מגדל אמות ביטוח
מגדל אמות ביטוח יושב בדרך מנחם בגין 46-48 בתל אביב, בקצה הדרומי של ציר בגין ובלב מתחם יד חרוצים. אין כאן מגדל בודד. זהו מתחם של שלושה גושים מחוברים בני 17 קומות, שחולקים לובי, חניון וקומת מסחר אחת. המשמעות המעשית פשוטה: אפשר לגדול בתוך אותה כתובת בלי לעבור בניין. הכתובת מתאימה לחברות ביטוח, פיננסים ושירותים עסקיים. אלה ארגונים שצריכים קומה מסודרת עם מערכות יציבות, ולא חלל בוטיק מעוצב. השטחים שמשווקים כאן מתחילים ביחידה של 85 מ"ר ומגיעים עד קומה שלמה של כ-1,000 מ"ר. המגבלה נאמרת מראש. זהו מתחם משרדים ותיק ולא מגדל חדש. מי שמחפש מגדל זכוכית טרי ימצא כאן פער בין הציפייה למה שיראה בשטח. העמוד הזה מרכז את מה שנשאלים עליו בשיחה הראשונה: איפה זה בדיוק, מה גודל הקומה, מה משלמים בפועל מדי חודש, ומי כבר יושב במקום.
המבנה של מגדל אמות ביטוח
המתחם בנוי משלושה גושים בגבהים יורדים שנראים כמדרגות מהרחוב, וכולם עטופים באותו קיר מסך של זכוכית כחולה ירקרקה שמחזירה אור. את החזית חוצה רשת של קופסאות הצללה כהות בולטות, שיוצרות משבצות מודגשות על פני כל הגובה ונותנות לבניין את המראה המזוהה שלו. בפינה של הגוש הראשי רץ מגדל מרפסות מעוגלות לכל הגובה, וזהו הסימן שהכי קל לזהות לפיו את הבניין מהצומת. שלושת הגושים יושבים על בסיס אבן בהיר בן שתי קומות, וקומת הקרקע פונה אל הרחוב עם חזיתות מסחר מזוגגות. הלובי המשותף מחבר בין הגושים, כך שמעבר ביניהם נעשה מבפנים ולא דרך המדרכה. מתחת לכל המתחם פרוס חניון תת קרקעי בארבעה מפלסים, ולא מדובר בחניות ספורות שהוצמדו לבניין בדיעבד. החלוקה הפנימית של הקומות גמישה: אפשר לקחת מפלס שלם לארגון אחד, ואפשר לחתוך אותו ליחידות קטנות יותר לצוות מצומצם. המתחם אינו כולו משרדים. גוש אחד בו הוסב לשימוש מלונאי.
המיקום והגישה אל המשרדים
מתחם יד חרוצים הוא אחד מריכוזי המשרדים הפעילים בדרום תל אביב, והוא נבחר בעיקר בזכות שני דברים: תחבורה ומחיר. תחנת הרכבת ההגנה נמצאת במרחק הליכה קצר מהכניסה, וזו הסיבה המרכזית שחברות עם עובדים מכל גוש דן בוחרות באזור הזה ולא במרכז העיר. דרך מנחם בגין עצמה מתפקדת כעורק ראשי שמתחבר לנתיבי איילון ולדרך השלום, כך שהגישה ברכב פרטי היא משני כיווני הציר, וקווי אוטובוס רבים עוברים ממש מול הבניין. הכיכר המרוצפת שלפני הכניסה מחזיקה עמדת אופניים שיתופיים גדולה, ובפועל חלק ניכר מהמגיעים למתחם עושים את הקטע האחרון מהרכבת ברגל או על אופניים. סביב הבניין פועלים בתי קפה, מסעדות וחנויות לאורך כל שעות היום, וקומת המסחר של המתחם עצמו מוסיפה שירותים יומיומיים בלי לצאת מהכתובת. מי שמשווה בין אזורים בעיר ימצא כאן נגישות דומה לזו של הצפון העסקי בעלות חודשית נמוכה יותר. זו העסקה שהמתחם מוכר.
