בית גמא
בית גמא נמצא בדרך מנחם בגין 16 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, והוא בניין משרדים ומסחר בן חמש קומות ולא מגדל. היחידות שמושכרות בו נעות בין 100 ל-600 מ"ר, מחיר השכירות המבוקש עומד על 65 ₪ למ"ר, ודמי הניהול על 13 ₪ למ"ר. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר עסקה אינו ממתין להשלמת מעטפת. הדיירים בו הם בעיקר חברות סטארטאפ, משרדי נדל"ן ואנשי מקצוע עצמאיים, וזה מסביר גם את סדר הגודל של השטחים: מי שמחפש כאן קומה שלמה מקבל בניין קטן, ומי שמחפש 100 מ"ר לצוות ראשון מקבל כתובת בלב הבורסה בלי לשלם על לובי של מגדל.
איך בית גמא נראה מהמדרכה
שתי התמונות שבידינו צולמו מגובה הרחוב, ולכן אנחנו מתארים כאן את המעטפת בלבד. אין בגלריה אף תמונת פנים של לובי, קומה או משרד, ואנחנו מעדיפים לומר זאת מאשר לתאר חלל שלא ראינו. מבחוץ מדובר בבניין נמוך ורחב, שחזיתו מחופה ברצועות אופקיות בגוון ורוד-אדמדם, ובין הרצועות שורות חלונות שקועות שמצלות על עצמן. קומת הקרקע אינה קומת משרדים אלא חזית מסחר פעילה, עם חלונות ראווה ושילוט של עסקים שפונים ישירות לדרך מנחם בגין. שדרת עצים בוגרים מצלה על המדרכה לכל אורך החזית, ובצילום מזווית הפינה נראה מאחורי הבניין מגדל הזכוכית העגול של הבורסה. זו התמונה המדויקת של המיקום: בניין בגובה אנושי, שנשען על שכונת המגדלים ולא מתחרה בה.
מה יש בבניין עצמו
חמש קומות המשרדים יושבות מעל קומת המסחר, והלובי שמשרת אותן קטן וייצוגי ואינו מאויש בעמדת קבלה. הכניסה ביומטרית, יש שומר ושמירה מסביב לשעון, והגישה לבניין פתוחה 24/7 למי שעובד מחוץ לשעות המקובלות. הבניין מונגש לנכים ויש בו חדר אופניים, פרט קטן שמסגיר את סוג השוכרים במקום. החניה לדיירים היא בחניון מקורה ומאובטח בעלות של 700 ₪ לחודש לתו, ואורחים חונים בחניון ציבורי צמוד. מספר המעליות הוא נתון שאיננו כותבים כאן: מקור אחד נוקב במעלית אחת ומקור שני בשתיים, ובניין בן חמש קומות רגיש לפער הזה בשעת עומס. אנחנו מוודאים אותו בסיור, יחד עם מיקום העמדות ועם מצב המסירה של החלל עצמו.
העלות החודשית של משרד בבית גמא
שלושה מספרים מרכיבים את התשלום החודשי כאן. השכירות המבוקשת היא 65 ₪ למ"ר, דמי הניהול 13 ₪ למ"ר, והארנונה מחושבת לפי 31 ₪ למ"ר לפי שטח נטו. שלושתם נגבים לפי שטח, ולכן ההפרש בין הקצה הקטן של הטווח לקצה הגדול שלו הוא פי שישה בכל אחד מהם, ולא רק בשכירות. החניה נספרת בנפרד, 700 ₪ לתו לחודש, וזה נתון שכדאי להכפיל במספר העובדים שמגיעים ברכב לפני שסוגרים תקציב. את שטח הקומה הטיפוסית אנחנו לא מפרסמים: אין לו שדה במערכת שלנו, ושני מקורות חיצוניים חלוקים עליו, ולכן עדיף טווח יחידות אמיתי של 100 עד 600 מ"ר על פני מספר יפה שלא נבדק. הטווח הזה הוא גם מה שקובע מי יכול להיכנס לבניין.
למי בית גמא מתאים, ולמי פחות
מי שרוצה כתובת בבורסה בלי לשלם את המחיר של מגדל ימצא כאן בדיוק את זה: קומת מסחר מתחת לרגליים, גישה מהירה לנתיבי איילון צפון ודרום ולמרכזי רמת גן ותל אביב, וסמיכות לתחנת הרכבת. צוות של עשרה עד עשרים אנשים מוצא כאן שטח בסדר גודל נכון, וחברה שגדלה יכולה לעלות בתוך אותו בניין בלי לעבור עיר. פחות מתאים למי שצריך לובי מאויש עם עמדת קבלה, למי שמייצר תנועת אורחים גדולה ומסתמך על חניון פרטי רחב, ולמי שמחפש נוף מקומה גבוהה או שירותי מגדל כמו חדר כושר ומסעדות בבניין. גם ארגון שצריך רצפה אחת גדולה מ-600 מ"ר לא ימצא כאן את מה שהוא מחפש, ועדיף שיידע את זה לפני הסיור ולא אחריו.
שאלות נפוצות על בית גמא
כמה קומות יש בבית גמא?
חמש קומות משרדים, מעל קומת מסחר פעילה שפונה לדרך מנחם בגין. זה בניין ולא מגדל, וזו בדיוק הסיבה שהעלויות בו נמוכות מאלה של מגדלי הבורסה שמסביבו.
מה גודל המשרדים שמושכרים בבית גמא?
טווח היחידות נע בין 100 ל-600 מ"ר. את שטח הקומה השלמה איננו מפרסמים, כי אין לו נתון מאומת אחד, ולכן הטווח שלמעלה הוא המספר שאפשר לסמוך עליו.
כמה עולה חניה בבית גמא?
700 ₪ לחודש לתו, בחניון מקורה ומאובטח של הבניין. אורחים חונים בחניון ציבורי צמוד, ולכן כדאי לבדוק מראש כמה תווים באמת נדרשים לצוות.
מה כוללים דמי הניהול בבית גמא?
דמי הניהול הם 13 ₪ למ"ר, והם מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים, השמירה, הניקיון והגישה מסביב לשעון. הארנונה נפרדת מהם ומחושבת לפי 31 ₪ למ"ר נטו.
אפשר להיכנס לבית גמא מיד?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, אבל זמינות של יחידה מסוימת משתנה מחודש לחודש. אנחנו מאמתים את המצב מול בעל הנכס לפני שקובעים סיור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
