בית היצירה 31
בית היצירה 31 נמצא ברחוב היצירה ברמת גן, באותו אזור עסקים שבו יושבים גם שאר הבניינים שאנחנו משכירים בעיר, ברחובות בצלאל, תובל וז'בוטינסקי. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-400 מ"ר, כלומר אותה כתובת מתאימה גם לצוות שיוצא לדרך עצמאית וגם לחברה שרוצה מפלס שלם. שכר הדירה רשום בכרטיס הבניין אצלנו על 60 שקלים למטר בחודש, דמי הניהול על 6 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-750 שקלים לחודש. הכרטיס מסומן ככניסה מיידית.
בעמוד הזה ריכזנו את מה שבאמת יש לנו על הבניין: מה נראה בצילומים שבידינו, מאילו סעיפים מורכבת ההוצאה החודשית, ולמי הכתובת הזאת עובדת. נתון שאינו רשום אצלנו נאמר כאן ככזה ולא הושלם בהשערה. כרגע גם אין אצלנו משרד פנוי רשום בבניין, ולכן אין בעמוד רשימת שטחים; מי שמחפש כאן מקבל מאיתנו את המצב המעודכן בשיחה, כולל מה שעתיד להתפנות ועוד לא הגיע לאתר.
מה מראים הצילומים של בית היצירה 31
שני הצילומים שבידינו נלקחו מגובה הרחוב, ושניהם מראים את הבניין מבחוץ. מה שנראה בהם הוא מבנה משרדים בגוון בהיר, בגובה בינוני, שהחזית שלו מחולקת לשורות חלונות רגילות ולא למסך זכוכית רציף. לאורך החזית יש מרפסות שירות עם מעקות, ועליהן מותקנות יחידות מיזוג חיצוניות. זה אינו בניין ראווה, וזה חלק מההסבר למה המחיר כאן נראה כמו שהוא נראה.
בקומת הקרקע נראית כניסה מזוגגת בדלתות זכוכית, ולצידה לוח שילוט של העסקים שיושבים בפנים. סמוך לכניסה יורדת רמפה אל חניון מקורה, כלומר החניה כאן היא מקום קבוע בתוך המבנה ולא חיפוש ברחוב. הבניין צמוד לשכנים משני צדדיו, אין לפניו כיכר או נסיגה מהמדרכה, והרחוב עצמו צר ומלא רכבים חונים לאורכו. אורח שמגיע לפגישה ראשונה מזהה את הכניסה לפי לוח השילוט, לא לפי לובי בולט.
ומה שחסר, בגלוי: אין בידינו אפילו צילום אחד של חלל פנימי, ולכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון או חלוקה של קומה שלא ראינו. מספר הקומות אינו רשום בכרטיס שלנו, וספירת שורות חלונות מתוך צילום היא הסקה ולא נתון, ולכן לא נכתב כאן מספר קומות. גם שטח הקומה הטיפוסית אינו קיים אצלנו, שכן טווח השטחים שבכרטיס הוא טווח שכירה ולא שטח מפלס.
ההוצאה החודשית בבית היצירה 31: שכירות, ניהול וחניה
ההוצאה כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי להסתכל על שלושתם יחד ולא רק על הראשון. שכר הדירה רשום על 60 שקלים למטר בחודש, וזה המספר שעולה כמעט תמיד בשיחה הראשונה. דמי הניהול נגבים בנפרד, 6 שקלים לכל מטר, ומשולמים על כל המטרים שבחוזה בלי קשר לשימוש בפועל: חדר ישיבות שעומד ריק חצי מהשבוע נספר בדיוק כמו עמדת עבודה מאוישת, וזה מה שהופך תכנון שטח נדיב לסעיף קבוע.
החניה היא הסעיף השלישי, והיא אינה כלולה. כל מקום נסגר לחוד ב-750 שקלים לחודש, ולכן הפער בין חברה שרוב העובדים בה מגיעים ברכב לבין חברה שיושבת על תחבורה ציבורית הוא פער אמיתי שמצטבר מדי חודש. זה גם הסעיף שיש בו מקום אמיתי למשא ומתן, כי בדרך כלל קל יותר לצרף מקומות לחוזה מאשר להזיז את המחיר של כל מקום.
