מגדל הכיכר
מגדל הכיכר עומד בתובל 38 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הבניין מושכר בשטחים של 100 עד 500 מ"ר. כלומר יש בו מקום גם לצוות שלוקח חלק מקומה, וגם לחברה שרוצה מפלס שלם בכתובת אחת. השטחים שמשתחררים כאן מיועדים לכניסה מיידית. אין המתנה לגמר בנייה ואין לוח זמנים של קבלן, וזה בדרך כלל השיקול שמכריע אצל שוכר שכבר קיבל הודעת פינוי. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין, מהשדות שלנו ומהתצלומים שיש לנו בחזית: הכתובת, טווח השטחים, העלות החודשית והחניה. וגם את מה שעדיין לא פורסם עליו, ולכן לא נכתב כאן.
איך מגדל הכיכר נראה מהרחוב
החזית של הבניין לבנה ומחופה אריחים בהירים, ולא קיר מסך של זכוכית. זה מבדיל אותו מיד ממגדל הזכוכית הכחולה שעומד לידו, ונראה ברקע של שני התצלומים שלנו. הקצה של הבניין בנוי כחרטום מחודד שמתרומם מעל הרחוב. עליו רץ שלט אנכי כחול עם שם המגדל, וקל לזהות אותו מציר התנועה בלי לחפש מספר בית. לאורך החזית הצדדית רצים חלונות אנכיים צרים, ולא חלונות רצף. מי שמגיע מבניין עם קיר זכוכית ירגיש שהאור נכנס בפסים ולא ברצועה אחת. בגובה הרחוב עומדת שורת דקלים גבוהים לאורך הכניסה, וסביבם צמחייה נמוכה. מסביב לבניין עומדים בעיקר מבנים ישנים ונמוכים ממנו. ונאמר את זה בגלוי: שני התצלומים שיש לנו הם חיצוניים. אין בידינו תמונת לובי, תמונת קומה או תמונת חלל משרד, ולכן לא נתאר כאן פנים שלא ראינו.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין, לפני שחותמים
דמי השכירות בבניין הם 60 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול והאחזקה נגבים בנפרד, ועומדים על 13 ₪ למ"ר לחודש. שתי השורות האלה הן הבסיס לכל חישוב. שתיהן נגזרות מהשטח שרשום בחוזה, ולא מהשטח שמרגישים אחרי שמציבים קירות. לפני שמשווים את הבניין הזה למגדל אחר, כדאי לברר שלושה דברים מול בעל הנכס. ראשית, מה נכלל בדמי הניהול ומה נגבה מעליהם. שנית, מי משלם את הארנונה ואת החשמל של החלל. ושלישית, מה מצב הקירות והתשתית ביחידה שמראים לכם, כלומר האם מוסרים לכם מעטפת שדורשת עבודת התאמה או חלל שכבר מחולק. שתי יחידות באותו בניין ובאותו מחיר למ"ר יכולות להיגמר בעלות חודשית שונה לגמרי. ההפרש כמעט תמיד יושב בשורות האלה, ולא במחיר שמופיע במודעה.
המיקום, הגישה והחניה סביב הבניין
הבניין יושב על רחוב תובל, בתוך מתחם הבורסה של רמת גן. בסביבה הזאת מגדלי המשרדים, המסעדות ובתי הקפה יושבים באותם רחובות, ולא בשני אזורים נפרדים. מי שעובד כאן נמצא בטווח הליכה ממגדלי המשרדים השכנים. זה משנה כשצריך להגיע לפגישה אצל לקוח או ספק שיושב בבניין ממול. חניה מוסדרת נמכרת בתשלום נפרד של 700 ₪ לחודש למקום. כדאי לתקצב את הסעיף הזה מראש, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, ולא להשאיר אותו לסוף המשא ומתן. בתצלום שלנו נראית גם חניית רחוב בציר התנועה שלפני הבניין. היא ציבורית ומתמלאת בשעות העבודה, ולכן היא פתרון לאורח מזדמן ולא תחליף למקום קבוע. הגישה ברכב עוברת דרך רחובות המתחם, שנעים לאט בשעות העומס כמו בכל אזור עסקים צפוף.
למי מגדל הכיכר מתאים, ולמי פחות
הבניין נותן כתובת בלב מתחם הבורסה, בלי התעריף של מגדל זכוכית חדש. הוא עונה טוב לעסק שהשיקול המרכזי שלו הוא מועד כניסה קרוב, ולא מפרט טכני מרשים. הוא עונה טוב גם למי שמעדיף בניין קטן יחסית, שבו לא מחכים בתור למעלית בשעת בוקר ולא עוברים מחסום קבלה ארוך כדי להכניס לקוח לפגישה. מי שמחפש קיר מסך של זכוכית, לובי מעוצב ותשתית של בניין חדש, לא ימצא אותם כאן. החזית מחופה אריחים והמראה שלה שמרני. גם עסק שצריך מפלס גדול מאוד ברצף אחד יגיע כאן לתקרה, כי טווח ההשכרה בבניין נעצר הרבה לפני זה. ונאמר את זה במפורש: מספר הקומות של הבניין לא פורסם אצלנו, ולא נמצא לנו מקור חיצוני אמין עבורו. כך גם לגבי מספר המעליות ושנת הבנייה. לא נציג לכם מספר שלא בדקנו.
שאלות נפוצות על מגדל הכיכר
איפה נמצא מגדל הכיכר?
הכתובת היא תובל 38, רמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זו גם השאילתה שהכי הרבה גולשים מקלידים בדרך לעמוד הזה. לכן חשוב לומר אותה במפורש: מדובר על ציר תובל, ולא על הכיכר ההיסטורית שבמרכז העיר.
כמה עולה שכירות משרד במגדל הכיכר?
השכירות היא 60 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול והאחזקה הם 13 ₪ למ"ר לחודש, ונגבים בנפרד. שני הסכומים מחושבים על השטח שרשום בחוזה. מסים, חשמל ועבודות התאמה אינם חלק מהשורות האלה, וכדאי לברר כל אחד מהם לפני החתימה.
האם יש חניה במגדל הכיכר?
כן, יש חניה מוסדרת בתשלום נפרד של 700 ₪ לחודש למקום. החניה אינה נכללת בדמי השכירות ואינה נכללת בדמי הניהול. הכמות מוגבלת, ולכן כדאי לסגור את מספר המקומות באותה שיחה שבה סוגרים את השטח.
כמה קומות יש במגדל הכיכר?
אין לנו מספר קומות מאומת לבניין הזה, לא בשדות שלנו ולא במקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו. אנחנו מעדיפים לומר שאין לנו את הנתון, על פני לפרסם מספר שלא בדקנו. אם הנתון חשוב להחלטה שלכם, נבדוק אותו מול בעל הנכס ונחזור אליכם עם תשובה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
