מגדלי זיו
מגדלי זיו יושבים בראול ולנברג 24, בלב רמת החייל בתל אביב. בשדה שלנו רשומות כאן 11 קומות משרדים, מעל שדרת מסחר בקומת הקרקע. כרטיס המגדל נוקב בטווח יחידות של 100 עד 1,200 מ"ר, בשכירות של 65 ש"ח למ"ר לחודש ובדמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. כרגע פתוחה כאן יחידה אחת בפועל: משרד של 600 מ"ר בקומה גבוהה, מחולק ומוכן לכניסה מיידית. מי שמחפש משרדים להשכרה במגדלי זיו מגיע למתחם ותיק ומאוכלס באזור ההייטק של תל אביב, ולא למגדל יחיד שנמסר כמעטפת ריקה. בעמוד הזה ריכזנו את מה שהשדות שלנו אומרים, את מה שנראה בצילומים שבידינו, ואת מה שלא מצאנו לו מקור ולכן לא נכתב כאן בכלל.
מה מייחד את מתחם מגדלי זיו ברמת החייל
זה לא בניין אחד. אלה ארבעה בנייני משרדים ומסחר, שני מבנים נמוכים ושני מגדלים גבוהים, המסודרים בצורת האות ח סביב רחבה פנימית. השטח הבנוי הכולל עומד על כ-100,000 מ"ר. ההבדל המעשי מול בניין משרדים בודד באותו רחוב הוא מיידי: יש כאן יותר מכניסה אחת ויותר מגרעין מעליות אחד, והרחבה שבמרכז משמשת מעבר יומיומי בין האגפים ולא רק כניסה ייצוגית. בקומת הקרקע רצה שדרת מסחר פעילה עם מסעדות ובתי קפה. ארוחת צהריים ופגישה קצרה מחוץ למשרד נסגרות בתוך המתחם, בלי לקחת רכב. זה נשמע כמו פרט קטן, אבל בפועל הוא שקובע אם עובד יוצא מהבניין בהפסקה או נשאר תקוע בו. להשוואה מול שאר ההיצע ברחוב ובסביבתו אפשר לעבור על המשרדים ברמת החייל ולראות מה עוד פתוח באותו רדיוס.
כמה עולה משרד במגדלי זיו: שכירות, ניהול וחניה
המספרים שאנחנו מפרסמים על המגדל הם שכירות של 65 ש"ח למ"ר לחודש ודמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר לחודש. שני הערכים האלה הם נקודת פתיחה לחישוב, לא מחיר סופי. הם זזים בין יחידה ליחידה לפי הקומה, לפי מצב הגימור שבו היחידה נמסרת ולפי אורך החוזה. חניה נגבית בנפרד, בעלות של 650 ש"ח לחודש למקום, בחניון תת קרקעי של המתחם. כדאי לתמחר את מספר המקומות מראש ולא בסוף המשא ומתן. בכל מתחם משרדים המכסה נסגרת מול הגודל שנשכר ומול הזמינות באותו רגע. יש דברים שלא נכתוב כאן במכוון: מספר המעליות המדויק ושטח הקומה הטיפוסית אינם שדה במסד שלנו. התוכן הקודם שעמד בעמוד הזה טען לגביהם מספרים שלא נמצא להם מקור, ולכן הם ירדו ולא הוחלפו בהערכה שנשמעת טוב.
מה פנוי כרגע להשכרה במתחם
נכון לעכשיו פתוחה יחידה אחת: משרד של 600 מ"ר בקומה גבוהה במגדל, מחולק ל-15 חדרים. החלל נמסר עם עמדת קבלה בכניסה, חדרי ישיבות, אזור אופן ספייס ומטבח מודרני בתוך המשרד. השירותים יושבים מחוץ ליחידה עצמה. הפינה הזאת של הבניין פונה לצפון מערב, ולכן החזית מקבלת אור ונוף פתוח ולא קיר של בניין ממול. הכניסה מיידית, ואפשר לצרף להשכרה גם חניות במבנה. וצריך לומר גם את הצד השני: זו יחידה אחת ולא מלאי. מי שצריך היום שטח קטן יותר, או קומה שלמה ורציפה, לא יכול להרכיב אותה ממה שפתוח כאן ברגע זה. במתחם בגודל הזה המלאי משתנה, ובדרך כלל יחידות משתחררות לפני שהן מתפרסמות. לכן שיחה קצרה מולנו שווה יותר מהמסקנה שאין כאן מה שמתאים.