מה רואים במגדל אמות ביטוח
מהרחוב הבניין נקרא מיד. קיר המסך הכחול עולה לכל הגובה, ורשת קופסאות ההצללה הכהות מחלקת אותו למשבצות מודגשות שממשיכות מקומה לקומה. בפינה של הגוש הראשי רץ מגדל מרפסות מעוגלות שמלווה את הבניין מהמדרכה ועד הגג, וזהו הפרט שהכי קל לזהות לפיו את הכתובת מהצומת. שלושת הגושים יורדים בגובהם כמדרגות. המתחם נראה כגוף אחד ולא כשלושה בניינים נפרדים. בסיס האבן הבהיר נמשך לאורך כל החזית, ובקומת הקרקע נפתחות אליו חזיתות חנויות מזוגגות עם שילוט. על גג אחד הגושים מוצב שילוט של הבניין, כלומר הכתובת ממותגת כלפי חוץ ואינה אנונימית. סביב הכניסה נפרסת כיכר מרוצפת עם ספסלים, שיחים ועצי אורן ודקל בוגרים. בצדה עמדת אופניים שיתופיים גדולה, מלאה גם בשעות היום.
בתוך הקומות נפרסות שתי רמות גימור שונות לגמרי, וזה ההבדל המרכזי שכדאי לראות בעיניים. יחידות שלא שופצו מגיעות עם קירות לבנים, ריצוף אריחים אפור ותקרה אקוסטית עם גופי פלואורסנט שקועים. מתחת לרצועת החלונות הרציפה בנויים אדני אחסון נמוכים, וחלק מהיחידות מחזיקות מטבחון קטן וכמה חדרים סגורים לאורך מסדרון. היחידות המשופצות נראות אחרת: ריצוף דמוי עץ בהיר, תקרה עם פאנלי לד, דלפק מטבח וקבלה כהה, ומדפי עץ פתוחים על קיר בדוגמה גיאומטרית. אחת מהן מחזיקה אזור ישיבה עם ספות ושולחן משותף לצד קומת אופן ספייס פעילה עם שורות עמדות ומסכים כפולים. בכל היחידות חוזרת אותה רצועת חלונות עם רפפות לאורך הקיר החיצוני, וזה מה שנותן להן אור טבעי לכל העומק. שימו לב שבחלק מהיחידות הקטנות מותקן מזגן מפוצל תלוי על הקיר ולא רק מיזוג מרכזי.
מי יושב במגדל
הבניין מזוהה כיום עם משרד רואי החשבון והייעוץ BDO, ומופיע בכתובות רשמיות בשם בית אמות BDO. קמפוס האקדמיה לפיננסים של BDO פועל בקומת הכניסה של המגדל, כך שמדובר בנוכחות שגם מביאה תנועת מבקרים יומית ולא רק עובדים קבועים. שוכר נוסף שמשנה את אופי המתחם הוא רשת המלונות פתאל, שלקחה את אחד משלושת הגושים והפעילה בו מלון עסקים בוטיק. השילוב הזה אינו טכני בלבד. המתחם אינו קופסת משרדים שנסגרת בחמש, אלא כתובת שפועלת גם בערב ומחזיקה שירותי אירוח באותו מגרש. זה יתרון מעשי לחברות שמארחות לקוחות מחוץ לעיר. בשאר הקומות יושבות חברות מתחומי הביטוח, הפיננסים והשירותים העסקיים, בהתאם לאופי שבעלת הנכס מייעדת לבניין. את שמות השוכרים הפרטניים בקומות איננו מפרסמים, כי לא כל חברה מאשרת זאת, ואנחנו מעדיפים לא לכתוב שם שלא אומת.
