בית אינטרנשיונל
בית אינטרנשיונל נמצא בדרך מנחם בגין 80 בתל אביב, על אחד מצירי המשרדים המרכזיים של העיר. זהו בניין משרדים ולא מגדל: שש קומות משרדים שיושבות מעל חזית מסחרית שפונה ישירות למדרכה, בלי רחבת כניסה ובלי נסיגה מהרחוב. אפשר לשכור בו שטחים בטווח של 100 עד 1,000 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם שטח בסדר גודל של קומה. שכר הדירה המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 15 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד. המצב המוצהר לבניין הוא כניסה מיידית. מה שמבדיל את הכתובת הזאת מרוב מה שמוצע על הציר הזה אינו הגובה אלא הקנה מידה: מי שמחפש כתובת על ציר ראשי בלי להיכנס למגדל בן עשרות קומות, עם לובי קטן ועם מדרכה במקום מרתף כניסה, מוצא כאן בדיוק את זה. מה שכתוב כאן מתאר את הבניין ואת התנאים המבוקשים בו, והזמינות בפועל מתחלפת ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
שש קומות משרדים מעל חזית מסחרית ברחוב
הבניין בנוי שש קומות משרדים מעל קומת הרחוב, וזה הנתון שקובע את האופי שלו יותר מכל נתון אחר. לבניין חזית באבן בהירה בגוון קרם, מחולקת בפסים אופקיים בגוון ורוד עמום שרצים לרוחב כל הבניין וממסגרים כל מפלס בנפרד. החלונות אינם חלונות בודדים אלא רצועות אופקיות רציפות שחוזרות בכל קומה, ולזה יש משמעות מעשית לשוכר: אור טבעי נכנס לאורך כל קו החזית ולא רק בנקודות, ולכן חלוקה פנימית שמצמידה חדרים לחלון מקבלת כאן יותר מקום מאשר בבניין עם פתחים מרוחקים. על גג הבניין יושב מבנה קל בחיפוי רעפים אדומים, שמסמן את המפלס העליון ומבדיל את הבניין מהשכנים שלו בקו הרקיע של הרחוב.
קומת הרחוב אינה קומת משרדים אלא חזית מסחרית פעילה. יש בה בית קפה, חנות ועסק שירותים, כולם עם שילוט לרחוב וכניסה נפרדת מהמדרכה. במרכז החזית יושבת כניסת הבניין עצמה, מסומנת במספר הבית על הקיר ובשילוט לובי מעליה, כך שמי שמגיע לפגישה מזהה את הכניסה מהמדרכה בלי לחפש. ליד הבניין עומדים עצי רחוב בוגרים שמצלים על החזית ועל המדרכה. שני הצדדים של הבניין צמודים למבנים אחרים, כלומר זה אינו מבנה בודד ברחבה אלא חוליה ברצף בנוי רציף. בזמן שבו צולמו התמונות נראו עבודות תשתית בגידור על המדרכה מול הבניין, וזהו מצב זמני של הרחוב ולא של הנכס עצמו.
מה אפשר לשכור בבית אינטרנשיונל
טווח ההשכרה בבניין נע בין 100 מ"ר לבין 1,000 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, למשרד עצמאי או לשלוחה של חברה שרוצה נוכחות על הציר בלי להחזיק מטה שלם. הקצה העליון כבר מדבר על ארגון שרוצה את כל האנשים שלו במקום אחד. הפער הזה אומר שהחלוקה כאן אינה קבועה מראש אלא נקבעת מול הבעלים, ושאותו בניין יכול להכיל גם משרד קטן וגם שוכר גדול שלוקח שטח רציף. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית, כלומר מי שמחפש כתובת לטווח קרוב ולא לעוד שנה מוצא כאן נקודת פתיחה.
וכדאי לומר במפורש גם מה איננו יודעים, כי זה מה שמפריד תיאור אמין ממודעה. שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו רשום אצלנו כנתון, ולכן איננו נוקבים בו מספר. גם החלוקה הפנימית בפועל, גובה התקרה, מפרט המסירה ומספר המעליות אינם רשומים אצלנו, והגלריה שברשותנו מצלמת את הבניין מבחוץ ולא חלל משרד מבפנים. כל אלה נבדקים בסיור ומול הבעלים, ולא נסגרים מהמסך. מי שנוהג לסגור מפרט לפני שהוא יוצא מהמשרד יצטרך כאן להגיע ולראות.
כמה עולה משרד בבית אינטרנשיונל בכל חודש
העלות החודשית בבניין בנויה משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את כולם לפני שמשווים את הכתובת הזאת לאחרת. הראשון הוא שכר הדירה, שמבוקש לפי 80 ש"ח למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 15 ש"ח למ"ר, שנגבים על אותו שטח ומכסים את תפעול הבניין ואת השטחים המשותפים שבו. השלישי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת לגמרי: לפי מקום ולא לפי שטח, ונגבית ב-600 ש"ח לחודש למקום. לצד השלושה משולמת ארנונה ישירות לעירייה לפי הסיווג והשטח, והיא אינה חלק מהתשלום לבעלים.
