בית ריינהולד כהן
בית ריינהולד כהן עומד בהברזל 26 בתל אביב, בלב רמת החייל, ונקרא על שם משרד עורכי הפטנטים ריינהולד כהן ושותפיו שמאכלס את רובו. זה בניין משרדים בן חמש קומות ולא מגדל: הקומה הטיפוסית במגדל מגיעה לכ-1,000 מ"ר, והחלוקה יורדת עד יחידות של 100 מ"ר. דמי השכירות בבניין עומדים על 80 ₪ למ"ר, דמי הניהול על 20 ₪ למ"ר, ומקום חניה בחניון התת-קרקעי מתומחר בנפרד. בגובה הרחוב יש קומת מסחר פעילה עם בתי אוכל, ובכניסה לובי מאויש עם שלוש מעליות. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין. מה גודל הקומה ואיך מחלקים אותה, מה נכנס לתשלום החודשי, איך נראית הכניסה, ומה יש מסביב.
מי יושב בבית ריינהולד כהן
השם של הבניין הוא גם התשובה לשאלה מי מחזיק בו את רוב השטח. משרד עורכי הפטנטים ריינהולד כהן ושותפיו יושב כאן ברוב הקומות, וזה משנה את האופי של הבניין לעומת בניין משרדים שמחולק בין עשרות שוכרים קטנים. התנועה בלובי מרוכזת סביב גוף אחד גדול, והכניסה והיציאה שקטות יחסית. השכנות היומיומית היא של משרד מקצועי, לא של מוקד שירות רועש. הבניין מסווג B: מפרט תקין ומתוחזק, בלי הפרמיה של מגדל חדש. זה מה שמושך אליו שוכרים שרוצים כתובת ברמת החייל בלי מחיר של מגדל. מבחינה מעשית שטח שמתפנה כאן הוא אירוע, לא מלאי קבוע שעומד ומחכה. לכן כדאי לבדוק זמינות מול המספר שבאתר, ולא להסתמך על מודעה ישנה.
הקומה הטיפוסית והחלוקה בבית ריינהולד כהן
הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,000 מ"ר. זו המסגרת שהכל נגזר ממנה. שוכר שמחפש מפלס שלם מקבל כאן קומה אחת רציפה. בלי לפצל בין מבנים, ובלי לרדוף אחרי שטחים משלימים בקומות אחרות. בקצה השני, החלוקה בבניין יורדת עד 100 מ"ר, כך שגם עסק קטן יכול להיכנס לאותה כתובת. בין שני הקצוות אפשר להרכיב כמעט כל גודל ביניים, והמגבלה האמיתית היא לא הקומה אלא מה שפנוי בה באותו רגע. שלוש מעליות מחלקות את התנועה בין חמש קומות המשרדים. גם קומה מלאה אינה יוצרת תור בשעות השיא. בבניין נמוך יש יתרון שקל לפספס. המרחק מהמדרכה לעמדה קצר, והמעבר בין קומות נעשה הרבה פעמים במדרגות.
מה נכנס לתשלום החודשי
שלושה מספרים מרכיבים כאן את העלות, ולא אחד. דמי השכירות עומדים על 80 ₪ למ"ר לחודש, דמי הניהול על 20 ₪ למ"ר, והארנונה מחושבת לפי 31 ₪ למ"ר על השטח נטו. חניה אינה כלולה בשכירות ומתומחרת בנפרד, 600 ₪ לחודש למקום בחניון התת-קרקעי, ולאורחים יש חניה בתשלום. דמי הניהול מכסים את מה שנוגע לשטחים הציבוריים ולתשתית הבניין: אבטחה, מיזוג ומערכת הצ'ילרים, ניקיון ותחזוקה של הלובי והמעברים. חישוב עלות אמיתית מחבר את שלושת המספרים ומוסיף חניה לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. דמי השכירות לבדם אינם התמונה המלאה. כל המספרים האלה הם נקודת פתיחה למשא ומתן ולא תעריף נעול, והם מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.
