בית דוד
בית דוד נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 138 ברמת גן, על הציר הראשי שחוצה את העיר ממערב למזרח ומחבר אותה לבני ברק ולפתח תקווה מצד אחד ולתל אביב מהצד השני. זהו בניין משרדים ותיק ומנוהל, ולא מגדל חדש, והוא נמצא בניהול שוטף של חברת נת"מ ניהול נכסים. כרטיס הבניין אצלנו פותח שטחים החל מ-100 מ"ר ועד יחידות בהיקף של 1,600 מ"ר, והוא מסומן כזמין לכניסה. העלות החודשית כאן נקראת בשלושה סעיפים נפרדים ולא במספר אחד: שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר, ומקום חניה שנסגר לחוד.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על הבניין הזה בלבד: הכתובת, שלושת סעיפי העלות, טווח השטחים שבכרטיס, ארבע התמונות שצילמנו בבניין ובחוץ, ומה שחברת הניהול מפרסמת בעצמה על המבנה. עד היום העמוד הזה עמד ריק לגמרי, בלי מילת הסבר אחת, כך שמי שהגיע אליו מגוגל ראה כרטיס נתונים ותו לא. מה שנכתב כאן הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה: מה ידוע על הבניין, מה עדיין לא ידוע, ומה חייבים לפתוח מול הנהלת הבניין לפני שקובעים סיור.
איך נראה בית דוד מרחוב ז'בוטינסקי
מי שעומד מול הבניין רואה מבנה משרדים מהדור הקודם, עם מעטפת של אריחי קרמיקה קטנים בגוון לבן שמנת. בתוך המעטפת חתוכות שורות של חלונות במסגרות אדומות בולטות, שמייצרות פסים אופקיים לאורך כל החזית, וביניהן רצועות מרפסת שטוחות. על קיר החזית האטום, גבוה מעל הרחוב, מותקנות האותיות "בית דוד" בצבע אדום, כך שהבניין מזוהה מהכביש עוד לפני שמגיעים לכניסה. לפי חברת הניהול שמנהלת את המבנה, יש בו 6 קומות.
הכניסה עצמה מסומנת בסוכך שחור מסורגים שיוצא מהחזית, ולצדה שלט אבן עם שם הבניין באותיות ברונזה ושני דגלי ישראל על תרנים. במפלס הרחוב נמתחת חזית זכוכית גבוהה במסגרות אדומות, כלומר הקומה התחתונה כאן אינה מפלס טכני אלא חזית פעילה אל המדרכה. לצד זה יש גם צד שני לוותק: בחיפוי האריחים נראים טלאי תיקון ואזורי בלאי, ובחלק מהחלונות מותקנים מזגנים. זה לא בניין שעבר חידוש חזות בשנים האחרונות, וכדאי לדעת את זה מראש ולא בסיור.
הלובי ומבואת המעליות בבית דוד
הלובי הוא החלק המושקע בבניין, והוא נראה כמו שטח שעבר שדרוג מאוחר יותר מהחזית. הקירות מחופים בלוחות אפורים בטקסטורה מובלטת, ועליהם מותקנות אותיות זהב גדולות עם שם הבניין. מול הכניסה עומד דלפק קבלה מדורג מעץ בהיר, ולידו מסך דיירים דיגיטלי שמציג את רשימת הקומות. הרצפה עשויה אריחי אבן בהירים גדולים, התקרה שחורה עם ספוטים שקועים, ובצד קיר לוחות עץ אנכיים ושני דגלי ישראל על סטנדים. זהו לובי מאויש, ולא מבואה עיוורת עם אינטרקום.
ממנו נכנסים למבואת המעליות, שנפתחת אל חלון גבוה במסגרת אדומה שמשקיף אל הרחוב, כך שגם אזור ההמתנה מקבל אור טבעי. בפינה עומדים כורסה אפורה ושולחן עגול קטן עם משטח זכוכית, ועל הקיר שעון עגול ולוח בקרת כיבוי. דלתות המעליות עשויות נירוסטה, והתא שנראה פתוח בתמונה מרופד מראה. את מספר המעליות איננו כותבים כאן: המקורות שבידינו סותרים זה את זה, ואנחנו מעדיפים לא לנקוב במספר על פני לנקוב במספר שגוי. חשוב לומר גם מה אין: לא צילמנו ולו חלל משרד אחד, ולכן העמוד הזה אינו קובע איך נראית יחידה מבפנים.
המיקום של בית דוד: ציר ז'בוטינסקי והקו האדום
הבניין יושב על ז'בוטינסקי עצמו, בקטע המזרחי של רמת גן שגובל בבני ברק. זה הקטע שבו הרחוב מתפקד כעורק מטרופוליני ולא כרחוב עירוני: הוא מוביל ממחלף גהה ומפתח תקווה במזרח, דרך בני ברק, אל מרכז רמת גן ומשם לתל אביב. מי שמגיע ברכב נכנס אליו מהכביש הראשי ולא מרחוב פנימי, וקניון איילון וצומת אבא הלל נמצאים ממערב על אותו ציר. חברת הניהול מציינת שבבניין חניון בן 2 מפלסים, כלומר החניה כאן היא בתוך המבנה ולא רק בכחול לבן ברחוב.
