בית ליגב
בית ליגב הוא בניין משרדים בן שמונה קומות ברחוב דוד בן גוריון 24 ברמת גן, על ציר עירוני פעיל ולא בתוך מתחם עסקים סגור. קומת הקרקע שלו כולה מסחר, והמשרדים יושבים מעליה. השטחים הרשומים אצלנו בבניין נעים בין 100 ל-500 מטר רבוע, כלומר זו כתובת לעסק קטן או בינוני, ולא לארגון שמחפש קומה שלמה של מאות עובדים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: הכתובת, הגובה, מה שרואים מבחוץ ובכניסה, ומה כבר רשום בעלות החודשית. מה שאין בידינו כתוב כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. מספר שאין לו מקור אצלנו לא נכנס לעמוד, גם כשהוא היה מייפה את התמונה. אנחנו מתווכים משרדים ברמת גן ובתל אביב, והעמוד נכתב כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש, מה חסר, ומה כדאי לברר לפני שיוצאים לסיור.
מה יש בבית ליגב, ואיזה סוג בניין זה
שמונה קומות הן קנה מידה שקובע כמעט הכל בבניין הזה. זה אינו מגדל, ולכן אין כאן לובי כפול-גובה, אין מערך מעליות ענף ואין קומות שלמות שמושכרות לדייר אחד. מצד שני, בניין בגובה כזה מתנהל אחרת מבחינת השוכר: פחות דיירים, פחות תנועה במעליות בשעות השיא, והנהלת בניין שאפשר להגיע אליה ישירות כשמשהו לא עובד. עסק שהיה במגדל גדול ועבר לבניין בסדר גודל כזה מרגיש את ההבדל ביום הראשון, לטובה ולרעה.
החלוקה הפנימית נגזרת מאותו קנה מידה. השטח הגדול ביותר שרשום אצלנו בבניין הוא 500 מטר רבוע, והקטן ביותר הוא 100. הפער הזה אומר שהבניין מחזיק גם יחידות של צוות קטן וגם יחידות שיכולות להכיל חברה שלמה בקומה, אבל לא הרבה מעבר לכך. קומת הקרקע אינה משרדים כלל אלא מסחר פעיל, וזה משנה את חשבון הקומות: מי שסופר שמונה קומות ומחשב מהן שטח משרדי מקבל מספר גדול מדי.
הכתובת של בית ליגב: בן גוריון 24, ואיך מגיעים אליה
רחוב דוד בן גוריון הוא אחד הצירים הראשיים של רמת גן, והוא מחבר את העיר מערבה לכיוון גבול תל אביב. הבניין יושב עליו ישירות, כלומר הכניסה אליו היא מהמדרכה ולא מתוך מתחם או חניון פנימי. לצירוף הזה יש שני צדדים: הגישה פשוטה מאוד וכל מי שמגיע מוצא את הכתובת בלי הסברים, אבל הרחוב עצמו עמוס בשעות העומס, וזה מורגש למי שנוסע ברכב פרטי בבוקר.
בתחבורה הציבורית התמונה נוחה יותר. הציר מכוסה היטב בקווי אוטובוס, ותחנה של הרכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, כך שעובד שמגיע מתל אביב או מהערים שסביב אינו תלוי ברכב. איננו כותבים כאן מספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותו בשטח ומספר כזה נשמע מדויק בדיוק במקום שבו הוא ניחוש. מי שהמרחק המדויק חשוב לו יבדוק אותו בסיור, וזו ממילא הדרך היחידה לדעת גם איך נראה הרחוב בשעה שבה העובדים שלו יגיעו.
איך נראה בית ליגב מבחוץ, ומה רואים בכניסה
מהרחוב הבניין נקרא מיד. החזית עשויה אבן בהירה שנחצית ברצועות זכוכית כחלחלה רציפות, וסרגלי אבן מעוגלים עוברים לרוחבה וריככים את הקווים הישרים. בפינה עולה אלמנט זכוכית כחולה מעוגל לכל גובה הבניין, וזה הפרט שמזהים ממרחק. שלט גדול עם שם הבניין תלוי על החזית מעל קומת הקרקע. הבניינים שסביב חדשים וגבוהים יותר, עם חיפוי זכוכית כהה, ולכן בית ליגב אינו הבניין הבולט ביותר בפינה הזאת אלא הוותיק שבה.
קומת הקרקע חיה. יש בה מסעדה עם ישיבה על המדרכה, חנויות עם חזית זכוכית, וסככה לאורך המעבר. לשוכר משרד זה נתון תפעולי ולא נוי: ארוחת צהריים וקפה נמצאים במרחק של יציאה מהדלת, בלי לקחת רכב. בכניסה עצמה יש לובי קומפקטי ומטופח, עם רצפת אבן מלוטשת ושיבוץ אריחים מעוטר, חיפוי אבן בהיר על הקירות, ועמדת קבלה עם חלון שירות. חזית הזכוכית של הלובי נושאת את שם הבניין ואת מספר הבית, כך שהמבקר יודע שהגיע לפני שהוא נכנס.
