בית ערן הדר
בית ערן הדר עומד בבצלאל 3 ברמת גן, במרחק הליכה ממתחם הבורסה, ומחזיק ארבע קומות משרדים מעל קומת מסחר פעילה. השטחים המושכרים בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, ולכן אותו בניין מארח גם עסק קטן של כמה עמדות וגם חברה שצריכה מפלס כמעט שלם. המחיר המבוקש עומד על 60 ₪ למ"ר, דמי הניהול על 12 ₪ למ"ר, וחניה נמכרת בנפרד. הכניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה כאן אינו ממתין למסירה עתידית של בניין שעדיין נבנה. הדף הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין נכון להיום, כולל מה שידוע לנו על מעטפת הבניין ומה שעוד לא נבדק בתוכו. כתבנו אותו בשביל מי שמשווה כמה כתובות ברמת גן. המטרה היא לדעת מראש איפה הבניין חזק ואיפה פחות, לפני שמקדישים חצי יום לסיורים. מה שאין לנו על הבניין נאמר כאן במפורש. פרט שתלוי ביחידה מסוימת נבדק מולנו לפני שקובעים סיור.
כמה עולה משרד בבית ערן הדר
העלות כאן מורכבת משלושה רכיבים נפרדים, ועדיף להכיר את שלושתם לפני שמשווים אותו לבניין אחר. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 60 ₪ לכל מטר מושכר בחודש. השני הוא דמי הניהול, 12 ₪ למטר בחודש, והם מחויבים בנפרד מהשכירות ולא כלולים בה. השלישי הוא החניה, שנמכרת לפי מקום ולא לפי משרד, בתעריף חודשי של 600 ₪ למקום. הפרדת הרכיבים חשובה במיוחד לעסק קטן. חניה אחת או שתיים משנות את התמונה החודשית בשיעור שאינו זניח. ארנונה, חשמל ותקשורת אינם נכללים בשלושת המספרים האלה. הם משתנים מדייר לדייר לפי השטח והשימוש.
המספרים כאן הם המבוקש הנוכחי בבניין, והם מתעדכנים מפעם לפעם. לכן נאמת אותם מול בעל הנכס ברגע שתפנו אלינו על שטח מסוים. שווה גם לזכור שהתעריף למטר אינו מספר שמשווים אותו לבדו. בניין ותיק עם קומת מסחר בחזית ובניין חדש עם לובי מאויש מגלגלים עלויות שונות לתוך דמי הניהול. שני מטרים באותו מחיר אינם בהכרח אותו סל שירותים. לפני סיור אנחנו שמים את שלושת הרכיבים כאן מול הרכיבים המקבילים בבניין שאתם שוקלים. כך המספר החודשי המלא הופך להשוואה אמיתית.
המעטפת של בית ערן הדר, ומה שעוד לא נבדק
בגלריה של הבניין יש שתי תמונות, ושתיהן צילומי חוץ. אין בידינו תמונת פנים, תמונת לובי או תמונת קומה מחולקת. לכן העמוד הזה אינו מתאר חלל פנימי. המעטפת עצמה ידועה. פינת הבניין עטופה בקיר מסך מזכוכית כחלחלה-ירוקה. שאר החזית בנויה רצועות אופקיות לבנות, ובכל רצועה שורת חלונות רצופה לאורך הקומה. זה הפרט המעשי ביותר במעטפת, כי שורה רצופה כזאת מביאה אור טבעי להיקף הקומה ולא רק לחזית אחת. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא חזית מסחרית פעילה, עם ויטרינות ושילוט של בתי עסק. לפני הבניין משתרע חניון פתוח במפלס הרחוב, והוא מלא ברכבים. השילוב של פינת זכוכית ורצועות חלונות בשאר החזית הוא מה שמייחד את הבניין ברחוב. את החלוקה הפנימית, גובה התקרה ומצב הרצפות אפשר לבדוק רק בסיור. זו הבדיקה שאנחנו ממליצים לעשות לפני החלטה. כל תיאור נוסף של הפנים היה ניחוש, ואנחנו לא כותבים ניחוש בעמוד נכס.
