משרדים להשכרה בבית הברזל 25

בית הברזל 25

בית הברזל 25 עומד ברמת החייל, אזור העסקים שבצפון מזרח תל אביב. הבניין משלב גרעין זכוכית מעוגל עם אגפי אבן נמוכים יותר סביבו. יחידות המשרד בו נעות בין 100 ל-1,000 מ"ר. אותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חלל אחד, וגם חברה שמחפשת שטח רציף גדול. דמי השכירות בבניין עומדים על 60 שקלים למ"ר בחודש, דמי הניהול על 20 שקלים למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. המשרדים זמינים לכניסה מיידית, בלי להמתין שדייר יוצא יפנה את השטח.

מה מרכיב את העלות החודשית בבניין

העלות בבית הברזל 25 מורכבת משלושה רכיבים נפרדים. כדאי להסתכל על שלושתם יחד ולא רק על שורת השכירות. השכירות עצמה נגבית לפי 60 שקלים למ"ר בחודש. ככל שהיחידה גדולה יותר, כך גדל הסכום ביחס ישיר לשטח שנשכר. על זה מתווספים דמי ניהול של 20 שקלים למ"ר, שמכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים, הניקיון והמערכות של הבניין. הרכיב השלישי הוא החניה, שנגבית לפי מקום ולא לפי שטח, בסכום של 500 שקלים בחודש למקום. ההפרדה הזאת חשובה כשמשווים בין הצעות, כי שוכר שצריך כמה מקומות חניה לצוות שלו ישלם על כך בנפרד מהשכירות. מי שמגיע מבניין שבו החניה כלולה בדמי הניהול יראה כאן שורה חדשה. שווה להכניס אותה לחישוב כבר בשלב הראשוני.

איך נראה הבניין והרחוב סביבו

שתי תמונות הגלריה מצלמות את הבניין מזווית הרחוב. הגוש המרכזי הוא נפח מעוגל בחזית זכוכית ירקרקה, שעולה מעל קומת הקרקע. לצידו אגף מחופה אבן בהירה, עם חלונות מרובעים מסודרים ברשת אחידה. קומת הקרקע פתוחה לרחוב ומאכלסת שטחי מסחר. ממש בחזיתה יושב בית קפה עם שמשיות שחורות ומקומות ישיבה חיצוניים, בין עצי דקל. המדרכה רחבה, יש בה חניית רחוב ואופניים חונים, והכיכר הקטנה שלפני הכניסה מפרידה בין הכניסה למשרדים לבין תנועת הרכבים. סביב הבניין ניצבים בנייני משרדים נוספים בגבהים דומים, מה שמעיד על רקמה עסקית צפופה ולא על בניין בודד. מה שהתמונות לא מראות הוא את פנים המשרדים, ולכן אין כאן תיאור של רצפה, תקרה או חלוקה פנימית.

למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות

הטווח הרחב בין 100 ל-1,000 מ"ר הוא היתרון המרכזי כאן. הוא עונה בעיקר על צורך של חברה צומחת, שלא רוצה להחליף כתובת בעוד שנתיים. עסק שמתחיל בחלל קטן יכול לגדול בתוך אותו בניין, לשמור על הכתובת ועל השגרה של העובדים, ולחסוך מעבר שלם. גם מי שצריך שטח משמעותי כבר עכשיו ימצא כאן מענה, וזה לא מובן מאליו באזור. הכניסה המיידית מתאימה לשוכר שנמצא בלחץ זמן, למשל כזה שסיים חוזה במקום אחר ולא יכול להמתין. מצד שני, מי שמחפש מגדל גבוה עם לובי מרשים ונוף ימצא כאן בניין נמוך יחסית ורגיל למראה. כל אופיו הוא סביבת עבודה עסקית, ולא הצהרה חזותית. גם מי שרוצה לתכנן מראש חלוקה מדויקת לפי קומה ייתקל במגבלה. גודל הקומה הטיפוסית במגדל אינו רשום אצלנו כנתון מאומת, וצריך לברר אותו מול הבעלים לפני החתימה.

שאלות נפוצות על בית הברזל 25

איפה נמצא בית הברזל 25?

הבניין נמצא ברחוב הברזל 25 בתל אביב, בלב אזור רמת החייל. זהו אזור עסקים בצפון מזרח העיר, שמרוכזים בו בנייני משרדים רבים לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע.

מה גודל המשרדים להשכרה בבית הברזל 25?

הבניין מציע יחידות בטווח שבין 100 ל-1,000 מ"ר. הטווח הזה מאפשר גם חלל לצוות קטן וגם שטח רציף גדול לחברה שלמה, באותה כתובת.

כמה עולה חניה בבית הברזל 25?

מקום חניה בבניין נגבה בנפרד מהשכירות ומדמי הניהול, בסכום של 500 שקלים בחודש למקום. מספר המקומות שאפשר לקבל נקבע מול הבעלים בהתאם לגודל היחידה שנשכרת.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל. את ההיצע הקרוב יותר אפשר לראות בעמוד משרדים להשכרה ברמת החייל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.