משרדים להשכרה במגדל קרסו

מגדל קרסו

מגדל קרסו עומד ביד חרוצים 12 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים. זו פינת רחוב פעילה, עם תנועה של עובדים, שליחים ולקוחות של העסקים שבבסיס הבניין. מעל קומת המסחר יושבות עשר קומות משרדים. השטחים שמושכרים בבניין נעים בין 100 ל-1,300 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם שטח לחברה שלמה. שכר הדירה המבוקש הוא 75 עד 80 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 21 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד לפי 600 ש"ח לחודש. המצב המוצהר בבניין הוא כניסה מיידית. כדאי לומר את זה כבר בפתיחה: כרגע מנוהלת אצלנו יחידה פעילה אחת בבניין, ולא קומה שלמה פנויה. מי שמחפש כאן שטח גדול צריך לבדוק זמינות מול הבעלים, ולא להסתמך על טווח הגדלים שבכרטיס הבניין. מה שכתוב כאן מתאר את הבניין ואת התנאים המבוקשים בו. הזמינות בפועל מתחלפת, והיא נבדקת בעת הפנייה.

חזית מעוקלת מעל בסיס מסחרי

מי שמגיע לכתובת רואה מיד שזה לא מגדל זכוכית צר. גוף הבניין מתעקל פנימה בקשת רציפה לכל רוחב החזית. הוא בנוי רצועות אופקיות מתחלפות: פס חיפוי בהיר, ומעליו רצועת חלונות סרט שרצה לכל אורך הקומה. שכבה על שכבה, עד למעלה. בשני קצות הקשת ניצבים גושים אנכיים סגורים שמעגנים את המבנה, וביניהם נפרסות עשר קומות המשרדים. לצורה הזאת יש משמעות מעשית לשוכר, ולא רק מראה. חלון סרט רציף מכניס אור לאורך כל קו החזית, ולא רק בנקודות בודדות. גם עמדות שיושבות רחוק מהפינות מקבלות אור טבעי. מצד שני, הקשת אומרת שקו החלונות אינו ישר. תכנון של שורת עמדות או של קיר ארונות לאורך החזית צריך להתחשב בעיקול. הסביבה עצמה מעורבת: מצד אחד ניצב מגדל זכוכית כחול חדש וגבוה יותר, ומהצד השני בנייה נמוכה וישנה יותר.

קומת הקרקע והרחוב שמסביב

בסיס הבניין אינו לובי סגור. זו חזית מסחרית פתוחה לרחוב לכל אורכו. יש שם חנויות, בית קפה ואולם תצוגה של ניסן, ומעל הכניסה רץ שילוט עם שם הבניין באנגלית ובעברית. בפועל זה אומר שקפה, ארוחת צהריים או פגישה קצרה נעשים בלי לצאת מהכתובת. מסביב לבניין המדרכה רחבה, ושדרת דקלים בוגרים מלווה אותה. בצומת יש מעבר חצייה מרומזר. צמוד לחזית עומדות עמדות של אופניים וקורקינטים, וברחוב עצמו יש חניית רחוב ותחנת מוניות. מי שמגיע בשני גלגלים או בתחבורה ציבורית מסתדר כאן בלי לתכנן מראש. מי שמגיע ברכב פרטי צריך לזכור שחניית הרחוב באזור עמוסה. לכן מקום החניה שנגבה בנפרד הוא הבדל אמיתי, ולא סעיף על הנייר. את שאר ההיצע בסביבה הקרובה אפשר לראות בעמוד מתחם יד חרוצים.

כמה זה עולה, ומה פנוי כרגע להשכרה

התנאים המבוקשים בבניין מורכבים משלושה סעיפים נפרדים: שכר דירה למ"ר, דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר, ומקום חניה בתשלום נפרד של 600 ש"ח לחודש. כרטיס הבניין מציג טווח שטחים של 100 עד 1,300 מ"ר. טווח אינו מלאי. הוא מתאר מה הבניין יודע להציע לאורך זמן, ולא מה עומד ריק היום.

היחידה שמנוהלת אצלנו כרגע היא משרד של 390 מ"ר בקומה 8. הוא משופץ, ומחולק לכניסה גדולה, מטבח גדול, שני חדרי ישיבות ועוד 17 חדרים. השירותים נמצאים בקומה עצמה ולא בתוך המשרד. בתמונות של היחידה רואים מסדרון פנימי ארוך, ולצדיו מחיצות זכוכית מלאות במסגרות כהות. הרצפה טראצו מלוטש רציף, והתקרה אקוסטית משובצת עם גופי תאורה שקועים. פינת המטבח בנויה סביב דלפק לבן וקיר חיפוי עץ בהיר, ליד חלון רחב. כלומר זה לא חלל מעטפת שצריך לבנות מאפס, אלא משרד עובד שהחלוקה בו כבר עומדת. חלוקה צפופה כזאת מתאימה לארגון שצריך הרבה חדרים סגורים, למשל משרד עורכי דין או רואי חשבון. אפשר לבצע שינוי בחלוקה לפי הצורך, וזה נסגר מול הבעלים במשא ומתן.

למי מגדל קרסו מתאים, ולמי פחות

הכתובת הזאת עונה על צורך מסוים: להיות בתוך מתחם עסקים פעיל בתל אביב, בלי לשלם את מה שגובים המגדלים החדשים שעומדים ממש לידו. הוא מתאים במיוחד למי שצריך הרבה חדרים סגורים, ולא חלל פתוח אחד. גם למי שחלק מהעובדים שלו מגיעים באופניים, בקורקינט או בתחבורה ציבורית. הוא פחות מתאים לשלוש קבוצות. הראשונה היא מי שהמראה של הבניין הוא חלק מהמצגת שלו: זה בניין ותיק עם חזית אבן וחלונות סרט, לא לובי זכוכית מרשים. השנייה היא מי שצריך קומה שלמה עכשיו, כי המלאי הפעיל שלנו כאן הוא יחידה אחת. השלישית היא מי שמחפש מעטפת ריקה לעצב מאפס. היחידה שפנויה כאן מגיעה במצב קיים, עם מחיצות זכוכית וחלוקה פנימית שכבר בנויות, ופירוק שלהן הוא עבודה בפני עצמה. כדאי לדעת גם שאין בגלריה של הבניין תמונת לובי, ולכן את החלל המשותף רואים בביקור בשטח.

שאלות נפוצות על מגדל קרסו

איפה נמצא מגדל קרסו?

הבניין עומד ביד חרוצים 12 בתל אביב, בתוך מתחם יד חרוצים. הוא יושב על פינת רחוב, עם מעבר חצייה מרומזר ותחבורה עוברת. הכתובת נמצאת ברובע העסקים הדרומי של העיר. הסביבה משלבת בנייני משרדים ותיקים עם מגדלים חדשים.

כמה עולה משרד להשכרה במגדל קרסו?

שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 75 עד 80 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול ומקום החניה נגבים בנפרד, ואינם כלולים במחיר הזה. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי גודל היחידה, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה. לכן הוא מאומת בעת הפנייה.

מה פנוי כרגע להשכרה במגדל קרסו?

היחידה הפעילה שמנוהלת אצלנו בבניין היא משרד של 390 מ"ר בקומה 8. הוא משופץ ומחולק להרבה חדרים סגורים, עם מטבח גדול ושני חדרי ישיבות. אפשר לבצע שינוי בחלוקה לפי הצורך. הזמינות מתחלפת, ולכן היא נבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.