הכניסה, הלובי והשעות
הכניסה לבניין היא מגובה הרחוב, מתחת לחזית זכוכית כהה שנמשכת על פני הקומות. בתמונות אפשר לראות את הכיכר המרוצפת שלפני הכניסה, אדניות שתולות לאורכה, וחופה מוצלת שמסמנת את הפתח. הלובי עצמו מרווח, ויש בו פינות ישיבה להמתנה ולפגישות קצרות. עובד קבלה מאייש אותו ברוב שעות היום, כך שמבקר מגיע לעמדה מאוישת ולא לדלת סגורה. שלוש מעליות יוצאות מהלובי אל קומות המשרדים. הגישה לבניין פתוחה מסביב לשעון, מה שרלוונטי לצוותים שעובדים מול לקוחות בחו"ל או נשארים אחרי שעות המשרד. בגובה הרחוב, לצד הכניסה, יש בתי אוכל פעילים עם ישיבה בחוץ, ובפועל זה מה שהופך את ההפסקה לקצרה: יוצאים מהדלת ומגיעים ברגל.
רמת החייל: מה יש סביב הברזל 26
הברזל הוא הרחוב שמחזיק את הליבה המשרדית של רמת החייל, ובית ריינהולד כהן יושב עליו בין בנייני משרדים אחרים באותו קנה מידה. זה אזור עבודה מובהק, עם חברות הייטק, משרדי פרסום ומדיה ובעלי מקצוע עצמאיים, ולא שכונת מגורים שנדחסו לתוכה משרדים. המשמעות היומיומית היא סביבה שמתפקדת בשעות העבודה. בתי קפה ומסעדות לאורך הרחוב, שירותים עסקיים בקרבת מקום, וחניה שהיא נושא אמיתי ברחוב אבל נפתרת בחניון. כדי לראות את כל ההיצע באזור לפני נעילת כתובת, אפשר לעבור על עמוד רמת החייל שלנו. הוא מרכז את הבניינים באזור אחד מול השני, עם טווחי הגדלים והמחירים.
למי מתאימים משרדים להשכרה בבית ריינהולד כהן, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של עסקים שמחפשים כתובת מסודרת ברמת החייל. יש בו לובי מאויש וחניון תת-קרקעי, במחיר של בניין B ולא של מגדל חדש. התאמה טובה כאן היא שוכר של מפלס שלם, שמחפש כ-1,000 מ"ר רצופים בקומה אחת, וגם משרד קטן שמסתדר עם 100 מ"ר. פחות מתאימים שלושה סוגים: מי שמחפש נוף ותחושה של קומה גבוהה, כי מדובר בבניין בן חמש קומות; מי שצריך שטח שגדל בהדרגה בתוך אותו בניין, כי רוב השטח מוחזק בידי שוכר אחד ותנועת הפינויים מצומצמת; ומי שמגיע עם צוות גדול שכולו נוסע ברכב, כי החניה מתומחרת בנפרד לכל מקום והעלות מצטברת מהר.
שאלות נפוצות על בית ריינהולד כהן
איפה נמצא בית ריינהולד כהן?
הבניין נמצא בהברזל 26 בתל אביב, ברמת החייל, בליבה המשרדית של האזור. זה בניין בן חמש קומות משרדים עם קומת מסחר פעילה בגובה הרחוב.
מה גודל הקומה, ומה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור?
הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,000 מ"ר, כלומר הגודל של מפלס שלם. החלוקה יורדת עד יחידות של 100 מ"ר. ביניהן אפשר להרכיב גדלים לפי מה שפנוי בפועל.
כמה עולה חניה, והאם היא כלולה בדמי הניהול?
חניה אינה כלולה. מקום בחניון התת-קרקעי מתומחר ב-600 ₪ לחודש, ולאורחים יש חניה בתשלום. דמי הניהול, 20 ₪ למ"ר, מכסים אבטחה, מיזוג, ניקיון ותחזוקה של השטחים הציבוריים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
