בית מקאן אריקסון
בית מקאן אריקסון הוא בניין משרדים ברחוב ראול ולנברג ברמת החייל, והוא נושא את שמה של קבוצת הפרסום שיושבת בו. מה שמייחד אותו הוא סדר הגודל: טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו כאן נע בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר יחידה שלמה לחברה בינונית ולא קומה ענקית שצריך לחלק ולא חדר בודד בחלל משותף. זה עובד במיוחד לחברה עם עשרות עובדים שרוצה כתובת עצמאית בצפון תל אביב, עם כניסה ישירה מהרחוב ובלי הלובי הצפוף של מגדל בן מאות שוכרים. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא שאין לנו כאן מחיר שכירות למ"ר כמספר קבוע, כי השדה הזה ריק אצלנו, ולכן לא תמצאו במקום הזה מספר שנשלף מהאוויר. הוא נמסר בשיחה מול השטח והקומה הספציפיים. נכון לעכשיו גם אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת בבניין הזה, וגם את זה עדיף לדעת לפני שנוסעים.
בית מקאן אריקסון הוא בניין עצמאי ולא מגדל
זה בניין משרדים עצמאי ברמת החייל, לא מגדל ולא מתחם. ההבדל הזה נשמע סמנטי והוא בכלל לא: בבניין כזה מספר השוכרים קטן, המעליות משרתות פחות אנשים, והכניסה בבוקר אינה תור. מצד שני, אין כאן את מה שמתחם גדול נותן, כלומר קומת מסחר עם חנויות, מרכז כנסים או מגוון מסעדות בתוך המבנה עצמו. הבניין נשען על מה שיש סביבו ברמת החייל, ולא על מה שיש בתוכו. הכתובת עצמה נושאת נכס לא מדיד אחד: שם הבניין הוא שם של חברה מוכרת, וזה מקצר את ההסבר לכל מי שצריך להגיע לפגישה. מה שהבניין אינו הוא נכס יוקרה בקצה העליון של השוק התל אביבי, והתמחור שלו משקף את זה. מי שמחפש חזית שיש ואולם קבלה, יחפש במקום אחר.
איך נראה בית מקאן אריקסון מהרחוב
שתי התמונות של הבניין צולמו מהרחוב, ושתיהן מראות את אותו מבנה משני כיוונים. נראה בהן מסך זכוכית כהה בגוון כחלחל שעוטף את החזית, עם רצועות חלונות רצופות שרצות לרוחב כל קומה, ורצועת חיפוי בהירה אנכית שחוצה את הבניין וקוטעת את הזכוכית. בגג בולטים אלמנטי הצללה משולשים מעל השורה העליונה של החלונות. בבסיס נראית כניסה שקועה: גוף הבניין יושב על עמודים, ומתחתיו נפתח חלל מקורה שמוביל פנימה, כך שהכניסה מוגנת מגשם ומשמש בלי מבואה בולטת. מצדו האחד ניצב מבנה לבן נמוך יותר, ומשני עברי הרחוב יש עצים בוגרים שמצלים על המדרכה. בזמן הצילום התנהלו ברחוב עבודות תשתית, עם גדרות בנייה ושילוט שאוסר כניסת רכב פרט לרכב עבודה. שתי התמונות הן צילומי חוץ בלבד, בלי לובי, מסדרון או קומת משרד, ולכן המפרט הפנימי נבדק בסיור בנכס עצמו ולא מהמסך.
הכתובת של בית מקאן אריקסון, ומה יש סביבו
הכתובת היא ראול ולנברג 2 בתל אביב, ברמת החייל. זה אזור העסקים הצפוני של העיר, וההיגיון שלו שונה לגמרי מזה של מרכז תל אביב. הוא נבנה סביב רחובות רחבים ובנייני משרדים עצמאיים, ולא סביב מגדלים צפופים על ציר אחד, ולכן ההגעה ברכב פשוטה יותר וגם החניה סביב הבניין נוחה יותר. מי שמגיע מהצפון או מהשרון נכנס לרמת החייל בלי לחצות את העיר, וזה חוסך זמן נסיעה יומיומי אמיתי לעובדים שגרים מחוץ לגוש דן הפנימי. בתחבורה הציבורית האזור נשען על קווי אוטובוס ועל תשתית הרכבת הקלה שעוברת בצפון מזרח העיר. לא ביצענו מדידת זמן הליכה מאומתת מהבניין לתחנה מסוימת, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. סביב הבניין יש את מה שאזור עסקים ותיק מייצר מעצמו לאורך שנים, כלומר בתי קפה, מסעדות עסקיות וחניונים.
