מגדל ויצמן
מגדל ויצמן נמצא בויצמן 14 בתל אביב, צמוד למרכז הרפואי תל אביב על שם סוראסקי ובקצה מתחם בתי המשפט. הבניין בן 20 קומות, ואפשר לשכור בו משרד מ-95 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,320 מ"ר. המחירים בבניין 100 עד 160 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, ומנוי חניה בחניון המגדל עולה 700 ש"ח לחודש. חלק מהיחידות שמוצגות בעמוד הזה מוכנות לכניסה מיידית, וחלקן מוצעות בגמר מלא עם ריהוט.
בין איכילוב לבתי המשפט: המיקום של מגדל ויצמן
הכתובת הזאת עושה את רוב העבודה בשביל שני סוגי עסקים. המרכז הרפואי תל אביב על שם סוראסקי, שכולם קוראים לו איכילוב, נמצא באותו רחוב במרחק הליכה. קליניקות ומרכזי רפואה פרטיים מחזיקים כאן שטחים כבר שנים. רשת מכבידנט מפעילה מרפאה בבניין ורושמת את הכתובת שלה כמגדל מרכז ויצמן, ויצמן 14. במקביל, מתחם בית המשפט בשדרות שאול המלך נמצא בהמשך הרחוב, וזה מסביר למה חלק גדול מהשוכרים כאן הם עורכי דין, רואי חשבון ונוטריונים. מי שיוצא לדיון בבוקר חוזר למשרד בלי לקחת רכב ובלי לחפש חניה. סביב הבניין יושבת סביבה עסקית צפופה של בנקים, משרדי עורכי דין ובתי קפה. מי שמארח לקוחות מרוויח מזה כל יום, כי פגישה אפשר לקבוע שתי דקות הליכה מהלובי. אם העסק שלכם לא נשען על אחד משני המוקדים האלה, תקבלו כאן בניין מתוחזק ומרכזי, אבל לא את היתרון שבגללו רוב השוכרים בוחרים בו.
הקומה הטיפוסית וגודלי המשרדים במגדל ויצמן
הקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,320 מ"ר, והיא היקפית, כלומר החלונות עוברים לאורך כל ההיקף וכל אזור בקומה מקבל אור יום. מי ששוכר קומה כזאת מקבל כניסה פרטית ומבואה משלו, ואת השטח אפשר לחלק למשרדים סגורים, חדרי ישיבות, אזורי עבודה פתוחים ומטבחים. בחלוקה מלאה קומה כזאת מכילה עד 180 עמדות עבודה, וחלק מהשטחים מוצעים מוכנים לשימוש עם ריהוט. הקומה הגדולה מוצעת בשכירות משנה, ואפשר לקחת ממנה חלק ולא את כולה, וזאת הדרך הפשוטה ביותר להיכנס לבניין בשטח גדול בלי להתחייב על קומה שלמה. מי שלא צריך קומה שלמה יכול לקחת חצי קומה של 660 מ"ר או יחידה של 300 מ"ר שמחולקת ל-8 חדרים סביב קבלה. גובה התקרות בקומות המשרדים גבוה מהמקובל בבנייני משרדים ותיקים, ובכל קומה יש ממ"ד. היחידות הקטנות מגיעות בחלוקה של שלושה עד ארבעה חדרים עם חדר ישיבות ומטבח, וזה הגודל שמתאים למשרד עורכי דין קטן או לקליניקה.
