בית אלכס אורגינל
בית אלכס אורגינל נמצא ברחוב ראול ולנברג 12, בלב אזור העסקים של רמת החייל. זהו בניין משרדים בן 5 קומות בסיווג B, עם חזית זכוכית כחולה-ירוקה ופאנלים אפורים, ועל הגג שלו יושב הלוגו של קשת. הבניין עבר בשנים האחרונות שיפוץ ושדרוג יסודי, והלובי שלו רחב ידיים ומאויש בעמדת קבלה ברוב שעות היום. אפשר לשכור כאן שטחים מ-200 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,200 מ"ר. הגודל הזה עונה על שתי בקשות שונות: חברה שגדלה וצריכה כבר קומה משלה, ועסק שמחפש כנף בגודל בינוני בלי להתחייב לבניין ענק.
איך הבניין בנוי, ואיך מחלקים אותו
חמש הקומות מחולקות לכנפיים, כך שאפשר לקחת חלק מקומה או קומה שלמה. הכניסה נמצאת במפלס הרחוב, מתחת לחופה שמובילה ללובי, ובבניין שלוש מעליות. היחס בין מספר הקומות למספר המעליות הוא ההבדל המעשי הגדול ביותר בין הכתובת הזאת לבין מגדל רב-קומות: בשעות העומס של הבוקר ושל סוף היום אין כאן תור למעלית, וכל הקומות יורדות לאותו מפלס כניסה אחד. חזית הזכוכית פונה לרחוב, ולכן החללים שמצידה מקבלים אור יום ישיר לאורך רוב שעות העבודה. הצד האחורי שקט יותר ומתאים לחדרי ישיבות ולחדרי עבודה מרוכזת. הסיווג B אומר בפועל שמדובר במבנה מתוחזק ומעודכן, אחרי שדרוג של השטחים הציבוריים והמערכות, אבל לא במפרט של מגדל שנמסר בשנים האחרונות, וגם התמחור מתנהג בהתאם.
חניה וגישה לבית אלכס אורגינל
חניה בבניין עולה 600 ש"ח לחודש למקום. החניון בעיקרו פתוח ולא מקורה, מאובטח ומפוקח, וסביב הבניין נמצא מגרש החניה שנראה גם בתמונות שלנו. לאורחים ולפגישות יש מענה בחניון הציבורי הצמוד, ובאזור עצמו יש עוד מקומות חניה ברחובות הסמוכים. ראול ולנברג הוא ציר ראשי ברמת החייל, והוא מחבר ישירות לדרך משה דיין ולנתיבי איילון, כך שההגעה ברכב פרטי מכל כיוון בגוש דן פשוטה יחסית. בימים אלה מתבצעות באזור עבודות תשתית לרכבת הקלה, וכשהקו ייפתח הגישה בתחבורה ציבורית לרמת החייל תשתפר משמעותית. עד אז כדאי להביא בחשבון שהאזור נשען בעיקר על רכב פרטי, ושבתמונות שצילמנו נראים עגורני בנייה של פרויקטים שעדיין בהקמה מסביב.
דמי ניהול, ארנונה ומה כלול בתשלום
דמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר לחודש, והם רכיב כולל ולא סמלי. בתוכם שומר בלובי, חשמל, מיזוג אוויר וצנרת המים הקרים, אחזקה שוטפת, ניקיון השטחים הציבוריים ותחזוקת המעליות, וכן גישה לבניין מסביב לשעון. המשמעות היא שרוב מה שנחשב במקומות אחרים לתוספת חודשית משתנה כבר נמצא בתוך הסכום הזה. הארנונה עומדת על 31 ש"ח למ"ר ומחושבת על השטח נטו בלבד, כלומר על מה שבאמת בתוך המשרד ולא על החלק היחסי בשטחים הציבוריים, וזה הפרש שמורגש דווקא בשטחים הגדולים. זה תעריף אופייני לבניין בסטנדרט הזה ברמת החייל, ומי שמשווה בין הצעות באזור כדאי שיבדוק תמיד מה נכלל בדמי הניהול ולא רק את שכר הדירה עצמו, כי לפעמים ההפרש השנתי ברכיבים הנלווים גדול מההפרש בשכר הדירה.
