משרדים להשכרה במגדל דניאל פריש 3

מגדל דניאל פריש 3

מגדל דניאל פריש 3 נמצא במתחם בית המשפט המחוזי בתל אביב, ובו 29 קומות משרדים. במלאי שלנו תשעה משרדים בבניין, מ-140 מ"ר ועד 750 מ"ר. הטווח הזה מכסה גם משרד עורכי דין של כמה שותפים וגם חברה שרוצה מפלס שלם. דמי הניהול 22 שקלים למ"ר, ומקום חניה עולה 900 שקלים בחודש. כל היחידות זמינות לכניסה מיידית, ושתיים מהן נמסרות במצב מעטפת, כלומר בלי חלוקה פנימית.

מה מבדיל את מגדל דניאל פריש 3 משאר מתחם בית המשפט

הבניין תוכנן במשרד איתן-גושן, של האדריכלים דן איתן וערי גושן, ונחנך בשנת 1986. הוא מגיע לגובה 92 מטר. המעטפת מלבנית ומינימליסטית, בחיפוי זכוכית שחורה. זה קו עיצובי שנשאר קריא גם היום, והוא מה שגורם לבניין להיראות שונה מהמגדלים המזוגגים הבהירים שקמו סביבו.

גם הסיפור שמאחוריו מסביר משהו על הבניין. חברת רסקו יזמה את הבנייה בשנת 1980. הקיבוץ הארצי רכש את הפרויקט בשנת 1982 והפך אותו לבית שלו, ומכאן השם השני שבו הבניין עדיין מופיע במסמכים ובמפות: מגדל הקיבוץ הארצי. מי שמחפש את הכתובת ברישומים ישנים או אצל ספקים ותיקים עלול להיתקל דווקא בשם הזה.

הלובי, המעליות והדרך לקומה הגבוהה

לובי הכניסה בנוי בגובה כפול, עם משטחי זכוכית שקופה שמכניסים אור טבעי לעומק החלל. הרצפה טרצו כהה ומלוטש, ובצדדים אדניות עם עצים. התוצאה היא כניסה בהירה שמתפקדת טוב כשמקבלים בה לקוחות. בכיכר שלפני הדלתות ניצב פסל סולארי של דב אור-נר משנת 1989, והוא סימן דרך נוח לאורח שמגיע בפעם הראשונה.

נקודה אחת שכדאי להכיר לפני סיור: הגישה לקומות הגבוהות אינה ישירה מהלובי הראשי. היא עוברת דרך לובי מעליות נוסף, שממוקם בקומה הראשונה. זו אינה בעיה, אבל הדרך מהרחוב אל הדלת שלכם כוללת מעבר אחד נוסף. שווה למדוד אותו בעצמכם ביום סיור, במיוחד אם צפויה אצלכם תנועת לקוחות ערה.

מי יושב במגדל, ומי השכנים ברחוב

בבניין יושבות שגרירויות אירלנד, פורטוגל, ספרד, יוון וגאורגיה. לנוכחות הדיפלומטית הזאת שתי משמעויות מעשיות לשוכר. הראשונה, נוהל הכניסה והקבלה בבניין מהודק יותר מהממוצע. השנייה, השכנים יציבים ואינם מתחלפים בקצב של חברות צעירות.

מסביב, המגדל יושב בתוך מתחם בית המשפט, לצד בית המשפט המחוזי, לשכת עורכי הדין ומשכן האמנויות. זו הסיבה שחלק ניכר מהשוכרים באזור הם משרדי עורכי דין, רואי חשבון ויועצים. הם נדרשים להגיע לבית המשפט ברגל ולא ברכב, ולכן המרחק הקצר הזה הוא זמן שחוזר אליהם כל שבוע.

המשרדים להשכרה שיש לנו כרגע במגדל

מחירי השכירות בבניין נעים בין 110 ל-170 שקלים למ"ר, לפי הקומה, מצב היחידה ואורך החוזה. בין תשע היחידות שמוצעות כעת בבניין יש שתיים בסדר גודל של משרד עורכי דין קטן, 185 ו-217 מ"ר. לצדן יחידה של 220 מ"ר, שתי קומות מעטפת של 250 ו-530 מ"ר, ושתי יחידות גדולות של 714 מ"ר ו-750 מ"ר לחברה שרוצה את כל הצוות במפלס אחד.

כדי לתרגם את זה לתקציב, הנה חישוב מהמלאי עצמו. יחידה של 217 מ"ר במחיר של 150 שקלים למ"ר היא 32,550 שקלים שכירות בחודש. דמי הניהול מוסיפים עליה 4,774 שקלים, כלומר כ-37,324 שקלים בחודש לפני מע"מ ולפני חניה. שתי היחידות שנמסרות במעטפת דורשות תקציב התאמה נפרד. בתמורה הן מאפשרות לתכנן את החלוקה מאפס, במקום להתאים את הצוות לחלוקה של השוכר הקודם.

למי מגדל דניאל פריש 3 מתאים, ולמי פחות

המגדל מתאים במיוחד למשרדי עורכי דין, לרואי חשבון וליועצים. הוא מתאים גם לגופים שהקשר שלהם עם בית המשפט או עם הנציגויות הדיפלומטיות הוא יומיומי. יתרון נוסף שמורגש כאן: יש יותר מיחידה אחת בסדר גודל של קומה שלמה, ולכן חברה שצריכה שטח רציף גדול לא תיאלץ להתפצל לשתי קומות.

הוא פחות מתאים בשתי סיטואציות. הראשונה, צוות קטן שמחפש חדר או שניים. היחידה הקטנה במלאי שלנו כאן גדולה בהרבה מזה, ואין בבניין חללי עבודה משותפים. השנייה, מי שמחפש בניין חדש עם מרכז כושר, מסעדה ולובי בסטנדרט של העשור האחרון. הבניין נחנך ב-1986 והוא מתוחזק, אבל אינו מגדל דור אחרון, ומי שהסטנדרט הזה קריטי לו ירגיש את ההבדל כבר בסיור הראשון.

שאלות נפוצות על מגדל דניאל פריש 3

כמה עולה משרד להשכרה במגדל דניאל פריש 3?

טווח המחירים בבניין הוא 110 עד 170 שקלים למ"ר לחודש. עליו מתווספים דמי ניהול של 22 שקלים למ"ר וחניה בתשלום נפרד. המחיר בפועל תלוי בקומה, במצב המסירה של היחידה ובאורך החוזה, ולכן הוא נסגר במשא ומתן ולא לפי מחירון.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבניין?

היחידה הקטנה שיש לנו כרגע בבניין היא 140 מ"ר. מלאי המשרדים משתנה, ולכן אם אתם מחפשים שטח קטן יותר שווה לבדוק מולנו. לפעמים יחידה מתפנה או מתחלקת, ואנחנו מעדכנים את הרשימה בעמוד הזה.

איך מגיעים לקומות הגבוהות במגדל?

הגישה לקומות הגבוהות עוברת דרך לובי מעליות נוסף שנמצא בקומה הראשונה, ולא ישירות מלובי הכניסה. זו חלוקה מקובלת במגדלים גבוהים, והיא מקצרת את זמן ההמתנה בשעות העומס. כדאי לדעת עליה מראש כשמכוונים אורחים לפגישה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.