מתחם המשולש
מתחם המשולש נבנה על דרך מנחם בגין ברמת גן, ומורכב משלושה מגדלים שעולים יחד סביב מפלס כניסה משותף. זה אינו בניין אחד עם קומות משרדים אלא פרויקט מעורב: לצד המשרדים מתוכננים בו דירות להשכרה ארוכת טווח, מעונות סטודנטים ואזורי מסחר. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 1,000 ל-5,000 מ"ר, כלומר הקצה התחתון כבר מחזיק ארגון שלם ולא צוות בודד. הבנייה במקום כבר החלה, והשלמת המתחם מתוכננת לשנת 2029.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על המתחם: איך הוא בנוי, מה מתוכנן בתוכו, איך הוא ייראה כשיושלם, ומאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כבר עכשיו, מה עוד לא סגור, ומה כדאי לברר לפני שקובעים פגישה עם היזם.
שלושה מגדלים במתחם המשולש, ומה מתוכנן בתוכם
הגובה הוא הדבר הראשון שמבדיל את המתחם משאר ההיצע ברמת גן. כרטיס המגדל רושם 100 קומות, מספר שאין לו כמעט מקבילה בשוק המשרדים הישראלי, והוא מסביר למה הפרויקט נבנה כשלושה מבנים ולא כאחד. חלוקה לשלושה גופים מאפשרת לתת לכל שימוש את המבנה שלו, במקום לדחוס משרדים, מגורים ומעונות לאותו גרעין מעליות.
הערבוב הזה בין השימושים משנה את היומיום של השוכר יותר משנדמה. במגדל משרדים רגיל הפעילות נעצרת בערך בשעה שש, והרחוב סביבו מתרוקן. במתחם שיש בו דירות להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים, המסחר בקומות הנמוכות עובד גם בשעות שאחרי יום העבודה, כי יש מי שגר שם. עובד שנשאר עד מאוחר אינו נשאר בבניין סגור, וזה שיקול אמיתי לחברות שעובדות בכמה אזורי זמן.
הצד השני של אותו מטבע הוא שהמתחם אינו קמפוס פרטי. שלושת המגדלים חולקים מפלס כניסה, ולכן תנועת הדיירים, הסטודנטים ולקוחות המסחר עוברת באותו מרחב שבו נעים העובדים. הפרויקט נבנה לפי תקנים ירוקים ומתוך התחשבות בחיסכון באנרגיה, וזה סעיף שכדאי לברר לעומק מול היזם: מה בדיוק נכלל בתקן, ואיך הוא משפיע על ההוצאה החודשית של השוכר בפועל.
איך ייראה מתחם המשולש כשיושלם
הבנייה במקום עדיין נמשכת, ולכן מה שמוצג כאן נשען על ההדמיות האדריכליות של הפרויקט. ממרחק, שלושת המגדלים עולים בגבהים שונים, החזיתות שלהם מזוגגות בקו מעוגל ורך ולא במלבן חד, ופסי חיפוי אנכיים רצים לאורך כל הגובה. באמצע החזית משולבות מרפסות מגוננות עם צמחייה בכמה מפלסים, ולצד המתחם עומד מבנה לבן נמוך וגלילי.
מגובה הרחוב כלפי מעלה, שלושת המגדלים נפגשים סביב כיכר כניסה, מסך הזכוכית מחולק בפסים אופקיים לאורך כל הגובה, וגג הפודיום נטוי ומזוגג בגוון כהה שמחזיר את השתקפות המגדלים. על מפלס הפודיום שתולים עצים, כלומר הגינון אינו רק בגובה הרחוב אלא גם מעליו.
החללים הפנימיים, הלובי, חלוקת הקומה ומצב המסירה של שטח מסוים נסגרים מול היזם בשלב הזה, כי הפרויקט עדיין בבנייה. גם שטח הקומה הטיפוסית מגיע משם: טווח השטחים בכרטיס הוא טווח שכירה, וחלוקה שלו במספר הקומות היא ניחוש ולא נתון. מי שצריך את המספר הזה מקבל אותו מהיזם, יחד עם תוכניות הקומה.
לוח הזמנים במתחם המשולש: בנייה שנמשכת עד 2029
זה הסעיף שהכי חשוב לקרוא לפני שמתקדמים. העבודות במקום כבר החלו, אבל השלמת המתחם מתוכננת רק לסוף העשור, ולכן חוזה כאן אינו חוזה של כניסה לשטח קיים אלא של הזמנה מראש. שוכר שחותם על שטח בפרויקט בבנייה מקבל יתרון אחד גדול: הוא בוחר קומה, כיוון וחלוקה בשלב שבו עוד אפשר להשפיע עליהם, במקום להיכנס לחלל שנבנה לפי הצרכים של מישהו אחר.
המחיר של היתרון הזה הוא זמן וודאות. ארגון שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בשנה הקרובה אינו יכול להסתמך על המתחם הזה כפתרון, וצריך גשר ביניים. גם לוח זמנים של פרויקט בסדר גודל כזה נוטה לזוז, ולכן כל תאריך שנשמע בשיחה עם היזם צריך להיכתב בחוזה ולא להישאר הבטחה בעל פה, יחד עם מה קורה אם המסירה מתאחרת.
