מגדל מ.א.ה הראל
מגדל מ.א.ה הראל נמצא ברחוב החילזון 12 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, ומחזיק 18 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. טווח השטחים שאפשר לשכור בו נע בין 100 ל-1,600 מ"ר, כלומר מיחידה בגודל של צוות אחד ועד שטח שמחזיק ארגון שלם. הכרטיס של המגדל מסומן אצלנו ככניסה מיידית.
כדי לחסוך זמן, כדאי לדעת מראש מה כתוב כאן ומה לא. כל מספר בעמוד הזה נלקח מכרטיס המגדל שלנו, כל תיאור חזותי נלקח משתי התמונות שצולמו בכתובת, ופרט אחד בלבד הגיע ממקור חיצוני והוא מיוחס לו במפורש. מה שאין לו מקור אצלנו פשוט לא נכתב, גם כשהוא היה עושה את העמוד יפה יותר. אם חסר לכם נתון שאינו מופיע כאן, זה לא בגלל שהוא סוד אלא בגלל שהוא לא אומת, והדרך לקבל אותו היא שיחה מול הבעלים.
איך נראה מגדל מ.א.ה הראל מהרחוב
הגוף המרכזי של המגדל הוא נפח קמור מזכוכית כחולה מחזירת אור, בחלוקת משבצות עם פרופילים בהירים, והוא מתחדד כלפי מעלה עד שקו הגג נחתך באלכסון. משני צידיו יושבים אגפים בחיפוי אבן בהיר, ובהם רצועות חלונות שקועות בשורות אופקיות. השילוב הזה, נפח זכוכית עגול בין אגפי אבן ישרים, הוא מה שהופך את הכתובת לקלה להסבר בטלפון: מי שמגיע לכתובת מזהה את הבניין בלי לחפש מספר על שלט.
הכניסה הראשית יושבת מתחת לסוכך קמור ורחב, ובתחתיתו מותקנים גופי תאורה שקועים שמאירים את הרחבה שלפניה. על החזית שמעל הכניסה מותקן שילוט באותיות עבריות כחולות שקורא "בית מ.א.ה הראל", לצד סמליל קבוצת הראל, וזה גם מקור שני השמות שהמגדל מוכר בהם. משני צידי הכניסה נמשכות חזיתות זכוכית מסחריות בקומת הקרקע, ולפניה עומדים עמודי שילוט ותורן דגל. הרחוב עצמו צמוד לחזית: מדרכה, תמרורים, מעבר חצייה ותנועת רכב שוטפת, ולאורכה עצי רחוב בוגרים. מכל הצדדים נראים מגדלי משרדים מזכוכית, ובהם מגדל מראה גדול ממש ממול, כלומר בנייה צפופה ולא בניין בודד. משמאל צמוד דווקא מבנה מגורים ותיק, עם מזגנים ופיגום עבודה על החזית, וזה ההבדל בין הצילום ובין ההנחה שכל השכנים כאן הם מגדלים חדשים.
מה שתי התמונות לא מראות, ולמה זה משנה
בגלריה שלנו יש שתי תמונות, ושתיהן צולמו מבחוץ. אין ולו צילום פנימי אחד: לא לובי, לא מסדרון קומה, לא חדר ישיבות ולא יחידת משרד. לכן לא תמצאו כאן תיאור של סטנדרט הגימור, לא הבחנה בין מעטפת ובין חלל מוכן, ולא אמירה על חלוקת קומה. אלה בדיוק הפרטים שקובעים כמה כסף ייכנס להתאמות אחרי החתימה, והדרך היחידה לענות עליהם כרגע היא סיור בשטח.
באותה שורה נמצאים גם שני נתונים שכדאי לשאול עליהם ולא להניח: שטח הקומה הטיפוסית ומספר המעליות. אין לנו שדה לאף אחד משניהם. הטווח שמפורסם למגדל הוא טווח שכירה, כלומר מה גודל היחידה שאפשר לחתום עליה, והוא אינו אומר כמה מטרים יש בקומה שלמה. גם השטח הבנוי הכולל של המגדל אינו נתון שיש לנו, ומספר שהיה כתוב כאן בעבר הורד מהעמוד מפני שמקורו לא היה בכרטיס שלנו. עדיף שורה חסרה על שורה שנשמעת מדויקת ואי אפשר לעמוד מאחוריה.
שלושת הסעיפים שמרכיבים את העלות החודשית
בכרטיס המגדל יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה נקוב ב-120 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים בנוסף, 20 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול ונסגר לחוד, 800 שקלים לחודש למקום. שלושת אלה יחד הם מה שקובע את ההוצאה החודשית, ולא סעיף אחד מהם.
