בית פיילוט
בית פיילוט הוא בניין משרדים ברחוב יגיע כפיים 2 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים. הבניין בן 3 קומות והוא פרוס לרוחב הבלוק ולא לגובה, ולכן הוא נראה ומתנהג אחרת ממגדל. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר אפשר לשכור כאן יחידה לצוות קטן וגם שטח שמחזיק חברה בינונית שלמה. המחיר בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, וזה תעריף של בניין ותיק ומתוחזק במתחם עסקים שהומר ממלאכה למשרדים. למי זה מתאים: עסק שרוצה להישאר בתוך תל אביב, קרוב לנתיבי איילון ולרכבת, בלי לשלם מחיר של קומה במגדל זכוכית. למי פחות: ארגון שמחפש לובי מרשים, חניון תת קרקעי גדול או קומות רצופות זו מעל זו.
מה יש בבניין בית פיילוט
בית פיילוט בנוי כבניין משרדים בן 3 קומות, ומאכלס בעיקר בעלי מקצועות חופשיים ועסקים קטנים ובינוניים. לפי אתר הבניין יושבים כאן חברות הייטק, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני ביטוח ומשרדי פרסום. זה תמהיל שאומר משהו על אופי המקום: הרבה יחידות בגדלים שונים על אותה קומה, ולא שוכר עוגן אחד שתופס הכול. בפועל זה גם מה שמאפשר את טווח השטחים הרחב, כי חלוקה פנימית כאן היא דבר שקורה כל הזמן ולא אירוע חד פעמי.
בתפעול היומיומי הבניין נותן את מה שצוות קטן צריך בלי לחשוב עליו. בכל קומה יש שירותים נפרדים לגברים ולנשים ומטבחון מאובזר, כך שיחידה שנשכרת אינה חייבת לוותר על שטח פנימי לטובת השירותים האלה. בקומה ב' יש חדר ישיבות המאובזר במערכת תצוגה, שמע ומחשוב, עם עמדת קפה ושתייה ותריסים חשמליים, והוא מושכר גם לפי שעה. זו נקודה מעשית לעסק שמקבל לקוחות מדי פעם ולא רוצה לשלם על חדר ישיבות קבוע כל החודש. חברת ניהול מספקת בבניין תחזוקה וניקיון שוטפים, וקומת הקרקע מסחרית, כך שסידור קצר או קפה אינם דורשים לצאת מהרחוב.
איך נראה בית פיילוט מהרחוב
בגלריה שלנו יש שלוש תמונות של בית פיילוט, וכולן צולמו מהרחוב. אין בהן לובי, מסדרון או משרד מבפנים, ולכן מה שנכתב כאן הוא מה שנראה בחוץ בלבד. מבחוץ זה מבנה נמוך בגוון בהיר, טיח מוחלק, ושורות של חלונות מלבניים בסידור אחיד לאורך כל החזית. אין כאן קיר מסך של זכוכית ואין חזית מעוצבת. זו שפה של בניין עבודה שנבנה לשימוש ולא לרושם.
קומת הקרקע מסחרית, עם חזיתות כהות, דקים מוגבהים קטנים ומעקות מתכת שחורים לאורך המדרכה. הכניסה הראשית מסומנת בשלט עברי פשוט שנושא את שם הבניין, ועולים אליה כמה מדרגות אבן. בצד הבניין יש חיפוי אבן בהיר. הרחוב עצמו דו סטרי עם חניה משני הצדדים ועצי צל בוגרים שמצלים על המדרכה, וזה משנה את התחושה של המקום בשעות היום. מהמבט במורד הרחוב רואים בבירור את ההקשר: כאן מבנים נמוכים, ובאופק מיד אחריהם קו הרקיע של מגדלי תל אביב עם עגורני בנייה. הבניין יושב בדיוק בתפר הזה.
איפה יושב בית פיילוט ואיך מגיעים אליו
הכתובת היא יגיע כפיים 2, בתוך מתחם יד חרוצים בדרום מזרח תל אביב. המתחם התחיל את חייו כאזור מלאכה ותעשייה של מוסכים, מחסנים ובתי מלאכה, ועם השנים חלק גדול מהמבנים שבו הוסבו למשרדים. זו הסיבה שהתמהיל ברחוב מעורב עד היום, ושרמת המחירים כאן שונה משמעותית ממה שמבקשים כמה מאות מטרים משם, בטבעת המגדלים.
