בית ויקטוריה
בית ויקטוריה עומד בהברזל 2 בתל אביב, בכניסה לרובע העסקים של רמת החייל. קומת הקרקע שלו פתוחה לרחוב, ובה מסחר פעיל. השטחים שאנחנו משכירים כאן מתחילים ב-100 מ"ר ומגיעים עד קומה שלמה. כך אותו בניין מארח גם צוות קטן שצריך חלל אחד, וגם חברה שרוצה מפלס משלה בלי לפצל אותו בין שתי כתובות. השטחים מסומנים אצלנו ככניסה מיידית, כלומר מי שחותם נכנס בלי להמתין שיסתיימו עבודות מעטפת. הבניין מדורג CLASS B. הוא נותן כתובת עסקית מוכרת ברמת החייל, בעלות נמוכה מזו של מגדל חדש באותו אזור. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו עליו: מה משלמים, איך הוא בנוי, מה נראה בו מהרחוב, ולמי הוא פחות מתאים.
כמה עולה משרד בבית ויקטוריה
דמי השכירות בבית ויקטוריה עומדים על 65 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר לחודש. שתי השורות האלה נספרות יחד, ולא רק הראשונה. דמי הניהול בבניין מסוג הזה מכסים את השמירה, את החשמל של השטחים המשותפים, את המיזוג, את הניקיון ואת הגישה לבניין מסביב לשעון. חניה אינה כלולה בשכירות. היא נרכשת בנפרד, בעלות של 600 ש"ח לעמדה לחודש בחניון הבניין. הקומה הטיפוסית כאן היא 860 מ"ר, וזה גם הקצה העליון של מה שאנחנו משכירים בבניין. חברה שרוצה קומה שלמה מקבלת כאן מפלס אחד רציף, ולא שני חצאים בשתי קומות נפרדות. מי ששוכר חלק מקומה מקבל חלוקה שנקבעת מול בעל הנכס, לפי מה שפנוי באותו רגע.
המבנה, הלובי והמעליות בבית ויקטוריה
הבניין נבנה ב-1992, ושופץ ושודרג מאז. המעטפת שנראית היום אינה זו שנמסרה בשנות התשעים. שטחו הכולל כ-6,800 מ"ר, והוא מתחלק בין קומות משרדים להשכרה לבין קומת קרקע מסחרית שפונה לרחוב הברזל. בלובי הכניסה יש דלפק קבלה מאויש ברוב שעות היממה. זה ההבדל המעשי בין בניין שמקבל אורחים לבין בניין שמסתמך על אינטרקום בכניסה. שתי מעליות עולות לקומות המשרדים, ולבניין צמוד חניון תת-קרקעי. שם האדריכל לא נמצא באף מקור שנקרא, ולכן הוא אינו מופיע כאן. גם מספר הקומות אינו כתוב בעמוד הזה. המקורות הפומביים חלוקים בו, השדה אצלנו ריק, ומספר שאין עליו הסכמה לא ייכתב כאן כאילו הוא ודאי.
מה רואים מהרחוב
שתי התמונות בגלריה שלנו הן צילומי חוץ מגובה המדרכה. כל מה שכתוב כאן הוא מה שנראה בהן. חזית הבניין מחופה לוחות בהירים, ובהם חלונות מרובעים שקועים. בקצה החזית נפתח אגף זכוכית משופע. בין שני האגפים מזדקר מגדלון גלילי עטוף זכוכית כחולה, עם תרני מתכת חיצוניים וכיפה כהה בראשו. הוא מה שמזהה את הבניין ברחוב. קומת הקרקע מסחרית ופתוחה. בחזית נראים סוככים, חלונות ראווה, בית אוכל מאחורי זכוכית, וסניף KSP שפועל באותה כניסה. המדרכה מוצלת בעצים בוגרים, ולצידה חניית רחוב שהייתה מלאה ברגע הצילום. בגלריה אין תמונת לובי, אין תמונת מסדרון ואין תמונת קומת משרד. לכן איננו מתארים כאן את הפנים, ואיננו טוענים לגביו דבר.
