מרכזים רפואיים MEDICA
מרכזים רפואיים MEDICA יושבים בהברזל 28 בתל אביב, בלב רמת החייל, וזו כתובת שנבנתה מלכתחילה סביב שימוש רפואי ולא סביב משרד גנרי. טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו בבניין נע בין 100 ל-850 מ"ר, כלומר מקליניקה בודדת ועד מפלס שלם שאפשר לחלק בו מרפאה עם כמה חדרי טיפול, קבלה וחדר המתנה. דמי הניהול עומדים על 21 ₪ למ"ר בחודש, והבניין מסומן אצלנו ככשיר לכניסה מיידית. מחיר שכירות למ"ר לא מופיע כאן כמספר קבוע, פשוט כי אין לנו כזה לבניין הזה, ולא נכתוב מספר שנשלף מהאוויר. הוא נמסר בשיחה מול השטח המסוים ומול מצב המסירה שלו. נכון לעכשיו אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת בכתובת הזאת, וגם את זה עדיף לדעת מראש ולא אחרי סיור.
בניין רפואי, ולא בניין משרדים שהוסבו בו קליניקות
ההבדל בין השניים הוא לא סמנטי, והוא מרגיש בדיוק ביום שבו מנסים להכניס כיסא טיפולים או מכשיר הדמיה לקומה. מבנה שנועד לשימוש רפואי מתוכנן מראש עם עומסי רצפה, נקודות מים וביוב וקווי חשמל שמגיעים לתוך החדרים ולא רק למסדרון, ועם עומסי מיזוג שמחושבים לחדרי טיפול קטנים וסגורים ולא לחלל פתוח אחד. הוא גם מתוכנן לתנועה של קהל: אנשים שמגיעים בשעה מדויקת, יושבים בהמתנה ויוצאים, ולא עובדים שנכנסים בבוקר ויוצאים בערב. בפועל זה מה שקובע אם מרפאה יכולה להיכנס לחלל בלי לפרק אותו עד השלד. מי שמחפש חלל שכבר מדבר בשפה הזאת, במקום להתאים אליה בניין משרדים רגיל, יגיע לכתובת הזאת מסיבה טובה. השכנים בקומה, וזה יתרון שקשה לכמת אבל קל להרגיש, מגיעים בדרך כלל מאותו עולם תוכן, כך שהתנועה בלובי ובמעליות מוכרת ולא מפתיעה.
מ-100 ועד 850 מ"ר: איך נחתכים המשרדים כאן
הפער בין הקצה הקטן לקצה הגדול בבניין הזה הוא כמעט פי תשעה, וזה אומר ששני שוכרים שונים לגמרי מוצאים כאן מקום. בקצה התחתון, סביב 100 מ"ר, מדובר ביחידה שמתאימה לקליניקה עצמאית או לשותפות קטנה: שניים עד שלושה חדרי טיפול, עמדת קבלה ופינת המתנה, וזה בערך הגבול שמעבר לו החלל מתחיל להרגיש דחוס. בקצה העליון, השטח הגדול ביותר שרשום אצלנו בבניין הוא 850 מ"ר, וזה כבר סדר גודל של מרכז רפואי שלם עם מסדרון מרכזי, אשכול חדרים משני צדדיו, חדרי צוות ואזור המתנה שמחזיק כמה תורים במקביל. המספר הגדול שייך למבנה, והוא לא בהכרח שטח שפנוי היום. אנחנו לא מפרסמים כאן חלוקה תיאורטית של הקומה, כי חלוקה נקבעת מול השוכר ומול מה שכבר בנוי בשטח באותו רגע.
החזית, הכניסה והסביבה של MEDICA
החזית עשויה אבן בהירה בגוון חול, ולתוכה חתוכות רצועות חלונות כהות בשורות אופקיות סדורות. בציר המרכזי עולה עמוד לובי מזוגג לכל גובה הבניין, והוא מכניס אור טבעי אל חדר המדרגות ואל פרוזדורי הקומות במקום להשאיר אותם מוארים בתאורה מלאכותית לבדה. הכניסה נמצאת במפלס הרחוב, עם דלתות זכוכית רחבות ובלי מדרגות בדרך פנימה, וזה פרט שמשנה את היום למטופל עם הליכון, להורה עם עגלה או למי שיוצא אחרי טיפול. מעל הכניסה קבוע שילוט קליניקות מואר בקומה התחתונה, כך שמטופל מזהה את היעד כבר מהמדרכה ולא מתוך רשימת דיירים בלובי. מול הדלת יש מפרץ חניה מסומן, ולצידו חניית אופנועים וקורקינטים. הבניין עצמו יושב בתוך בלוק משרדים צפוף של רמת החייל, עם בניינים צמודים משני הצדדים, ערוגות מגוננות עם דקלים על המדרכה, ואתר בנייה פעיל עם עגורן בסמוך, כלומר סביבה שעדיין משתנה. החלוקה הפנימית של כל יחידה נבדקת בסיור בשטח, מול מצב המסירה שלה.