שלושת המספרים האלה נלקחו מכרטיס הבניין אצלנו והם משקפים את מה שרשום בו. בשוק המשרדים העסקה בפועל נסגרת לפי הקומה, השטח, מצב המסירה ואורך החוזה, ולכן כל סכום שמופיע כאן מאומת מחדש ברגע הפנייה. לא הוספנו טווחים שלא נמסרו לנו ולא הצגנו הערכה שלנו כאילו הייתה מחירון של הבעלים.
למי מתאימים משרדים בבית היצירה 31, ולמי פחות
הבניין עונה טוב לעסק שרוצה כתובת ברמת גן בלי לשלם את הפרמיה של מגדל. הקצה התחתון של הטווח, 100 מטר, מספיק לצוות שיוצא מחלל עבודה משותף ורוצה סוף סוף דלת משלו, והקצה העליון כבר מחזיק חברה עם כמה מחלקות תחת קורת גג אחת. גם הסימון ככניסה מיידית עובד לטובת מי שהחוזה הקיים שלו נגמר בקרוב ואין לו חצי שנה להמתין להתאמות במבנה חדש.
למי שמארח לקוחות יש כאן יתרון שקט: החניה יושבת בתוך המבנה, ואפשר להזמין אדם לפגישה בלי לשלוח אותו לחפש מקום ברחוב צר. הסביבה עסקית לכל אורכה, עם בנייני משרדים משני הצדדים, וזה מקצר את ההסבר בטלפון על הדרך להגיע.
ומי שכדאי לו לחפש במקום אחר. ארגון שדורש יותר מ-400 מטר במפלס יחיד לא יקבל כאן מענה. מי שהחזית והלובי הם חלק מהמצגת שלו מול לקוחות יעדיף מבנה מזוגג, כי זה בניין עובד ולא בניין ייצוגי. מי שמחליט על סמך תוכנית קומה מדויקת יבקש אותה מאיתנו לפני שהוא מתקדם, מפני שהיא אינה קיימת בעמוד. וחברה שמגיעה עם עשרות רכבים תתמחר את החניה כבר בשלב הראשון, שכן היא נסגרת מקום אחר מקום ולא כחבילה אחת.
שאלות נפוצות על בית היצירה 31
איפה נמצא בית היצירה 31?
ברחוב היצירה 31 ברמת גן, באזור העסקים של העיר, לצד בנייני המשרדים שאנחנו משכירים ברחובות בצלאל, תובל וז'בוטינסקי. הצילומים שבידינו מראים בניין צמוד לשכנים משני צדדיו, ברחוב צר עם חניית רחוב לאורך המדרכה.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית היצירה 31?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 400 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו, ולכן החלוקה המדויקת של כל מפלס מתבררת בסיור במקום ומול הבעלים.
כמה עולה משרד להשכרה בבית היצירה 31?
שכר הדירה רשום על 60 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול על 6 שקלים למטר. מקום חניה נסגר בנפרד ב-750 שקלים לחודש. הסכום הסופי נקבע לפי הקומה, השטח ואורך החוזה, והוא מאומת בעת הפנייה.
כמה קומות יש בבית היצירה 31?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין אצלנו. שני הצילומים שבידינו הם צילומי חוץ מגובה הרחוב, וספירת שורות חלונות מתוכם היא הסקה ולא נתון, ולכן לא נכתב כאן מספר.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית היצירה 31?
הכרטיס מסומן ככניסה מיידית. עם זאת, כרגע אין אצלנו משרד פנוי רשום בבניין הזה, ולכן אין בעמוד רשימת שטחים, והמצב המעודכן נמסר בשיחה.
כדי לראות את כל ההיצע בעיר לפני שבוחרים בניין, אפשר לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין הכתובות, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