מה שבאמת שינה את הכתובת הזאת הוא הקו האדום של הרכבת הקלה, שרץ מתחת לציר. תחנת בן גוריון, שהיא תחנה תת קרקעית על אותו ציר, נמצאת כ-130 מטר מהבניין בקו אווירי. זהו נתון שמשנה את החישוב לעסק שהעובדים שלו מגיעים מכל גוש דן ולא רק מרמת גן, כי הוא מוריד את התלות בחניה ובפקקים של ז'בוטינסקי בשעות השיא. תחנת הרכבת של בני ברק נמצאת אף היא בקרבת מקום, אבל היא כבר במרחק נסיעה ולא במרחק הליכה. לא מדדנו זמן הליכה לאף אחת מהתחנות, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות.
כמה עולה משרד להשכרה בבית דוד בחודש
בכרטיס הבניין אצלנו יושבים שלושה מספרים, וכדאי לקרוא אותם בנפרד ולא לסכם אותם בראש. שכר הדירה עומד על 70 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים מעל זה, 16 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול במחיר והוא נסגר בנפרד, 600 שקלים לחודש למקום. כלומר עסק שסוגר כאן שטח משלם שני סעיפים קבועים בכל חודש, ועוד סעיף שלישי שנגזר ממספר האנשים שמגיעים ברכב.
ההפרש בין שכר הדירה כאן לבין מה שמבקשים במגדלי הזכוכית החדשים של האזור הוא בדיוק מה שקונים בבניין הזה: כתובת על אותו ציר תחבורה, במחיר של מבנה ותיק. שכר הדירה למטר הוא נקודת פתיחה ולא מחיר סגור. הוא זז לפי הקומה, לפי גודל השטח, לפי מצב היחידה ובעיקר לפי אורך החוזה. דמי הניהול, לעומת זאת, נקבעים לכל הבניין ולא נפתחים לשוכר בודד. לכן שווה למקד את המשא ומתן בשכר הדירה, בתקופת ההתארגנות ובהשתתפות בהתאמות, ולא בסעיף הניהול.
למי בית דוד מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד השני. עסק שמחפש לובי כפול גובה, מגדל זכוכית ומעטפת חדשה לא ימצא כאן את מה שהוא מדמיין, גם אם הלובי עצמו מטופח. ארגון שרוצה שהכתובת עצמה תעשה את הרושם הראשון יעדיף את מגדלי המשרדים החדשים שממערב. מי שצריך לראות בדיוק איך נראית היחידה לפני שהוא מחליט צריך לקחת בחשבון שאין לנו צילום פנים של משרד בבניין, ולכן סיור בפועל הוא תנאי ולא המלצה. גם מי שמניח שחיפוי לבן פירושו בניין חדש כדאי שיסתכל בתמונות קודם.
ולמי זה כן מתאים. עסק שמחפש כתובת על ציר ז'בוטינסקי עם תחנת רכבת קלה מתחת לבית, במחיר של בניין ותיק ולא של מגדל חדש, מקבל כאן בדיוק את זה. חברה שרוב העובדים שלה מגיעים מבני ברק, מפתח תקווה או מדרום תל אביב נהנית מהגישה בקו אחד. עסק שצריך שטח בינוני, גדול מחדר ובכל זאת לא מפלס שלם, ימצא כאן טווח שמתחיל נמוך יחסית לאזור. ומי שמעדיף בניין עם לובי מאויש וחניון מקורה על פני חניה ברחוב יגלה שזה בדיוק מה שיש כאן.
שאלות נפוצות על בית דוד
איפה נמצא בית דוד ברמת גן?
ברחוב זאב ז'בוטינסקי 138, בקטע המזרחי של רמת גן שגובל בבני ברק, על הציר הראשי שמוביל לפתח תקווה במזרח ולתל אביב במערב. מזהים אותו לפי החזית הלבנה עם מסגרות החלונות האדומות, ולפי האותיות האדומות עם שם הבניין על קיר החזית.
כמה עולה משרד בבית דוד?
שכר הדירה בכרטיס הבניין אצלנו הוא 70 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול 16 שקלים למטר. מקום חניה אינו כלול ועולה 600 שקלים לחודש. הסכום הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי הקומה, גודל השטח, מצב היחידה ואורך החוזה.
אילו גדלים של משרדים יש בבית דוד?
כרטיס הבניין פותח טווח שמתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,600 מ"ר. אין כרגע ברשימה שלנו יחידה מסוימת שמשויכת לבניין הזה, ולכן מה שפנוי בפועל, באיזו קומה ובאיזה מצב, נבדק מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה קומות יש בבית דוד?
לפי דף הבניין שמפרסמת חברת הניהול שלו, מדובר בבניין בן שש קומות. אין אצלנו שדה קומות מלא לבניין הזה, ולכן זה המספר היחיד שיש לו מקור. שטח הקומה הטיפוסית אינו ידוע לנו ואיננו מנחשים אותו.
איך מגיעים לבית דוד בתחבורה ציבורית, ואיפה חונים?
תחנת בן גוריון של הקו האדום היא תחנה תת קרקעית על ציר ז'בוטינסקי, והיא הקרובה ביותר לבניין. לאורך הציר עוברים גם קווי אוטובוס רבים לשני הכיוונים. לרכב יש חניון בשני מפלסים בתוך הבניין, ומקום חניה נשכר בנפרד מהמשרד.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
