משרדים להשכרה במגדל הבינלאומי

מגדל הבינלאומי

מגדל הבינלאומי הוא בניין משרדים בשדרות רוטשילד 42 בתל אביב, בקטע המרכזי של השדרה. בבניין יושבים ההנהלה הראשית והסניף המרכזי של הבנק הבינלאומי הראשון לישראל. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-1,250 מ"ר. כלומר אותה כתובת מחזיקה גם יחידה לצוות מצומצם וגם מפלס גדול לארגון שלם. דמי הניהול עומדים על 22 ₪ למ"ר לחודש, ומקום חניה נגבה בנפרד לפי התעריף שבכרטיס הבניין למעלה. השטחים מוגדרים לכניסה מיידית. למי זה מתאים: ארגון שהכתובת שלו היא חלק מהמסר העסקי שלו, ורוצה אותה על שדרות רוטשילד ולא בפארק משרדים בפריפריה של העיר. למי פחות: עסק שהשיקול הראשון שלו הוא עלות למ"ר. במרכז השדרה משלמים גם על המיקום עצמו וגם על חניה שאינה כלולה בשכירות.

מי תכנן את מגדל הבינלאומי ומתי הוא נבנה

את הבניין תכנן המשרד האמריקאי Pei Cobb Freed. זה משרדו של האדריכל איי אם פיי, והוא עבד כאן בשיתוף ניר-קוץ אדריכלים כמשרד המקומי. הבנייה נמשכה בשנים 2005 עד 2009. לפי המקורות הפומביים שאימתנו הבניין מגיע לגובה 132 מטר ומחזיק 28 קומות משרדים. זה נתון של המקורות האלה ולא שדה במאגר שלנו. שדה הקומות בכרטיס הבניין ריק, ולכן אנחנו מייחסים את המספר למקור ולא מציגים אותו כמדידה שלנו.

הצורה עצמה אינה מלבן פשוט. המבנה בנוי מחמש מנסרות משולשות בגבהים שונים. כולן מסודרות במערכת גיאומטרית אחת שחוזרת על זוויות של 30 ו-60 מעלות לאורך כל הבניין. מכאן הקודקודים החדים שנראים מהרחוב במקום פינות ישרות. מתחת לכל זה נחפרו 5 מפלסי חניה. שני מבנים היסטוריים שהיו במגרש נשמרו במקום ולא נהרסו: בית ועד הקהילה על השדרה, ובית רבקה גרינוולד ברחוב שד"ל. כדי לחפור את החניון מתחתם הוכנסו תחתיהם קורות פלדה וכלונסאות. בפינת רוטשילד ושד"ל נוצרה בעקבות זאת כיכר ציבורית פתוחה. זה מה שנותן לכניסה מרווח נשימה שאין להרבה בניינים על השדרה.

המעטפת של מגדל הבינלאומי ומה היא אומרת ליושבים בו

לפי אותם מקורות, זה היה מגדל המשרדים הירוק הראשון בישראל. בינואר 2011 הוא קיבל תו בנייה ירוקה מהמשרד להגנת הסביבה. שתי מערכות עומדות מאחורי ההגדרה הזאת. הראשונה היא החלונות: כל חלון בנוי מזיגוג כפול, ובין השמשות זורם אוויר באופן רציף. החלל המרכזי נשאב החוצה ומושך אליו אוויר מהחלל הפנימי. כך הוא חוסם את מעבר החום לפני שהוא מגיע אל המשרד עצמו. השנייה היא התריסים. הם ממונעים ומחוברים למחשב מרכזי שמכוון את מצבם לפי זווית השמש והטמפרטורה, ולא לפי מי שאיחר לסגור אותם בבוקר.