בצלאל 3, ומה יש סביב הבניין
הכתובת היא בצלאל 3, רחוב עירוני צר ברמת גן שבו הבניין ניצב בין בנייה ותיקה ונמוכה, ומאחוריו ניצב מגדל מודרני גבוה. זו סביבה מעורבת ולא מתחם משרדים סגור, וההבדל מורגש ביומיום. קומת המסחר של הבניין והחנויות ברחוב נותנות שירותים במרחק יציאה מהדלת, בלי לקחת את הרכב. הקרבה למתחם הבורסה היא היתרון המובהק של המיקום. היא מאפשרת להיות בטווח הליכה ממרכז העסקים של רמת גן, בלי לשלם את מחיר המטר של מגדל בתוך המתחם. החניון הפתוח שלפני הבניין מקצר את הדרך מהרכב למשרד.
לצד זה יש עומס חניה ברחוב עצמו בשעות העבודה, כי הרחוב צר והבנייה צפופה. זה שיקול אמיתי לעסק שמארח לקוחות שמגיעים ברכב. הסביבה המעורבת גם קובעת את אופי הבניין. הוא אינו יושב בתוך גוש מגדלים שכולו משרדים, אלא בתוך רקמה עירונית חיה. יש לכך שני צדדים. מצד אחד, האזור אינו מתרוקן בערב ובסוף השבוע. מצד שני, מי שמחפש שקט מוחלט יגלה כאן תנועה של הולכי רגל ורעש רחוב שמגיע גם לקומות הנמוכות.
למי המשרדים כאן מתאימים, ולמי פחות
הבניין מתאים לעסק קטן עד בינוני שרוצה כתובת ברמת גן בקרבת הבורסה. הוא מכוון למי שלא מוכן לשלם את התעריף של מגדל חדש באותו אזור. הוא מתאים גם למי שצריך להיכנס עכשיו ולא בעוד שנה, כי השטח אינו מותנה בהשלמת בנייה. טווח השטחים הרחב מאפשר לגדול בתוך אותו בניין במקום לעבור עיר. זה יתרון אמיתי לעסק שנמצא באמצע צמיחה. מהצד השני, מי שמחפש מגדל חדש עם לובי מאויש, קומות גבוהות ונוף פתוח לא ימצא אותם כאן. זה בניין נמוך יחסית, והחניה כאן היא במפלס הרחוב ולא חניון תת-קרקעי. גם חברה שצריכה מפלס רציף גדול במיוחד תמצא כאן תקרה, כי הקומות מוגבלות בגודלן. מי שהמראה החיצוני חשוב לו כחלק מהמיתוג, כדאי שיראה את הבניין בעיניים לפני שהוא מתקדם. ויש מי שמעדיף דווקא בניין קטן, שבו מכירים את הדיירים ואין תחושה של מסדרון אנונימי. זו העדפה אישית, ולא שאלה של איכות.
שאלות נפוצות על בית ערן הדר
איזה גדלים אפשר לשכור בבית ערן הדר?
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כך שאפשר לשכור כאן גם יחידה קטנה לצוות מצומצם וגם שטח גדול שמתפרס על מפלס כמעט שלם. החלוקה בפועל תלויה במה שפנוי באותו רגע, ולכן שווה לבדוק מולנו מה קיים בתאריך שאתם מחפשים.
מה כוללים דמי הניהול, והאם הם בתוך המחיר?
דמי הניהול מחויבים בנפרד מדמי השכירות ואינם כלולים בהם, והם מחושבים לפי מטר מושכר בדיוק כמו השכירות. לכן כשמשווים את הבניין לבניין אחר צריך לחבר את שני המספרים יחד, ולא להסתכל על שכר הדירה לבדו.
יש חניה בבניין, ואיך היא מחויבת?
יש חניה, והיא נמכרת לפי מקום בתעריף חודשי נפרד ולא נכללת בשכירות. החניון שלפני הבניין הוא חניון פתוח במפלס הרחוב. את מספר המקומות שאפשר לצרף לשטח מסוים כדאי לסגור מראש, כי זה הפרט שנוטה להישכח עד רגע החתימה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר השטח הפנוי מוכן למסירה ואינו ממתין להשלמת בנייה או לפינוי עתידי. מועד הכניסה המדויק תלוי ביחידה הספציפית ובלוח הזמנים של החוזה, ואנחנו נאמת אותו מול בעל הנכס בפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