הפער הזה הופך למשמעותי דווקא בהשוואה בין כתובות בסביבה. יש בניינים שבהם החניה נכללת בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן משולמים בנפרד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מייצרת תמונה מעוותת, ובמגדל שממוקם בצומת עסקים צפופה כזאת החניה היא לרוב הסעיף שקובע את ההבדל האמיתי. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים והחניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה בלבד, והוא נסגר לפי המפלס, השטח ואורך החוזה. ארנונה, חשמל וכל מה שאין לו שדה בכרטיס נבדקים מול הבעלים בעת הפנייה, ואינם מוצגים כאן כמספר.
מעטפת הבניין, ומי תכנן אותה
מעטפת האלומיניום של הבניין תוכננה בידי משרד פלג אדריכלים. לפי דף הפרויקט שמפרסם קבלן המעטפת, פלגג מטליקס, מדובר בתכנון, ייצור והרכבה של קסטות אלומיניום בעובי שני מילימטרים על גבי קונסטרוקציית אלומיניום מתווכת לקיר בטון, בשטח של כ-5,000 מ"ר, ובאותה מערכת בוצעה גם תקרה בקומה העשירית. אותו דף פרויקט נוקב בשנת 2015. חשוב לומר את זה מדויק: זו שנה שמופיעה אצל קבלן המעטפת ומתייחסת לעבודת המעטפת, ולא נתון שקיים בכרטיס המגדל שלנו.
לשוכר זה נשמע כמו פרט טכני, ובפועל זה אחד הדברים שמורגשים ביומיום. מעטפת קסטות מודרנית על אגפי הבטון היא מה שנותן לחזית את המראה האחיד שרואים בצילומים, והיא גם מה שעומד בין המשרד ובין השמש הישירה ובין רעש הרחוב שממש צמוד לחזית. בניין שהמעטפת שלו טופלה מאוחר מגיל המבנה עצמו מתנהג אחרת מבניין שלא נגעו בו, ולכן זו שאלה טובה להעלות מול הנהלת הבניין בסיור: מה טופל בחזית, מתי, ומה מצב בידוד החום והרעש בקומה שמציעים לכם בפועל.
למי מגדל מ.א.ה הראל מתאים, ולמי פחות
נתחיל מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק קטן שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד ארבעה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה במגדל היא כבר שטח של צוות שלם. מי שרוצה לחתום על סמך תמונות בלבד יתאכזב, כי אין כאן ולו צילום פנים אחד ואי אפשר לדעת מהעמוד באיזה מצב נמסרת יחידה מסוימת. מי שמגיע ברכב חייב לתמחר את החניה בנפרד ולא להניח שהיא בפנים. ומי שרגיש לרעש כדאי שיבקש לראות מפלס גבוה ולא נמוך, כי הכביש כאן צמוד לחזית ולא מרוחק ממנה.
ולמי זה כן מתאים. חברה שצריכה שטח בינוני עד גדול ברמת גן, במרחק הליכה משאר מגדלי הסביבה, מקבלת כאן בדיוק את זה: כתובת מוכרת בצומת עסקים פעילה, בניין שקל להסביר איך מגיעים אליו, וקומת קרקע מסחרית שחוסכת יציאה ברכב באמצע היום. ארגון שגדל בקצב מהיר מרוויח מהעובדה שאותה כתובת מחזיקה גם יחידה קטנה יחסית וגם שטח גדול, ולכן מעבר פנימי בתוך הבניין אפשרי בלי להחליף כתובת מול לקוחות וספקים. וכשלוח הזמנים לחוץ, הסימון של כניסה מיידית הוא ההבדל בין מעבר שנסגר בחודש ובין מעבר שנגרר.
שאלות נפוצות על מגדל מ.א.ה הראל
בית מ.א.ה, בניין הראל ומגדל הראל: זה אותו בניין?
כן. השילוט בכניסה קורא "בית מ.א.ה הראל" לצד סמליל קבוצת הראל, ומכאן מגיעים כל השמות שבהם מחפשים אותו. הכתובת אחת: החילזון 12 ברמת גן, במתחם הבורסה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל מ.א.ה הראל?
טווח השטחים בכרטיס המגדל הוא 100 עד 1,600 מ"ר ליחידה. החלוקה בפועל של כל מפלס, ומה פנוי ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד במגדל מ.א.ה הראל בחודש?
שכר הדירה בכרטיס המגדל הוא 120 שקלים למטר לחודש, ודמי הניהול 20 שקלים למטר נוספים על כך. מקום חניה נסגר בנפרד, 800 שקלים לחודש. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
איפה בדיוק נמצא מגדל מ.א.ה הראל?
ברחוב החילזון 12 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הסביבה הקרובה בנויה מגדלי משרדים מזכוכית, כולל מגדל מראה גדול ממש מול הכניסה, ולצד הבניין עומד גם מבנה מגורים ותיק.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
המגדל מסומן אצלנו ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות במעטפת או בשטחים הציבוריים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין הבניינים, השטחים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
