משרדים להשכרה בבית סילבר

בית סילבר

בית סילבר נמצא בדרך אבא הלל 7 ברמת גן, בלב מתחם הבורסה. הגבול עם תל אביב רחוק מכאן כמה מאות מטרים בלבד. בבניין 17 קומות משרדים, ומתחתן קומת מסחר פעילה. היחידות נעות החל מ-100 מ"ר ועד קומה שלמה. המחיר המבוקש עומד על 80 שקלים למ"ר לחודש, ולצידו דמי ניהול וחניה מושכרת בחניון הבניין. המשרדים מוצעים לכניסה מיידית. אין כאן המתנה עד שהמעטפת תיגמר, ואין סבב התאמות ארוך של הבעלים.

הקומה הטיפוסית בבית סילבר ואיך מחלקים אותה

הקומה הטיפוסית כאן היא כ-1,400 מ"ר. זה המספר שקובע איך נראית כל אפשרות אחרת בבניין. שוכר שרוצה מפלס פרטי מקבל שטח רציף. הצוות שלו לא מתפצל בין שתי קומות, ואין מעבר במעלית באמצע יום העבודה. שוכר קטן יותר נכנס ליחידה שנגזרה מאותה קומה. הפער בין הקצה הנמוך של המלאי לקומה המלאה הוא פי ארבעה עשר. לכן יושבים כאן זה לצד זה משרד של צוות קטן ומטה של חברה שלמה. שוכר שגדל יכול לעבור פנימה לקומה גבוהה יותר, במקום לחפש כתובת חדשה ולהזיז לקוחות וספקים. חלוקת קומה במבנה מהסוג הזה נעשית בדרך כלל סביב ליבה מרכזית של מעליות ושירותים. החדרים הסגורים יושבים לאורך החזית, והחלל הפתוח בטבעת שמקיפה את הליבה. כך רוב עמדות העבודה נשארות קרוב לחלונות. שבע עשרה קומות משרדים מעל קומת המסחר פירושן גם מלאי חוזר. כלומר לא מדובר במפלס בודד שמתפנה פעם בכמה שנים.

העלות החודשית: שכירות, דמי ניהול וחניה

שלושה מספרים מרכיבים את התשלום החודשי, וכדאי לראות את שלושתם יחד. הראשון הוא השכירות למ"ר שמוצגת בעמוד. השני הוא דמי ניהול של 23 שקלים למ"ר לחודש. השלישי הוא חניה בחניון הבניין, 700 שקלים לחודש לכל מקום. שני הראשונים נגזרים מהשטח וגדלים יחד איתו. השלישי נגזר ממספר הרכבים של הצוות, ולא מגודל המשרד. כאן נפתח הפער בין מחיר שנראה נוח בטבלת ההשוואה לבין הסכום שנכנס בפועל לתקציב. הוא מתרחב כשמוסיפים שני מקומות חניה או שלושה. כדאי לזכור מה דמי הניהול קונים בבניין הזה: לובי מאויש בשומר, קומת מסחר פעילה וחניון מקורה. אלה לא שירותים של מגדל חדש עם קומת כושר ומרכז אירוח. מי שמשווה הצעות באזור צריך לבדוק את שלוש השורות יחד. בניינים שונים בבורסה מתמחרים אותן אחרת לגמרי. יש כאלה שמציגים שכירות נמוכה וגובים דמי ניהול גבוהים, ואצל אחרים זה הפוך. ההשוואה האמיתית היא בסכום החודשי הכולל.

מיקום ותחבורה סביב אבא הלל

הכתובת יושבת על אחד הצירים העמוסים של רמת גן. לכן התחבורה כאן היא חלק מהשיקול, ולא הערת שוליים. תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת במרחק פסיעות ספורות. תחנת רכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק הליכה קצר. השילוב הזה משנה את מפת הגיוס בפועל. עובד שגר בפתח תקווה, בבת ים או בצפון תל אביב מגיע לכאן בלי רכב. זה שיקול שחוזר כמעט בכל שיחת עסקה. הגישה לנתיבי איילון מיידית, וזה עוזר למי שנוסע מהשרון ומהשפלה. הכניסה לבניין מצידו הדרומי, ובה לובי מאויש בשומר. כך יש נקודת קבלה אחת ברורה ללקוחות ולשליחים. מסביב יושב מתחם הבורסה על מגדליו ובתי הקפה שלו. איתם מגיעה גם הצפיפות של שעות היום ותחרות אמיתית על חניה ברחוב. מי שמארח לקוחות מרוויח מהשילוב. מי שמגיע ברכב פרטי מדי יום צריך לתמחר את החניון מראש.

