מגדל ויתניה
הבניין ניצב בהחרש 20 בתל אביב, מעל מחלף לה גוארדיה ובצמוד לנתיבי איילון. בכרטיס הבניין שלנו רשומות 36 קומות משרדים, מעל בסיס מסחרי שבו פועלים אולמות התצוגה של המתחם. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין יחידה בודדת ועד 1,350 מ"ר, שהם קומה שלמה. שכר הדירה עומד על 120 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול על 17 ש"ח למ"ר, וכל מקום חניה מתומחר ב-1,000 ש"ח לחודש. הכניסה אפשרית באופן מיידי.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה עומד במתחם, מה מקבלים על קומה, מבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ומי כבר יושב בפנים. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת בזמן כתיבת העמוד. פרט שלא אומת אינו מופיע בעמוד הזה, כי מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים. מי שמשווה בין בניינים צריך מספרים שיחזיקו גם מול הבעלים.
מה עומד במתחם של מגדל ויתניה
ויתניה יזמה כאן מתחם שלם ולא בניין בודד. לפי דף הפרויקט של הקבלן שביצע במקום, השלב שכולל את המגדל מגיע לכ-48,000 מ"ר ברוטו של בנייה על קרקעית, ומתחתיו נחפרו שש קומות של מרתפי חניה בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר. התכנון האדריכלי הוא של ישר אדריכלים. בבסיס המתחם פועלים אולמות תצוגה של ב.מ.וו, מיני קופר, מאזדה ופורד, וזה מה שנתן למקום את הכינוי שבו הוא מופיע בחלק מהפורטלים העסקיים.
בתמונות שצילמנו אפשר לראות איך זה מתחבר בפועל: נפח נמוך עטוף זכוכית כחולה יושב בבסיס המגדל, ולצידו אגף זכוכית שסבכת משולשים רצה על פניו. הזכוכית של הבסיס משקפת את מגדלי הסביבה, ובחזית ממש עובר מעקה הבטיחות של איילון. זו כתובת שמרגישים בה את הכביש, וזה בדיוק מה שהופך אותה לנגישה למי שמגיע מבחוץ.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה
קומה טיפוסית כאן היא כ-1,350 מ"ר. המספר הזה מופיע בשני מקורות חיצוניים עצמאיים, והוא גם הקצה העליון של טווח ההשכרה בכרטיס הבניין, כלומר אפשר לשכור כאן קומה שלמה ואפשר לחתוך ממנה. הקצה התחתון הוא 100 מ"ר, ולכן אותה קומה יכולה להתחלק בין כמה שוכרים או להישאר רצף אחד לחברה שלמה. זה טווח רחב, והוא מה שמאפשר לחברה לגדול בתוך אותו בניין בלי להחליף כתובת.
בצילומי החזית נראה שהמעטפת היא מסך זכוכית מלא לכל הגובה, עם פסי אלומיניום בהירים שמפרידים בין הקומות. רצועת מרפסות אנכית חוזרת בכל קומה לאורך אחד התפרים של המגדל, כלומר חלק מהשטחים מקבלים מרפסת ולא רק חלון. החלוקה הפנימית, הריצוף והתקרה משתנים משטח לשטח בתוך אותה קומה, והם נבדקים בסיור בשטח עצמו ולא בכרטיס הבניין.
כמה עולה משרד במגדל ויתניה בחודש
שכר הדירה הרשום הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 17 ש"ח למ"ר. יחד זה 137 ש"ח למ"ר לפני חניה. על יחידה של 100 מ"ר, שהיא הקטנה ביותר שרשומה בכרטיס הבניין, החשבון יוצא 12,000 ש"ח שכירות ועוד 1,700 ש"ח ניהול, כלומר כ-13,700 ש"ח בחודש לפני מע"מ ולפני חניה. כל מקום חניה מתומחר ב-1,000 ש"ח לחודש בנפרד, ולכן צוות שמגיע ברכב צריך להכניס את זה לתחשיב מראש ולא בסוף.
שני דברים שכדאי לדעת על המספרים האלה. הראשון, דמי הניהול מוסיפים כאן כ-14 אחוז על שכר הדירה, וזה סדר הגודל של בניין שמתוחזק ברמה גבוהה ולא של מבנה שמוזיל את הניהול. השני, המחיר הרשום הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא תעריף סופי, והוא זז לפי גודל השטח, אורך החוזה ומצב המסירה שסוכם. את שני אלה מברר מי שמנהל את המשא ומתן מול הבעלים, לא מי שקורא את הכרטיס.
