כרגע אין במאגר שלנו משרד למכירה בשכונת מונטיפיורי, ומשרד שייכנס יופיע בעמוד הזה. אפשר להשאיר פרטים ונחפש עבורכם. עד אז כדאי להכיר את מה שמבדיל את השכונה מרוב תל אביב.
בכמה ממגרשי השכונה יזמים אוספים בעלים כדי להקים מגדלים. מי שקונה כאן יחידה קטנה בבניין נמוך קונה גם שאלה: איפה הבניין שלו עומד בתוכנית. העמוד הזה עוסק בשאלה הזאת, וכל מה שכתוב בו מדווח בעיתונות המקצועית עם תאריך.
קרסו, תוכנית שאושרה. בדרום השכונה, ברחובות ריב״ל ויד חרוצים, דיווח נדל״ן סנטר ב-15 במאי 2024 שהוועדה המקומית אישרה למתן תוקף תוכנית של קבוצת קרסו. היא כוללת שלושה מגדלים של 41 עד 48 קומות, כ-111,304 מ״ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות, ו-410 דירות. המגדל המזרחי כולל זכויות לתעסוקה, מסחר ומלונאות, והמערבי כולל גם מגורים. הקבוצה מחזיקה בכ-95.71% מהמתחם. תחילת העבודות צפויה לפי הדיווח במחצית השנייה של 2026, בכפוף להיתרים.
מידר, הסכם שעוד לא הושלם. ב-9 בפברואר 2026 דווח שמידר חתמה על עסקת קומבינציה במגרש של כ-4 דונם: טברסקי 2 עד 4, יצחק שדה 37 עד 41 ובית אלפא 14 עד 18. העסקה נחתמה לפי שווי של 900 מיליון ₪ למגרש, למגדל של כ-30 קומות שמיועד למגורים. ההסכם נחתם עד כה עם 64% מ-31 בעלי יחידות המסחר והתעשייה. הביצוע מותנה בחתימת כולם ובאישור התוכנית.
תדהר והראל, תוכנית לפני הפקדה. בפינת המסגר ויצחק שדה, בשטח של 3.5 דונם, מקדמות שתי החברות מגדל של עד 40 קומות. לפי נדל״ן סנטר מ-17 במאי 2026 הוא יכלול כ-41 אלף מ״ר בנויים, מהם כ-38 אלף לתעסוקה, ועד רבע משטח התעסוקה אפשר יהיה להסב למלונאות. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית של 400 מ״ר לפחות, וכ-2,400 מ״ר למבני ציבור. התוכנית טרם אושרה, והוועדה המקומית עמדה לדון בהפקדתה. היא מבוססת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, כלומר היא יכולה להתקדם גם כשלא כל הבעלים הסכימו.
הבניינים הנמוכים של השכונה, שלוש עד תשע קומות, הם בדיוק מה שהיזמים אוספים. מי שקונה שם יחידה יכול למצוא את עצמו בעל נכס שנמצא בתוך מהלך של שנים. זה לא פסול, אבל זה משנה את החשבון.
שלוש התוכניות רחוקות זו מזו. קרסו קיבלה אישור, ובכל זאת עוברות יותר משנתיים בין האישור לתחילת העבודות הצפויה. מידר צריכה עוד חתימות ואישור. תדהר והראל עוד לא הגיעו להפקדה. אין כאן לוח זמנים אחיד, ואף אחד לא יכול להבטיח מתי, ואם בכלל, בניין מסוים ייהרס.
לקונה לשימוש עצמי השאלה היא כמה שנים הוא מתכנן להישאר. עסק שנכנס לשלוש שנים לא מושפע. עסק שרוצה לישון בשקט עשר שנים צריך לדעת אם הבניין בתוכנית. להשקעה זה אחרת: מחיר שמבוסס על ציפייה לעסקת פינוי הוא הימור על תוכנית, ואני לא מציג אותו כנתון. מי שמעדיף בניין שמחכה לו מוכן יכול להשוות עם המשרדים למכירה במתחם שרונה, או עם המשרדים למכירה באזור רוטשילד.
