מגדל נצבא
מגדל נצבא עומד בהמסגר 39 בתל אביב, על ציר המסגר וסמוך למתחם חסן ערפה. בבניין 22 קומות משרדים, והשטחים המושכרים בו נעים בין 125 מ"ר ליחידה קטנה ועד קומה שלמה של 1,020 מ"ר. המחיר המבוקש נע בין 60 ל-95 שקלים למ"ר לחודש, לפי הקומה וגודל היחידה, דמי הניהול עומדים על 20 שקלים למ"ר, וחניה מושכרת בנפרד ב-700 שקלים לחודש. כרגע פנויות בבניין חמש יחידות, כולן בקומות האמצע והעליונות וכולן זמינות לכניסה מיידית.
המשרדים הפנויים במגדל נצבא, וכמה מקום יש בכל אחד
הקומה הטיפוסית במגדל היא בת כ-1,020 מ"ר, והיא ניתנת לחלוקה ליחידות קטנות יותר. הראיה לכך יושבת בבניין עצמו: חברת חללי העבודה SOK מחזיקה כאן 3,060 מ"ר הפרוסים על שלוש קומות רצופות, 9 עד 11, כלומר קומה מלאה בכל אחת מהן. חמש היחידות הפנויות כרגע מראות את שני קצוות החלוקה. הקטנה שבהן היא 125 מ"ר עם חמישה חדרים בקומה 11, ואחריה 164 מ"ר עם ארבעה חדרים בקומה 12. בקומות הגבוהות יושבות היחידות הגדולות: 200 מ"ר עם שבעה חדרים בקומה 19, 300 מ"ר עם תשעה חדרים בקומה 20, ו-400 מ"ר עם חמישה עשר חדרים בקומה 17. מי שצריך שטח גדול מזה יכול לבחון חיבור של יחידות סמוכות, ומי שמחפש פחות מ-125 מ"ר לא ימצא כאן מענה במלאי הנוכחי.
המבנה, החזית והלובי אחרי השיפוץ
את המגדל תכננו ד. איתן וע. גושן אדריכלים, והוא נקרא בקלות מהרחוב: מסה ריבועית עטופה זכוכית כחולה כהה ורפלקטיבית, ולצדה רצועת ליבה בהירה בחיפוי אבן ובה טור חלונות של חדר המדרגות. הרצועה הזאת ממשיכה מעל קו הגג ונושאת את שילוט NITSBA TOWER, ולכן הבניין נראה גבוה מכפי שהוא. בגובה הקומות הנמוכות נחתך בחזית מפרץ פתוח שנראה כמו מרפסת שקועה. בשנים האחרונות עבר הבניין שיפוץ שנגע בלובי הראשי, בלובי הקומות ובמערכת המעליות, וזה מה שרואים בתמונת הלובי שלנו: רצפת אבן כהה מלוטשת עם עורקים בהירים, קירות בחיפוי עץ בהיר, תקרת רפפות עץ עם פסי תאורה לינארית, ודלפק קבלה זוויתי בגוון ברונזה. בצד הכניסה עומד דוכן קפה ומאפה, ומול הדלפק לוח שילוט הדיירים ושילוט דו לשוני, משרדים ו-OFFICES, שמכוון אל ליבת המעליות.
המסגר 39: מה יש מסביב, ואיך מגיעים
הכתובת יושבת על אחד הצירים העמוסים של דרום תל אביב, וזה נראה גם בתמונות: המגדל עומד על צומת עם רמזורים ונתיב תחבורה ציבורית, ומשני עברי הרחוב חזיתות מסחר ואולמות תצוגה של יבואני רכב. לתחבורה ציבורית זה יתרון ברור. הקו האדום של הרכבת הקלה עובר באזור ותחנת קרליבך היא הקרובה למגדל, כך שאפשר להגיע לכאן מרמת גן, מבני ברק וממרכז העיר בלי רכב. מי שכן מגיע ברכב נהנה מקרבה לנתיבי איילון ולציר יצחק שדה, ומחניון תת קרקעי בבניין עצמו. מסביב פועל מתחם חסן ערפה שמחליף פנים בשנים האחרונות, עם בתי קפה, מסעדות ובנייני משרדים חדשים, ובמרחק הליכה נמצאים גם מתחם שרונה ושכונת מונטיפיורי. את שאר הבניינים על אותו ציר ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה בציר המסגר.
למי מגדל נצבא מתאים, ולמי פחות
המחיר הוא הסיבה הראשונה שחברות מגיעות לכאן. טווח של 60 עד 95 שקלים למ"ר נמוך מהמקובל במגדלים שנבנו על אותו ציר בשנים האחרונות, ובתוספת דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר העלות החודשית נשארת צפויה מראש. החישוב הזה עובד למי שרוצה כתובת על ציר המסגר, גישה לרכבת הקלה ולובי מחודש, בלי לשלם את הפרמיה של בניין חדש. גם הנוכחות של SOK על שלוש קומות אומרת משהו: מפעילי חללי עבודה בוחרים בניינים שקל להשכיר בהם. מי שפחות ימצא כאן את מבוקשו הם שניים. הראשון, מי שצריך פחות מ-125 מ"ר, כי כרגע אין בבניין יחידה קטנה מזו. השני, מי שרוצה קומה נמוכה, כי כל המלאי הפנוי מרוכז מקומה 11 ומעלה. וצריך לומר גם את המובן מאליו: זה בניין ותיק ששופץ ולא מגדל חדש, ומי שמחפש מפרט של בנייה עדכנית ימצא אותו במקום אחר על אותו ציר, במחיר אחר.
שאלות נפוצות על מגדל נצבא
כמה קומות יש במגדל נצבא?
בבניין 22 קומות משרדים. המלאי הפנוי כרגע יושב בקומות 11, 12, 17, 19 ו-20, כלומר מאמצע הבניין ומעלה.
איפה נמצא מגדל נצבא בתל אביב?
הכתובת היא המסגר 39, תל אביב, על ציר המסגר וסמוך למתחם חסן ערפה. תחנת קרליבך של הקו האדום היא התחנה הקרובה, ונתיבי איילון במרחק נסיעה קצרה.
מה טווח המחירים במגדל נצבא?
דמי השכירות המבוקשים נעים בין 60 ל-95 שקלים למ"ר לחודש, לפי הקומה וגודל היחידה. על זה מתווספים דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר, וחניה שמושכרת בנפרד ב-700 שקלים לחודש.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
