מגדל אמות אטריום
אמות אטריום נמצא בז'בוטינסקי 2, בקצה המערבי של רמת גן, על הקו שמפריד בין העיר לתל אביב. 40 קומות, 158 מטר, כ-74,000 מ"ר בנויים, ואכלוס בסוף 2015. זה אחד המגדלים הצעירים בסביבת הבורסה, והוא יושב על גבולה ולא בתוכה: בורסת היהלומים עצמה נמצאת מעבר לז'בוטינסקי. ההבדל הזה נשמע טכני, והוא לא. הוא קובע לאיזו כניסה של הרכבת הקלה תלכו בבוקר, ומול איזה מגדל יפנו החלונות שלכם.
המגדל בעובדות
אפשר לשכור כאן מ-200 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,500 מ"ר. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידות בין 350 ל-600 מ"ר, ובשלושתן אפשר להיכנס מיד. שכר הדירה נע בין 135 ל-170 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול עומדים על 19 ש"ח למ"ר, וחניה עולה 1,200 ש"ח לחודש למקום. החניון עצמו יורד שמונה קומות מרתף, לעומק של כ-30 מטר, וזו התשובה המעשית למחסור החניה שמאפיין את כל המתחם סביב.
מה מקבלים במחיר הזה
אמות אטריום יושב בקצה הגבוה של מחירי המשרדים ברמת גן, וזו החלטת תמחור ולא טעות. הפער בין 135 ל-170 הוא הפער בין קומה נמוכה לקומה גבוהה עם נוף פתוח וגמר מלא. בשני המקרים היחידה מגיעה בנויה ומחולקת, עם מחיצות, תקרות ותשתיות שכבר עומדות. זה ההבדל המעשי מול שטח במעטפת, שאליו נכנסים עם קבלן לחודשי עבודה לפני שמישהו מתיישב. המערכות והחזית כאן בנות עשור, לא בנות שלושים שנה, וזה מה שמפריד את הבניין הזה מרוב המלאי הוותיק בסביבה.
מי בנה את אמות אטריום, ומתי
המגדל תוכנן במשרד משה צור אדריכלים, וחלל הלובי עוצב בנפרד על ידי האדריכל עודד חלף. הביצוע היה של אל-הר הנדסה מקבוצת קרדן נדל"ן, והיזמית היא אמות השקעות, שרכשה את הקרקע ב-2007. עד אז עמד כאן המבנה ההיסטורי של מחלבות טרה, ומי שמכיר את האזור משנים קודמות עדיין קורא לפינה הזאת על שם המחלבות. הבנייה הושלמה בסוף 2015.
שתי החלטות תכנון מאותה תקופה עדיין נוגעות בשוכר של היום. הראשונה היא גובה הקומה: 158 מטר חולקו ל-40 קומות בלבד, כלומר כ-3.8 מטר לכל קומה, יותר מהמקובל בבנייני משרדים באזור. זה מה שמאפשר תקרה חשופה עם מערכות גלויות בלי שהחלל יקבל תחושה נמוכה. השנייה היא ההסמכה: אטריום היה הבניין הראשון בישראל שקיבל LEED Platinum, דירוג הבנייה הירוקה הגבוה בתקן האמריקאי, ומי שנדרש לדווח על טביעת רגל סביבתית מוצא כאן כתובת שכבר עונה על זה.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית באטריום היא כ-1,500 מ"ר, וחמש הקומות העליונות גדולות ממנה ומגיעות לכ-1,800 מ"ר כל אחת. זה מספר שמסביר את המלאי: הבניין בנוי לקומות גדולות, ולכן חלוקות זעירות אינן אופייניות לו, והקטן ביותר שאנחנו משווקים כאן הוא 200 מ"ר. חברה שצריכה קומה שלמה סגורה מקבלת אותה בלי שכנים במסדרון, וחברה שצריכה רבע קומה נכנסת לתוך חלוקה קיימת שכבר עומדת על תשתיות הבניין.
איך נראית העבודה במגדל
המעטפת מחולקת לשני עורים. פאה אחת היא קיר מסך זכוכית כחלחלה ומחזירת אור עד הרצפה, והשנייה חיפוי כהה ואטום עם חלונות מרובעים בסריג צפוף. במקום שבו השתיים נפגשות נוצרת פינה חדה כמו להב, ובראש המגדל חתוך שקע מלבני עמוק שמזהים אותו מהכביש. במשרדים עצמם רואים את התוצאה: ביחידות הפינתיות הזיגוג רץ על שני קירות, עמוד בטון גלוי מסמן את הפינה, ורצועת תריסים אופקיים יושבת בתוך חלל החלון ולא עליו. במעליות הזכוכית של הבניין רואים את מתחם הבורסה נפרש למטה בזמן העלייה.
הקומות אינן אחידות, וזו נקודה שכדאי לבדוק בסיור. חלק מהשטחים מוגמרים בתקרה אקוסטית לבנה עם גופי תאורה שקועים ורצפת ויניל אפורה. אחרים נפתחו עד לתקרת הבטון, עם רשת מתכת חשופה, צנרת ספרינקלרים אדומה וגופים תלויים. שתי הגישות קיימות בבניין באותה תקופה, ולכן שווה לבקש לראות יותר מקומה אחת לפני שסוגרים.
