פארק עתידים
פארק עתידים יושב ברחוב דבורה הנביאה 119-121 ברמת החייל, בצפון-מזרח תל אביב. זה אינו בניין יחיד. זהו מתחם משרדים שנפרס על כמה מבנים סביב ציר-רחוב אחד, והיחידות שמוצעות בו נעות בין 250 מ"ר ל-2,500 מ"ר. השכירות נגזרת מהשטח, דמי הניהול נגבים בנפרד, והחניה נסגרת בפני עצמה. הכניסה מיידית, ומי שסוגר יחידה כאן אינו ממתין למועד אכלוס עתידי.
קמפוס של כמה בניינים, לא מגדל אחד
הכתובת מחזיקה ארבעה גבהי-בנייה שונים: 20 קומות, 10 קומות, 7 קומות ו-5 קומות. אין כאן קומה אחת שחוזרת על עצמה לכל הגובה, אלא כמה טיפוסי-בניין זה לצד זה. המשמעות לחיפוש ישירה. שתי יחידות באותו שטח יכולות להיראות אחרת לגמרי, מבחינת עומק החלל, כמות החלונות ומספר השכנים בקומה.
החלוקה הזאת ניכרת כבר מהרחוב. הבניין הרחב שבכניסה נושא על חזיתו את הכיתוב "עתידים". הוא גוש אופקי בחיפוי אבן בהיר, עם רצועות-חלונות רציפות וגג שטוח. בעומק המתחם ניצב הבניין הגבוה, נפח רזה בחיפוי בהיר, ורצועות-החלונות שלו אנכיות ולא אופקיות. ביניהם עומד מבנה-חניה עילי רב-מפלסי, פתוח בצדדים. לידו יושב פביליון-כניסה מזוגג בגג מעוגל, ישר בקומת-הרחוב. מי שמגיע לסיור כדאי שידע מראש לאיזה מן המבנים הוא נכנס.
מה מרכיב את השכירות החודשית בפארק עתידים
התשלום כאן נשען על שלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמשווים מול כתובת אחרת. השכירות עומדת על 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים מעל זה בשיעור של 22 ש"ח למ"ר בחודש. חניה אינה כלולה במחיר השטח ומתומחרת בנפרד, 600 ש"ח לחודש למקום.
המשמעות המעשית פשוטה. עסק ששוקל את היחידה הקטנה במתחם צריך להוסיף לחישוב גם את שכבת הניהול וגם את מספר מקומות החניה שהוא באמת צריך. בכתובת שמגיעים אליה ברכב, הרכיב הזה מצטבר. בקצה השני של הטווח, שוכר שלוקח שטח גדול פורס את אותם תעריפים על חלל אחד רצוף, ועלות המקום לכל איש בצוות יורדת ככל שהיחידה גדלה. שני הרכיבים הראשונים נמדדים לפי מ"ר, והשלישי לפי ראש. זה הפער שקובע את ההבדל בין הצעה להצעה.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
המתחם בנוי כשדרה. רחוב רחב, דקלים בוגרים משני הצדדים, מדרכות רחבות, מעברי-חצייה וחניית-רחוב מסודרת. בשעות היום עוברים כאן הולכי-רגל בקומת-הרחוב. זו סביבת עבודה שאפשר לצאת ממנה ברגל באמצע היום, ולא מבנה מבודד שכל יציאה ממנו דורשת רכב. בצירוף הכניסה המיידית וגודלי היחידות, הכתובת מתאימה לחברה שכבר יודעת כמה מקום היא צריכה ורוצה להיכנס בלי להמתין.
ולמי פחות. מי שמחפש חלל קטן לצוות של כמה אנשים לא ימצא כאן את מה שהוא צריך. היחידה הקטנה במתחם מתחילה בשטח שמאכלס ארגון שלם. גם מי שרוצה לדעת איך נראה הפנים עוד לפני הסיור יישאר עם פער. בגלריה של הכתובת יש צילומי-רחוב מבחוץ בלבד, בלי לובי, בלי מסדרון ובלי קומת-משרד. את הפער הזה סוגרים בסיור בשטח, לא מהמסך.
שאלות נפוצות על פארק עתידים
מה הכתובת של פארק עתידים?
המתחם ממוקם ברחוב דבורה הנביאה 119-121 בתל אביב, בשכונת רמת החייל שבצפון-מזרח העיר. שני מספרי-הבית הסמוכים שייכים לאותו מתחם. לכן כדאי לוודא לפני הסיור לאיזה מבנה בתוכו אתם מגיעים.
כמה עולה להשכיר משרד בפארק עתידים?
השכירות עומדת על 70 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול נגבים מעליה, בנפרד. חניה מתומחרת לחוד, 600 ש"ח לחודש למקום. שלושת הרכיבים נסגרים יחד מול הבעלים.
כמה קומות יש בבניינים של פארק עתידים?
המתחם מחזיק ארבעה גבהי-בנייה שונים, מהגבוה שבהם בן 20 קומות ועד הנמוך בן 5 קומות. אין כאן קומה טיפוסית אחת שחוזרת בכל המבנים, ולכן שטח הקומה משתנה בין בניין לבניין ונבדק ליחידה הספציפית.
אילו גדלים אפשר לשכור במתחם?
טווח היחידות שמוצעות נע בין 250 מ"ר ל-2,500 מ"ר, כך שהמתחם עונה גם לארגון בינוני שצריך קומה חלקית וגם לחברה שמחפשת מספר קומות רצופות. הכניסה מיידית.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
