מגדל בית ישראל קנדה
המגדל נמצא ברחוב דב פרידמן 2 ברמת גן, על התפר עם גבעתיים. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 1,060 ל-2,120 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה אחת, והקצה העליון הוא מפלס שלם ברצף, כך שאותו בניין משרת גם חברה בת עשרות עובדים וגם מטה של ארגון גדול. תאריך הכניסה שרשום בכרטיס הבניין הוא הראשון בינואר 2025.
שכר הדירה למטר אינו מפורסם כמספר קבוע, והוא נסגר מול הבעלים בכל פנייה. לא תמצאו כאן מספר שלא נמסר לנו. שני סעיפי העלות שידועים מראש הם דמי הניהול והחניה, ואת שניהם פירטנו למטה. העמוד מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: מי תכנן אותו, מה יש בו מעבר לחללי העבודה, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת הזאת מתאימה. מה שאין לנו נאמר כאן במפורש, ולא הושלם בהשערה.
מה בנוי במגדל בית ישראל קנדה
את המגדל תכננו שני משרדי אדריכלות, Miloslavsky Architects ו-DASH Architects. יצא נפח מלבני צר וגבוה, בחיפוי זכוכית מלא בגוון כהה-כחלחל, בלי נסיגות ובלי שבירות לאורך הגובה. קו החזית רץ אחיד מהבסיס ועד הגג השטוח, ו-55 הקומות עושות אותו קל לזיהוי בקו הרקיע של רמת גן גם ממרחק. בבסיס יושב לובי מזוגג לגובה כמה קומות, מוארך לאורך החזית ופתוח אל הרחוב, כך שהכניסה נראית מהמדרכה ולא מסתתרת בחצר פנימית.
מעבר לחללי העבודה יש בבניין שכבה של מתקנים משותפים: חדר כושר, בריכת שחייה וחדרי ישיבות שפתוחים לכלל הדיירים. זה סעיף שכדאי לתמחר ולא רק להתרשם ממנו. חברה ששוקלת לשכור כאן יכולה לוותר על מנוי כושר לעובדים ועל שכירת חדר ישיבות חיצוני לפגישות גדולות, ושני הסעיפים האלה מצטברים לאורך שנה. צריך לזכור גם את הצד השני: מתקנים משותפים נכנסים לתחזוקת הבניין, ולכן הם אינם באמת חינם.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה ממשרד לצוות קטן, וכדאי לומר את זה בפתיחה ולא בסוף השיחה. מי שמחפש חדר אחד או חלל לשלושה אנשים לא ימצא כאן מענה. הקצה השני הוא מפלס שלם ברצף, בלי מסדרון משותף ובלי שכן על אותה קומה. חברה שלוקחת מפלס כזה מקבלת שליטה מלאה על החלוקה הפנימית, על מיקום חדרי הישיבות, ועל האופן שבו האור מהחזית מתחלק בין החדרים הסגורים לחלל הפתוח.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה אינו בידינו. חלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן אפשר לומר: החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בה ברגע הפנייה, נבדקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם החלל שתראו באמת מתאים לגודל שאתם צריכים.
מה כולל התשלום החודשי במגדל
החשבון החודשי מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. דמי הניהול עומדים על 23 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. בשטח בסדר גודל של מפלס שלם זה סעיף כבד, לא הערת שוליים בחוזה. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 1,000 ש"ח בחודש לכל מקום.
ההפרדה בין שכר הדירה לחניה אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים שבהם מקומות החניה כלולים בחוזה. לכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה מטעה כאן יותר מהרגיל, ובמיוחד בצוות שרובו מגיע ברכב. כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים, ולא לפי הרושם. הסעיף השלישי הוא שכר הדירה עצמו, והוא נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. איננו כותבים כאן מספר שלא נמסר לנו, כי הצעה שנשענת על מספר שנשלף מהאוויר נשברת בפגישה הראשונה.
איך מגיעים לדב פרידמן ברמת גן
הכתובת יושבת על התפר בין רמת גן לגבעתיים. ציר אריאל שרון עובר בקרבת מקום, ומשם היציאה לנתיבי איילון קצרה. לצוות שמגיע ברכב פרטי מגבעתיים, מבני ברק או מתל אביב זו נסיעה שאינה עוברת דרך מרכז העיר, וזה חוסך את החלק האיטי של הבוקר. תחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, וזה משנה בעיקר לעובדים שמגיעים בתחבורה ציבורית ומעדיפים לא להיתלות בפקק.
הסביבה סביב המגדל בנויה וצפופה. עומדים כאן מגדלי מגורים ומגדלי משרדים נוספים, וחלק מהמגרשים הסמוכים עדיין אתרי בנייה פעילים, עם עגורנים על הגג. מי ששוקל את הכתובת כדאי שיביא את זה בחשבון: יש רעש בנייה ותנועת משאיות בשעות היום, וגם החניה ברחוב עצמו תפוסה. הצד השני של אותו מטבע הוא שהאזור ממשיך לצבור שירותים, מסעדות ומשרדים חדשים משנה לשנה, ומי שנכנס עכשיו נכנס לפני שהתמונה נסגרת.
למי מגדל בית ישראל קנדה מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לחברה שצריכה שטח גדול ברצף ומעדיפה כתובת אחת על פני התפזרות בין שתי קומות בשני בניינים. הוא נכון גם למי שרוצה כתובת קלה להסבר ללקוח שמגיע לפגישה, ולעסק שרוב עובדיו מגיעים מגבעתיים, מבני ברק או מדרום תל אביב. שכבת המתקנים המשותפים מתאימה במיוחד לחברות שמנסות להחזיר עובדים למשרד, כי חדר כושר ובריכה בתוך הבניין הם הטבה יומיומית ולא סעיף בברושור.
ולמי הוא פחות מתאים. עסק קטן, חברה בתחילת דרכה או צוות של כמה אנשים לא ימצאו כאן יחידה בסדר הגודל שלהם. מי שמחפש רחוב שקט כדאי שיזכור שהסביבה עדיין בבנייה. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: אין בידינו צילומי פנים מהמגדל. מה שיש לנו הוא מבט חוץ על הבניין ועל סביבתו, ולכן לא נתאר כאן את הלובי מבפנים, מסדרון או חלוקת קומה שלא ראינו במו עינינו. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
שאלות נפוצות על מגדל בית ישראל קנדה
איפה נמצא מגדל בית ישראל קנדה?
ברחוב דב פרידמן 2 ברמת גן, על התפר עם גבעתיים. ציר אריאל שרון עובר בקרבת מקום והיציאה לנתיבי איילון קצרה, ותחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
השטחים נעים בין 1,060 ל-2,120 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה אחת והקצה העליון הוא מפלס שלם ברצף. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה במגדל?
דמי הניהול הם 23 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה עולה 1,000 ש"ח בחודש ונסגר בנפרד משכר הדירה. שכר הדירה עצמו נקבע מול הבעלים בכל פנייה, לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מי תכנן את המגדל?
שני משרדי אדריכלות חתומים על התכנון: Miloslavsky Architects ו-DASH Architects. הם אחראים גם על חזית הזכוכית האחידה ועל הלובי המזוגג שבבסיס הבניין.
מתי אפשר להיכנס למשרדים במגדל?
תאריך הכניסה שרשום בכרטיס הבניין הוא הראשון בינואר 2025. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
