בית השתתפויות בנכסים
הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 44 בתל אביב, בפינה שבה הציר נפגש עם רחוב הרכבת. זה הקצה הדרומי של מתחם יד חרוצים. הוא אינו מגדל אלא גוש אופקי מוצק: ארבע קומות משרדים מעל מפלס רחוב מסחרי מזוגג. הפסים האופקיים בגוון טרהקוטה, שעוברים על החזית בכל קומה, הם מה שמזהה אותו מהרחוב. על הגג ניצבת תיבת שילוט כהה שנושאת את שם הבניין באותיות לבנות.
השדה של הבניין פותח יחידות בטווח של 100 עד 500 מ"ר. זה מספיק לצוות מצומצם, וזה מספיק גם לחברה שלמה תחת גג אחד. המחיר המבוקש הוא 85 שקלים למטר בחודש, ומעליו דמי ניהול של 15 שקלים למטר. חניה נשכרת בנפרד, 700 שקלים לחודש לכל מקום, והכניסה מסומנת כמיידית. את המגבלה העיקרית כדאי לדעת מיד: אין כרגע במלאי הפעיל שלנו אף יחידה להשכרה בבניין הזה. לכן העמוד מתאר את הכתובת ואת התנאים שלה, ולא נכס מסוים שממתין לסיור.
כמה עולה משרד בבית השתתפויות בנכסים, ואיך מחשבים את זה מראש
החשבון החודשי כאן נבנה משלושה סעיפים נפרדים. הראשון הוא שכר הדירה, לפי המחיר המבוקש בבניין, 85 שקלים לכל מטר בחודש. השני הוא דמי הניהול, 15 שקלים למטר, והם מכסים תחזוקה, ניקיון ושירותים משותפים. השלישי הוא החניה, שאינה נכללת בשכר הדירה ונשכרת לכל מקום בנפרד. הארנונה משולמת לעירייה ישירות, מתעדכנת מדי שנה, ואינה חלק מהמחיר שכתוב כאן. מי שמכניס לחישוב רק את הסעיף הראשון מקבל הפתעה בחודש הראשון.
הפער בין הסעיפים חשוב בפועל. שכר הדירה הוא מה שנפתח למשא ומתן, בעיקר מול תקופת התקשרות ארוכה. דמי הניהול והחניה קבועים, והם אינם יורדים כשמורידים את שכר הדירה. מי שלוקח את היחידה הקטנה בטווח, 100 מטר, מסתכל על עלות מטר כוללת של מאה שקלים. זה לפני חניה ולפני ארנונה. מי שלוקח את הקצה העליון של הטווח מכפיל את אותו חשבון פי חמש. כדאי לשאול גם על מצב המסירה של החלל. התאמות פנימיות משפיעות על העלות בשנה הראשונה יותר מכל הנחה בשכר הדירה.
הכתובת של בית השתתפויות בנכסים, ומה יש סביבה
הפינה של דרך מנחם בגין ורחוב הרכבת היא צומת מרומזרת רחבה, עם מעברי חצייה משני הכיוונים. מי שמגיע לכאן מגיע על ציר תנועה ראשי, ולא לרחוב צדדי. זה עובד לשני הכיוונים: הגעה נוחה ברכב, ורעש רחוב שקיים ואי אפשר להתעלם ממנו. מתחם יד חרוצים עצמו יושב בדרום תל אביב, בין ציר המסגר לשכונת מונטיפיורי. ההיגיון הכלכלי שלו הוא הפער במחיר מול האזורים שמצפון לו. נשארים בתל אביב, בלי לשלם מחיר של מגדל על החלק המרכזי של הציר.
הבנייה סביב מעורבת: מגדלי משרדים לצד בניינים נמוכים ומבני מלאכה ותיקים. מצד אחד של הבניין ניצב מגדל זכוכית כחול, גבוה בהרבה ממנו. מצדו האחר עומד מבנה בטון בהיר ונמוך יותר. מפלס הרחוב של הבניין עצמו אינו לובי מנותק. זו קומת מסחר מזוגגת מקצה לקצה, עם חזיתות חנויות פעילות ותנועת קהל לאורך שעות היום. במפלס הזה ובמדרכה שלפניו מתנהלות עבודות, עם עובדים באפודים כתומים ומחסומים. לכן כדאי לוודא מולנו מה מצב הכניסה ביום הסיור. לא מדדנו זמן הליכה לתחנת רכבת או לרכבת קלה, ולכן איננו נוקבים כאן בדקות.