הראשונה: כמה שנים אני מתכנן להישאר במשרד. אם התשובה קצרה מהזמן שלוקחים היתרים ופינוי, התוכנית לא משפיעה עליכם.
השנייה: האם המחיר שמבקשים כולל ציפייה לפינוי. אם כן, צריך לשאול מי מבטיח אותה, ומה עושים אם התוכנית נתקעת. מחיר מבוקש נשאר מחיר מבוקש, גם כשמצמידים אליו סיפור על מגדל.
השלישית: מה קורה לבניין כשהשכנים נהיים אתר בנייה. רעש, גישה למשאיות וחניה בסביבה משתנים ממגרש אחד לאחר, ובשכונה קטנה כל מגרש כזה נמצא קרוב.
לפני שאני ממליץ על יחידה בשכונה אני מבקש כמה דברים. נסח טאבו עדכני, ובו בודקים אם רשומה הערת אזהרה לטובת יזם. הסכם עם יזם, אם המוכר חתם עליו, ומה קורה בו כשהנכס עובר לקונה. ומספר התוכנית החלה על המגרש, כדי לבדוק את השלב שלה אצל העירייה.
את הניתוח המשפטי של הסכם עם יזם עושה עורך דין מקרקעין, לא מתווך. אני דואג שהשאלות יגיעו אליו בזמן, לפני החתימה ולא אחריה.
הבניינים שברשימה שלנו בשכונה הם בני שלוש עד תשע קומות: אופיר טורס בהנצי״ב, בית דפנה בשונצינו, בית אור בטברסקי, הבית הצהוב בבית אלפא ובית מונטיפיורי באיסרליש. דמי הניהול בהם 12 עד 21 ₪ למ״ר בחודש, והחניה 350 עד 1,000 ₪. אלה מספרים ממשרדים שמוצעים להשכרה, ואת הסכום המדויק אני מבקש מוועד הבית.
הבית הצהוב ובית אור עומדים באותם רחובות שבהם נמצא המגרש של מידר. אני לא יודע אם הם בתוך המתחם, וזו בדיוק שאלה שאני שואל לפני שמציעים אותם.
כל 28 הנקודות שבדקנו בשכונה נמצאו באזור 1 של הארנונה. התעריף למשרדים בצו של 2026 הוא 449.78 ₪ למ״ר לשנה. הצו של 2027 אושר במועצת העירייה ב-22 ביוני 2026, והוא עוד כפוף לאישור השרים. התעריף בו 463.50 ₪, עלייה של כ-3%.
משרד של 100 מ״ר משלם כ-45,000 ₪ בשנה לפי הצו הנוכחי, וכ-46,350 ₪ לפי הצו של 2027. העירייה קובעת את האזור לפי הכניסה העיקרית לבניין, ולכן בבניין פינתי כדאי לבדוק את התלוש.
לחשבון-התשואה הכללי ולרשימת הבדיקות לפני רכישה יש עמוד המשרדים למכירה בתל אביב.
לפי הדיווחים שלושה מהלכים: שלושה מגדלים של קרסו בדרום, מגדל של מידר בטברסקי ובית אלפא, ומגדל של תדהר והראל בפינת המסגר ויצחק שדה. רק התוכנית של קרסו אושרה.
זה תלוי בשלב ובמחיר. תוכנית שאושרה עדיין צריכה היתרים, ותוכנית בלי הפקדה אינה סיבה לשלם יותר. אני לא מתמחר ציפייה לפינוי.
מבקשים מהמוכר את מספר התוכנית, בודקים את השלב שלה אצל העירייה, ומעיינים בנסח הטאבו אם יש הערת אזהרה לטובת יזם.
באזור 1. התעריף למשרדים 449.78 ₪ למ״ר לשנה בצו של 2026, ו-463.50 בצו של 2027 שעוד כפוף לאישור השרים.
במשרדים שמוצעים להשכרה בבניינים האלה, דמי ניהול של 12 עד 21 ₪ למ״ר בחודש וחניה של 350 עד 1,000 ₪.
לא. משרד שייכנס יופיע בעמוד הזה, ואפשר להשאיר פרטים כדי שאחפש לפי מה שאתם צריכים.
