מגדל דה וינצי
מגדל דה וינצי עומד בפינת לאונרדו דה וינצ'י וקפלן, בקצה מתחם שרונה, וכתובתו לאונרדו דה וינצ'י 12-14. מבנה המשרדים בן 8 קומות מחזיק כ-24,000 מ"ר, והוא נפרס בשני אגפים סביב חצר פנימית פתוחה עם בריכת נוי וגינון בוגר. דמי הניהול הם כ-15 שקלים למ"ר לחודש, ומחירי השכירות נעים בין 120 ל-200 שקלים למ"ר לפי מצב היחידה. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידות בין 174 ל-1,700 מ"ר, וכולן זמינות לכניסה מיידית.
מה מייחד את מגדל דה וינצי
את הפרויקט הקימו אקרו נדל"ן וקנדה ישראל, בתכנון האדריכל אבנר ישר, והוא נמסר ב-2023. שש מעליות מחלקות את התנועה בין הקומות. בין השוכרים בבניין AI21, Connecteam ובנק לאומי. מי שיושב כאן הוא חברות טכנולוגיה לצד גוף פיננסי גדול, וזה מסמן למי הבניין נבנה.
מה שמבדיל אותו מרוב מגדלי המשרדים באזור הוא החצר הפנימית. במקום ליבה אטומה שמסתירה את מרכז הבניין, שני האגפים מביטים זה אל זה מעל חצר מגוננת. מרפסות ומעברים פתוחים מקיפים אותה בכל הקומות, עם חיפויי עץ בהיר ופינות ישיבה. לשוכר זה נותן אור טבעי משני כיוונים בחלק ניכר מהמשרדים, במקום חזית אחת מוארת וגב אפל. בקומת הקרקע נפרסת חזית מסחר בזכוכית מלאה מרצפה לתקרה לאורך הרחוב, עם מרקיזה לבנה ומדרכה רחבה להולכי רגל, וממנה ממשיכים ברגל אל שרונה מרקט ואל קריית הממשלה.
מה מקבלים במשרדים להשכרה במגדל דה וינצי
הקומה המלאה היא כ-3,000 מ"ר, והחצר חוצה אותה לשני אגפים של כ-1,500 מ"ר. זו הסיבה שאותה קומה יכולה לשרת שוכר אחד או כמה, ושאפשר לשכור כאן החל מ-174 מ"ר בלי שהבניין ייבנה מחדש סביב כל עסקה. היחידה הקטנה במלאי מגיעה מחולקת לחדרים סגורים עם חדר ישיבות ומטבחון, והגדולה מוצעת כחלל פתוח שאפשר לחלק לפי צורך.
מצב המסירה משתנה מיחידה ליחידה, וזה מה שמסביר את הפער במחיר למ"ר. חלק מהיחידות נמסרות כמעטפת גולמית: תקרת בטון חשופה עם צנרת ספרינקלרים גלויה, קירות בלוק לא מטויחים, רצפת בטון ועמוד בודד באמצע החלל. החלונות שם רצים מקיר לקיר בשני כיוונים. יחידות אחרות כבר מוגמרות לחלוטין, עם פרקט דגם אבן הדגים, חדרי ישיבות בקירות זכוכית, תקרה טכנית חשופה בשחור ומטבחוני צוות. מי שנכנס למעטפת מתקצב תכנון וביצוע לפני יום העבודה הראשון. מי שלוקח יחידה מוגמרת משלם על כך בשכירות החודשית.
מיקום, תחבורה ועלויות במגדל דה וינצי
הבניין יושב על ציר קפלן, דקות הליכה מקריית הממשלה ומבתי המשפט. תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה נמצאת במרחק הליכה, קווי אוטובוס רבים עוברים בקפלן ובדרך בגין, ומי שמגיע ברכב נכנס דרך נתיבי איילון. לצוות שמגיע מחוץ לעיר זו אחת הכתובות הנוחות במרכז תל אביב, וגם למי שמארח לקוחות זו כתובת שקל להסביר בטלפון.