איך מגדל ויצמן נראה מבחוץ
המגדל עטוף באבן בהירה, ורצועות זכוכית כהה ורפלקטיבית עוברות לאורכו מלמטה עד למעלה ומדגישות את הגובה. פינה אחת של הבניין מעוגלת, והחזית העליונה נסגרת בסבכה אדריכלית פתוחה, מעין כתר, שמבדילה את הבניין מהמגדלים המלבניים שסביבו. הקומות הנמוכות יושבות על בסיס רחב יותר שנצמד לרחוב, ובגובה הרחוב עוברת שדרת עצים בוגרים שמצלה על הכניסה. השכן הישיר מדרום הוא בניין מגורים נמוך ומעוגל, ולכן הקומות הגבוהות נשארות עם קו אופק פתוח, והיחידות שפונות מערבה מקבלות נוף לכיוון הים. הגלריה בראש העמוד הזה מצלמת את הבניין מבחוץ בלבד, ואין בה עדיין צילום של הלובי הראשי או של החללים המשותפים. את הפנים אפשר לראות דרך היחידות עצמן, שהתמונות שלהן מופיעות בכרטיסים שבהמשך העמוד. מי שרוצה לראות את הלובי מוזמן לתאם סיור, וזה ממילא הדבר הנכון לעשות לפני חתימה על חוזה.
איך נראות הקומות מבפנים
רמת הגמר בבניין משתנה מיחידה ליחידה, ואפשר לראות את שני הקצוות. הקומה הגדולה מסודרת כחלל עבודה פתוח. יש בה פינת ישיבה מעוגלת עם ספסלי בד בגב גבוה ובר גבוה עם שרפרפי עץ, תקרה חשופה עם תעלות ותאורת פסים, ורצפה בהירה מלוטשת. המטבח המשותף בקומה בנוי ממשטח עץ בהיר על חזית שחורה מחורצת, ומעקה זכוכית לצדו משקיף לחלל נמוך יותר. מבואת הכניסה מחופה בלוחות עץ אנכיים עם אזור המתנה ומסכים על הקיר. בקצה השני, היחידה של 300 מ"ר מוצעת ריקה: פרקט בגוון אגוז כהה, חלונות מסך שנפגשים בשתי חזיתות, וילונות גליל בגוון פשתן ותאורה לינארית שחורה בתקרה. בכמה מהחדרים בה כבר מותקנים כיור וארונית, וזה חוסך עבודה למי שנכנס לשם עם קליניקה. היחידה הקטנה מחולקת במחיצות זכוכית חלבית במסגרות לבנות, כך שהאור עובר בין החדרים גם כשהם סגורים.
המתחם מסביב: מסחר, מלון וחניון תת קרקעי
מגדל המשרדים הוא חלק ממתחם גדול יותר, וזה משנה את היום יום של העובדים. קומת הקרקע היא קניון, ויצמן סיטי, ובו בתי קפה, מסעדות וחנויות שירות, כך שארוחת צהריים או פגישה קצרה לא דורשות לצאת מהבניין. באותו מתחם פועל גם מלון ויטל. חברה שמארחת ספקים או עובדים מחוץ לעיר מסדרת להם לינה בבניין, ולא בקצה השני של תל אביב. מתחת למתחם נמצא חניון בן חמש קומות. הוא הסיבה שאפשר להציע כאן מנויי חניה גם לשוכרים שצריכים יותר ממקום אחד או שניים, וזה נדיר באזור הזה. את קומות המשרדים משרתות ארבע מעליות. לקליניקות זה קריטי במיוחד, כי מטופל שמגיע ברכב לא מסתובב ברחוב בחיפוש אחר חניה לפני התור שלו. השילוב הזה, מסחר למטה, מלון בצד וחניון עמוק מתחת, הוא מה שמאפשר להחזיק כאן קומה עם עשרות עובדים בלי שהתפעול היומיומי ייפול על מנהל המשרד.