מי יושב בבית מקאן אריקסון
השוכר שנתן לבניין את שמו הוא מקאן תל אביב, קבוצת הפרסום, הדיגיטל והמדיה. החברה מפרסמת את הכתובת הזאת באתר שלה עצמה, כלומר זה לא ידע ששאבנו מרשימה של מישהו אחר אלא מה שהחברה אומרת על עצמה. היא הוקמה ב-1979 ופועלת מאז בתחומי התקשורת השיווקית, הפרסום, המדיה וההפקות. למה זה משנה לשוכר פוטנציאלי, ולא רק כטריוויה: שוכר עוגן ותיק בגודל כזה מעיד על שני דברים מעשיים. הראשון הוא יציבות, כי חברה שמחזיקה כתובת לאורך שנים אינה מתחלפת כל סבב חוזה, והבניין סביבה מתוחזק בהתאם. השני הוא אופי השכנים, כי ארגון תקשורת שיווקית מושך אליו ספקים ועסקים מאותו עולם. שמות נוספים לא נכתבים כאן, כי שוכר שלא אומת מהאתר שלו עצמו אינו נכנס לעמוד הזה, גם לא בתור "בין היתר".
מה מרכיב את העלות החודשית בבית מקאן אריקסון
העלות החודשית בבניין הזה מורכבת משלושה נדבכים נפרדים, וכדאי להסתכל עליהם בנפרד לפני שמשווים מול נכס אחר. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, ועליהם כבר אמרנו שאין לנו מספר קבוע לפרסם, כי הם נסגרים מול השטח, הקומה ומצב המסירה של היחידה. השני הוא דמי הניהול, שעומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש, והם מכסים את תחזוקת הבניין, הניקיון והשטחים המשותפים. זה תעריף שנמצא בחלק הנמוך של מה שנהוג במגדלי משרדים בתל אביב, וההיגיון פשוט: בניין בלי לובי ענק, בלי מרכז מסחרי ובלי מאות שוכרים מייצר פחות שטחים משותפים לתחזק. השלישי הוא החניה, שמתומחרת בנפרד ב-600 ש"ח לחודש למקום ואינה כלולה בשכירות. חברה שמביאה עשרה רכבים צריכה להכניס את הסעיף הזה לחישוב מראש, כי הוא מצטבר לסכום שאינו זניח בסוף השנה.
למי משרד להשכרה בבית מקאן אריקסון מתאים
הכתובת הזאת עובדת בעיקר לחברה בינונית שרוצה קומה או חצי קומה משלה בצפון תל אביב, בלי להיכנס לעלות ולסדר הגודל של מגדל במרכז העיר. משרד מקצועי, חברת טכנולוגיה בצמיחה או סוכנות שעובדת מול לקוחות באזור ימצאו כאן שילוב נוח של כתובת מוכרת, הגעה קלה ברכב ודמי ניהול נמוכים יחסית. גם מי שמארח לקוחות ומעדיף כניסה פרטית ולא לובי משותף עמוס יעדיף בניין בסדר הגודל הזה. מצד שני, יש מי שהמקום פחות מתאים לו, וכדאי לומר את זה בפה מלא. עסק קטן שצריך חדר או שניים לא ימצא כאן את היחידה שלו, כי סדר הגודל שנסחר בבניין מתחיל גבוה יותר. מי שתלוי לגמרי בתחבורה ציבורית ומגיע מדרום העיר או מהמרכז ימצא את הנסיעה ארוכה יותר מאשר לאזור עזריאלי או יגאל אלון. ומי שרוצה מסחר, כושר ומסעדות בתוך הבניין עצמו, יגלה שכאן הכל נמצא בחוץ ולא בפנים.
שאלות נפוצות על בית מקאן אריקסון
מה הכתובת של בית מקאן אריקסון?
הכתובת היא ראול ולנברג 2, תל אביב, בשכונת רמת החייל שבצפון מזרח העיר. זה אזור עסקים עם בנייני משרדים עצמאיים והגעה נוחה ברכב מכיוון הצפון והשרון.
אילו גדלים של משרדים יש בבית מקאן אריקסון?
טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו בבניין נע בין 100 ל-500 מ"ר. שטח קומה טיפוסית של הבניין לא פורסם בשום מקור שבדקנו, ולכן איננו נוקבים בו, וגם מספר הקומות המדויק אינו רשום אצלנו.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 15 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה מתומחר ב-600 ש"ח לחודש בנפרד מהשכירות. דמי השכירות עצמם נמסרים מול השטח והקומה הספציפיים, ואין להם מחירון אחיד שאפשר לפרסם כאן.
מי השוכר המרכזי בבניין?
קבוצת הפרסום, הדיגיטל והמדיה מקאן תל אביב, שהבניין נושא את שמה. החברה מפרסמת את הכתובת הזאת באתר שלה עצמה. שוכרים נוספים אינם נכתבים כאן, כי לא אומתו ממקור ישיר.
אפשר להיכנס למשרד בבניין באופן מיידי?
הבניין מסומן אצלנו ככשיר לכניסה מיידית, אך נכון לעכשיו אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת בו. המועד המדויק תלוי בשטח הספציפי ובמצב המסירה שלו, והוא נבדק מול הבעלים בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, ולצידו את התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב על כל האזורים שבה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