דמי ניהול וחניה: מה מרכיב את העלות החודשית
העלות החודשית בכתובת כזאת מורכבת משלושה נדבכים, ורק אחד מהם הוא דמי השכירות עצמם. הראשון הוא השטח, והוא זה שמכפיל כל תעריף למ"ר בעצמו. השני הוא דמי הניהול, שמכסים את התחזוקה, הניקיון, האבטחה והשטחים המשותפים, וכאן הם מתומחרים לפי שטח היחידה ולא כסכום קבוע. השלישי הוא החניה, שנמכרת לפי מקום ולא כחלק מהשכירות: מקום חניה בבניין מתומחר ב-500 ₪ לחודש. הנקודה המעשית היא שבשימוש רפואי החניה אינה מותרות אלא חלק מהשירות, כי מטופל שמגיע לתור מוגדר לא יסתובב עשרים דקות בחיפוש מקום ברמת החייל. לכן כדאי לחשב מראש כמה מקומות נדרשים לצוות וכמה למטופלים, ולא להשאיר את הסעיף הזה לסוף המשא ומתן. דמי השכירות עצמם נסגרים מול השטח המסוים, ואת המספר הזה נמסור בשיחה ולא בעמוד.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת עובדת הכי טוב לשימוש רפואי או פרא־רפואי: קליניקה פרטית, מרכז רב־מקצועי, מכון אבחון, או חברה בתחום הבריאות שרוצה לשבת ליד הקהילה המקצועית שלה. גם עסק שצריך תנועת לקוחות יומית ימצא כאן היגיון, כי הכניסה במפלס הרחוב ומפרץ החניה מול הדלת מקצרים את הדרך מהרכב לחדר ההמתנה. מצד שני, יש מי שהמקום פחות מתאים לו, וכדאי לומר את זה בפה מלא. מי שמחפש קומת הייטק פתוחה עם מטבחון גדול ואזורי ישיבה חופשיים ימצא כאן חלוקה שנוטה לחדרים סגורים, וזה בדיוק ההפך ממה שהוא צריך. מי שמחפש לובי מגדל בגובה כמה קומות עם קיר זכוכית לרחוב יגלה כאן בניין ענייני, שהמעטפת שלו אבן ולא מסך זכוכית. ומי שצריך להיכנס מחר לחלל מוגדר ופנוי יצטרך סבלנות, כי כרגע אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת כאן. להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד.
שאלות נפוצות על מרכזים רפואיים MEDICA
איפה נמצא מרכז מדיקה בתל אביב?
הכתובת היא הברזל 28, תל אביב, ברמת החייל. זהו אזור עסקים בצפון־מזרח העיר, בנוי מבלוק צפוף של בנייני משרדים, עם גישה נוחה בכביש ותנועה ערה של עסקים ולקוחות במהלך היום.
כמה עולה מקום חניה במרכזים הרפואיים מדיקה?
מקום חניה מתומחר ב-500 ₪ לחודש, בנפרד מדמי השכירות. מול הכניסה יש מפרץ חניה מסומן, ולצידו חניית דו-גלגלי צמודה לדלת. את מספר המקומות שאפשר לקבל ליחידה מסוימת נבדוק מול הבניין בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים והקליניקות שאפשר לשכור שם?
טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו בבניין מתחיל בקליניקה בודדת ומגיע עד מפלס שלם בסדר גודל של מרכז רפואי. החלוקה בפועל נקבעת מול השוכר ומול מה שבנוי בשטח, ולכן היא לא זהה בכל יחידה.
יש כרגע משרדים פנויים במדיקה?
נכון לעכשיו אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת בבניין הזה, והוא מסומן ככשיר לכניסה מיידית ברגע שמתפנה שטח. שווה להשאיר פרטים כדי שנעדכן כשמשהו נפתח, כי בכתובות מהסוג הזה שטח שמתפנה נסגר מהר.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