להפרדה הזאת יש משמעות מעשית שקל להחמיץ בטבלת השוואה. עסק עתיר עובדים צריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר, ולכן ירגיש את סעיף החניה חזק דווקא כאן, על ציר שהחניה בו מוגבלת ממילא. עסק שרוב אנשיו מגיעים בתחבורה ציבורית או על שני גלגלים כמעט לא ירגיש אותו. שני עסקים שישכרו בדיוק את אותו שטח יכולים להגיע לחשבון חודשי שונה, רק בגלל מספר המקומות שכל אחד מהם צריך. שווה להחליט על המספר הזה לפני החתימה ולא אחריה, כי הוא נסגר בהסכם ולא משתנה בדיעבד.
הכתובת בדרך מנחם בגין, ומה יש סביבה
דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך של תל אביב, והוא חוצה את העיר מצפון לדרום ומרכז לאורכו חלק גדול מהיצע המשרדים שלה. הבניין יושב על הציר עצמו ולא ברחוב צדדי: החזית פונה ישירות לכביש ראשי, לפניה מדרכה עירונית עם תנועת הולכי רגל, ומשני צדדיו רצף בנוי של בנייני משרדים. לשוכר זה אומר שני דברים הפוכים שכדאי לשקול יחד. מצד אחד, כתובת על ציר ראשי נגישה לכל מי שמגיע ברכב או בתחבורה ציבורית, ומוכרת גם למי שלא היה בה. מצד שני, חזית לכביש ראשי היא חזית עם רעש רקע, ומי שרגיש לזה יבקש לראות חדר שפונה לכיוון הפנימי לפני שהוא חותם.
הסביבה המיידית מסחרית ולא שקטה: קומות הרחוב ברצף הבניינים כאן מאוכלסות בבתי קפה, חנויות ועסקי שירות, וכך גם בחזית הבניין עצמו. פירוש הדבר שהפסקת צהריים אינה דורשת רכב, ושלקוח שמגיע לפגישה מוצא איפה לשבת לפניה או אחריה. את שאר ההיצע על הציר ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה בדרך מנחם בגין, ושם אפשר לראות אילו בניינים נוספים יושבים על אותו רחוב ובאיזה טווחי מחירים ושטחים הם נעים.
למי בית אינטרנשיונל מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר לעסק שרוצה כתובת מוכרת על ציר ראשי בלי להיכנס למגדל. קנה המידה כאן קטן: שש קומות, לובי אחד, וכניסה מהמדרכה במקום ממרתף או מרחבה. בפועל זה אומר פחות זמן בין החניה לשולחן, פחות תלות במעליות בשעות העומס, ופחות נהלים סביב כניסת אורחים. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם לצוות קטן וגם לארגון שלוקח שטח גדול לשבת באותו בניין, והחזית המסחרית שמתחת נותנת ליומיום מענה בלי לצאת באוטו. מי שמחפש כתובת על הציר עם כניסה מיידית ימצא כאן נקודת התחלה סבירה.
מצד שני יש מי שהכתובת הזאת פחות מתאימה לו, וכדאי לומר את זה לפני הסיור. מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה בבניין נמוך, וגם לא לובי ייצוגי גדול או קומפלקס עם שירותי מגדל. מי שמחפש בנייה מהעשור האחרון יראה כאן חזית אבן ופסים בשפה עיצובית מוקדמת יותר. עסק שצריך הרבה מקומות חניה ימצא סעיף שמצטבר לפי מקום, על ציר שהחניה בו יקרה. ומי שדורש מפרט מסירה סגור מראש יצטרך להגיע, כי הנתונים האלה אינם רשומים אצלנו ואיננו ממציאים אותם.
שאלות נפוצות על בית אינטרנשיונל
איפה נמצא בית אינטרנשיונל?
הבניין נמצא בדרך מנחם בגין בתל אביב, על ציר המשרדים המרכזי של העיר. הוא יושב על הכביש הראשי עצמו ולא ברחוב צדדי, עם חזית מסחרית שפונה למדרכה וברצף בנוי של בנייני משרדים משני צדדיו.
כמה קומות יש בבית אינטרנשיונל?
בבניין שש קומות משרדים מעל קומת הרחוב המסחרית. שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו רשום אצלנו כנתון, ולכן איננו נוקבים בו מספר, והוא נבדק מול הבעלים בעת הפנייה.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבניין?
טווח ההשכרה נע בין 100 ל-1,000 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות קטן ועד שטח בסדר גודל של קומה. החלוקה בפועל נקבעת מול הבעלים, והמצב המוצהר לבניין הוא כניסה מיידית.
כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה בבניין?
שכר הדירה המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש ודמי הניהול 15 ש"ח למ"ר. מקום חניה נגבה בנפרד, ב-600 ש"ח לחודש למקום. הארנונה משולמת לעירייה לפי הסיווג והשטח ואינה חלק מהתשלום לבעלים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
