מגדל פז 1
מגדל פז 1 עומד בשוהם 5 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זו כתובת בלב רובע העסקים של העיר, ברחוב צר יחסית שכולו מגדלי משרדים צמודים זה לזה. בבניין 20 קומות משרדים. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 880 מ"ר לחברה שתופסת חלק נכבד מקומה. שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 110 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול נגבים בנפרד לפי 21 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד לפי 900 ש"ח לחודש. המצב המוצהר בכרטיס הבניין הוא כניסה מיידית. כדאי לומר את זה כבר עכשיו ולא בסוף: כרגע לא מנוהלת אצלנו אף יחידה פעילה בבניין הזה. הדף מתאר את הבניין ואת התנאים המבוקשים בו, והזמינות בפועל מתחלפת ונבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
חזית זכוכית אחת, בלי הפסקה
מי שמגיע לכתובת רואה מבנה שעטוף כולו במסך זכוכית בגוון כחול-ירוק. הזכוכית אינה מחולקת לרצועות אופקיות כמו בבניינים הוותיקים שסביבו. במקומן חותכות אותה צלעות אנכיות בהירות, שרצות ברצף מהבסיס ועד הגג. הקו האנכי הזה הוא מה שמושך את העין כלפי מעלה, והוא גם מה שמבדיל את הבניין מהשכנים שלו ברחוב. מזווית נמוכה, מהמדרכה עצמה, הזכוכית נראית כהה ומחזירת אור, ובשעות היום היא מחזירה את השמים ואת המבנים שממול. לצורה הזאת יש משמעות מעשית לשוכר ולא רק מראה. חזית זכוכית רציפה לכל אורך הקומה מכניסה אור טבעי לכל קו החלון, ולא רק בנקודות בודדות. מצד שני, מעטפת זכוכית מלאה דורשת בדיקה של ההצללה ושל מערכת המיזוג בכל קומה לגופה. לא כל חזית בבניין מקבלת את אותה כמות שמש.
קומת הקרקע והרחוב שמסביב
בסיס הבניין פתוח לרחוב. בקומת הקרקע יש כמה חזיתות מסחריות עם שילוט, והכניסה למשרדים נעשית ישירות מהמדרכה בלי רחבה מקדימה ובלי גן. זה מאפיין את כל הרחוב הזה. המגדלים יושבים צפוף, והמרחק מכניסה אחת לשנייה הוא מטרים ספורים. ממש צמוד לפז 1 ניצב מגדל עגול לגמרי, גבוה יותר, בגוון חול וזכוכית. מהצד השני נמשכים מגדלי משרדים נוספים של המתחם. בין המגדלים האלה עדיין עומדים בנייני מגורים ותיקים ונמוכים, עם מרפסות ומזגנים על הקיר. הם שריד לשכונה שהייתה כאן לפני המתחם. מול הכניסה ניצב מוט דגל עם דגל העירייה. מי שמגיע ברכב צריך לזכור שהחניה כאן מתוכננת מראש, ואינה דבר שמסתדר ברחוב. מי שמגיע בתחבורה ציבורית נהנה מכך שכל המתחם מרוכז בטווח הליכה קצר.
כמה זה עולה במגדל פז 1
המספרים בבניין הזה מוצגים כאן כפי שהם מבוקשים, בלי לעגל ובלי להסתיר את הרכיבים הנלווים. שכר הדירה המבוקש הוא הרכיב הראשון. דמי הניהול הם רכיב שני, שנגבה בנפרד ומחושב גם הוא לפי מטר. מקום חניה הוא רכיב שלישי, שמתומחר לחודש ולמקום. שלושת הרכיבים מצטרפים יחד לעלות החודשית האמיתית. מי שמשווה בין בניינים במתחם צריך להשוות את שלושתם, ולא רק את הראשון. מעבר לזה, המחיר הסופי אינו קבוע. הוא נקבע מול הבעלים לפי גודל היחידה, לפי אורך תקופת השכירות ולפי מצב המסירה. כלומר, האם החלל נמסר כפי שהוא או אחרי התאמה. יחידה קטנה בקצה התחתון של הטווח ויחידה גדולה בקצה העליון אינן מתומחרות באותו אופן. לכן כל הצעה מאומתת מול הבעלים בעת הפנייה, ולא נסגרת לפי מספר שמופיע בדף.
פז 1, פז 2 ופז 3: שלושה בניינים באותו רחוב
שם המשפחה "מגדלי פז" מבלבל הרבה מחפשים, כי מדובר בשלושה בניינים נפרדים באותו רחוב ולא בבניין אחד. פז 1 הוא זה שבשוהם 5, והוא הגבוה מביניהם. מגדל פז 2 יושב בשוהם 2, ממש ממול, ובו 14 קומות. בית פז 3 הוא הקטן שבשלושה, בשוהם 3, ובו חמש קומות בלבד. ההבדל אינו רק בגובה. בניין נמוך מציע פחות קומות, אבל גם פחות עומס במעליות ובכניסה. בניין גבוה מציע קומות עליונות עם מבט פתוח מעל הגגות. מי שחיפש "מגדלי פז" והגיע לכאן כדאי שיבדוק את שלושת הדפים זה מול זה. הזמינות בשלושת הבניינים אינה זהה, והיא מתחלפת בנפרד בכל אחד מהם.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת הזאת מתאימה לעסק שרוצה להיות בתוך רובע העסקים של רמת גן, בטווח הליכה מהבנקים, מהמשרדים המקצועיים ומשאר החברות שיושבות במתחם. היא מתאימה גם למי שצריך גמישות בגודל. טווח היחידות בבניין רחב, ומכיל גם צוות קטן וגם ארגון שלם. היא מתאימה למי שחזית זכוכית ומראה עדכני הם חלק ממה שהוא מציג ללקוח שמגיע לפגישה. מצד שני, היא פחות מתאימה למי שמחפש בניין עם רחבה, גן או חניון פרטי בכניסה. כאן הכל יושב על קו הרחוב. היא פחות מתאימה גם למי שרגיש לרעש ולצפיפות של רחוב עמוס. ולמי שמחפש כתובת זולה: זהו מתחם מבוקש, והמחיר בו משקף את זה. ומי שצריך להיכנס מחר בבוקר צריך לזכור שהזמינות בפועל נבדקת מול הבעלים, ואינה שמורה מראש.
שאלות נפוצות על מגדל פז 1
איפה נמצא מגדל פז 1?
הבניין נמצא בשוהם 5 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זהו רובע העסקים של העיר, והרחוב עצמו כולו מגדלי משרדים צמודים. הכניסה למשרדים היא ישירות מהמדרכה, וכל שאר הבניינים במתחם נמצאים בטווח הליכה קצר.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל פז 1?
שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 110 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול והחניה נגבים בנפרד ואינם כלולים במחיר הזה. המחיר הסופי נקבע מול הבעלים לפי גודל היחידה, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה, ולכן הוא מאומת בעת הפנייה.
מה ההבדל בין מגדל פז 1 למגדל פז 2?
אלה שני בניינים נפרדים באותו רחוב. פז 1 עומד בשוהם 5 והוא הגבוה מבין השניים, ואילו פז 2 עומד בשוהם 2 ויש בו פחות קומות. הזמינות בכל אחד מהם מתחלפת בנפרד, ולכן כדאי לבדוק את שני הדפים ולא להסתמך על אחד מהם.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