רמת החייל סביב הבניין
הבניין יושב בכניסה לרובע העסקים של רמת החייל, על רחוב הברזל. הברזל הוא אחד הצירים הראשיים של האזור. זהו אזור עסקים ותיק של תל אביב. יושבים בו בנייני משרדים, חברות טכנולוגיה, משרדי פרסום ומדיה ובעלי מקצועות חופשיים. סביבם פועלים מסחר יומיומי, בתי קפה ומסעדות, לאורך שעות העבודה. הגישה לבניין נעשית ברכב מצירי היציאה של צפון תל אביב, וגם בתחבורה ציבורית. לא ביצענו מדידת זמן הליכה מאומתת לתחנה מסוימת, ולכן איננו כותבים כאן מספר דקות ולא שם תחנה. מי שרוצה לראות מה עוד פנוי באותו רדיוס ימצא את התמונה המלאה בעמוד משרדים להשכרה ברמת החייל. שם מרוכזים כל הבניינים באזור, עם טווחי השטחים והמחירים שלהם.
למי בית ויקטוריה מתאים, ולמי פחות
מי שרוצה כתובת מוכרת ברמת החייל, בלי לשלם את התעריף של מגדל חדש באזור, ימצא כאן בדיוק את זה. הבניין מדבר גם למי שחשוב לו מסחר יומיומי ובית אוכל מתחת למשרד, ולא במרחק נסיעה. חברה שמחפשת מפלס רציף אחד תמצא כאן פתרון, כי בבניין בסדר גודל כזה קומה אחת מספיקה לצוות שלם בלי לפצל אותו. מצד שני, מי שמחפש מגדל זכוכית חדש עם לובי כפול גובה, מערכות בקרה חדישות ונוף מקומה גבוהה, ימצא כאן פחות. זה בניין נמוך יחסית, ודירוגו CLASS B. מי שצריך חניה בהיקף גדול צריך לזכור שהחניה נרכשת בנפרד, ושמדובר בחניון בניין ולא במגרש פתוח. ומי שמחפש חדר בודד או חלל זעיר לא ימצא כאן פתרון, כי החלוקה בבניין מתחילה גבוה יותר.
שאלות נפוצות על בית ויקטוריה
כמה עולים משרדים להשכרה בבית ויקטוריה?
שכר הדירה בבניין הוא 65 ש"ח למ"ר לחודש. מעליו נגבים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר לחודש. חניה נרכשת בנפרד, בעלות של 600 ש"ח לעמדה לחודש. העלות הסופית של כל חלל נגזרת מגודלו ומאורך החוזה, והיא מאומתת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים בבית ויקטוריה?
השטחים שאנחנו משכירים בבניין מתחילים ב-100 מ"ר ומגיעים עד 860 מ"ר, שהם שטח הקומה הטיפוסית. אפשר לשכור כאן חלק מקומה או מפלס שלם. החלוקה בפועל נקבעת מול בעל הנכס, לפי מה שפנוי.
יש חניה בבית ויקטוריה?
כן. לבניין צמוד חניון תת-קרקעי, לשימוש הדיירים ואורחיהם. החניה אינה כלולה בדמי השכירות, והיא נרכשת בנפרד לפי מספר העמדות שהשוכר צריך. כמות העמדות הפנויות משתנה, ולכן היא נבדקת מול חברת הניהול בעת הפנייה.
איפה נמצא בית ויקטוריה?
הבניין נמצא בהברזל 2 בתל אביב, בשוליו של רובע העסקים ברמת החייל, עם חזית מסחרית פתוחה לרחוב. הגישה אליו נוחה ברכב מצירי צפון תל אביב, וסביבו בנייני משרדים נוספים באותו אזור.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
