בית מעיא
הבניין נמצא בדרך מנחם בגין 74 בתל אביב, על הפינה עם רחוב המלאכה, כלומר על אחד הצירים העסקיים המרכזיים של העיר ולא ברחוב צדדי. לפי הרישום הציבורי יש בו 14 קומות של משרדים מעל קומת מסחר פעילה. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 60 ל-500 מ"ר, כלומר מיחידה קטנה לצוות של כמה אנשים ועד קומה שלמה לחברה שכבר גדלה.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה יש בכתובת, מה מראות שתי התמונות, מי בנה אותו ומתי, ומבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת בזמן הכתיבה. מה שלא אומת נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה, כי מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה יש בבית מעיא, ומה מראות התמונות
שתי התמונות שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב. נראית בהן חזית מעוגלת מחופה אבן בהירה, ובכל קומה רצועת חלונות רצופה שרצה לאורך כל העיקול. זו חזית של בניין ותיק ולא של מגדל זכוכית: מזגנים פרטניים גלויים על החזית ותריסים שונים מחלון לחלון, כלומר מיזוג ותחזוקה שמנוהלים ברמת השוכר ולא כמערכת אחת אחידה. בבסיס יושבת קומת מסחר רחבה עם חזית זכוכית לרחוב, ומול הכניסה נראים רמזור, עמודי תאורה ותנועה של ציר ראשי.
ברקע של אחת התמונות נראה מגדל זכוכית כחול גבוה שעומד ממש בסמוך, וזה מתאר טוב את הסביבה: כתובת ותיקה שיושבת בתוך אזור שהתחדש סביבה. חשוב שנאמר גם מה איננו רואים. אף צילום פנים אינו קיים בגלריה, לא של הלובי, לא של מסדרון ולא של קומת משרדים, ולכן העמוד אינו מתאר חלל שלא צולם. מי שרוצה לדעת איך נראית קומה בפועל יראה אותה בסיור, וזו הדרך היחידה שאנחנו מוכנים להמליץ עליה כאן.
מי בנה את בית מעיא ומתי
לפי הרישום הציבורי הבניין הוקם בשנת 1964 ותוכנן על ידי האדריכל אריה אלחנני, בסגנון ברוטליזם. זה מסביר את מה שרואים בתמונות: מסה בטונית מעוגלת עם רצועות אופקיות חוזרות, בלי הקישוט והזכוכית שמאפיינים בנייה מאוחרת יותר. אלחנני הוא אדריכל מוכר בנוף הבנייה הישראלי, ולכן מדובר בכתובת עם היסטוריה מתועדת ולא בבניין אנונימי.
המשמעות המעשית לשוכר היא ברורה, וכדאי לשים אותה על השולחן מראש. זה אינו בניין מהעשור האחרון, והמפרט שלו הוא של התקופה שבה נבנה, גם אחרי שיפוצים ועדכונים שנעשו בו לאורך השנים. מי שמחפש מגדל חדש עם מערכות אחידות ימצא אותו במקום אחר ובמחיר אחר. מי שמחפש כתובת מרכזית על ציר ראשי, במחיר שאינו של מגדל חדש, מקבל כאן בדיוק את זה. אנחנו מעדיפים לומר את שני הצדדים עכשיו ולא בפגישה השנייה.
איך מגיעים לבית מעיא
דרך מנחם בגין היא ציר רציף שחוצה את תל אביב מצפון לדרום, והבניין יושב עליו ישירות. מי שמגיע ברכב נכנס מהציר עצמו ולא דרך רחובות פנימיים של השכונה, ומי שמגיע מכיוון גוש דן מגיע לכאן בלי לחצות את מרכז העיר לרוחבו. הפינה עם רחוב המלאכה מחברת גם לאזור המלאכה ויד חרוצים שממזרח, שהוא אזור עסקים לכל דבר.
חשוב שנאמר גם מה איננו יודעים. לא נעשתה מדידה מאומתת של זמן ההליכה מהבניין לתחנת תחבורה ציבורית כלשהי, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות ולא נטען לקרבה שלא נמדדה. מי שהנתון הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני שהוא סוגר חוזה. גם החניה נסגרת כאן בנפרד משכר הדירה ואינה כלולה בו, ואת מבנה העלות המלא פירטנו בפסקה הבאה. להשוואה מול שאר ההיצע על אותו ציר, ריכזנו את המשרדים להשכרה בציר מנחם בגין בעמוד אחד.
כמה עולה משרד להשכרה בבית מעיא
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 80 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 17 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 700 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה, וחברה שהצוות שלה מגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנראה במבט ראשון. לכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. הטווח שאפשר לשכור נע בין יחידה קטנה לשטח רצוף גדול, ולכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון ולא נמצא באף מקור שנקרא, ולא נחלק את הטווח לקומות רק כדי לייצר מספר שלא נמסר לנו.
למי בית מעיא מתאים, ולמי פחות
המקום נכון למי שצריך כתובת מרכזית ומוכרת בתל אביב על ציר ראשי, כזאת שקל להסביר ללקוח בטלפון ושהגישה אליה ברכב פשוטה. הוא נכון למי שמחפש גמישות בין שטח קטן לשטח גדול באותו בניין, ולמי שמעדיף לשלם על מיקום ולא על מפרט חדש. קומת המסחר בבסיס מוסיפה שירותים יומיומיים בלי לצאת מהכתובת, וזה משנה את היום יום של צוות שיושב כאן שמונה שעות.
הוא נכון פחות למי שמחפש מגדל מהעשור האחרון עם מערכות בניין אחידות, כי התכנון כאן הוא של שנות השישים והמיזוג מנוהל ברמת השוכר. הוא נכון פחות גם למי שהחניה קריטית עבורו ואינו מוכן לשלם עליה בנפרד, ולמי שתלוי בתחבורה ציבורית ורוצה מספר דקות מדוד לתחנה, כי מדידה כזאת לא נעשתה. ולבסוף, הוא נכון פחות למי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור: צילומי פנים אינם קיימים בגלריה כרגע, וראיית החלל בפועל היא הדרך היחידה לסגור את הפער הזה.
שאלות נפוצות על בית מעיא
איפה נמצא בית מעיא?
בדרך מנחם בגין 74 בתל אביב, על הפינה עם רחוב המלאכה. הבניין יושב על הציר עצמו, ולכן הגישה אליו ברכב אינה עוברת דרך רחובות פנימיים של השכונה.
כמה עולה משרד בבניין?
שכר הדירה הוא 80 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 17 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-700 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 60 ל-500 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן והקצה העליון לשטח רצוף גדול. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה, ושטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון.
כמה קומות יש בבית מעיא?
לפי הרישום הציבורי יש בבניין 14 קומות של משרדים, והן יושבות מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב.
מתי נבנה בית מעיא ומי תכנן אותו?
הבניין הוקם בשנת 1964 ותוכנן על ידי האדריכל אריה אלחנני, בסגנון ברוטליזם. זהו בניין ותיק ומאוכלס, ולא מבנה מהעשור האחרון.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
