בית מגדל שוקי הון
בית מגדל שוקי הון נמצא ברחוב סעדיה גאון 26 בתל אביב, בקצה המערבי של מתחם שרונה. זהו בניין משרדים ותיק ונמוך, חמש קומות מעל קומת קרקע נסוגה. הוא בנוי כגוש מוארך לאורך הרחוב, ולא כמגדל צר וגבוה. השטחים שמושכרים בו נעים בין יחידה של 100 מ"ר ועד קומה שלמה של 500 מ"ר. המחיר המבוקש עומד על 80 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 10 ש"ח למ"ר. הכניסה מיידית. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית מגדל שוקי הון ימצא כאן את מה שידוע על הבניין עצמו: מה מקבלים בקומה, מי יושב בו, איך מגיעים אליו, ובאיזה מקרה הוא פשוט לא הבניין הנכון.
הקומה בבית מגדל שוקי הון: שטח רצוף אחד
הצורה המוארכת של הבניין קובעת את אופי החלל בפנים. במגדל טיפוסי גרעין מרכזי מחלק כל קומה לטבעת של חדרים סביבו. כאן הקומה נפרסת לאורך, ומאפשרת שטח רצוף אחד. הקומה הטיפוסית מגיעה עד 500 מ"ר, וזה גם הרף העליון של מה שמושכר בבניין. ארגון שלוקח קומה שלמה מקבל בפועל מפלס פרטי, בלי שכן מעבר לקיר. בקצה השני של הסקאלה עומדת יחידה בת 100 מ"ר, בגודל שמתאים לצוות קטן. חמש קומות בסך הכל אומרות שהבניין כולו מורכב ממספר מצומצם של מפלסים. לכן צפיפות התנועה בכניסה ובמעליות נמוכה מזו של מגדל בן עשרות קומות. העלות החודשית נבנית משני מספרים: 80 ש"ח לכל מטר מושכר, ועוד 10 ש"ח למטר דמי ניהול.
איך הבניין נראה מבחוץ, ומה התמונות לא מראות
שלוש התמונות שיש לנו מהבניין צולמו כולן מהרחוב. אין בהן אף תמונת פנים: לא לובי, לא קומה ולא משרד. לכן מה שאפשר לתאר כאן הוא המעטפת בלבד. החזית בנויה רצועות אופקיות מתחלפות. בכל קומה פס חלונות רצוף וכהה, ובין הקומות פס בטון בהיר בגוון שמנת. החזית מתעקלת בעדינות לאורך הרחוב, במקום ליפול בקו ישר. קומת הקרקע נסוגה פנימה מאחורי עמודים. לפניה רצועת ערוגות שיחים ירוקות, שמלווה את כל אורך הבניין. עצי אקליפטוס בוגרים עומדים על המדרכה ומסתירים חלק מהחזית בצילום. צמוד לבניין ממזרח ניצב מבנה גבוה יותר, בעל חזית סבכה בגוון חרדל. מאחוריו כבר נראה מגדל זכוכית כחול. כלומר הבינוי הגבוה של האזור מתחיל ממש מעבר לרחוב.
מי יושב בבית מגדל שוקי הון
הבניין קרוי על שם בית ההשקעות מגדל שוקי הון, מקבוצת מגדל, שמחזיק כאן את משרדיו. זה לא מידע ששאבנו ממתווך אחר. הכתובת סעדיה גאון 26 מופיעה בהצהרת הנגישות הרשמית שהחברה עצמה מפרסמת באתר שלה. בקומת הקרקע פועל גוף מסוג אחר לגמרי, בית העמותות. זהו מרחב עבודה משותף לארגונים חברתיים, שנפתח בשנת 2015 ומאכלס כ-25 ארגונים. השילוב הזה נותן לבניין אופי ברור. בקומות יושבת אוכלוסייה מוסדית ופיננסית, ובקומת הכניסה מגזר שלישי. לשוכר חדש יש לזה משמעות מעשית. אין כאן חזית מסחרית עם חנויות שמושכות קהל מזדמן. התנועה בבניין היא תנועת עובדים ומבקרים בעניין, והשכנים בקומות הם ארגונים ולא סטארטאפים מתחלפים.
