בית אמריקה
בית אמריקה נמצא ברחוב תובל 13 ברמת גן, בתוך רובע הבורסה ולא בשוליו. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כלומר מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד מפלס שמקבל ארגון עם כמה מחלקות תחת קורת גג אחת. שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 80 שקל למטר בחודש, דמי הניהול נגבים בנוסף, ומקום חניה נסגר לחוד. הכרטיס מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר כאן חוזה אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בשטח.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על הבניין ולא מעבר לזה: הכתובת, מספר הקומות, טווח השטחים, שלושת סעיפי העלות החודשית, ומה שנספר בשתי התמונות שצולמו במקום. עובדה שאין לה מקור אצלנו אינה נכתבת כאן, גם כשהיא הייתה משלימה את התמונה יפה יותר. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה מול שוכר: מה ידוע, מה לא ידוע, ומה חייבים לוודא מול הבעלים לפני שקובעים סיור בבניין.
החזית של בית אמריקה: אבן בהירה ומרפסות חצי-גליל מעל רחוב תובל
מי שמגיע לכתובת מזהה את הבניין לפני שהוא מחפש מספר על שלט. גוף המבנה מחופה אבן בהירה עם חלונות ריבועיים קטנים שמסודרים בגריד צפוף, ולידו רצועת קיר מסך מזכוכית כחולה שרצה על כל גובה החזית ומדגישה את פינת הרחוב. מתוך רצועת הזכוכית בולטות שלוש מרפסות לבנות בצורת חצי גליל, אחת מעל השנייה, וזה הפרט שהופך את הבניין לקל להסבר בטלפון: אף בניין אחר ברחוב לא נראה כך. קומת הקרקע נסמכת על עמודי אבן ופתוחה כלפי המדרכה, ומעליה יושב נפח המשרדים.
הכניסה הראשית נמצאת בגובה קומת הקרקע, דלתות זכוכית בין מסגרות אבן עם קמרון בהיר מעליהן, ואל מולה מדרכה רציפה עם שדרת עצים שמצלה עליה לאורך היום. על המדרכה מותקן שילוט חניה כחול ושילוט אופניים, ובפועל חונים שם אופנועים וקורקינטים. צמוד לבניין עומד מגדל זכוכית כחול וגבוה ממנו, ומצידו השני מבנה נמוך בחיפוי טרקוטה חום, כלומר הכתובת יושבת בין בנייה ותיקה לבנייה חדשה של הרובע. בצד המבנה נראה גם אתר עבודות מגודר עם לוחות שילוט ומחסום, ומי שרגיש לרעש כדאי שיבדוק אותו בסיור, בשעה שבה עובדים בו.
תשע קומות ברובע הבורסה: מה אפשר לשכור בבית אמריקה
בכרטיס הבניין רשומות תשע קומות, וזה סדר הגודל שקובע את אופי הכתובת: לא מגדל של עשרות מפלסים עם תורים למעליות, וגם לא בית משרדים קטן שמאכלס שני עסקים. טווח השטחים להשכרה מתחיל ביחידה של 100 מ"ר ומגיע עד קצה שרלוונטי לארגון שלם, ולכן אותה כתובת יכולה לשרת גם משרד עורכי דין של צוות אחד וגם חברה שצריכה מפלס עם כמה אגפים. היחידה הקטנה כאן היא כבר שטח של צוות ולא חדר בודד, וזו נקודת הפתיחה שכדאי לקחת בחשבון.
מה שאיננו יכולים לומר, ולכן איננו כותבים: אין במסד שלנו שדה של שטח קומה טיפוסית בבניין הזה. טווח השטחים הוא טווח שכירה ולא שטח מפלס, וחלוקה של הטווח בתשע הקומות הייתה הסקה שלנו ולא נתון. מי שצריך לדעת האם קומה שלמה כאן מספיקה לו, או האם השטח שהוא מחפש מתקבל במפלס אחד רציף ולא בשני חצאים, מקבל את התשובה מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה. אותה שיחה גם מבררת מה בדיוק פנוי ברגע נתון, כי מלאי משתנה מהר יותר מכל עמוד באינטרנט.
כמה עולה משרד בבית אמריקה, ומה מתווסף לשכר הדירה
בכרטיס הבניין יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה הוא 80 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נגבים בנוסף, 18 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר לחוד, 800 שקל לחודש לכל מקום. שלושת הסעיפים האלה יחד הם מה שקובע את ההוצאה החודשית בפועל, ולא שכר הדירה לבדו.
הפירוק הזה חשוב במיוחד ברובע הבורסה, שבו כמה כתובות נראות דומות על הנייר. יש בניינים שבהם החניה נכללת בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן משלמים עליהם בנפרד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מייצרת תמונה מעוותת. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים והחניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה, והוא נסגר בפועל לפי המפלס, השטח ואורך החוזה: בעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה של כמה שנים.
למי בית אמריקה מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק קטן שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין היא כבר שטח של צוות שלם. ארגון שצריך שטח רציף גדול מהקצה העליון של הטווח יצטרך כתובת אחרת באזור. מי שמחפש בניין חדש עם לובי ייצוגי מזכוכית צריך לדעת שכאן מדובר בקו עיצובי ותיק יותר מהמגדל שעומד ממש לידו, ומי שרגיש לרעש רחוב או לעבודות בנייה בסביבה כדאי שיבקש לראות יחידה במפלס גבוה ולא בנמוך, ולהגיע לסיור בשעת עבודה ולא בסוף היום.
ולמי זה כן מתאים. חברה שרוצה כתובת בלב רובע הבורסה בלי להיכנס למגדל מקבלת כאן בדיוק את זה: בניין בסדר גודל אנושי, על רחוב עם שדרת עצים ומדרכה רציפה, בתוך אזור העסקים שממילא היא נפגשת בו. מי שמארח לקוחות מרוויח מחזית שנראית מהצומת ומכתובת שקל להסביר איך מגיעים אליה. מי שמגיע באופניים או בקורקינט ימצא את מה שהוא צריך על המדרכה שלפני הכניסה. והכניסה המיידית משרתת במיוחד עסק שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל כזה שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בחודשים הקרובים ואין לו זמן להמתין להתאמות.
שאלות נפוצות על בית אמריקה
איפה נמצא בית אמריקה?
ברחוב תובל 13 ברמת גן, בתוך רובע הבורסה. הכתובת יושבת על רחוב עם שדרת עצים ומדרכה רציפה, וצמוד לבניין עומד מגדל זכוכית גבוה ממנו, כך שהחזית נראית בבירור מהצומת.
כמה קומות יש בבית אמריקה?
תשע קומות לפי כרטיס הבניין. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו, ולכן איננו נוקבים בו כאן: את החלוקה בפועל של כל מפלס בודקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית אמריקה?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 800 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות אחד ועד שטח לארגון עם כמה מחלקות. מה פנוי ברגע נתון, ובאיזו חלוקה, נבדק מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
כמה עולה משרד בבית אמריקה בחודש?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 80 שקל למטר לחודש, דמי הניהול 18 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 800 שקל לחודש. המספר הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית אמריקה?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין הבניינים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