מבחינת עלויות יש כאן שלושה סעיפים נפרדים שכדאי לחשב יחד ולא בזה אחר זה. השכירות נעה בין 120 ל-200 שקלים למ"ר לחודש, והפער נובע ממצב היחידה: מעטפת לעומת משרד מוגמר ומרוהט. דמי הניהול מכסים תחזוקה, ניקיון, אבטחה ותפעול השטחים המשותפים, והם משולמים בנפרד מהשכירות. החניון התת קרקעי פועל בבניין, וחניה מושכרת בנפרד בכ-1,200 שקלים לחודש למקום. את מספר המקומות סוגרים מול הנהלת הבניין לפי גודל היחידה, ולכן שווה להכניס אותם לחישוב כבר בסיור הראשון.
למי מגדל דה וינצי מתאים, ולמי פחות
המלאי בעמוד הזה נע בין 174 ל-1,700 מ"ר, ולכן הבניין מכסה טווח רחב: מחברה שרוצה יחידה מחולקת אחת ועד ארגון שלוקח אגף שלם ויותר מזה. יש כאן גם מרחב פלאג אנד פליי מאובזר לחלוטין, כולל ריהוט, חדרי ישיבות ופינות עבודה, למי שרוצה להיכנס עם מחשבים ולהתחיל לעבוד באותו שבוע. השוכרים שכבר יושבים בבניין אומרים שגם עסק שמארח לקוחות וגם צוות פיתוח שקט ימצאו כאן שכנים דומים.
ולמי הבניין פחות מתאים. עסק קטן שמחפש חלל של כמה עשרות מטרים לא ימצא כאן התאמה, כי היחידה הקטנה ביותר במלאי היא 174 מ"ר. ארגון שצריך יותר מהיחידה הגדולה שמוצגת כאן, 1,700 מ"ר, תלוי במה שיתפנה בהמשך. ומי שמחפש כניסה בלי עבודות כדאי שיוודא מראש אם היחידה שמעניינת אותו היא מעטפת או חלל מוגמר, כי ההבדל הזה נמדד בחודשים ולא בשבועות. בכל אחד מהמקרים האלה כדאי להשוות מול שאר הבניינים בעיר, ואת כולם ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.
שאלות נפוצות על מגדל דה וינצי
מה הכתובת של מגדל דה וינצי
הכתובת היא לאונרדו דה וינצ'י 12-14, תל אביב. הבניין יושב בפינת לאונרדו דה וינצ'י וקפלן, בקצה מתחם שרונה, ולכן חלק מהמחפשים מגיעים אליו גם דרך הכתובת ברחוב קפלן.
מה גודל הקומה הטיפוסית במגדל דה וינצי
הקומה המלאה היא כ-3,000 מ"ר, והיא מחולקת לשני אגפים סביב החצר הפנימית, כלומר כ-1,500 מ"ר לאגף. אפשר לשכור אגף שלם, ואפשר לשכור יחידה קטנה בהרבה.
כמה עולים דמי הניהול במגדל דה וינצי
דמי הניהול הם כ-15 שקלים למ"ר לחודש. הם כוללים תחזוקה, ניקיון, אבטחה ותפעול השטחים המשותפים, ומשולמים בנפרד מדמי השכירות.
יש חניה במגדל דה וינצי
כן. בבניין חניון תת קרקעי, והחניות מושכרות בנפרד מהמשרד בכ-1,200 שקלים לחודש למקום. את מספר המקומות סוגרים מול הנהלת הבניין לפי גודל היחידה.
איך מגיעים למגדל דה וינצי בתחבורה ציבורית
תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה נמצאת במרחק הליכה מהבניין, וקווי אוטובוס רבים עוברים בציר קפלן ובדרך בגין. מי שמגיע ברכב נכנס דרך נתיבי איילון.
מה מספר הקומות במגדל דה וינצי
מבנה המשרדים בן 8 קומות מעל קומת המסחר, ומעליו שני מגדלי מגורים. שש מעליות מחלקות את התנועה בין קומות המשרדים.
בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
