מגדל קרליבך
מגדל קרליבך עומד בקרליבך 1 בתל אביב, בדיוק על הצומת שבו נפגשים רחוב קרליבך, דרך מנחם בגין ורחוב לינקולן, הצומת שהעיר עדיין מכנה צומת מעריב. בבניין 10 קומות משרדים, ומתחתיהן קומת קרקע מסחרית עם חזיתות חנויות שפונות אל הרחוב. השטחים במגדל מתחלקים מיחידות של כ-100 מ"ר ועד קומה שלמה של 420 מ"ר. שכר הדירה המבוקש נע בין 95 ל-100 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול הם 12 ש"ח למ"ר. מקום חניה נשכר בנפרד. כרגע פנויה במגדל קומה שלמה אחת, עם 14 חדרים, לכניסה מיידית.
הכניסה לתחנת קרליבך נמצאת על אותה פינה
זה היתרון הגדול של הבניין, והוא לא תיאורי אלא פיזי. תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה היא תחנה תת-קרקעית שנפתחה לציבור באוגוסט 2023, ושתיים מהכניסות אליה יושבות על קרליבך פינת לינקולן ועל קרליבך פינת מנחם בגין. אלה בדיוק שתי הפינות של המגדל. עובד שמגיע ברכבת הקלה עולה מהמדרגות ונמצא מול הבניין, בלי הליכה ובלי מעבר כביש נוסף.
לתחנה הזאת יש גם המשך. היא תוכננה ונחפרה עמוק יותר מהנדרש לקו האדום לבדו, כדי שתוכל לשמש בעתיד גם את הקו הירוק, ולכן היא נבנתה מלכתחילה כצומת החלפה ולא כתחנה בודדת. מעבר לכך המגדל יושב על ציר מנחם בגין עצמו, במרחק הליכה ממתחם שרונה ומתחנת הרכבת השלום. עסק שהעובדים שלו מגיעים מגוש דן, ולא רק מתל אביב, ירגיש את ההבדל הזה כל בוקר.
מה עומד להשכרה במגדל קרליבך היום
היחידה הפנויה כרגע היא קומה שלמה בקומה גבוהה, 420 מ"ר, מחולקת ל-14 חדרים. זו חלוקה צפופה יחסית לשטח, כלומר הקומה כבר בנויה כמשרד עם חדרים סגורים ולא כחלל פתוח. זה מתאים למי שצריך הרבה חדרי עבודה, ופחות לחברה שמחפשת אופן ספייס אחד גדול. הקומה פנויה לכניסה מיידית, בלי המתנה לפינוי שוכר קודם.
מעבר לשכר הדירה יש שתי עלויות קבועות שכדאי להכניס לחישוב מראש. דמי הניהול נגבים לפי שטח ומכסים את תפעול הבניין והשטחים המשותפים, ומקום חניה בחניון נשכר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. חשוב לזכור שהמגדל מחלק את הקומות גם ליחידות קטנות יותר, ולכן שווה לבדוק מה התפנה גם כשהמלאי המוצג באתר מציג יחידה אחת בלבד. במגדל שבו יש 10 קומות משרדים, התמונה משתנה כמה פעמים בשנה.
איך המגדל נראה מבחוץ, ואיך נראית הקומה מבפנים
בתמונות שלנו רואים בניין עם חיפוי אבן בהיר, ובתוכו חלונות מרובעים קטנים ומפוזרים ולא קיר זכוכית רצוף. במרכז החזית יש מפרץ זכוכית כהה-כחלחלה שעולה לגובה הבניין וממוסגר בעמודים עגולים כחולים, וזה הפרט שמזהים ממנו את הבניין מרחוק בצומת. מתחת לגוש המשרדים יושב מסד רחב ונמוך יותר, ובגובה הרחוב נראות חזיתות החנויות שפועלות בקומת הקרקע. מבחינת סיווג המגדל מדורג Class B ולא כמגדל יוקרה חדש, ובפועל זה מה שמאפשר את רמת המחיר שלו במיקום כזה. קומת הלובי עברה שיפוץ ושדרוג, ובבניין מופעלים שמירה מסביב לשעון, כניסה ביומטרית, ממ"ד קומתי ושירותים בכל קומה.
מבפנים, בתמונות של הקומה הפנויה, רואים חלל שכבר עבר שיפוץ ולא מעטפת. הרצפה היא פרקט בהיר לכל אורך הקומה, החדרים מופרדים במחיצות ובדלתות זכוכית בפרופיל שחור, והתקרה אקוסטית עם גופי תאורה מרובעים שקועים. יש שם מסדרון פנימי שלאורכו שורת חדרים סגורים, וחדר עבודה גדול עם שולחן עץ ארוך ועמדות רבות. לצדם חדר ישיבות עם שולחן זכוכית, פינת המתנה עם כורסאות ופינת שתייה, וגם תלייה לאופניים על הקיר. החלונות הקטנים מהחזית מתורגמים בפנים לחלונות מרובעים בקיר אחד, עם נוף עירוני פתוח מהקומה הגבוהה.
למי מגדל קרליבך מתאים, ולמי פחות
הבניין מאוכלס בעיקר במקצועות חופשיים ובחברות הזנק, וזה מתאר היטב את מי שהוא משרת. עורך דין, רואה חשבון, משרד יועצים או חברה צעירה שצריכה כתובת מרכזית עם תחנת רכבת קלה בכניסה. כל אלה מקבלים כאן את המיקום בלי לשלם את התעריף של מגדל יוקרה חדש. מי שמארח לקוחות באופן קבוע מקבל כאן יתרון אמיתי: הלקוח מגיע ברכבת הקלה, עולה מהתחנה ונכנס לבניין.
ולמי פחות. חברה שמחפשת מגדל חדש עם לובי מפואר, חדר כושר וקומות זכוכית מלאות תמצא כאן בניין ותיק יותר בסיווג נמוך יותר, וזה יורגש כבר בכניסה. גם מי שצריך חלל פתוח גדול ואחיד יצטרך לתכנן הריסת קירות, כי הקומה הפנויה מחולקת לחדרים. ומי שמחפש שטח של אלף מ"ר ומעלה ברצף פשוט לא ימצא אותו כאן, כי הקומה הטיפוסית במגדל קטנה מזה, וקומה שלמה היא הגודל המקסימלי הרציף שאפשר לקבל.
שאלות נפוצות על מגדל קרליבך
כמה עולה לשכור משרד במגדל קרליבך?
שכר הדירה המבוקש במגדל נע לפי הקומה והגמר, ומעליו נגבים דמי ניהול לפי שטח שמכסים את תפעול הבניין והשטחים המשותפים. מקום חניה בחניון אינו כלול והוא נשכר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. את הסכום המדויק ליחידה שמעניינת אתכם אנחנו מוסרים בשיחה, יחד עם תקופת החוזה.
האם אפשר לשכור קומה שלמה במגדל?
כן, וזה בדיוק מה שפנוי היום: קומה שלמה בקומה גבוהה, מחולקת ל-14 חדרים ופנויה לכניסה מיידית. קומה שלמה היא גם הגודל הרציף הגדול ביותר שאפשר לקבל בבניין, כי אין בו מפלסים גדולים מזה.
כמה זמן הליכה יש מהמגדל לרכבת הקלה?
אין כאן הליכה של ממש. שתי כניסות לתחנת קרליבך של הקו האדום נמצאות על הפינות של הבניין עצמו, בקרליבך פינת לינקולן ובקרליבך פינת מנחם בגין. מתחנת הרכבת השלום ומתחם שרונה המרחק גדול יותר והוא מרחק הליכה רגיל.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
