מגדל עזריאלי הרביעי האליפסה
מגדל עזריאלי הרביעי האליפסה נבנה בדרך מנחם בגין 138 בתל אביב, על הקרקע שנשאה עד היום את מתחם בית ידיעות אחרונות, ובצמוד לשלושת מגדלי עזריאלי הקיימים. הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה, כלומר אין בו עדיין יחידות מאוישות ואין בו מסירה. השטחים שמדוברים בו הם יחידות של 1,200 עד 5,000 מ"ר, בטווח מחיר שנרשם אצלנו בכרטיס המגדל. העמוד הזה מרכז את מה שידוע היום על המגדל, ומסמן במפורש מה עדיין לא נסגר. מי שמחפש חלל לכניסה קרובה יסתכל בינתיים על המגדלים הפעילים באותו מתחם, ומי שבונה תוכנית לטווח של כמה שנים קדימה ימצא כאן את הבסיס להשוואה.
מה עומד כרגע באתר הבנייה של האליפסה
בתצלום מגובה הרחוב נראית ליבת הבטון של המגדל מתנשאת מעל השטח. מספרי הקומות מסומנים עליה בצבע, סמוך לקצה העליון. על ראש הליבה עומדות שתי מנופי צריח, ולצידה פועלים מנוף זחל ומנוף סל. סביב הליבה פרושים פיגומים ורשתות כהות. גדר האתר שסוגרת את החזית נושאת הדמיה מודפסת של המגדל המוגמר מעל קו הרקיע של העיר, לצד תצלומי חומרי חזית. בצד השני של האתר ניצבים מגדלי עזריאלי הקיימים, המרובע בחיפוי זכוכית כהה בחלוקת רשת וקצה המגדל העגול. זהו שלב שלד מוקדם ולא בניין שממתין לאכלוס. מי ששוקל את המקום מתכנן סביב לוח זמנים של בנייה פעילה, ולא סביב תאריך כניסה קרוב.
התוכנית: קומות, שטחים ושימושים
המגדל מתוכנן לגובה של 91 קומות. הוא נועד להוסיף למתחם שטח בנוי של 112,000 מ"ר, מעבר ל-150,000 מ"ר הקיימים במגדלי עזריאלי. החלוקה הפנימית אינה משרדית בלבד: כ-60,000 מ"ר מיועדים לשטחי משרדים, כ-15,000 מ"ר לשטחי מסחר, ולצידם 200 יחידות דיור מוגן ועוד 300 יחידות דיור נוספות, וכן כ-2,500 מ"ר שמוקדשים למרחבים ציבוריים. שילוב כזה משנה את אופי המקום ביחס למגדל משרדים רגיל. חלק מהתנועה בבניין תגיע מדיירים ומקהל מסחרי, ולא רק מעובדים. שטח הקומה הטיפוסית עדיין אינו נתון סגור אצלנו, ולכן איננו כותבים מספר קומה, ולא גוזרים אותו מטווח השטחים המבוקש.
המיקום במתחם עזריאלי ומול הרכבת הקלה
הכתובת, דרך מנחם בגין 138, מציבה את המגדל בתוך רצף העסקים הצפוף של תל אביב ולא בשוליו. מצד אחד נמצא מתחם עזריאלי על מגדליו, הקניון והחניונים שלו, ומצד שני נמשך ציר מנחם בגין עם מגדלי המשרדים שלאורכו. בקרבת מקום פועלת תחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, ולכן הגעה בתחבורה ציבורית אינה תלויה רק בקווי אוטובוס. לא מדדנו זמן הליכה מדויק מהתחנה לכניסה, ולכן אנחנו מציינים קרבה ולא מספר דקות. המשמעות המעשית לעובדים היא שהמתחם נגיש גם למי שמגיע מחוץ לעיר וגם למי שמגיע מתוכה. זו אחת הסיבות שהאזור נשאר מבוקש, גם כשמחירי השכירות בו גבוהים.
משרדים להשכרה במגדל עזריאלי הרביעי האליפסה: השטחים והעלויות
בכרטיס המגדל שלנו רשומים דמי שכירות של 160 שקלים למ"ר לחודש ודמי ניהול של 22 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה מתומחר ב-1,200 שקלים לחודש. שלושת המספרים האלה הם נתוני הכרטיס ולא הצעה חתומה. המגדל טרם נמסר, ולכן הם נבדקים מחדש מול הבעלים בכל פנייה. גם השטחים נרשמים כטווח מבוקש ולא כרשימת יחידות פנויות. אין כרגע יחידה פנויה אחת במסד תחת המגדל הזה. מי שמתכנן תקציב מחבר את שלושת הרכיבים יחד. בשטח גדול, דמי הניהול לבדם מצטברים לסכום חודשי משמעותי. את מפרט המסירה, כלומר מעטפת מול חלל מוכן, איננו מפרטים כאן. אין עליו מקור מאומת.
למי המגדל הזה מתאים, ולמי פחות
אם אתם מתכננים מעבר לטווח של כמה שנים קדימה, צריכים רצף שטח גדול תחת קורת גג אחת ורוצים לשבת בתוך מתחם עזריאלי ולא בקרבתו, המגדל הזה רלוונטי עבורכם. הוא רלוונטי גם למי שרואה ערך בכך שהבניין משלב מסחר ומגורים, ולכן הפעילות סביבו אינה נעצרת בשעות הערב. פחות מתאים למי שצריך להיכנס למשרד בחודשים הקרובים, כי המגדל נמצא בשלב שלד ולא בשלב אכלוס. פחות מתאים גם למי שמחפש יחידה קטנה, שכן טווח השטחים כאן מתחיל גבוה ואינו נפרס ליחידות של עשרות מטרים. מי שרגיש לרעש ולתנועת כלי עבודה ייקח בחשבון שהאתר עצמו יישאר פעיל עוד זמן מה. גם הסביבה סביבו נמצאת בעבודות.
שאלות נפוצות על מגדל עזריאלי הרביעי האליפסה
האם יש כרגע משרדים פנויים במגדל?
לא. במסד שלנו אין כרגע ולו יחידה אחת להשכרה במגדל הזה, מפני שהוא עדיין בבנייה ולא נמסר. מי שמחפש חלל זמין באותו אזור יכול לראות את המלאי הפעיל של המגדלים הסמוכים בעמוד אזור עזריאלי.
כמה קומות מתוכננות במגדל עזריאלי הרביעי?
המגדל מתוכנן ל-91 קומות. הוא נבנה על הקרקע של מתחם בית ידיעות אחרונות, לצד מגדלי עזריאלי הקיימים. זהו נתון תכנוני, וכל שינוי בו יעודכן בעמוד הזה.
כמה שטח משרדים יהיה במגדל?
מתוך השטח הבנוי המתוכנן, כ-60,000 מ"ר מיועדים למשרדים, והיתר מתחלק בין מסחר, דיור ומרחבים ציבוריים. חלוקה מדויקת לקומות ולשטח קומה טיפוסית עדיין אינה נתון סגור אצלנו.
מה המחיר הצפוי למ"ר במגדל?
בכרטיס המגדל רשומים 160 שקלים למ"ר לחודש כדמי שכירות, לצד דמי ניהול נפרדים. המגדל טרם נמסר, ולכן המספר הזה הוא נקודת ייחוס ולא הצעה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