ההבדל המעשי מורגש בעיקר בעמדות שצמודות לחזית. בבניין זכוכית רגיל אלה העמדות שסובלות מהקרנה ישירה ומעומס על המיזוג. שתי המערכות האלה נועדו בדיוק לזה. הבניין גם זכה בשני פרסים של איגוד הקבלנים בדצמבר 2011. בשנת 2012 הוא זכה בפרס אדריכלות בינלאומי, כפרויקט הישראלי היחיד שנבחר באותה שנה. בגלריה שלנו יש תמונה אחת בלבד, והיא צולמה מהמדרכה כלפי מעלה. רואים בה קיר מסך זכוכית כהה-כחלחלה שעוטף את כל הגובה, בלי חיפוי אבן ובלי מרפסות. רצועות החלונות אנכיות ורצופות עד ראש הבניין, ובקצה העליון שלט מותג בגוון כתום-צהוב. בבסיס מתרומם גוף כניסה נמוך בזכוכית בהירה, עם גג משופע שיוצר קודקוד חד. אין לנו ולו תמונת פנים אחת, לא לובי ולא קומה. לכן שום תיאור של החלל הפנימי אינו נכתב כאן.

גודל המשרדים במגדל הבינלאומי ומה מתווסף למחיר

טווח השטחים במגדל נע בין 100 ל-1,250 מ"ר. זה טווח רחב. אותו בניין יכול לשמש גם משרד של צוות אחד וגם מפלס שמארח מחלקה שלמה. ארגון שגדל אינו חייב לעזוב את הכתובת. דמי הניהול הם 22 ₪ למ"ר לחודש, והם משולמים על כל מטר מושכר בנפרד מדמי השכירות. חניה נגבית לחוד לפי התעריף המופיע בכרטיס הבניין. ארנונה, חשמל ותקשורת של המשרד עצמו הם סעיפים נפרדים נוספים.

מה שחשוב לומר בגלוי הוא מה שאין. לבניין הזה לא רשום אצלנו מחיר שכירות למ"ר. לכן לא תמצאו בעמוד הזה שום מספר של דמי שכירות, גם לא טווח. אנחנו לא כותבים מחיר שאיננו מחזיקים במקור. המחיר בפועל נמסר ומאומת מול בעל הנכס בזמן הפנייה. אותו כלל חל על הזמינות. השטחים מוגדרים לכניסה מיידית, אבל מה בדיוק פנוי היום ובאיזו חלוקה משתנה מתקופה לתקופה. זו בדיקה נקודתית ולא הצהרה קבועה בעמוד.

איפה יושב מגדל הבינלאומי ואיך מגיעים אליו

הכתובת היא שדרות רוטשילד 42. הבניין נמצא בקטע שבין הקצה המזרחי של השדרה לבין אזור אלנבי, במרחק הליכה מלב מרכז העיר. זו סביבה שמערבבת שלוש שכבות באותו רחוב: בנייני מגורים משומרים מהשכבה ההיסטורית, משרדי מקצועות חופשיים ומוסדות פיננסיים, ובתי קפה שפועלים לאורך השדרה כל היום. עבור ארגון שמארח לקוחות במשרד, ההקשר הזה הוא חלק מהנכס. פגישה כאן יוצאת אל שדרה מוצלת ולא אל חניון.

בתחבורה ציבורית הנקודה החזקה היא תחנת אלנבי התת-קרקעית של הקו האדום ברכבת הקלה. כניסותיה ברחוב יהודה הלוי וברחוב מקווה ישראל, במרחק הליכה מהבניין. לא מדדנו את המרחק הזה בעצמנו, ולכן איננו נוקבים במספר דקות. ברכב פרטי התמונה מורכבת יותר. תחת הבניין 5 מפלסי חניה. זה יתרון אמיתי בקטע עיר שבו חניית רחוב כמעט אינה קיימת בשעות העבודה. מצד שני, מקום חניה נגבה בנפרד מהשכירות. צוות שרובו מגיע ברכב צריך לתמחר את זה מראש ולא לגלות אותו בחוזה.

למי מגדל הבינלאומי מתאים, ולמי פחות

המגדל מתאים במיוחד לארגון שהכתובת שלו עובדת בשבילו: משרדי עורכי דין, רואי חשבון, ייעוץ פיננסי, קרנות וחברות שמארחות לקוחות ומשקיעים במשרד עצמו. הימצאות ההנהלה הראשית של בנק באותו בניין קובעת את אופי המקום. זה הקשר שמשרת מי שעובד בעולמות האלה. יתרון שני, פחות מדובר, הוא המעטפת. ארגון שנדרש לדווח על ביצועי סביבה ואנרגיה יושב כאן בבניין שיש לו תו בנייה ירוקה רשמי. זה נתון שאפשר להציג ולא רק להצהיר עליו.