מי יושב באזור
רמת החייל היא אחד ממרכזי ההייטק הוותיקים של תל אביב. הבניין עצמו מארח את קשת, ובסביבה הקרובה יושבות חברות טכנולוגיה, משרדי עורכי דין ורואי חשבון וחברות מדיה. סביב הרחובות יש בתי קפה ומסעדות שפתוחים בשעות העבודה, וזה משנה בפועל את היום של העובדים: פגישת בוקר לא דורשת נסיעה, וארוחת צהריים לא דורשת רכב. הבניין ניצב בתוך רצף של בנייני משרדים משני צדדיו, כך שהכתובת אינה עומדת לבדה אלא בתוך מרקם עסקי שלם, ושילוט שם הבניין על החזית הוא מה שמכוון לקוח שמגיע לפגישה ראשונה באזור שבו כל המבנים דומים בגובה ובחומר.
משרדים להשכרה בבית אלכס אורגינל: למי זה מתאים, ולמי פחות
אם אתם מחפשים כתובת עסקית בתל אביב בלי מחירי מגדלי מרכז העיר, רמת החייל היא הפשרה ההגיונית, ובית אלכס אורגינל הוא בניין ברמה טובה בתוכה. הוא מתאים במיוחד לחברה שרוצה קומה משלה עם זהות ברורה, ולעסק שהעובדים שלו מגיעים ברכב וצריכים חניה זמינה במחיר ידוע מראש. הוא מתאים גם למי שמעדיף להיכנס לבניין מתוחזק ומשופץ עם לובי מאויש, בלי לשלם את הפרש המחיר של מבנה שנמסר לאחרונה. פחות מתאים כאן למי שהעדיפות הראשונה שלו היא הגעה בתחבורה ציבורית מהמרכז או מהדרום, לפחות עד שהרכבת הקלה תיפתח, וגם למי שמחפש חניון תת-קרקעי מקורה במלואו. אם אתם צריכים שטח קטן מהקצה התחתון של החלוקה כאן, נמצא לכם משהו מתאים יותר באזור. ההמלצה שלנו לפני סיור היא לבדוק את הכיוון, את הקומה ואת מצב המסירה של הכנף הספציפית, כי ההבדל בין חלל לחלל בבניין מהסוג הזה גדול מההבדל בין קומה לקומה.
שאלות נפוצות על בית אלכס אורגינל
איפה נמצא בית אלכס אורגינל ואיך מגיעים אליו?
הבניין נמצא ברחוב ראול ולנברג ברמת החייל, תל אביב. מגיעים אליו ברכב מדרך משה דיין ומנתיבי איילון, והוא נמצא על ציר ראשי באזור. באזור מתבצעות כעת עבודות לרכבת הקלה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבניין?
השטח המינימלי להשכרה הוא 200 מ"ר. מעבר לזה אפשר לשכור כנפיים בגדלים שונים ועד קומה שלמה של כ-1,200 מ"ר.
כמה עולה חניה בבית אלכס אורגינל?
מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש, בחניון פתוח ומאובטח. מספר המקומות שאפשר לצרף להשכרה תלוי בגודל השטח שאתם שוכרים, ולאורחים יש מענה בחניון הציבורי הצמוד.
מה גובה דמי הניהול, ומה הם כוללים?
דמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר לחודש, והם כוללים שמירה בלובי, חשמל, מיזוג, תחזוקת שטחים ציבוריים ומעליות, ניקיון וגישה לבניין מסביב לשעון. הארנונה נגבית בנפרד ומחושבת על שטח נטו.
כמה קומות יש בבניין, וכמה מעליות?
חמש קומות משרדים ושלוש מעליות. זהו בניין ולא מגדל, ולכן השטח הגדול ביותר שאפשר לשכור בו הוא קומה שלמה ולא יותר מזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה מיידית. הזמינות של כל שטח משתנה, ולכן שווה לבדוק מה פנוי ברגע שאתם פונים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