מי בנה את מגדל ויצמן ומתי
המתחם תוכנן על ידי האדריכל משה זרחי, ובנייתו הסתיימה ב-2004. הוא יושב על 12 דונם ובנוי משלושה מבנים: שני מגדלים ומבנה נמוך נוסף, כולם מעל קומת המסחר. המגדל שבו נמצאים המשרדים הוא בן 20 הקומות, והוא משלב משרדים, קליניקות ומלון. המגדל השני במתחם נמוך יותר ומשמש דיור מוגן, ובשני המגדלים יחד 231 יחידות דיור. המבנה השלישי והנמוך מחזיק מחלקת החלמה, מחלקה סיעודית ומרפאה לטיפול נפשי, וזה חלק מהקשר ההדוק בין המתחם לבית החולים שממול. השטח הבנוי בכל המתחם הוא 54,000 מ"ר, ובניין המשרדים עצמו מחזיק 27,678 מ"ר. הגיל הזה חשוב לשוכר. הבניין חדש מספיק כדי לעמוד בסטנדרט תשתיות של מגדל משרדים מודרני, והוא כבר מאוכלס ומנוהל שנים ולא נמצא בשלב של איכלוס ראשוני. מאגרי הנדל"ן המסחרי מסווגים אותו ברמה הגבוהה, כלומר סטנדרט תחזוקה וניהול גבוה יחסית לבנייני המשרדים הוותיקים באזור.
למי מגדל ויצמן מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים במיוחד לשלושה סוגי שוכרים. הראשון הוא רפואה פרטית: קליניקות, מרפאות שיניים ומרכזי אבחון שרוצים להיות במרחק הליכה מבית חולים גדול, ושנהנים מכך שהמטופלים שלהם כבר מכירים את הכתובת. השני הוא משפט וייעוץ, שנהנה מהקרבה לבתי המשפט ומהחניון. השלישי הוא חברה בגודל בינוני שמחפשת קומה שלמה עם כניסה פרטית ולא רוצה לחלוק לובי עם עשרה שכנים. פחות מתאים כאן לעסק שמחפש את המחיר הנמוך בעיר, כי טווח המחירים בבניין הוא של מגדלי משרדים במרכז ולא של משרדים בשוליים. גם עסק שרוב העובדים שלו מגיעים ברכבת יימצא בנוח יותר במגדל שצמוד לתחנה. כאן ההגעה ברכב או באוטובוס נוחה יותר. וכדאי לדעת מראש שזה אינו מגדל משרדים טהור. במתחם יש גם דיור מוגן ומחלקות טיפול, ומי שמחפש בניין של חברות בלבד ירגיש כאן תמהיל מעורב.
שאלות נפוצות על מגדל ויצמן
איפה נמצא מגדל ויצמן?
המגדל נמצא ברחוב ויצמן 14 בתל אביב, צמוד למרכז הרפואי תל אביב על שם סוראסקי ובהמשך הרחוב ממתחם בתי המשפט בשדרות שאול המלך. זה אזור עסקי מרכזי, עם גישה נוחה ברכב ובתחבורה ציבורית.
מה ההבדל בין מגדל ויצמן למרכז ויצמן?
מרכז ויצמן הוא שם המתחם כולו, שמורכב משני מגדלים ומבנה נמוך נוסף מעל קומת מסחר. מגדל ויצמן, זה שבו מוצעים המשרדים בעמוד הזה, הוא המגדל בן 20 הקומות שבתוכו משרדים, קליניקות ומלון. חיפוש של אחד מהשמות מוביל לאותה כתובת.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל ויצמן?
המחירים בבניין 100 עד 160 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה, הגמר והאם היחידה מגיעה עם ריהוט. מעל זה משלמים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר, ומנוי חניה עולה 700 ש"ח לחודש. המחיר המדויק של כל יחידה מופיע בכרטיס שלה בעמוד הזה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל ויצמן?
היחידה הקטנה שמוצעת כרגע היא 95 מ"ר בקומה גבוהה, בחלוקה של ארבעה חדרים עם חדר ישיבות ומטבח. שטחים קטנים יותר משתחררים בבניין מדי פעם, ולכן שווה לבדוק מול המלאי המעודכן.
האם יש חניה במגדל ויצמן?
כן. מתחת למתחם יש חניון תת קרקעי בן חמש קומות, וחלק מהיחידות מגיעות עם חניות מסומנות. אפשר להוסיף מנויי חניה מעבר למה שצמוד ליחידה, לפי מה שפנוי בחניון באותו זמן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