המחיר החודשי בפועל
המחיר המבוקש בבניין נע בין 70 ל-90 שקלים למ"ר לחודש, וההפרש בין הקצוות נובע מהקומה, מהחזית ומרמת הגימור של היחידה הספציפית. מעל דמי השכירות משולמים דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר, ומקום חניה בחניון המתחם מתומחר בנפרד ועומד על 700 שקלים לחודש. כדי לתרגם את זה לתקציב מחשבים שלושה רכיבים ולא אחד: שכירות כפול השטח, דמי ניהול כפול אותו שטח, ומספר החניות שהחברה צריכה כפול המחיר לחניה. חברה שמגיעה ברכב תגלה שרכיב החניה משנה את התמונה החודשית באופן מורגש, וזה נכון בכל מתחם בציר בגין ולא רק כאן. הזמינות המוצגת היא מיידית, כלומר אין המתנה לפינוי שוכר קודם ביחידות שמשווקות עכשיו. מועד הכניסה המדויק, תקופת השכירות והאופציות להארכה נקבעים מול בעלת הנכס בעת גיבוש ההסכם, ואנחנו מלווים את המשא ומתן הזה.
מה כדאי לדעת לפני שסוגרים קומה
שלושה דברים ראוי לבדוק כאן לפני חתימה. הראשון הוא גיל הבניין: זהו מתחם ותיק, ולכן רמת הגימור בשטחים הציבוריים היא של בניין משרדים תקני ולא של מגדל חדש. חלק מהיחידות עברו שיפוץ וחלק לא, וההפרש בין שתי יחידות באותה קומה יכול להיות גדול. שווה לראות את היחידה עצמה ולא רק את הדגם. השני הוא הכיוון: החזית עטופה זכוכית לכל הגובה, ויחידות בכיוון מערב ודרום מקבלות שמש ישירה בשעות אחר הצהריים. רשת ההצללה החיצונית עוזרת, אך היא אינה מבטלת את העומס על מערכת המיזוג ועל חשבון החשמל. השלישי הוא הרכב המשתמשים במתחם. פעילות מלונאית וקמפוס לימודים באותו מגרש מייצרים תנועה שאינה תנועת משרדים רגילה, בעיקר בבוקר ובערב. לרוב החברות זה יתרון, אבל ארגון שמחפש קומה שקטה ומנותקת צריך לדעת את זה מראש. מי שמחפש בניין חדש לגמרי ימצא באזור אפשרויות אחרות, ונשמח להציג אותן.
שאלות נפוצות
מה הכתובת של מגדל אמות ביטוח?
הכתובת היא דרך מנחם בגין 46-48, תל אביב, במתחם יד חרוצים. הבניין מופיע לעיתים גם בשם בית אמות ביטוח או בית אמות BDO.
כמה קומות יש במגדל ומה גודל קומה שלמה?
המתחם בנוי משלושה גושים מחוברים בני 17 קומות כל אחד, וקומה שלמה היא כ-1,000 מ"ר. היחידה הקטנה ביותר שמשווקת כאן מתחילה ב-85 מ"ר.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
המחיר המבוקש נע בין 70 ל-90 שקלים למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד ועומדת על 700 שקלים לחודש.
איך מגיעים למגדל בתחבורה ציבורית?
תחנת הרכבת ההגנה נמצאת במרחק הליכה קצר מהכניסה, וקווי אוטובוס רבים עוברים על ציר דרך מנחם בגין ממש מול הבניין. יש גם עמדת אופניים שיתופיים בכיכר שלפני הכניסה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הזמינות המוצגת היא מיידית. מועד הכניסה המדויק נקבע מול בעלת הנכס בעת החתימה על ההסכם.
מי שבוחן כתובות נוספות באותו מתחם יכול לעבור אל הריכוז של משרדים באזור יד חרוצים, ומי שמשווה בין אזורים בעיר ימצא את התמונה המלאה ברשימת משרדים להשכרה בתל אביב, שבה מרוכזים כל המגדלים שאנחנו משווקים עם הנתונים של כל אחד.
בדיקה מקצועית:
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190.
פרטי הבניין מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים, על צילומי המתחם שברשותנו ועל מקורות פומביים.
לקריאה נוספת