בתחבורה זו אחת הנקודות החזקות של המקום. הבניין נגיש לתחבורה ציבורית ויושב בקרבת נתיבי איילון, כך שהגעה ברכב מכיוון הפרברים אינה עוברת דרך מרכז העיר. תחנת הרכבת ההגנה נמצאת בקרבת מקום, ומי שמגיע מחיפה, מהשפלה או מבאר שבע יורד ישירות לאזור. לכן ארגון שהעובדים שלו מפוזרים על פני גוש דן והמרכז מרוויח כאן יותר מארגון שכולם בו גרים בעיר עצמה. לצד זה, זה עדיין רחוב עירוני, והחניה לאורכו תפוסה ברוב שעות היום.
כמה עולה לשכור משרד בבית פיילוט
המחיר בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, ודמי הניהול 21 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול מכסים את התחזוקה, הניקיון והשטחים המשותפים, וארנונה, חשמל ואינטרנט של המשרד עצמו משולמים בנפרד. מקום חניה נגבה לחוד, 700 ₪ לחודש. כלומר התשלום החודשי מורכב כאן משלושה רכיבים ולא מאחד, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים בין הצעות.
הנקודה שכדאי לשים לב אליה היא היחס בין שני הרכיבים הראשונים. דמי הניהול כאן תופסים נתח גדול מדמי השכירות עצמם, ולא נתח שולי כמו במגדל שהמחיר למ"ר בו גבוה. הסיבה פשוטה: המחיר למ"ר בבניין ותיק נמוך, אבל עלות התפעול של בניין אינה יורדת באותו יחס. לכן השוואה מול בניין אחר לפי המחיר למ"ר בלבד תיתן כאן תמונה מטעה, וצריך להשוות את הסכום החודשי הכולל. השטחים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר, וההפרש בין הקצוות הוא ההפרש בין צוות אחד לבין חברה שלמה, ולכן גם התשלום החודשי נע בטווח רחב.
מה שפחות מדברים עליו בבית פיילוט
זה לא בניין שמתאים לכל ארגון, ועדיף לומר את זה לפני הביקור ולא אחריו. בניין בן 3 קומות ותיק אינו מציע קומת כניסה מעוצבת, ומי שהרושם הראשוני של הלקוחות שלו קריטי לו ימצא אותו במקום אחר ובמחיר אחר. גם הגובה עצמו הוא מגבלה מעשית: חברה שמתכננת לגדול לא יכולה לטפס כאן קומה מעל קומה, וגידול משמעותי יתפרס לרוחב או ידרוש מעבר. ומהחלונות רואים את הרחוב ואת המבנים הנמוכים סביב, לא את קו הרקיע.
הנקודה השנייה היא החניה. 700 ₪ לחודש למקום זה תשלום נפרד לכל עובד שמגיע ברכב, והחניה ברחוב עצמו עמוסה. צוות שרובו מגיע ברכב צריך לתמחר את זה מראש ולא להשאיר אותו כהערת שוליים בחוזה. הנקודה השלישית היא האזור. יד חרוצים הוא מתחם מעורב שעדיין מחזיק מלאכה ומחסנים לצד המשרדים, והפעילות בו אחרי שעות העבודה דלילה בהשוואה לרחובות המשרדים המרכזיים של העיר. מי שמחפש רחוב תוסס בערב לא ימצא אותו כאן. מי שמחפש מיקום נגיש בתוך תל אביב בעלות תפעול נמוכה יחסית, מקבל כאן בדיוק את זה.
שאלות נפוצות על בית פיילוט
מה הכתובת של בית פיילוט?
הבניין נמצא ברחוב יגיע כפיים 2 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים. קורה שמחפשים אותו לפי "כפיים 2" בלבד ולא מוצאים, כי שם הרחוב המלא הוא יגיע כפיים. הדרך הנוחה להגיע היא מכיוון נתיבי איילון, ובתחבורה ציבורית דרך תחנת הרכבת ההגנה.
כמה עולה משרד להשכרה בבית פיילוט?
המחיר בבניין הוא 50 ₪ למ"ר לחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 21 ₪ למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד ועולה 700 ₪ לחודש. המחיר הסופי של כל יחידה תלוי בגודלה ובמצב הגימור שלה, והוא מאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
כמה קומות יש בבית פיילוט?
בבניין 3 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. השטחים המושכרים נעים בין 100 ל-500 מ"ר, והחלוקה הפנימית בין היחידות משתנה לפי השוכר, ולכן שווה לבדוק מה בדיוק פנוי במועד הפנייה.
יש חדר ישיבות בבית פיילוט?
כן. בקומה ב' של הבניין יש חדר ישיבות המאובזר במערכת תצוגה, שמע ומחשוב, ובו גם עמדת קפה ושתייה ותריסים חשמליים. הוא מושכר גם לפי שעה, כך שעסק קטן שמקבל לקוחות מדי פעם אינו חייב לשלם על חדר ישיבות קבוע בתוך המשרד שלו.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
