מגדל פז 2
מגדל פז 2 נמצא ברחוב שוהם 2 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, על פינה שבה נפגשים שני צירים בצומת מרומזר. זה מגדל בן 14 קומות מעל רצועת מסחר בקומת הקרקע, והשטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,100 מ"ר: מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד מפלס שלם שמקבל ארגון עם כמה מחלקות. כרטיס הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר כאן חוזה אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בשטח.
העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על המגדל ולא מעבר לזה: הכתובת, מספר הקומות, טווח השטחים, שלושת סעיפי העלות החודשית, ומה שנספר בשתי התמונות שצולמו במקום. הגרסה הקודמת של העמוד נקבה במספר קומות אחר, והמספר שנכתב כאן הוא זה שרשום אצלנו בכרטיס הבניין. עובדה שאין לה מקור אצלנו אינה נכתבת, גם כשהיא הייתה משלימה את התמונה יפה יותר. אנחנו מתווכים משרדים במתחם הזה, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה מול שוכר: מה ידוע, מה לא ידוע, ומה חייבים לוודא מול הבעלים לפני שקובעים סיור.
החזית של מגדל פז 2: נפח זכוכית קמור על פינת רחוב
מי שמגיע לכתובת מזהה את הבניין לפני שהוא מחפש מספר על שלט. גוף המגדל הוא נפח קמור, כמעט אליפטי, עטוף מסך זכוכית רציף בגוון כחול-ירוק שמחזיר את האור ואת השמיים ומשנה גוון לפי שעת היום. הקימור מלווה את פינת הרחוב ומעגל אותה במקום לחתוך אותה בזווית ישרה, וזה הפרט שהופך את המגדל לנקודת ציון בצומת. בתוך רשת הזכוכית משובצות חלוניות פתיחה קטנות, פזורות לאורך המפלסים, כך שהמעטפת אינה אטומה לחלוטין. קו הגג נקי, בלי מסתור טכני בולט, והמגדל נראה גבוה יותר מהבנייה הוותיקה שסביבו: בנייני משרדים מאבן ומבטון מהדור הקודם, ומולו מבנה רחב מחופה אבן בהירה.
קומת הקרקע כאן אינה מפלס טכני אלא רצועה מסחרית עם חזיתות זכוכית כהות ושילוט מעל הכניסה, שנפתחת ישירות אל המדרכה. המדרכה עצמה רחבה ומטופלת: ספסלי עץ, אדניות שתולות, עמדת אופניים שיתופיים ודקלים לאורך הצומת. לפני הבניין עוברים כביש עירוני עם מעברי חצייה ורמזורים, ותנועת רכב שנמשכת לאורך שעות היום. מבחינת שוכר יש לזה שני צדדים, וכדאי להכיר את שניהם: הכתובת נגישה, קלה להסבר בטלפון ומוקפת שירותים בהליכה, אבל התנועה שלפני הכניסה אינה התנועה של הבניין לבדו אלא של כל הצומת.
מה אפשר לשכור במגדל פז 2, ומה עוד לא ידוע
טווח השטחים בכרטיס הבניין רחב, וזה בפועל שני סוגי שוכרים שונים ולא אחד. בקצה התחתון של הטווח נמצאת יחידה בסדר גודל של צוות בודד, כזו שמתאימה לחברה קטנה או למשרד מקצועי. בקצה העליון כבר מדובר בשטח שמאפשר מפלס רציף לארגון עם כמה מחלקות, חדרי ישיבות ואזור פתוח באותה קומה. בין שני הקצוות האלה יש הפרש גדול. מה שקובע בשיחה הראשונה אינו הטווח הכתוב, אלא מה בדיוק פנוי באותו רגע, באיזה מפלס, ומה החלוקה בו.
