משרדים להשכרה במגדלי אור

מגדלי אור

מגדלי אור הם מתחם משרדים ברחוב הברזל 27 ברמת החייל שבצפון מזרח תל אביב, ברחוב שמרכז חלק ניכר מהיצע המשרדים של האזור. השטחים שרשומים אצלנו במתחם נעים בין 150 מטר רבוע ליחידה הקטנה ועד 1,400 מטר רבוע ליחידה הגדולה. המחיר הרשום עומד על 85 ש"ח למטר בחודש, ולצידו דמי ניהול של 21 ש"ח למטר. החניה נמכרת בתשלום נפרד. הזמינות רשומה אצלנו כמיידית. נכון להיום אין באתר יחידה פנויה שמוצעת במתחם הזה. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין ועל הסביבה שלו. פנייה אלינו פותחת בירור ישיר מול הבעלים והמנהלים על מה שמתפנה ומתי.

למי המתחם הזה מתאים, ומה המגבלה שלו

היחידה הקטנה שרשומה כאן היא 150 מטר רבוע, וזה המספר שקובע למי המקום מתאים. חברה של חמישה או שישה אנשים תמצא כאן שטח גדול ממה שהיא צריכה, ותשלם על מטרים שלא תנצל. זו אינה הכתובת הראשונה לעסק קטן או למשרד עצמאי. לעומת זאת חברה בגודל בינוני נמצאת כאן בדיוק בטווח. הכוונה לחברה שמחפשת קומה שלמה או חלק ניכר ממנה, ורוצה מקום שיחזיק אותה גם אחרי גיוס. הפער בין הקטן לגדול כאן הוא כמעט פי עשרה. חברה שגדלה יכולה להישאר באותה כתובת ולעבור ליחידה גדולה יותר, במקום לעבור עיר.

המגבלה השנייה היא הכסף שמעבר לשכירות. 21 ש"ח למטר בחודש דמי ניהול הם תוספת אמיתית לחישוב ולא הערת שוליים, והחניה נמכרת בנפרד ולא נכללת בשכירות. מי שבונה תקציב לפי מחיר המטר בלבד יגלה פער בסוף החודש. שווה לחשב את שלושת המספרים יחד לפני שמשווים בין הצעות.

המיקום: הברזל ורמת החייל

רחוב הברזל הוא הציר שסביבו נבנתה רמת החייל העסקית, והוא מרכז לאורכו בנייני משרדים, חברות טכנולוגיה, משרדי שיווק ופרסום ועסקי מסחר. מי שיושב כאן נמצא בתוך אשכול עסקי צפוף, ולא בבניין בודד באזור מגורים. זה משנה את מה שיש מסביב במשך היום, וגם את קלות ההגעה של לקוחות וספקים. הכניסה לאזור נעשית דרך הצירים הראשיים של צפון מזרח העיר. הקרבה לרשת הכבישים היא אחת הסיבות שחברות עם עובדים מחוץ לעיר בוחרות דווקא כאן.

אנחנו לא מפרסמים כאן זמני הליכה למחלף או לתחנה, כי לא מדדנו אותם בעצמנו ולא נכון להציג מספר שלא נבדק. מה שכן ידוע בוודאות: המתחם יושב בתוך הרקמה העסקית של האזור ולא בשוליים שלה, בקרבת מסעדות ובתי קפה שפועלים בקומות הקרקע ברחוב. את התמונה המלאה של האזור אפשר לראות בעמוד רמת החייל. מרוכזים בו הבניינים והמחירים של הסביבה כולה.

מה מראות התמונות של הבניין

המתחם בנוי בגמר אבן בהיר. רצועות זיגוג כהה חוזרות בכל מפלס ויוצרות חזית מסודרת ואחידה. השם מגדלי אור מתייחס ליותר ממבנה אחד, ואכן יש כאן שני אגפים שנפגשים בזווית: אחד עם חלונות מלבניים מסודרים, ואחד עם רצועות זיגוג רחבות יותר. קומת הקרקע מסחרית ופעילה. יש בה בית עסק ומרפסת ישיבה מוצלת בסככות בהירות שפונה אל הרחוב, כך שיציאה מהמשרד באמצע היום אינה דורשת נסיעה.

בכניסה יש מדרון יורד לחניון תת קרקעי עם זרוע מחסום. החניה כאן מסודרת ומבוקרת, והיא אינה מסתמכת רק על מקומות ברחוב. בחזית יש חניית רחוב ושורה ארוכה של קטנועים ואופנועים, סימן מובהק לבניין שמגיעים אליו הרבה עובדים בכל בוקר. שווה לומר במפורש גם מה אין. בגלריה שלנו אין תמונה של חלל פנימי ואין תמונה של קומה טיפוסית. לכן אנחנו לא מתארים כאן את מצב המסירה, את גובה התקרה או את החלוקה הפנימית. את אלה רואים בסיור בפועל.

מה שפחות מדברים עליו

שני דברים חסרים אצלנו על הבניין הזה, ואנחנו מעדיפים לומר אותם מאשר להשלים אותם בניחוש. הראשון הוא מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית: השדה הזה ריק אצלנו, ולא מצאנו לו מקור חיצוני שאפשר לסמוך עליו, ולכן לא יופיע כאן מספר קומות. השני הוא זהות האדריכל ושנת ההשלמה של המתחם, שגם להם לא נמצא מקור מאומת. מי שהמידע הזה קריטי עבורו יקבל אותו בבירור ישיר מול הנהלת הבניין, ולא מעמוד באינטרנט.

הדבר השלישי הוא הזמינות בפועל. הזמינות רשומה אצלנו כמיידית, אבל אין כרגע יחידה פנויה מוצעת באתר במתחם, ושני הדברים האלה לא סותרים זה את זה: המשמעות היא שמה שיתפנה יהיה זמין לכניסה מהירה. באזור שבו הביקוש גבוה, בניין שאין בו כרגע היצע יכול להיפתח בתוך שבועות. שווה להשאיר פנייה מראש ולא לחכות למודעה.

שאלות נפוצות

איפה נמצאים מגדלי אור?

הכתובת הרשומה אצלנו היא הברזל 27 בתל אביב, בשכונת רמת החייל שבצפון מזרח העיר. זהו אחד הרחובות העסקיים המרכזיים של האזור, ולאורכו יושבים בנייני משרדים נוספים, חברות טכנולוגיה ועסקי מסחר.

כמה עולה משרד במגדלי אור ברמת החייל?

המחיר הרשום אצלנו הוא 85 ש"ח למטר רבוע בחודש, ולצידו דמי ניהול של 21 ש"ח למטר. חניה מתומחרת בנפרד ואינה כלולה בשכירות. המחיר הסופי של כל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, ותלוי בגודל היחידה ובתנאי החוזה.

מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדלי אור בתל אביב?

הטווח הרשום נע בין 150 מטר רבוע ליחידה הקטנה ועד 1,400 מטר רבוע ליחידה הגדולה. הטווח הרחב הזה מתאים גם לחברה בגודל בינוני שמחפשת חלק מקומה וגם לארגון שצריך קומה שלמה או יותר.

יש חניה במקום?

כן. במקום יש חניון תת קרקעי עם זרוע מחסום בכניסה, והתעריף הרשום אצלנו הוא 650 ש"ח לחודש לחניה. מספר המקומות שאפשר לצרף ליחידה מסוימת נבדק מול ההנהלה בזמן המשא ומתן.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.