בית סולומון ליפשיץ
בית סולומון ליפשיץ עומד בהחילזון 6, בתוך מתחם הבורסה ברמת גן, ולא על אחד הצירים הראשיים של המתחם אלא ברחוב פנימי שבתוכו. השטחים שאנחנו משווקים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,200 מ"ר לשוכר שצריך קומה שלמה, והכניסה לשטח פנוי היא מיידית. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו במתחם, מי נתן לו את שמו, מה העלות החודשית האמיתית של משרד בו, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריה שלנו צולמו מהרחוב, ואין בידינו אף תמונת פנים של הנכס. לכן כל מה שכתוב כאן על מראה הבניין נוגע לחזית ולסביבה, ולא ללובי, לקומה או לחלל משרד. את אלה בודקים בסיור.
איך בית סולומון ליפשיץ נראה מהרחוב
הבניין מחופה אבן בהירה, והחזית שלו בנויה כרצף של פסי אבן אופקיים רחבים שביניהם שוכבות רצועות חלונות כהות. זה קו עיצובי של בניין משרדים ותיק ולא של מגדל זכוכית: המסה נקראת כבדה, האבן שולטת בחזית, והזכוכית נסוגה לתוכה במקום לעטוף אותה. בקומות העליונות רצועות החלונות מוצללות בסבכות אופקיות כהות, שנקראות מהמדרכה כפסים כהים לכל רוחב הבניין. בפינה בולט מהחזית גרעין מדרגות אנכי, מחופה באותה אבן, שעולה לכל גובה המבנה ושובר את הרצף האופקי של הפסים.
קומת הקרקע בנויה אחרת מכל מה שמעליה. הכניסה הראשית נסוגה פנימה אל מתחת לקומות, ולפניה ניצבים עמודים עגולים כהים ועבים שנושאים את המבנה מעל מפלס המדרכה, כך שנוצר מעבר מקורה בין המדרכה לדלתות. מאחורי העמודים חזית זכוכית רצופה בגוון כהה, ובתוכה דלתות הכניסה. שני תורני דגל מוצמדים לחזית מעל הפתח, ועליהם דגל ישראל ודגל כחול נוסף. הבניין יושב על פינה, ובנייני משרדים גבוהים עטופי זכוכית ניצבים צמוד לו משני עבריו, כך שהוא נקרא כחלק מרצף בנוי צפוף ולא כנכס עומד לעצמו. לפניו עצי רחוב נמוכים עמוסי פרי כתום, ועל המדרכה עמוד תאורה ורמזור.
החילזון 6: מתחם הבורסה, והתחנה של הקו האדום
מתחם הבורסה הוא מרכז העסקים המערבי של רמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים, והוא מאכלס בורסת יהלומים, הנהלות בנקים, חברות ביטוח, משרדי עורכי דין ורואי חשבון וחברות טכנולוגיה. רחוב החילזון יושב בתוך המתחם ולא בשוליו, וזה עובד לשני הכיוונים. מצד אחד הכל בהליכה: מסעדות, בתי קפה, סניפי בנק ושירותים לעובדים נמצאים ברחובות הסמוכים, ואפשר להגיע אליהם בהפסקת צהריים בלי רכב. מצד שני, רחוב פנימי במתחם עסקים צפוף אינו רחוב שקט בשעות השיא, והמדרכה לפני הבניין צרה. זה נתון שכדאי להביא בחשבון, בעיקר כשמדובר בעסק שמארח לקוחות שמגיעים ברכב.
הנתון התחבורתי המשמעותי כאן הוא הרכבת הקלה. תחנת אבא הלל של הקו האדום, התחנה התת-קרקעית של מתחם הבורסה, יושבת כ-463 מטר מהבניין בקו אווירי, מתחת לצומת המפגש של ציר ז'בוטינסקי עם אבא הלל וארלוזורוב. התחנה נפתחה לנוסעים באוגוסט 2023, וזה שינה בפועל את חשבון ההגעה של המתחם: חברה שעובדיה מגיעים מפתח תקווה, מבני ברק או מלב תל אביב יכולה לבנות על התחנה במקום על מקום חניה לכל עובד. מי שכן מגיע ברכב צריך לדעת שהחניה במתחם אינה מובנת מאליה, ושהיא מושכרת בנפרד מהמשרד.
מי נתן לבניין את שמו, ומה זה אומר על אופיו
שם הבניין אינו שם שיווקי אלא שם של דייר. משרד עורכי הדין יעקב סלומון, ליפשיץ ושות' מציין בעמוד יצירת הקשר באתר שלו את משרדו הראשי בכתובת הזאת, ואת שם הנכס עצמו, בית סולומון ליפשיץ, החילזון 6 רמת גן. באותו אתר המשרד מציין שהוא נוסד ב-1923 ושיש לו סניפים נוספים בחיפה, בירושלים ובנוף הגליל. כלומר הכתובת הזאת אינה סניף שלו אלא המטה, וזה מסביר גם למה הבניין נושא את שמו וגם למה הוא מתופעל כנכס משרדים מאוכלס ולא כבניין שמחפש דיירים ראשונים.