איך בית השתתפויות בנכסים נראה מקרוב, ומה חסר בגלריה
החזית בנויה כרשת מסגרות מתכת בגוון פחם כהה. בין רצועות החלונות הרצופות משובצים פסים אופקיים בגוון טרהקוטה כתום-חום, קומה אחר קומה. זה מה שמזהה את הבניין מסוף הרחוב. לא זכוכית רצופה כמו במגדלים שסביבו, אלא קווים כתומים על רקע כהה. שני האגפים נפגשים בפינה חדה, ושורות החלונות עוברות ביניהם בלי הפסקה. המבנה נקרא כגוש אופקי ולא כמגדל, וזה בולט מול השכן הכחול הגבוה שמאחוריו. על הגג ניצבת תיבת שילוט כהה עם שם הבניין באותיות לבנות, ולצדה תורן אנטנות סלולריות.
וכאן צריך לומר גם מה חסר. בגלריית הבניין שלוש תמונות, וכולן מבטי רחוב חיצוניים על אותה פינה. אין תצלום לובי, אין תצלום קומת משרדים, אין תצלום מעלית ואין תצלום חדר מדרגות. לכן העמוד הזה מתאר את המעטפת ואת מפלס הרחוב בלבד. הוא אינו מתאר חלל פנימי שלא ראינו, ואינו מבטיח גימור שלא נבדק. מי שהחלוקה הפנימית, גובה התקרה והתחושה בקומה חשובים לו לא יקבל אותם מרחוק. את זה רואים בעיניים בסיור, ורק שם.
מי עומד מאחורי הבניין, ולמי המשרדים כאן מתאימים
השם שעל הגג אינו שם שיווקי שהודבק לפרויקט. השתתפויות בנכסים בישראל היא חברת ניהול נכסים מניבים, והיא הוקמה בשנת 1968 על ידי הסוכנות היהודית לארץ ישראל. מחלקת השיווק שלה רשומה בכתובת הזאת עצמה, ומשרדה הראשי יושב בפתח תקווה. כלומר הכתובת נושאת שם של גוף שעוסק בניהול נכסים לאורך זמן. בבניין בבעלות מפוצלת התשובה לשאלה מי אחראי על התחזוקה פחות ברורה.
הפרופיל שעולה מהכתובת ומהתנאים ממוקד למדי. צוות שרוצה כתובת בתל אביב על ציר ראשי, בלי מחיר של מגדל, ימצא כאן התאמה טובה. עסק שמקבל קהל נהנה מכך שהכניסה היא ממפלס רחוב מסחרי, ולא דרך מתחם סגור ומאובטח. מהצד השני יש שלוש הסתייגויות, וכדאי לומר אותן מראש ולא בסיור. הראשונה היא שאין כרגע יחידה פנויה בבניין במלאי שלנו. מי שצריך להיכנס בחודש הקרוב חייב לבדוק מולנו מה התפנה. השנייה היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח קומה טיפוסית, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה. השלישית היא שזה בניין עובד ולא מעטפת מייצגת. מי שהלקוחות שלו מצפים ללובי מרשים ולמגדל חדש יחפש כתובת אחרת.
שאלות נפוצות על בית השתתפויות בנכסים
איפה נמצא בית השתתפויות בנכסים?
הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 44 בתל אביב יפו, בפינת רחוב הרכבת. זה ציר תנועה ראשי, בקצה הדרומי של מתחם יד חרוצים. אפשר לזהות אותו לפי הפסים הכתומים האופקיים שעוברים על החזית בכל קומה. גם תיבת השילוט על הגג נושאת את השם.
כמה עולה לשכור כאן משרד?
המחיר המבוקש בבניין הוא 85 שקלים למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 15 שקלים למטר. מקום חניה נשכר בנפרד ועולה 700 שקלים בחודש, והארנונה משולמת לעירייה בנפרד. הסכום הסופי נסגר בשיחה, והוא תלוי בגודל היחידה, באורך התקופה ובהתאמות שהשוכר מבקש.
אילו גדלי משרדים אפשר לשכור בבניין?
השדה של הבניין פותח טווח יחידות של 100 עד 500 מ"ר. הטווח מתאר את מה שהכתובת יודעת להציע לאורך זמן, ולא את מה שעומד ריק היום. לכן כדאי לאמת מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים מעבר סביב שטח מסוים.
כמה קומות משרדים יש בבית השתתפויות בנכסים?
השדה שלנו נוקב בארבע קומות משרדים, מעל מפלס רחוב מסחרי. מקור צד שלישי סופר את המפלסים אחרת, וכולל את קומת המסחר בספירה. לכן איננו נוקבים בספירת מפלסים כוללת. שטח קומה טיפוסית אינו מופיע אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה.
יש כרגע משרד פנוי בבניין?
במלאי הפעיל שלנו אין כרגע יחידה להשכרה בבניין הזה. המצב בשטח יכול להשתנות בלי שהאתר יתעדכן באותו רגע. מי שהכתובת מעניינת אותו יכול לפנות אלינו, ואנחנו נבדוק מול הבניין מה התפנה.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