איך הבניין נראה, ומה התמונות לא מראות

שתי התמונות שבידינו צולמו מבחוץ, ואין בגלריה ולו תמונת פנים אחת. לכן נתאר כאן רק את מה שבאמת נראה בהן. המעטפת היא אבן בהירה, שנחתכת ברצועות חלונות אופקיות רצופות בכל קומה. לאורך החזית יש מרפסות שירות צרות. רצועה רצופה כזאת מכניסה אור יום לכל היקף הקומה, ולא לחדרי הפינה בלבד. זה משפיע ישירות על אופן חלוקת החדרים בפנים. קומת הקרקע פתוחה כארקדה מסחרית פעילה. יש בה שילוט הבניין, מסעדה ובתי עסק שפונים ישירות למדרכה. משני צידי הבניין עומדים מגדלי הזכוכית של הבורסה, ולמרגלותיו צומת עירוני עם רמזורים וצמחייה נמוכה. השפה האדריכלית הזאת מתאימה לשנת סיום הבנייה, 1993. היא גם מסבירה את היחס בין השטח לתשלום החודשי. מה שאי אפשר ללמוד מהתמונות הוא מצב הפנים. גובה התקרה, סוג הרצפה, המיזוג והחלוקה הקיימת נבדקים בסיור בשטח בלבד.

למי בית סילבר מתאים, ולמי פחות

הבניין מתאים למי ששם את הכתובת ואת הנגישות לפני הברק של המעטפת. עורכי דין, יועצים, חברות נדל"ן ומשרדי שירות מקבלים כאן כתובת מוכרת בבורסה. לצידה לובי מאויש, קומת מסחר מתחת לרגליים ותחבורה ציבורית ממש בחוץ. גם ארגון שצריך מפלס שלם ימצא כאן שטח רציף שאפשר להיכנס אליו מיד. אין לוח זמנים של יזם, ואין סיכון של דחייה במסירה. פחות מתאים לחברות שמחפשות מגדל חדש עם מערכות אוויר וחשמל עדכניות, חללים משותפים ותקן בנייה ירוקה. אלה פשוט לא מה שהבניין הזה מציע. פחות מתאים גם למי שמביא צי רכבים גדול, כי החניה ברחוב כאן יקרה ותפוסה. ומי שמחפש שטח קטן במיוחד, מתחת לרף הכניסה של הבניין, לא ימצא אותו כאן. בשני המקרים האלה עדיף להשוות מראש מול בניינים אחרים באזור. עדיף לדעת מראש מה הבניין נותן ומה לא, מאשר לגלות את זה אחרי החתימה. אנחנו מעדיפים להגיד את זה בשלב הזה.

שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בבית סילבר

איפה נמצא בית סילבר ואיך מגיעים אליו?

הבניין נמצא בדרך אבא הלל 7 ברמת גן, במתחם הבורסה. תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת במרחק פסיעות ספורות. תחנת רכבת סבידור מרכז במרחק הליכה קצר, והגישה לנתיבי איילון מיידית. הכניסה למבנה היא מצידו הדרומי.

כמה קומות יש בבניין ומה גודל קומה שלמה?

בבניין 17 קומות משרדים מעל קומת המסחר, והקומה הטיפוסית היא כ-1,400 מ"ר. אפשר לשכור קומה שלמה, ואפשר יחידה שנגזרה ממנה בשטח קטן יותר.

מה מרכיב את התשלום החודשי על משרד בבניין?

השכירות היא 80 שקלים למ"ר לחודש, דמי הניהול 23 שקלים למ"ר לחודש, וחניה בחניון הבניין 700 שקלים לחודש למקום. המחיר והזמינות של יחידה מסוימת מאומתים בעת הפנייה.

מתי נבנה בית סילבר?

שנת סיום הבנייה היא 1993. הבניין תוכנן כמבנה משרדים עם קומת מסחר בקרקע, וזה המבנה שהוא משמר גם היום.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.