מגדל ראול ולנברג 16
מגדל ראול ולנברג 16 נמצא ברחוב ראול ולנברג בתל אביב, בלב רמת החייל, ויש בו משרדים בטווח של 100 עד 1,600 מ"ר. שכר הדירה הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 16 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 700 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית. זה בניין שנמסר לאחרונה, ולכן מי שנכנס אליו מקבל מעטפת שלא הותאמה קודם לצרכים של שוכר אחר.
מה יש היום בראול ולנברג 16
המגדל בן 20 קומות, והוא משלב משרדים ומסחר באותו מבנה. את הפרויקט הקימו קבוצת תדהר וחברת YBOX, והאכלוס נפתח ברבעון הראשון של 2025. זה נתון שמשנה את מה שהשוכר פוגש בפועל: המערכות חדשות, החניון חדש, והחללים שעדיין לא הושכרו לא עברו סבב התאמה של דייר קודם. מי שנכנס לחלל כזה מתכנן אותו מאפס, ולא מפרק חלוקה שמישהו אחר בנה לפי הצרכים שלו.
הבנייה נעשתה לפי תקן הבנייה הירוקה LEED Gold. בפועל התקן נוגע לשני דברים שהשוכר מרגיש: חשבון החשמל, שנשען על בידוד ועל מערכות מיזוג יעילות, ואיכות הסביבה במשרד, שנשענת על אוורור ועל ניצול אור טבעי. לחברות שמדווחות ללקוחות או למשקיעים על יעדי קיימות, תקן כזה בבניין הוא נתון שאפשר להציג במסמך ולא רק נוחות יומיומית של העובדים.
גודל הקומות במגדל, ואיך מחלקים אותן
שטח הקומות במגדל נע בין 1,000 ל-1,600 מ"ר, לפי היזם. הטווח הרחב הזה מסביר את מה שאפשר לעשות כאן בפועל. חברה שצריכה קומה שלמה מקבלת רצף אחד: כל הצוות במפלס אחד, בלי מדרגות פנימיות ובלי מעבר בין אגפים, וזה משנה את הדרך שבה אנשים באמת עובדים יחד. חברה קטנה יותר נכנסת ליחידה מחולקת בתוך אותה קומה, וחולקת את השטח הציבורי עם שכנים.
היחידה הקטנה ביותר שאנחנו משווקים כאן היא 100 מ"ר, והגדולה ביותר 1,600 מ"ר. הפער בין שני הקצוות האלה חשוב דווקא למי שמתכנן קדימה: אפשר להיכנס לשטח קטן, ואם הצוות גדל, להתרחב בתוך אותו בניין בלי לעבור כתובת. מעבר משרד עולה כסף וזמן, וגם שולח את הלקוחות ואת הספקים לחפש אתכם מחדש. בניין שמאפשר גדילה פנימית חוסך בדיוק את זה.
החזית של המגדל, ומה רואים מהרחוב
החזית מחופה באבן בהירה בגוון קרם, מחולקת לרשת של חלונות מרובעים, ולתוכה משובצים פסי זכוכית כחולה מחזירת אור בחלוקה לא סימטרית לאורך הקומות. הבסיס בנוי כמפלס פודיום נמוך, עם שורת עמודי בטון וסוכך אופקי בולט מעל הכניסה, כך שהמעבר מהרחוב פנימה מוגן. הבניין הסמוך עטוף בקיר מסך זכוכיתי שמחזיר את דמות המגדל במלואה, ושתי החזיתות יוצרות יחד את הפינה הזאת של הרחוב.
את התכנון האדריכלי עשו משרדי אורבך הלוי וברעלי לויצקי כסיף, ואת עיצוב החללים הציבוריים עשה אלכס מייטליס. שני צילומי המגדל שיש לנו הם צילומי חוץ בלבד, ואין ביניהם ולו צילום פנים אחד. לכן העמוד הזה לא אומר דבר על רמת הגימור בתוך היחידות, על חלוקה פנימית או על מצב המסירה. מי שרוצה לראות את זה בעיניים מוזמן לסיור בבניין, ואנחנו נתאם אותו.
