משרדים להשכרה בבית הרופאים

בית הרופאים

בית הרופאים ברחוב הברזל 11 ברמת החייל הוא מרכז קליניקות, ולא בניין משרדים כללי שבמקרה נכנסו אליו רופאים. הוא בנוי כשני אגפים שעומדים זה מול זה, ובין שניהם חצר פנימית פתוחה. בכל אגף שבע קומות, ושתי הכניסות מסומנות באותיות A ו-B. השטחים בבניין נעים מ-100 מ"ר ליחידה קטנה ועד קומה שלמה של 1,400 מ"ר. שכר הדירה עומד על 80 ש"ח למ"ר לחודש, לצד דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר וחניה שנשכרת בנפרד. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית הרופאים צריך לדעת מראש שהאופי הרפואי של הבניין הוא היתרון המרכזי שלו וגם המגבלה שלו: הוא מתאים לקליניקה, למעבדה, לחברת שירותי בריאות או למשרד קטן שנהנה מתנועת מטופלים, ופחות למי שמחפש קומת הייטק פתוחה ושקטה. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין, ומה שאיננו יודעים נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה.

העובדות של בית הרופאים במספרים

המספרים האלה נלקחו מכרטיס הבניין שלנו ולא מפרסום חיצוני, ולכן כדאי לקרוא אותם יחד ולא בנפרד. שוכר שלוקח חצי קומה בבניין הזה מחשב שלושה סעיפים באותו חשבון חודשי: שכר הדירה עצמו, דמי הניהול שנגבים על כל מטר מושכר, והחניות שנשכרות אחת אחת ואינן חלק מהחוזה על השטח. הפער בין היחידה הקטנה לקומה השלמה הוא פי ארבעה עשר בשטח. באותו בניין יושבים זה לצד זה רופא עצמאי עם חדר טיפולים אחד, וגוף רפואי שמחזיק מפלס שלם. החלוקה הזאת שומרת על שילוב של קליניקות קטנות לצד מרכזים גדולים. הבניין אינו בניין של דייר עוגן יחיד.

איך נראה בית הרופאים מבחוץ

מהרחוב רואים שני גושים בגובה דומה שמופרדים ברצועה פתוחה, אחד מהם בחיפוי בהיר עם מרפסות שקועות והשני בקירות מסך כהים יותר. קומת הרחוב אינה קומת לובי אטומה: יש בה חלונות ראווה ובתי קפה עם שולחנות בחוץ. מדרגות עץ רחבות ואדניות יוצרות רחבה קטנה בין הבניין למדרכה. מי שנכנס דרך החצר עובר בין שני קירות זכוכית שמשתקפים זה בזה. מעליו נפרשות שבע הקומות, פתוחות לשמיים. בתחתית החצר תלוי שילוט שמכוון שמאלה לכניסה A וימינה לכניסה B. זה הפרט הראשון שכל מבקר לומד כאן. הכתובת של קליניקה בבניין היא תמיד צירוף של אות, קומה ומספר חדר. החצר הפתוחה הזאת היא גם מה שמכניס אור טבעי לחלק מהחדרים הפונים פנימה, ולא רק לחזיתות החיצוניות.

הלובי, המסדרונות והקומות מבפנים

הלובי בנוי סביב עמדת קבלה מעוגלת ומאוישת, עם נברשת מוטות גדולה מעליה ופינת ישיבה מרופדת מול חזית הזכוכית שפונה לחצר. זה לובי שמתפקד כמו קבלה של מרכז רפואי ולא כמו כניסה של בניין משרדים: יש בו אנשים שממתינים, שילוט הכוונה, וכיוון ברור לכל אחת משתי הכניסות. במסדרונות הקומות התמונה שונה ושקטה יותר. הריצוף בהיר, התאורה היא רצועה רציפה בתקרה, הקירות מחופים בלוחות חלקים, והדלתות מסומנות באות ובמספר כמו A-2. באחת מפינות ההמתנה יש קיר אבן כהה עם ספסל עץ, והוא הדבר היחיד שמפר את הרצף הבהיר לאורך כל המפלס. מהיחידות עצמן צילמנו חלל אחד בלבד: חדר ריק עם חזית זכוכית מרצפה לתקרה שפונה אל הבניין השכן, ריצוף אריחים אפור, קירות לבנים ופתח מעבר לחדר סמוך. חלל אחד אינו מייצג את כל הקומות. איננו מתארים כאן גובה תקרה או חלוקה פנימית של יחידה שלא ראינו, וזה נאמר במפורש.

המיקום ברמת החייל והדרך אליו

רמת החייל היא אזור עסקים מבוסס בצפון מזרח תל אביב, שהתחיל כרובע היי טק והפך עם השנים גם לאשכול רפואי. הבניין יושב בקרבת המרכז הרפואי אסותא, וזו הסיבה המרכזית שמרכז קליניקות נבנה דווקא כאן: רופא שמנתח בבית החולים ומקבל מטופלים בקליניקה פרטית מרוויח מכך ששני המקומות באותו רובע. הגישה לרכב היא דרך רחובות רמת החייל אל דרך משה דיין, ומשם לנתיבי איילון. בקומת הרחוב ובחצר יש בתי קפה, חנויות ומקומות אוכל. איננו מפרסמים כאן זמן הליכה מדויק לתחנת תחבורה ציבורית, כי לא מדדנו אותו בעצמנו, ומספר שלא נמדד אינו נכנס לעמוד. מה שכן ידוע הוא שהחניה נמצאת מתחת לקרקע ונשכרת בנפרד מהשטח. קליניקה שמקבלת מטופלים ברכב חייבת להכניס את הסעיף הזה לחישוב מראש.

