מרכז גב ים הרצליה
מרכז גב ים הרצליה יושב על אריה שנקר 3-11, בלב אזור העסקים של הרצליה פיתוח, ומציע שטחי משרדים בטווח של 100 עד 1,200 מ"ר בבניינים בני ארבע קומות. המחיר בפועל נע בין 90 ל-120 ש"ח למ"ר, דמי הניהול מתחילים ב-18 ש"ח למ"ר, וחניה עולה כ-600 ש"ח לחודש. במלאי הפעיל שלנו עומדים כרגע ארבעה שטחים להשכרה: 300 מ"ר, 890 מ"ר, 918 מ"ר ו-1,200 מ"ר, כולם זמינים לכניסה מיידית. הפער בין הקטן לגדול הוא מה שמאפיין את המתחם. אותו רחוב מארח גם צוות קטן וגם חברה שצריכה קומה שלמה.
מה פנוי להשכרה כרגע במרכז גב ים
ארבעת השטחים הפנויים נבדלים זה מזה לא רק בגודל אלא גם בתמחור, וזה משנה את החישוב החודשי. השטח של 918 מ"ר מתומחר ב-90 ש"ח למ"ר, הנמוך מבין הארבעה, ודמי הניהול בו הם 18 ש"ח למ"ר. מולו עומד שטח של 890 מ"ר, כמעט זהה בגודלו, במחיר של 120 ש"ח למ"ר ודמי ניהול של 23 ש"ח. שני שטחים באותו סדר גודל, באותו מתחם, נבדלים ביותר משליש בעלות למ"ר. השטח הקטן, 300 מ"ר, עומד על 95 ש"ח למ"ר עם דמי ניהול של 20 ש"ח, והגדול, 1,200 מ"ר, על 105 ש"ח למ"ר. חניה בשטחים הגדולים מתומחרת בנפרד, בין 800 ל-850 ש"ח לחודש לחניה. מי שמשווה הצעות במתחם צריך להסתכל על שלושת המספרים יחד, לא רק על השכירות.
איך נראה המתחם ברחוב אריה שנקר
שתי התמונות בגלריית המתחם צולמו מהרחוב, ולכן מה שאפשר לומר כאן מתייחס למעטפת ולסביבה בלבד. הבניינים עטופים בחזית זכוכית כחולה מחזירת-אור, מסודרת ברשת אנכית צפופה, ובגובה של ארבע קומות בלבד. בין שני הגושים הראשיים יושב גוש נסוג יותר, ולאורך החזית שלו רץ גרם מדרגות מתכת חיצוני. בגובה הרחוב יש כניסת חניון מקורה, בשילוט CENTER PARKING חניון מרכז, כך שהחניה נמצאת מתחת למשרדים ולא במגרש נפרד. קומת הקרקע לאורך הרחוב מסחרית: בתי קפה ומסעדות עם שילוט ומרפסות ישיבה מקורות ממש מול הכניסות למשרדים. הרחוב עצמו שדרה רחבה עם חניית-רחוב משני הצדדים, מדרכות רחבות, מעברי חצייה ועצי לגרסטרמיה פורחים, ובהמשכו נמשכת שורת בנייני משרדים נוספים בחיפוי אבן בהירה ובזכוכית.
החלוקה הפנימית והמיקום בבניין
מספר החדרים בכל שטח מספר על החלוקה יותר מהשטח עצמו. השטח של 918 מ"ר מחולק ל-15 חדרים, החלוקה הצפופה מבין הארבעה. זו תצורה שעובדת לארגון שמנהל צוותים קטנים בדלתות סגורות. לעומתו השטח השכן מחולק לתשעה חדרים בלבד על שטח דומה, כלומר פחות קירות ויותר חלל פתוח, והשטח הגדול במתחם מחולק לעשרה חדרים. שלושת השטחים הבינוניים יושבים באמצע הבניין, והשטח הגדול בקומה גבוהה. בבניין בן ארבע קומות ההבדל בין אמצע לגובה אינו נוף אלא בעיקר רעש רחוב ותנועה בלובי. חשוב לומר במפורש: אין לנו שטח קומה טיפוסית ממקור מאומת עבור המתחם, ולכן איננו נוקבים במספר. את החלוקה בפועל בכל שטח כדאי לראות בסיור, כי היא ניתנת לשינוי מול בעל הנכס.