רמת החייל, ומה יש סביב המגדל
רמת החייל היא רובע המשרדים בצפון מזרח תל אביב, והמגדל יושב בתוך הרובע ולא בשוליים שלו. הרחובות סביב בנויים סביב ימי עבודה ולא סביב מגורים, ולכן היום באזור נראה אחרת מאזור מעורב: תנועה בשעות הבוקר והערב, שקט יחסי בין לבין, וחניה שהיא נושא אמיתי לכל עסק שמביא צוות. מפלס המסחר בבניין עצמו נועד לחלק מהשירותים שעובד צריך במהלך היום, בלי לצאת לרכב.
רמת החייל נמצאת על תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה. המשמעות המעשית לשוכר היא שהגעה לעבודה לא נשענת רק על חניון: מי שמגיע ברכב מקבל חניון בבניין, ומי שמגיע בתחבורה ציבורית לא תלוי בו. את שאר ההיצע ברובע ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ברמת החייל, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין, כדי שאפשר יהיה להשוות לפני שמגיעים לסיור.
כמה עולה משרד להשכרה כאן, ולמי המגדל פחות מתאים
העלות החודשית מורכבת משלושה רכיבים נפרדים: שכר דירה 70 ש"ח למ"ר, דמי ניהול 16 ש"ח למ"ר, ומקום חניה 700 ש"ח לחודש. הפירוק הזה חשוב כשמשווים הצעות בין בניינים, כי בניין שמציג מחיר בסיס נמוך יותר יכול לגבות דמי ניהול גבוהים יותר, והפער בין שתי ההצעות נסגר בחשבון החודשי. חניה היא רכיב נפרד לגמרי, והיא נספרת לפי מספר המקומות שהעסק באמת צריך.
ולמי הבניין הזה פחות מתאים. עסק שמחפש פחות מ-100 מ"ר לא ימצא כאן יחידה בגודל שלו, כי זו הרצפה. מי שמחפש דמי ניהול נמוכים ימצא שבניין חדש בתקן גבוה מגיע עם עלות תפעול שתואמת את רמת הבנייה שלו, וזה לא נתון שמתמקחים עליו. ומי שצריך להיכנס מיד לחלל שכבר מחולק ומאובזר לפי דייר קודם לא ימצא אותו בבניין שנמסר ב-2025.
שאלות נפוצות על מגדל ראול ולנברג 16
כמה קומות יש במגדל ראול ולנברג 16?
20 קומות, לפי עמוד הפרויקט הרשמי של היזם תדהר. שטח הקומות נע בין 1,000 ל-1,600 מ"ר, ולכן ההבדל בין קומה לקומה מורגש בתכנון הפנימי ולא רק במספר.
מה השטח הקטן ביותר להשכרה בראול ולנברג 16?
100 מ"ר. זו היחידה הקטנה ביותר שאנחנו משווקים במגדל, והגדולה ביותר היא 1,600 מ"ר. מי שצריך שטח קטן מזה, נשמח להציע לו בניין אחר ברמת החייל.
מתי אוכלס הבניין, ומי תכנן אותו?
האכלוס נפתח ברבעון הראשון של 2025. את הפרויקט הקימו קבוצת תדהר וחברת YBOX, התכנון האדריכלי נעשה במשרדי אורבך הלוי וברעלי לויצקי כסיף, ואת החללים הציבוריים עיצב אלכס מייטליס.
איפה בדיוק נמצא מגדל ראול ולנברג 16?
ברחוב ראול ולנברג 16 בתל אביב, ברמת החייל, בצפון מזרח העיר. הכתובת המלאה מופיעה בכרטיס המגדל בראש העמוד, יחד עם המפה.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