ומה שאין בידינו. בגלריה שלנו שלוש תמונות: שתי חזיתות מהרחוב ולובי אחד. אין ולו צילום אחד של קומת משרדים, של מסדרון פנימי או של חלל פנוי, ולכן לא נתאר כאן חלוקת קומה ולא נקבע באיזה מצב מסירה נמצאת יחידה מסוימת. מי שרוצה לדעת מה בדיוק מקבל בפנים קובע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה.
כמה עולה לשכור משרד בבית ליגב, והחשבון המלא
שלושת המספרים רשומים בכרטיס הבניין, ולכן אפשר לעשות את החשבון עד הסוף ולא רק לדבר עליו. שכר הדירה הוא 40 שקל למטר רבוע בחודש, דמי הניהול הם 13 שקל למטר, וחניה עולה 600 שקל לחודש למקום. שלושת הסעיפים נגבים בנפרד, וזו הנקודה שהכי הרבה שוכרים מפספסים כשהם משווים בין כתובות לפי מספר אחד בלבד.
הדרך לעשות את החשבון היא פשוטה: מכפילים את שכר הדירה בשטח היחידה, מוסיפים את דמי הניהול לפי אותו שטח, ומוסיפים את דמי החניה לפי מספר המקומות שנסגרים. שני הסעיפים הראשונים נגבים לפי מטר, ולכן הם גדלים יחד עם השטח, בעוד שהחניה נספרת לפי מקום ולא לפי גודל המשרד. דמי הניהול כאן הם כשליש מגובה שכר הדירה למטר, וזה שיעור שמורגש בהמחאה החודשית. מי שמשווה את הבניין הזה מול כתובת אחרת בעיר צריך לבדוק אם המספר שהוא מקבל בצד השני כולל ניהול וחניה, כי השוואה של שכר דירה נטו מול עלות מלאה תמיד תיתן תוצאה מעוותת.
למי בית ליגב מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הכתובת נכונה לעסק קטן עד בינוני שרוצה להיות על ציר ראשי ברמת גן בלי לשלם את מחיר מגדל היוקרה. משרד עורכי דין, רואי חשבון, סוכנות, חברת שירותים או צוות טכנולוגי שגדל, כולם נכנסים בטווח השטחים של הבניין. גם הזמינות עובדת לטובת מי שממהר: הבניין רשום אצלנו ככניסה מיידית, ולכן מי שחוזה השכירות שלו נגמר בעוד חודשיים אינו נכנס לפרויקט שעוד לא נמסר. המסחר בקומת הקרקע מוסיף יתרון יומיומי קטן שקשה לכמת בטבלה, אבל עובדים מרגישים אותו.
ולמי הוא פחות מתאים. ארגון שמחפש קומה שלמה גדולה או שטח רציף של אלפי מטרים לא ימצא כאן מענה, כי המספר הגדול ביותר בבניין הוא 500 מטר רבוע. מי שהיוקרה של הכתובת חשובה לו מול לקוחות בינלאומיים יעדיף מגדל חדש באזור, שכן השכנים בפינה הזאת חדשים וגבוהים יותר מהבניין עצמו. ומי שמגיע ברכב בשעות העומס צריך לזכור שרחוב בן גוריון עמוס, ושחניה כאן היא סעיף בתשלום ולא הטבה שנכללת בשכר הדירה.
שאלות נפוצות על בית ליגב
איפה נמצא בית ליגב?
ברחוב דוד בן גוריון 24 ברמת גן, על אחד הצירים הראשיים של העיר. הכניסה לבניין היא מהרחוב עצמו, הציר מכוסה בקווי אוטובוס, ותחנה של הרכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום.
כמה קומות יש בבית ליגב?
שמונה קומות. קומת הקרקע כולה מסחר, ולכן השטח המשרדי הוא הקומות שמעליה בלבד.
מה גודל המשרדים בבית ליגב?
השטחים הרשומים אצלנו בבניין נעים בין 100 ל-500 מטר רבוע. השטח הגדול ביותר הוא 500 מטר רבוע, והקטן ביותר הוא 100.
כמה עולה שכירות משרד בבית ליגב?
שכר הדירה הוא 40 שקל למטר רבוע בחודש, ודמי הניהול 13 שקל למטר. שני הסעיפים נגבים לפי שטח היחידה ומחושבים בנפרד, ומעליהם מתווספת החניה לפי מספר המקומות, וכל אלה לפני מע"מ.
יש חניה בבית ליגב?
כן, במחיר של 600 שקל לחודש למקום. החניה נגבית בנפרד משכר הדירה ומדמי הניהול, וכמות המקומות שתשויך לשוכר נסגרת מול הנהלת הבניין.
אפשר להיכנס לבית ליגב מיד?
הבניין רשום אצלנו ככניסה מיידית. איזו יחידה פנויה עכשיו ובאיזה מצב היא נמסרת, זו שאלה שנסגרת מול הנהלת הבניין בשיחה הראשונה.
כדי להשוות את הכתובת הזאת מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