מבחינת שוכר פוטנציאלי זה משנה שלושה דברים מעשיים. הראשון הוא אופי השכנות: משרד עורכי דין גדול בקומות הבניין מביא אליו קהל של לקוחות עסקיים ופגישות, ולא תנועה קמעונאית או קהל צעיר. השני הוא ותק: זהו נכס מתפקד ומאוכלס ולא בניין חדש שנמסר, והמפרט שלו הוא של בניין ותיק במתחם ותיק. מי שמחפש דווקא בנייה חדשה עם מערכות עדכניות ימצא אותה במקום אחר במתחם, ולא כאן. השלישי הוא יציבות: דייר עוגן שהכתובת נושאת את שמו הוא סימן לבניין שאינו מתרוקן ומתמלא כל שנה, וזה משנה לשוכר שחותם על חוזה לכמה שנים.
מה עולה משרד בבניין בחודש
המחיר המבוקש בבניין הוא 95 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו מצטרפים דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר. דמי הניהול מכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והשמירה, והם שורה קבועה בתקציב ולא הוצאה משתנה. חניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-1,000 ש"ח לחודש למקום, ולכן צוות שמביא כמה רכבים נושא כאן עוד שורה שלמה מדי חודש. שלוש השורות האלה יחד, השכירות ודמי הניהול והחניה, הן העלות החודשית האמיתית של המשרד.
ההפרש בין הסכום הזה לבין המחיר שמופיע במודעה אינו קטן, והוא מה שמפתיע שוכרים שהשוו בין נכס לנכס רק לפי המחיר למ"ר. במתחם הבורסה, שבו החניה יקרה ומעטה, הפער גדול במיוחד: שני מקומות חניה מוסיפים לחשבון החודשי יותר מכמה עשרות מטרים של שטח. את החישוב המלא אנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, לפי השטח שהוא צריך ומספר החניות. כך דמי הניהול והחניה לא מתגלים לו רק בשלב החוזה. המחיר הסופי עצמו נסגר מול הבעלים, והוא מושפע מגודל השטח, מאורך תקופת השכירות וממצב המסירה.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים כאן מתחיל ביחידה של 100 מ"ר ומגיע עד 1,200 מ"ר, וזה טווח רחב שמכסה שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. חברה של עשרה עד חמישה עשר עובדים תמצא כאן יחידה בסדר הגודל שלה, וארגון שצריך מאות מטרים ימצא שטח גדול באותו בניין ובאותו חוזה. מי שגדל בתוך תקופת השכירות יכול לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת ובלי להעביר לקוחות למקום חדש. ההתאמה החזקה ביותר כאן היא למשרד מקצועי: עורכי דין, רואי חשבון, ייעוץ או ביטוח. שוכר כזה רוצה כתובת מוכרת במתחם הבורסה, ועובדיו מגיעים אליה ברכבת הקלה. חשוב לו גם לשבת בסביבה עסקית ולא במגדל מעורב עם מסחר.
ומי שפחות ימצא כאן את מבוקשו, בשקיפות מלאה. מי שמחפש בניין חדש עם מפרט טכני עדכני, כי זהו נכס ותיק ומאוכלס. מי שמגיע ברכב ומצפה לחניון נדיב וזול, כי החניה כאן נפרדת ומתומחרת בנפרד. ומי שצריך רחוב שקט וחזית מרווחת, כי החילזון הוא רחוב פנימי במתחם צפוף, ובנייני משרדים גבוהים ניצבים צמוד לנכס משני עבריו. נקודה אחרונה שחשוב שנאמר אותה במפורש: מספר הקומות של הבניין ותוכנית הקומה שלו אינם בידינו, ואין לנו תמונות פנים. לכן לא נכתוב כאן מספר שלא אימתנו, והחלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
שאלות נפוצות על בית סולומון ליפשיץ
איפה נמצא בית סולומון ליפשיץ?
ברחוב החילזון 6, בתוך מתחם הבורסה ברמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים. הבניין יושב על פינה, ובנייני משרדים גבוהים ניצבים צמוד לו משני עבריו.
מה הכתובת המדויקת של הבניין ברמת גן?
החילזון 6, רמת גן. זהו רחוב פנימי בתוך מתחם הבורסה ולא אחד מצירי המתחם הראשיים, ולכן כדאי להזין את הכתובת בניווט ולא להסתמך על שם הבניין בלבד.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
המחיר המבוקש הוא 95 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד, ב-1,000 ש"ח לחודש למקום. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,200 מ"ר. תוכנית קומה מפורטת אינה בידינו, ולכן החלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
איך מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית?
ברכבת הקלה. תחנת אבא הלל של הקו האדום, שנפתחה באוגוסט 2023, נמצאת מתחת לצומת ז'בוטינסקי, אבא הלל וארלוזורוב, כ-463 מטר מהבניין בקו אווירי.
יש חניה למשרדים בבניין?
החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-1,000 ש"ח לחודש למקום. במתחם הבורסה החניה יקרה ומעטה, ולכן זו שורה שכדאי לתמחר לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
מי יושב בבניין?
משרד עורכי הדין יעקב סלומון, ליפשיץ ושות' מציין באתרו את משרדו הראשי בכתובת הזאת, והוא זה שנתן לבניין את שמו. שאר הדיירים לא אומתו על ידינו מהאתרים שלהם, ולכן לא נכתוב את שמותיהם כאן.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות אינו בידינו מתוך מקור שאימתנו, ולכן לא נכתוב אותו. זהו פרט שאנחנו בודקים מול הבעלים לפני סיור, יחד עם תוכנית הקומה והחלוקה של השטח הפנוי.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת ההיצע הקרוב יותר בעמוד משרדים להשכרה בבורסה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
