בית הקרן
בית הקרן נמצא ברחוב התע"ש 10 ברמת גן, בכניסה למתחם הבורסה ובחזית שנשענת על רחוב ביאליק. זהו בניין משרדים בן 12 קומות, ותיק ומתוחזק, ולא מגדל זכוכית חדש. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-700 מ"ר, כלומר מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד מפלס שמקבל ארגון שלם עם כמה מחלקות. הכרטיס של הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר כאן חוזה אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בשטח.
העמוד הזה נכתב ממה שבידינו על הבניין ולא מעבר לזה: הכתובת, מספר הקומות, טווח השטחים, שלושת סעיפי העלות החודשית, ומה שנספר בשתי התמונות שצולמו במקום. עובדה שאין לה מקור אצלנו, או שהמקורות חלוקים עליה, אינה נכתבת כאן גם כשהיא הייתה משלימה את התמונה יפה יותר. אנחנו מתווכים משרדים להשכרה בבית הקרן ובשאר הכתובות של המתחם, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה מול שוכר: מה ידוע, מה אינו ידוע, ומה חייבים לוודא מול הבעלים לפני שקובעים סיור.
החזית של בית הקרן: לוח לבן עם חלונות מנוקבים
מי שמגיע לכתובת מזהה את הבניין לפי הצורה שלו ולא לפי שלט. זהו גוף מוארך וצר בחיפוי בהיר, שעולה מעל שכניו הנמוכים ונראה מכמה קצוות של הרחוב. החזית אינה קיר מסך של זכוכית אלא רשת סדורה של חלונות מנוקבים במסגרות כהות, חלון או שניים לכל חדר, בשורות רציפות לאורך כל המפלסים. אחת מדפנות הבניין אטומה כמעט לגמרי ובלי חלונות, וזה פרט שכדאי לקחת בחשבון: לא כל יחידה כאן מקבלת אור מאותו כיוון ובאותה מידה.
בבסיס הבניין רצה רצועה מסחרית פעילה עם חזיתות חנויות ושילוט צבעוני, ולא מפלס טכני סגור. לפני הכניסה משתרע מגרש חניה מסומן עם עמודוני הפרדה ואבן שפה אדומה-לבנה, ובמפלס הכניסה עומדים תרני דגלים. הקו העיצובי כאן ותיק מזה של הבנייה החדשה שמסביב, וזו בדיוק הסיבה שהכתובת קלה להסבר בטלפון: זה בניין שרואים ממנו את הפינה, ולא עוד תיבת זכוכית בשורה של תיבות זכוכית.
הכתובת: הכניסה למתחם הבורסה ברמת גן
המיקום הוא הנכס המרכזי כאן. הבניין יושב בכניסה לאזור העסקים של הבורסה ברמת גן, על הגבול שבין תל אביב, גבעתיים ורמת גן, כלומר בטווח נסיעה קצר משלוש ערים בבת אחת. הקרבה לרכבת הקלה ולקווי התחבורה הציבורית של האזור מקצרת את הדרך לעובד שאינו מגיע ברכב, וזה כבר שיקול אמיתי בהרכב צוות שגר מפוזר. קומת המסחר הפונה לרחוב ביאליק פירושה שאפשר לרדת לקנות אוכל או לסדר סידור בלי לצאת עם הרכב מהחניה באמצע היום.
מהתמונות עולה גם מה שמלווה את המיקום הזה. הרחוב בנוי לגמרי, הבניינים השכנים נמוכים וצמודים, ואין כאן רחבה פתוחה או ריחוק מהתנועה. ברקע אחת התמונות נראה מגדל זכוכית חדש בבנייה ולידו עגורן פעיל, ומכאן שהסביבה הקרובה עדיין משתנה. לשוכר יש לזה שני צדדים: המתחם ממשיך להתחזק ולמשוך אליו חברות, ובינתיים עבודות הבנייה שלידו הן חלק מהיומיום ברחוב ולא הפרעה חולפת.
כמה עולה משרד בבית הקרן, ומה מתווסף לשכר הדירה
בכרטיס הבניין יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה הוא 60 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נגבים בנוסף, 19 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר לחוד, 850 שקל לחודש לכל מקום. שלושת הסעיפים האלה יחד הם מה שקובע את ההוצאה החודשית בפועל, ולא שכר הדירה לבדו.