מי תכנן את בית הרופאים ומי בנה אותו

את הבניין תכנן משרד האדריכלים יסקי מור סיון, אחד ממשרדי האדריכלות הגדולים בישראל, והיזם שהוביל את הפרויקט הוא קבוצת סופרין. שני הפרטים האלה מופיעים באתר היזם ובאתר משרד ההנדסה שליווה את הביצוע, ולכן הם נכתבים כאן כעובדה ולא כהערכה. שטח הקליניקות בפרויקט הוא כ-16,000 מ"ר, והחניה נפרשת על שלושה מרתפים מתחת למבנה. הנתונים האלה מסבירים משהו על החוויה בפועל: בניין בסדר גודל כזה מחזיק עשרות שוכרים במקביל, ולכן יש בו תנועת מטופלים לאורך כל שעות היום. מערך חניה תת קרקעי עמוק נדרש כדי לספוג אותה. שנת ההשלמה המדויקת של הפרויקט לא אומתה על ידינו במקור קביל, ולכן היא אינה מופיעה כאן.

מי יושב בבית הרופאים היום

מי שיושב בבניין הוא כמעט תמיד גורם רפואי, וזה ניכר כבר בשילוט שבמסדרונות. שניים מהם מאשרים את כתובתם באתר שלהם עצמם: המרכז לראייה ירודה, שמפרסם כתובת של כניסה A בקומה הרביעית, והמרכז הרב תחומי לרפואה, שיושב בכניסה A בקומה החמישית. לצדם פועלים בבניין גופים נוספים בתחומי האסתטיקה, הכירורגיה והטיפול בהשמנה. הבחנה חשובה לשוכר פוטנציאלי: אנחנו מפרסמים רק שמות שאימתנו מול האתר של השוכר עצמו. לא מול לוחות עסקים, ולא מול רשימות שהועתקו. מבחינה מעשית זה אומר שהשכן שלכם בקומה יהיה כמעט תמיד עוד גורם רפואי. שעות הפעילות דומות, קהל המבקרים דומה, וגם צרכי התשתית דומים: חדרי טיפולים, כיורים בחדרים, ומעברים שמתאימים למי שמגיע עם מלווה.

מה כדאי לבדוק לפני שסוגרים משרד להשכרה בבניין

שלושה דברים ראויים לבדיקה מוקדמת דווקא בבניין הזה. הראשון הוא ההתאמה לשימוש: חלל שתוכנן כקליניקה אינו זהה למשרד פתוח. הסבה לכל אחד מהכיוונים עשויה לדרוש עבודות ואישורים, ולכן כדאי לברר מה קיים ביחידה לפני החתימה. השני הוא החניה. היא נשכרת בנפרד ובתמחור לחניה. קליניקה שמקבלת מטופלים לאורך היום צריכה יותר מחניה אחת, וזה סעיף שמשפיע ממש על העלות החודשית. השלישי הוא דמי הניהול, שנגבים על כל מטר מושכר ומצטרפים לשכר הדירה. בבניין שמפעיל לובי מאויש ומערך שירות מלא הם אינם סעיף שולי. ולבסוף, נכון להיום אין אצלנו יחידה פנויה להשכרה בבניין הזה. היחידה היחידה שמפורסמת אצלנו כאן היא משרד למכירה בשטח 47 מ"ר בקומה נמוכה, ולכן העמוד מציג את הבניין עצמו ולא מלאי השכרה פעיל. מי שמעוניין ביחידה להשכרה כאן מוזמן לפנות, ונבדוק מה מתפנה.

שאלות נפוצות על בית הרופאים

איפה נמצא בית הרופאים בתל אביב

ברחוב הברזל 11 ברמת החייל, בצפון מזרח תל אביב, בקרבת המרכז הרפואי אסותא. הכניסות לבניין מסומנות באותיות A ו-B משני צדי החצר הפנימית.

כמה קומות יש בבית הרופאים

שבע קומות, בשני אגפים שעומדים משני צדי חצר פתוחה. מתחתיהן פועלים מרתפי חניה, ובקומת הרחוב יש שטחי מסחר.

מה גודל היחידות בבניין

מ-100 מ"ר ליחידה קטנה ועד קומה שלמה של 1,400 מ"ר. החלוקה בפועל משתנה בין הכניסות ובין הקומות.

כמה עולה שכירות בבית הרופאים

שכר הדירה בבניין הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, ולצדו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד בעלות של 550 ש"ח לחניה לחודש.

האם יש חניה בבית הרופאים

כן, במרתפי חניה מתחת למבנה. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ונשכרת בנפרד לפי מספר החניות שהשוכר צריך.

מי השוכרים בבניין

רובם גופים רפואיים. בין השוכרים שאימתנו מול האתר שלהם עצמם נמצאים המרכז לראייה ירודה והמרכז הרב תחומי לרפואה, שניהם בכניסה A.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.