נקודה אחרונה שכדאי לשים לב אליה: כרטיס המגדל באתר מסומן ככניסה מיידית, וזה אינו מתיישב עם מתחם שנמצא בבנייה. במקרה הזה התאריך האמיתי לשטח מסוים נקבע מול היזם ולא מול הכרטיס. הפער הזה מצוין כאן בגלוי, כי הוא בדיוק סוג הדבר שמתגלה מאוחר מדי בשיחה עם עורך הדין.
העלות החודשית במתחם המשולש: דמי ניהול וחניה
דמי הניהול במתחם רשומים על 21 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. בשטח של אלף מטר זה סעיף קבוע של אלפי שקלים בחודש, עוד לפני שכר הדירה, ולכן הוא נכנס לתקציב מהיום הראשון ולא בסוף. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, במחיר של 1,000 שקלים לחודש לכל מקום.
שכר הדירה עצמו אינו רשום בכרטיס המגדל. בפרויקט שנמצא בבנייה זה מצב רגיל: המחיר נסגר מול היזם לפי הקומה, השטח, משך החוזה ומועד המסירה, ומספר שנאמר היום על קומה נמוכה אינו אומר דבר על קומה גבוהה. מי שמבקש הערכה מקבל אותה בשיחה, על בסיס עסקאות שנסגרו באזור, ולא כמספר שמופיע בעמוד ומתיישן.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה. הראשון נגזר ממספר המטרים שאתם צריכים, והשני ממספר העובדים שמגיעים ברכב. בחברה שרוב העובדים בה נוסעים באוטו, סעיף החניה מתחיל להתקרב לסעיף שכירות בפני עצמו, וזה בדיוק המקום שבו כדאי לנהל משא ומתן על מספר המקומות שנכללים בחוזה במקום על המחיר לכל מקום.
למי מתאימים משרדים במתחם המשולש, ולמי פחות
המתחם נכון לארגון גדול שמתכנן קדימה. היחידה הקטנה כאן היא בסדר גודל של אלף מטר, כלומר מדובר בחברה עם כמה מחלקות ולא בצוות אחד, ובקצה העליון של הטווח אפשר להחזיק מטה ראשי שלם. מי שחותם עכשיו על שטח בפרויקט בבנייה מרוויח את הבחירה: קומה, כיוון, חלוקה פנימית ולעיתים גם שם על החזית, כל אלה פתוחים בשלב הזה ונסגרים בהמשך.
הכתובת עצמה עובדת לטובת מי שמארח לקוחות. דרך מנחם בגין היא ציר מוכר, וקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליו בלי לתת הוראות מסובכות. גם החזית של המתחם עושה את שלה: שלושה מגדלים מזוגגים בקו מעוגל אינם עוד בניין ברחוב, והם מזוהים מרחוק גם בלי שלט.
ולמי הוא פחות מתאים. חברה שצריכה משרד לחמישה עד עשרים אנשים לא תמצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה גדולה בהרבה מהצורך שלה. ארגון שחייב להיכנס השנה צריך לחפש במקום אחר, ולכל היותר לשמור את המתחם כיעד להעברה עתידית. מי שמחפש בניין סגור בלי תנועת קהל צריך לזכור שהמסחר, המגורים והמעונות חולקים כאן את אותו מפלס כניסה. ומי שמקבל החלטה על בסיס תוכנית קומה מדויקת צריך לבקש אותה מהיזם, כי היא נסגרת שם.
שאלות נפוצות על מתחם המשולש
איפה נמצא מתחם המשולש?
על דרך מנחם בגין ברמת גן. זה פרויקט של שלושה מגדלים סביב מפלס כניסה משותף, והוא מערב משרדים, דירות להשכרה ארוכת טווח, מעונות סטודנטים ואזורי מסחר.
מה גודל המשרדים להשכרה במתחם המשולש?
טווח השטחים בכרטיס המתחם הוא 1,000 עד 5,000 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית והחלוקה המדויקת של כל מפלס מגיעים מתוכניות היזם.
כמה קומות יש במתחם המשולש?
כרטיס המגדל רושם 100 קומות. הפרויקט בנוי משלושה מבנים בגבהים שונים, ולכן מספר הקומות אינו זהה בכל אחד מהם.
מתי אפשר להיכנס למשרד במתחם המשולש?
הבנייה כבר החלה והשלמת המתחם מתוכננת לשנת 2029. חוזה בשלב הזה הוא הזמנה מראש ולא כניסה לשטח קיים, והמועד לשטח מסוים נסגר מול היזם.
כמה עולים דמי הניהול והחניה במתחם המשולש?
דמי הניהול רשומים על 21 שקלים למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-1,000 שקלים לחודש. שכר הדירה עצמו אינו רשום בכרטיס המתחם והוא נקבע מול היזם.
מי שרוצה לראות את כל ההיצע בעיר לפני שהוא בוחר פרויקט, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין המגדלים, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