מצב המסירה של השטחים במרכז גב ים הרצליה
התמונה בפנים די אחידה בין השטחים. ברוב מהם יש תקרה אקוסטית מונמכת עם פאנלי תאורה שקועים, ריצוף שטיח אפור, ורצועת חלונות רציפה לאורך הקיר החיצוני שמכניסה אור טבעי לעומק החלל. החלוקה הפנימית נעשית בעיקר במחיצות זכוכית ובמחיצות נמוכות, ולא בקירות בנויים, כך שגם חלל מחולק נשאר מואר. באחד המשרדים המעטפת שונה לגמרי: תקרה חשופה בגוון כהה עם קורות עץ, גופי תאורה עגולים תלויים, מטבחון ופינת ישיבה, וזכוכית עם שילוט של השוכר, כלומר חלל שכבר עוצב בסגנון פתוח. יש גם שטח שנמסר במצב ריק, עם קירות צבועים וריצוף שטיח בלבד, ואחד השטחים מגיע עם מרפסת חוץ בדק עץ עם אדניות ועצים בוגרים. כדאי לברר מראש לאיזה משני המצבים שייך השטח שמעניין אתכם. זה משנה את תקציב ההתאמה.
למי מרכז גב ים הרצליה מתאים, ולמי פחות
הכתובת עובדת טוב לעסק שמגיע ברכב פרטי ורוצה חניון מקורה מתחת למשרד, בלי הליכה מהחניה. היא עובדת במיוחד לצוות בסדר גודל של קומה שלמה: שלושה מתוך ארבעת השטחים הפנויים גדולים מ-800 מ"ר. היא פחות עובדת לעסק קטן שצריך עשרות מ"ר בלבד. השטח הקטן במלאי היום הוא 300 מ"ר. השדה במערכת פותח את הטווח כלפי מטה, אבל בפועל אין כרגע יחידה קטנה מזו. גם מי שמגיע בתחבורה ציבורית ומעדיף הליכה קצרה מתחנת רכבת ימצא כאן פחות. הרחוב בנוי סביב הגעה ברכב. ומי שמחפש מגדל גבוה עם נוף פתוח יגלה כאן משהו אחר: בניין נמוך ורחב שיושב על הרחוב.
שאלות נפוצות על מרכז גב ים הרצליה
איפה בדיוק נמצא מרכז גב ים הרצליה?
הכתובת היא אריה שנקר 3-11 בהרצליה, באזור העסקים של הרצליה פיתוח. המספור מתפרס על כמה כניסות לאורך הרחוב, ולכן חיפוש של "אריה שנקר 11" ושל "אריה שנקר 3" מוביל לאותו מתחם.
כמה עולה משרד להשכרה במרכז גב ים הרצליה?
המחיר בשטחים הפנויים כרגע נע בין 90 ל-120 ש"ח למ"ר לחודש. לזה מתווספים דמי ניהול של 18 עד 23 ש"ח למ"ר, וחניה שמתומחרת בנפרד. שלושת הרכיבים יחד הם העלות האמיתית, והם משתנים משטח לשטח באותו מתחם.
אילו גדלים פנויים כרגע במתחם?
ארבעה שטחים: 300 מ"ר, 890 מ"ר, 918 מ"ר ו-1,200 מ"ר. כולם מסומנים כזמינים לכניסה מיידית. המלאי משתנה, ולכן שווה לאמת את הזמינות בשיחה לפני סיור.
יש חניה במקום?
כן, ובכניסה מגובה הרחוב אל חניון מקורה שנמצא מתחת לבניינים. בשטחים הגדולים החניה מתומחרת בין 800 ל-850 ש"ח לחודש לחניה, ובכרטיס המתחם מופיע תעריף של כ-600 ש"ח. את מספר החניות המדויק שמשויך לכל שטח סוגרים מול בעל הנכס.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