ומה שאין לנו, אנחנו אומרים במפורש. אין אצלנו שדה של שטח קומה טיפוסית במגדל, והטווח שבכרטיס הוא טווח שכירה ולא שטח של מפלס. חלוקה שלו במספר הקומות הייתה הסקה ולא עובדה, ולכן היא לא נכתבת כאן. שתי התמונות שיש לנו על המגדל הן חיצוניות, ואין ולו צילום פנים אחד: לא לובי, לא מסדרון קומה ולא יחידת משרד. לכן איננו כותבים באיזה סטנדרט נמסרת יחידה מסוימת, ואם היא מגיעה כמעטפת או כחלל מוכן. גם מצב התקרות, הרצפה והמיזוג אינו נכתב כאן. מי שרוצה לדעת בדיוק מה הוא מקבל קובע סיור, וזו כרגע הדרך היחידה לענות על השאלה.
כמה עולה משרד במגדל פז 2, ומה מתווסף לשכר הדירה
בכרטיס הבניין יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה הוא 125 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים בנוסף, 20 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר לחוד, 800 שקלים לחודש לכל מקום. שלושת הסעיפים האלה יחד הם מה שקובע את ההוצאה החודשית בפועל, ולא שכר הדירה לבדו.
הפירוק הזה חשוב במיוחד במתחם הבורסה, שבו הכתובות צמודות זו לזו וההבדל ביניהן מתגלה דווקא בסעיפים הנלווים. יש בניינים באזור שבהם החניה נכללת בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן משלמים עליהם בנפרד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מייצרת תמונה מעוותת. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול והחניה. את דמי הניהול מחשבים לפי מספר המטרים שאתם באמת צריכים, ואת החניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה בלבד: הוא נסגר לפי המפלס, השטח ואורך החוזה. בעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה של כמה שנים.
למי מגדל פז 2 מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד ארבעה אנשים לא ימצא כאן מענה. היחידה הקטנה בכרטיס הבניין היא כבר שטח של צוות שלם. מי שמחפש בניין שקט בלי תנועת קהל בכניסה צריך לקחת בחשבון את רצועת המסחר בקומת הקרקע ואת הצומת שלפניה. מי שרגיש לרעש רחוב כדאי שיבקש לראות יחידה במפלס גבוה ולא בנמוך. גם החניה ראויה לבדיקה מוקדמת: היא נסגרת בנפרד, ועסק שמגיע ברובו ברכב מתמחר אותה לפי מספר המקומות שהוא צריך.
ולמי זה כן מתאים. חברה שצריכה כתובת מוכרת במתחם הבורסה, עם חזית שנראית מהרחוב ושקל להסביר איך מגיעים אליה, מקבלת כאן בדיוק את זה. ארגון שגדל ומחפש גמישות מרוויח מהטווח הרחב: אפשר להתחיל ביחידה בינונית ולעבור בהמשך למפלס גדול יותר באותה כתובת, בלי להעביר את החברה לעיר אחרת. קומת המסחר בקומת הקרקע חוסכת יציאה ברכב באמצע היום, והמדרכה הרחבה עם עמדת האופניים השיתופיים משרתת צוות שמגיע גם בלי רכב. והכניסה המיידית משרתת במיוחד עסק בלחץ לוח זמנים, כזה שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בחודשים הקרובים ואין לו זמן להמתין להתאמות.
שאלות נפוצות על מגדל פז 2
איפה נמצא מגדל פז 2?
ברחוב שוהם 2 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, על פינה בצומת מרומזר. המגדל עטוף מסך זכוכית קמור בגוון כחול-ירוק, ובקומת הקרקע שלו יושבת רצועת מסחר עם חזיתות זכוכית כהות.
כמה קומות יש במגדל פז 2?
בכרטיס הבניין אצלנו רשומות 14 קומות משרדים מעל קומת המסחר. שטח הקומה עצמו אינו רשום אצלנו, ולכן הוא אינו נכתב כאן; הוא נבדק מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל פז 2?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 1,100 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות אחד ועד מפלס רציף לארגון. החלוקה בפועל של כל מפלס, ומה פנוי ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד במגדל פז 2 בחודש?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 125 שקלים למטר לחודש, דמי הניהול 20 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 800 שקלים לחודש. המספר הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד במגדל פז 2?
כרטיס הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין המגדלים, טווחי השטחים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