איך מגיעים
תחנת אבא הלל של הקו האדום נפתחה ב-18 באוגוסט 2023 מתחת לצומת ז'בוטינסקי, ארלוזורוב ואבא הלל סילבר. היא נבנתה בעומק 29 מטר ומשתרעת לאורך של כ-150 מטר מתחת לציר ז'בוטינסקי, והכניסה הראשית שלה נמצאת ברחבה שלפני בית אבגד במתחם בורסת היהלומים. מי שמגיע ברכבת ישראל יורד בתל אביב סבידור מרכז ועובר במעבר הולכי הרגל המקורה אל המתחם, ומשם ממשיך ברגל. ההליכה משתנה לפי נקודת המוצא, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות אחד.
ברכב, נתיבי איילון עוברים ממערב, ז'בוטינסקי מדרום ואבא הלל סילבר ממזרח. גשר מודעי מוציא ישירות לדרך נמיר. כביש 4 אינו עורק גישה למקום הזה, למרות מה שכתוב בכמה מדריכים.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
המגדל עונה טוב לחברה בת 20 עד 150 עובדים שרוצה כתובת ברמת תל אביב, נגישות ברכבת קלה מדלת הבניין, ובניין צעיר עם תשתיות של העשור האחרון. אם רוב הצוות מגיע בתחבורה ציבורית מגוש דן, קשה למצוא כאן חלופה נוחה יותר. הלובי נגיש ומותקנות בו מערכות לעיוורים וכבדי ראייה, וזה סעיף שלא כל בניין באזור עונה עליו.
מה שפחות מדברים עליו
מי שמחפש את הזול באזור לא ימצא אותו כאן, אלא בבניינים ותיקים יותר על ציר ז'בוטינסקי מזרחה. מתחם הבורסה סובל ממחסור חניה ומעומסי תנועה בשעות השיא, ולכן מספר החניות שמוצמד ליחידה הוא סעיף שסוגרים בכתב לפני החתימה ולא אחריה. ודבר שלישי שכדאי לדעת מראש: הגמר בין הקומות אינו אחיד, ומה שראיתם בקומה אחת אינו בהכרח מה שתקבלו באחרת.
מה פנוי במגדל עכשיו
שתי תצורות שונות לגמרי עומדות כרגע. יחידה של 350 מ"ר עם 15 חדרים בחלוקה סגורה וגמר אחיד, לצוות שצריך הרבה חדרים פרטיים. ולצידה יחידה של 600 מ"ר בגמר תעשייתי, עם תקרה חשופה ומרכז חברתי פתוח, לחברה שרוצה חלל עם אופי. שתיהן זמינות לכניסה מיידית.
חלופות במרחק הליכה
אם התקציב או הגודל לא מסתדרים כאן, שלושה בניינים באותו מתחם שווים בדיקה. מגדל משה אביב נמצא ממש ממול בז'בוטינסקי 7, והוא הגבוה מבין השניים. מגדל ספיר בתובל 40 בן 40 קומות כמו כאן, אך יושב בלב המתחם ולא על גבולו. ולמי שצריך כמה קומות רצופות, מגדל ONE באבא הלל 19 מציע קומות של כ-1,500 מ"ר.
שאלות נפוצות על מגדל אמות אטריום
מה הכתובת המדויקת של המגדל?
זאב ז'בוטינסקי 2, רמת גן. הרחוב הוא הגבול הדרומי של מתחם הבורסה, ולכן המגדל מופיע לפעמים ככתובת רמת גן ולפעמים כ"מול בורסת היהלומים".
המגדל נמצא בתוך מתחם הבורסה?
לא בדיוק. המתחם תחום בין ביאליק בצפון, ז'בוטינסקי בדרום, אבא הלל סילבר במזרח ונתיבי איילון במערב. אמות אטריום יושב על הגבול הדרומי, כלומר צמוד למתחם אך לא בתוכו. מבחינת הליכה יומיומית זה אותו דבר.
מי האדריכל של המגדל, ובאיזו שנה הוא נבנה?
התכנון הוא של משרד משה צור אדריכלים, והלובי עוצב על ידי האדריכל עודד חלף. הבנייה הושלמה בסוף 2015 בביצוע אל-הר הנדסה מקבוצת קרדן נדל"ן, עבור אמות השקעות.
יש חניה, וכמה היא עולה?
כן, בחניון המגדל עצמו, ב-1,200 ש"ח לחודש למקום. החניון יורד שמונה קומות מרתף, ובמתחם שסובל ממחסור חניה זה בדיוק מה שקונים: מקום שמור מתחת לבניין, בלי לחפש ברחוב בשמונה בבוקר. מספר המקומות שיוצמדו למשרד נקבע בעסקה.
למה טווח המחירים כל כך רחב?
135 ש"ח למ"ר הוא מחיר של קומה נמוכה, ו-170 של קומה גבוהה עם נוף פתוח וגמר מלא. ההפרש בין שני הקצוות הוא כרבע מהמחיר, וזה בדיוק ההבדל בין הקומות הנמוכות לגבוהות באותו בניין.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור כאן?
הקטן ביותר שאנחנו משווקים במגדל הוא 200 מ"ר, וכרגע פתוחה יחידה של 350. הקומה הטיפוסית כאן היא כ-1,500 מ"ר, ולכן הבניין נוטה לחלוקות גדולות.
מה מקבלים תמורת דמי הניהול?
דמי הניהול במגדל הם 19 ש"ח למ"ר לחודש. מה בדיוק נכלל בהם משתנה בין הסכם להסכם, ולכן כדאי לבקש את הפירוט הכתוב יחד עם הצעת השכירות ולא אחריה.
המגדל נמצא בשולי מתחם הבורסה, שבו מרוכז רוב היצע המשרדים להשכרה ברמת גן.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