המיקום: הקצה המערבי של שרונה
סעדיה גאון 26 יושב בחלקו המערבי של מתחם שרונה. זה התפר בין הרחובות הישנים של לב העיר לבין ציר דרך מנחם בגין והמגדלים שעליו. תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, על אותו ציר. תחנת רכבת השלום מרוחקת יותר, אך עדיין באותו מרחב הליכה. כך אפשר להגיע לכאן גם ברכבת הארצית וגם בתחבורה עירונית. גן קרית ספר גובל ברחוב עצמו, וחלק מהמשרדים בבניין פונים לכיוונו. שרונה מרקט, קריית הממשלה ומתחם בתי המשפט נמצאים כולם בטווח הליכה מהכניסה. לנהגים, הגישה לנתיבי איילון היא דרך ציר בגין. זה הופך את הבניין לנוח יחסית גם למי שמגיע יום יום מחוץ לתל אביב.
חניה ונגישות בבית מגדל שוקי הון
חניה כאן אינה חלק מדמי השכירות, אלא נרכשת בנפרד בכ-500 ש"ח לחודש למקום. בצילומים נראה מגרש חניה פתוח צמוד לחזית, ובו מכוניות בשורות. בנוסף אליו קיים חניון תת קרקעי. את קיומו מאשרת הצהרת הנגישות של מגדל שוקי הון. אותה הצהרה מציינת גישה לחניון לפי בקשה, ו-3 מקומות חניית נכים מחוץ לבניין. מספר המקומות הכולל בחניון אינו נתון שיש לנו, ולכן לא נכתב כאן. בהצהרה מפורטות גם התאמות נוספות ברמת הבניין. רמפה חיצונית בכניסה, רמפה פנימית עם מאחזי יד, דלתות כניסה אוטומטיות, שירותי נכים ועמדת מודיעין נגישה. לגוף שמקבל קהל, ובוודאי לעמותה, אלה פרטים שמשנים החלטה.
למי מתאים משרד להשכרה כאן, ולמי פחות
הבניין הזה נכון בעיקר למי שרוצה מפלס אחד רצוף בגודל בינוני. במרחק הליכה משרונה ומציר בגין, בלי לשלם את המחיר של מגדל זכוכית חדש. גם עמותות וגופים במגזר השלישי ימצאו כאן שכנים מאותו עולם בקומת הכניסה. מצד שני, קומה גבוהה עם נוף פתוח אינה קיימת בבניין בן חמש קומות. מי שרוצה חזות של בניין חדש יראה כאן מבנה ותיק, שהחזית שלו מספרת את גילו. מי שצריך הקצאת חניה גדולה וידועה מראש, כדאי שיברר אותה לפני החתימה. מספר המקומות בחניון אינו פרסום פומבי, והחניה מתומחרת בנפרד. ומי שנוהג להחליט על משרד רק אחרי שראה תמונות פנים, יצטרך סיור בפועל. תמונות כאלה אינן קיימות אצלנו לבניין הזה.
שאלות נפוצות על בית מגדל שוקי הון
איפה נמצא בית מגדל שוקי הון?
הבניין נמצא ברחוב סעדיה גאון 26 בתל אביב, בקצה המערבי של מתחם שרונה. הוא סמוך לציר דרך מנחם בגין ולגן קרית ספר. תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום.
כמה קומות יש בבניין, ומה גודל קומה?
בבניין חמש קומות משרדים מעל קומת קרקע נסוגה. הקומה הטיפוסית מגיעה עד 500 מ"ר. הצורה המוארכת של המבנה מאפשרת לפרוס אותה כשטח רצוף אחד, ולא כטבעת חדרים סביב גרעין.
כמה עולה משרד להשכרה בבית מגדל שוקי הון?
המחיר המבוקש עומד על 80 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף אליו דמי ניהול של 10 ש"ח למ"ר. חניה נרכשת בנפרד. המחיר הסופי של יחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל היחידה הקטנה ביותר שאפשר לשכור?
היחידה הקטנה שמושכרת בבניין היא בת 100 מ"ר. הרף העליון הוא קומה שלמה. הכניסה למי שסוגר עסקה היא מיידית.
יש חניה בבית מגדל שוקי הון?
כן. יש מגרש חניה פתוח צמוד לבניין, וגם חניון תת קרקעי. החניה נרכשת בנפרד מהשכירות, בכ-500 ש"ח לחודש למקום. מחוץ לבניין מסומנים 3 מקומות חניית נכים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