איך המגדל נראה מהרחוב, ומה הצילומים לא מראים
בצילומים שבידינו נראים שני אגפים בחיפוי אבן בהירה, מעוגלים בקצותיהם. בכל אגף רצים חלונות רצועה ממוסגרים באבן לאורך כל החזית. בין שני האגפים מגשר נפח זכוכית כהה, והוא יושב מעל מעבר פתוח. כך נוצר מן שער שדרכו נכנסים אל הרחבה הפנימית. הזכוכית הכהה היא הניגוד היחיד במסה שכולה אבן, והיא זו שמסמנת מהרחוב איפה הכניסה. בקומת הקרקע נראית חזית מסחרית מאוכלסת ופעילה, ובה סניף דומינוס פיצה וחנות בשם AGATHA. וכאן צריך לומר את מה שלא נראה. כל התמונות שיש לנו על המתחם הזה הן צילומי חוץ. אין בידינו אף צילום פנים של לובי, של מסדרון או של קומה. לכן לא נכתוב כאן איך נראה הלובי, ולא נתאר גימור פנימי שלא ראינו. מי שרוצה לראות את החלל מבפנים, הדרך היחידה כרגע היא סיור בשטח.
למי מגדלי זיו מתאים, ולמי פחות
אם אתם צריכים שטח גדול ומחולק ברמת החייל, ורוצים להיכנס אליו בלי פרויקט הקמה, המתחם עונה על זה. היחידה שפתוחה כאן כבר מחולקת לחדרים, ויש בה קבלה, ישיבות, אופן ספייס ומטבח. הוא מתאים גם לצוות שמעריך מסעדות ובתי קפה בקומת הקרקע ולא רוצה לצאת ברכב לכל הפסקה, ולעסק שמארח לקוחות ורוצה חניון מסודר מתחת לבניין. ולמי הוא פחות מתאים. ראשית, למי שמחפש יחידה קטנה היום, כי מה שפתוח כרגע הוא שטח גדול אחד ולא מבחר. שנית, למי שרוצה מפרט של בנייה חדשה, כי זהו מתחם ותיק באזור ותיק ולא פרויקט שנמסר עכשיו. ושלישית, למי שמגיע בתחבורה ציבורית ורוצה לדעת מראש כמה דקות הליכה מפרידות אותו מהתחנה. למספר הזה אין לנו מקור מאומת, ולכן הוא לא נכתב בעמוד. עדיף שתדעו את שלושת הדברים האלה לפני הסיור ולא אחריו.
שאלות נפוצות על מגדלי זיו
מה הכתובת המדויקת של מגדלי זיו?
הכתובת היא ראול ולנברג 24, רמת החייל, תל אביב. מדובר במתחם של ארבעה בניינים סביב רחבה אחת, ולא בבניין יחיד. לכן כדאי לוודא מראש לאיזה אגף ולאיזו כניסה אתם מגיעים, כדי לא להסתובב בין הלובאים ביום הסיור.
כמה קומות יש במגדלי זיו ברמת החייל?
בשדה המגדל אצלנו רשומות 11 קומות, וזה גם הגובה של שני המגדלים הגבוהים במתחם. שני המבנים הנוספים באותו קומפלקס נמוכים מהם. לכן התשובה תלויה באיזה מהאגפים יושבת היחידה שמעניינת אתכם.
יש חניה במתחם, וכמה היא עולה?
כן. מתחת למתחם יש חניון תת קרקעי לדיירים ולאורחיהם, והשכרת מקום נעשית בנפרד מדמי השכירות, בעלות של 650 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות שאפשר לקבל בפועל נגזר מגודל היחידה ומהזמינות באותו מועד, ולכן זה סעיף שכדאי לסגור בשלב המשא ומתן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
