בית תובל 22
בית תובל 22 הוא בניין משרדים ותיק ברחוב תובל ברמת גן, בתוך אזור העסקים שגדל סביב הבורסה ליהלומים. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ועד 500 מ"ר לחלל רצוף, המחיר המבוקש עומד על 50 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול הם 11 ש"ח למ"ר בחודש. הבניין מסומן כפנוי לכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לגמר בנייה ואין פינוי של שוכר קודם. נכון לעכשיו אין בבניין יחידה שמפורסמת אצלנו כרשומה נפרדת, והפניות עליו נסגרות מול הבעלים ישירות, לפי השטח שמתפנה והחלוקה שמבקשים. הכתובת עצמה, תובל ברמת גן, היא רחוב עסקים לכל דבר: מסביבו יושבים בנייני משרדים ותיקים לצד מגדלים חדשים, והפער בין שני הסוגים האלה הוא בדיוק מה שקובע כאן את המחיר. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין נכון להיום, ומפריד בבירור בין מה שמאומת אצלנו לבין מה שנבדק מול הבעלים ברגע הפנייה.
הבניין, החזית והרחוב שסביבו
הבניין יושב על פינת רחוב, ופינתו מעוגלת אל הצומת. החזית בגוון בהיר. היא בנויה משורות מרפסות אופקיות רצופות שמקיפות את כל היקף הבניין, ומאחוריהן חלונות סרט לכל אורך הקומה. מבחינת שוכר זה אומר אור טבעי לאורך כל הקיר החיצוני, ולא רק בפינות. על החזית תלויים מזגנים מפוצלים ליחידות בודדות. כלומר בקרת האקלים כאן פרטנית לכל משרד, ולא מערכת מרכזית אחת לכל הבניין. קומת הקרקע אינה משרדית. היא תפוסה בחזיתות מסחר פעילות עם סוככים ושילוט, וכניסת הלובי למשרדים משולבת ביניהן. סביב הבניין מדרכה רחבה עם עמודוני הפרדה ועצים בוגרים שמצלים על החזית. ברקע נראים מגדלי המשרדים המזוגגים החדשים של האזור. וכדאי לומר גם מה חסר: בגלריה של הבניין אין ולו מבט אחד מבפנים, לא ללובי ולא לקומת משרד. לכן לא נכתוב כאן תיאור של חללי הפנים.
מה מקבלים בפועל, ומה נסגר בנפרד
העלות החודשית של שוכר בבניין הזה מורכבת משלושה מרכיבים נפרדים, וכדאי להפריד ביניהם עוד לפני הפנייה. הראשון הוא שכר הדירה עצמו לפי המחיר למ"ר שרשום בכרטיס הבניין. השני הוא דמי הניהול, שנגבים לפי אותו שטח ומכסים את התחזוקה השוטפת של השטחים המשותפים. השלישי הוא חניה, שאינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד בתעריף של 500 ש"ח לחודש למקום. ההפרדה הזאת חשובה במיוחד באזור הזה, כי הרחוב עצמו מסומן בתמרורי חניה בתשלום, כך שעובד שלא קיבל מקום בבניין יידרש לשלם על החניה ברחוב או לחפש פתרון מרוחק יותר. הטווח הרחב של השטחים אומר שהבניין מאפשר גם צוות קטן שמסתפק ביחידה אחת וגם ארגון שרוצה חלל רצוף לכמה עשרות עובדים, אבל החלוקה בפועל תלויה במה שמתפנה באותו רגע ומאומתת מול הבעלים בעת הפנייה.
למי מתאים לשכור משרד בבית תובל 22, ולמי פחות
מי שרוצה כתובת בלב אזור העסקים של רמת גן, במחיר של בניין ותיק ולא של מגדל חדש, יקבל אותה כאן. קומת המסחר שמתחת והחזית הפעילה ברחוב עוזרות לעסק שמקבל לקוחות מזדמנים. המיקום העירוני, עם המדרכה הרחבה והצומת שמתחת לבניין, נוח לצוות שמגיע בתחבורה ציבורית. גם מבנה החזית עובד לטובת שוכר שמחפש אור טבעי לאורך כל הקיר, ולא חלל פנימי אטום. מהצד השני יש כאן דברים שכדאי לדעת מראש. זה אינו מגדל חדש. אין בו לובי מזוגג, אין חדר כושר ואין שירותי דיירים משותפים, ומי שמחפש חזות של מגדל זכוכית לא ימצא אותה כאן. החניה אינה חלק מהשכירות, והרחוב סביב מסומן בתשלום. ומכיוון שאין מבטים מבפנים, כל החלטה על החלוקה ועל מצב המסירה צריכה להישען על סיור בשטח ולא על מה שמופיע בעמוד.
שאלות נפוצות על בית תובל 22
איפה נמצא בית תובל 22 ברמת גן?
הבניין נמצא ברחוב תובל ברמת גן, על פינת רחוב באזור העסקים שסביב הבורסה ליהלומים. סביבו רחוב עירוני פעיל עם חזיתות מסחר, מדרכה רחבה וחניה מוסדרת בתשלום, ובמרחק קצר ממנו נמצאים מגדלי המשרדים החדשים של האזור.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
המחיר המבוקש הוא 50 ש"ח למ"ר בחודש, ולצידו דמי ניהול של 11 ש"ח למ"ר בחודש. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד לפי מקום. המחיר הסופי לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, לפי השטח, הקומה ומשך החוזה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור שם?
נקודת הפתיחה היא 100 מ"ר ליחידה, והבניין מאפשר גם חלל רצוף גדול בהרבה. החלוקה המדויקת תלויה במה שמתפנה באותו רגע, ולכן היא נבדקת מול הבעלים ולא נקבעת מראש מהעמוד.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית תובל 22?
הבניין מסומן כזמין לכניסה מיידית, ולכן אין המתנה לגמר בנייה ואין פינוי מתוכנן. המועד המדויק לכל יחידה נסגר מול הבעלים יחד עם המחיר ועם היקף ההתאמות שנדרשות בחלל.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