הפירוק הזה חשוב במיוחד כשמשווים בין כתובות בתוך הבורסה, כי שם ההבדלים בין הבניינים יושבים פחות בשכר הדירה ויותר בסעיפים שסביבו. יש בניינים שבהם החניה נכללת בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן משלמים עליהם בנפרד. השוואה שמסתכלת רק על המחיר למטר מייצרת תמונה מעוותת. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים והחניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה, והוא נסגר בפועל לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
מה שהתמונות והכרטיס לא אומרים על בית הקרן
נאמר את זה במפורש, כי זו השאלה הראשונה שנשאלת בטלפון: אין בידינו ולו תמונת פנים אחת של הבניין. שתי התמונות שיש לנו צולמו מהרחוב, ולכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון קומה, חדר ישיבות או חלוקה פנימית של יחידה, ולא נכתוב אם משרד מסוים נמסר כמעטפת או כחלל מוכן לכניסה. לפי החומר הפומבי על הבניין הלובי רחב ידיים וייצוגי, ועמדת הקבלה מאוישת ברוב שעות היום, אבל את זה לא ראינו בעצמנו והוא נכתב כאן כמה שהוא: מידע ממקור חיצוני שדורש אימות בסיור.
יש גם נתונים שבחרנו להשאיר בחוץ. שני מקורות נדל"ן פומביים חלוקים ביניהם על שטח הקומה הטיפוסית, על השטח הבנוי הכולל ועל מספר המעליות, וההפרשים אינם זניחים. מספר שאין לו שדה אצלנו ושהמקורות אינם מסכימים עליו אינו מספר, הוא ניחוש, ולכן הוא אינו מופיע בעמוד הזה. מה שכן ידוע ברמת התכנון: מדובר בבניין ותיק שמאכלס בעיקר חברות הייטק, חברות נדל"ן, משרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים, כלומר תמהיל של שוכרים בינוניים וקטנים ולא דייר עוגן אחד ששולט בבניין.
למי בית הקרן מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק קטן שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד ארבעה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין היא כבר שטח של צוות שלם. מי שמחפש בניין חדש עם קירות זכוכית מלאים ומפלסים פתוחים ימצא כאן אופי אחר לגמרי, של חלונות מנוקבים וחלוקה לחדרים. מי שרגיש לרעש רחוב או לתנועת קהל בכניסה צריך לזכור שקומת הקרקע מסחרית ופעילה, וכדאי שיבקש לראות יחידה במפלס גבוה. גם אתר הבנייה הסמוך ראוי להיבדק בסיור, בשעה שבה באמת עובדים בו.
ולמי זה כן מתאים. חברה בסדר גודל בינוני שרוצה כתובת בתוך הבורסה בלי לשלם מחיר של מגדל חדש מקבלת כאן בדיוק את זה: מתחם עסקים מוכר, גישה טובה בתחבורה ציבורית וברכב, ושירותים יומיומיים במרחק ירידה במעלית. משרד שמארח לקוחות מרוויח מכתובת שקל להסביר איך מגיעים אליה ומבניין שמזוהה מהרחוב. ארגון שגדל בקצב מהיר יכול להתחיל בשטח קטן ולעלות בתוך אותו בניין כשמתפנה מפלס גדול יותר, וזה חוסך מעבר משרד שלם. והכניסה המיידית משרתת במיוחד עסק שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בחודשים הקרובים ואין לו זמן להמתין להתאמות.
שאלות נפוצות על בית הקרן
איפה נמצא בית הקרן?
ברחוב התע"ש 10 ברמת גן, בכניסה למתחם הבורסה ובחזית שנשענת על רחוב ביאליק. האזור יושב על הגבול שבין תל אביב, גבעתיים ורמת גן, והוא נגיש ברכב וגם ברכבת הקלה ובקווי התחבורה הציבורית של המתחם.
כמה קומות יש בבית הקרן?
12 קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לרחוב. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו כשדה, ושני מקורות פומביים חלוקים עליו, ולכן איננו נוקבים בו מספר. החלוקה בפועל של מפלס מסוים נבדקת מול הנהלת הבניין.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית הקרן?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 700 מ"ר. זה טווח רחב שמכסה גם יחידה לצוות אחד וגם מפלס לארגון שלם, ומה פנוי ברגע נתון נבדק מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית הקרן בחודש?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר לחודש, דמי הניהול 19 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 850 שקל לחודש. המספר הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית הקרן?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
אילו חברות יושבות בבית הקרן?
לפי המידע הפומבי על הבניין, השוכרים הם בעיקר חברות הייטק, חברות נדל"ן, משרדי עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים. איננו מפרסמים שמות של שוכרים שלא אומתו, ולכן הרשימה כאן היא ברמת סוגי העסקים ולא ברמת השם.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין הבניינים, המחירים והשטחים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