ומה שפחות נעים לומר. ראשית, אין אצלנו כרגע ולו יחידה אחת רשומה בבניין הזה. לכן אין בעמוד רשימת משרדים פנויים, ומי שמעוניין בו צריך פנייה נקודתית שבודקת מה מתפנה. שנית, אין מחיר רשום, ולכן אי אפשר לבנות תקציב מהעמוד הזה לבד. זה ההפך ממגדל שמפרסם טווח מחירים גלוי. שלישית, אין לנו תמונת פנים. החלוקה הפנימית, הלובי ומצב הגימור נבדקים רק בסיור בפועל. ורביעית, זו כתובת במרכז העיר. הגעה ברכב בשעות העומס איטית, והחניה עולה כסף בנפרד. עסק שהעדיפות הראשונה שלו היא עלות נמוכה למ"ר וחניה נוחה ימצא תשובה טובה יותר במקום אחר. טבעת המשרדים הדרומית או המזרחית של תל אביב נותנת שם יותר תמורה לשקל.

שאלות נפוצות על מגדל הבינלאומי

מה הכתובת של מגדל הבינלאומי?

הבניין נמצא בשדרות רוטשילד 42 בתל אביב, בקטע המרכזי של השדרה. באותה כתובת פועלים גם ההנהלה הראשית והסניף המרכזי של הבנק הבינלאומי הראשון לישראל. לכן חיפוש של שם הבנק ושל מספר הבית מוביל לאותו מקום. בתחבורה ציבורית מגיעים דרך תחנת אלנבי התת-קרקעית של הקו האדום, שכניסותיה ברחוב יהודה הלוי וברחוב מקווה ישראל.

כמה קומות יש במגדל הבינלאומי?

לפי המקורות הפומביים שאימתנו מדובר ב-28 קומות משרדים, בגובה כולל של 132 מטר. מתחתן 5 מפלסי חניה תת-קרקעיים. שדה הקומות בכרטיס הבניין שלנו ריק, ולכן זהו נתון מיוחס למקור החיצוני ולא מדידה של תג נכסים. את שטח הקומה הטיפוסית לא מצאנו באף מקור, ולכן הוא אינו מופיע כאן בשום מספר.

מי תכנן את מגדל הבינלאומי?

את הבניין תכנן משרד האדריכלים האמריקאי Pei Cobb Freed, משרדו של איי אם פיי. המשרד המקומי היה ניר-קוץ אדריכלים, והבנייה נמשכה בשנים 2005 עד 2009. הבניין בנוי כחמש מנסרות משולשות בגבהים שונים, במערכת של זוויות 30 ו-60 מעלות. בשנת 2012 הוא זכה בפרס אדריכלות בינלאומי, כפרויקט הישראלי היחיד שנבחר באותה שנה.

מה גודל המשרדים במגדל הבינלאומי וכמה הם עולים?

טווח השטחים המושכרים נע בין 100 ל-1,250 מ"ר, ודמי הניהול הם 22 ₪ למ"ר לחודש. מחיר שכירות למ"ר אינו רשום אצלנו לבניין הזה, ולכן איננו נוקבים בו כאן, גם לא כטווח. המחיר נמסר ומאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה. חניה נגבית בנפרד לפי התעריף שבכרטיס הבניין, וארנונה וחשמל משולמים לחוד.

מה מיוחד במעטפת של הבניין?

החלונות בנויים מזיגוג כפול שביניו זורם אוויר באופן רציף. החלל המרכזי נשאב החוצה, מושך אוויר מהחלל הפנימי, וכך חוסם מעבר חום. התריסים ממונעים ומחוברים למחשב מרכזי שמכוון אותם לפי זווית השמש והטמפרטורה. בזכות שתי המערכות האלה הוגדר הבניין כמגדל המשרדים הירוק הראשון בישראל. בינואר 2011 הוא קיבל תו בנייה ירוקה מהמשרד להגנת הסביבה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.