הלובי והכניסה של מגדל ויתניה
את הלובי צילמנו, ולכן אפשר לתאר אותו ממה שנראה ולא מהדמיה. זהו חלל כפול גובה, ובמרכזו שורה של שערי כניסה אלקטרוניים מנירוסטה, כלומר המעבר לקומות מבוקר ולא פתוח. מאחוריהם רץ קיר לוחות לבן מעוגל שגופי תאורה תלויים מולו, ובצד יושב בית קפה עם אזור ישיבה שפונה אל הלובי. שילוט מכוון אל מעליות המגדל בעברית ובאנגלית, ועל הרצפה שטיח שנושא את הלוגו של היזם.
ברחבה שמחוץ לדלת המסתובבת יש בריכת מים נטועה בצמחייה, ולצד הכניסה עומד לוח הדיירים של הבניין. מהרחבה נשקפים האיילון והבנייה הסמוכה. אלה אינם פרטים של בניין ותיק שעבר שיפוץ אלא של בניין שתוכנן כך מלכתחילה, וזה משנה את הרושם שמקבל לקוח שמגיע לפגישה ראשונה במשרד.
מי כבר יושב במגדל ויתניה
שני שוכרים אומתו כאן מהמקור עצמו. הראשון הוא גורניצקי ושות', משרד עורכי דין ותיק, שעמוד יצירת הקשר שלו נוקב בכתובת החרש 20 ומזכיר את שם המגדל במפורש. השני הוא מיינדספייס, שמפעילה בבניין חלל עבודה משותף תחת השם לה גוארדיה, ומופיעה גם על לוח הדיירים שבכניסה, בתמונה שצילמנו במקום.
הצירוף הזה אומר משהו על אופי הבניין. משרד עורכי דין גדול שוכר שטח רצוף וחותם לטווח ארוך, וחלל עבודה משותף מביא לאותה כתובת חברות קטנות וצוותים שגדלים. כלומר יש כאן גם דייר עוגן וגם שכבה גמישה, וזה מה שמאפשר לחברה לעבור מכמה עמדות לשטח משלה בלי לצאת מהבניין. שמות נוספים מופיעים בפורטלים העסקיים, ורק שוכר שהכתובת מופיעה באתר שלו עצמו נזכר כאן בשם.
למי מגדל ויתניה מתאים, ולמי פחות
היתרון הגדול כאן שייך למי שהצוות שלו מגיע ברכב מכל רחבי גוש דן. הכניסה לאיילון היא מטרים מהדלת, ותחנת הרכבת ההגנה נמצאת במרחק הליכה, ולכן אפשר להגיע לכאן מהשרון, מהשפלה ומירושלים בלי לחצות את מרכז תל אביב. הוא מתאים גם למי שצריך שטח רצוף גדול, כי קומה שלמה כאן היא סדר גודל שקשה למצוא במגדלים הוותיקים של לב העיר.
ולמי פחות. מי שרוצה לצאת בהפסקת צהריים לרחוב עם בתי קפה ומסעדות יגלה שהסביבה עדיין בבנייה ושחלק ממנה הוא אזור תעשייה שמתחדש, ולא רחוב עירוני מוגמר. מי שהעובדים שלו מגיעים ברגל או באופניים ממרכז תל אביב יעשה לכאן דרך ארוכה יותר מאשר לכתובת ברוטשילד או במנחם בגין. ומי שמחפש שכירות זולה יראה שהמחיר כאן הוא של בניין חדש, ולא של מבנה משרדים ותיק בדרום העיר.
שאלות נפוצות על מגדל ויתניה
מה הכתובת של מגדל ויתניה?
הכתובת היא החרש 20, תל אביב, על מחלף לה גוארדיה ובצמוד לנתיבי איילון. זו הכתובת שרשומה בכרטיס הבניין שלנו, והיא גם הכתובת שמופיעה אצל השוכרים שיושבים בבניין בפועל.
כמה קומות יש במגדל ויתניה?
36 קומות משרדים. מתחתיהן יושב הבסיס המסחרי של המתחם עם אולמות התצוגה, ומתחת לכל זה שש קומות של מרתפי חניה.
מה שטח קומה במגדל ויתניה?
קומה טיפוסית היא כ-1,350 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה, ואפשר לחתוך ממנה יחידות קטנות יותר, כשהקטנה ביותר שרשומה בכרטיס הבניין היא 100 מ"ר.
מה כולל פרויקט ויתניה בתל אביב?
השלב שכולל את מגדל המשרדים מגיע לכ-48,000 מ"ר ברוטו של בנייה על קרקעית, לצד בסיס מסחרי שבו פועלים אולמות תצוגה של ב.מ.וו, מיני קופר, מאזדה ופורד, ושש קומות של מרתפי חניה בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר.
כמה עולה משרד במגדל ויתניה?
שכר הדירה הרשום הוא 120 ש"ח למ"ר לחודש ודמי הניהול 17 ש"ח למ"ר, כלומר 137 ש"ח למ"ר לפני חניה. כל מקום חניה מתומחר ב-1,000 ש"ח לחודש. המחיר הסופי נקבע במשא ומתן לפי גודל השטח ואורך החוזה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
