Herzliya Quarters
Herzliya Quarters הוא בניין משרדים חדש ברחוב אלן טיורינג, באזור התעשייה של הרצליה. יש בו 13 קומות, ושטח המשרדים הכולל עומד על כ-22,000 מ"ר. השטחים שאנחנו משווקים נעים בין יחידה של 1,000 מ"ר ובין המגדל כולו. דמי הניהול עומדים על 18 ש"ח למ"ר לחודש. מועד הכניסה שרשום אצלנו הוא ספטמבר 2025. הבניין אינו מסומן אצלנו ככניסה מיידית, ולכן מה שפנוי בפועל נבדק מול בעל הנכס בכל פנייה. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין עצמו. מי תכנן אותו, מי בונה אותו, כמה גדולה קומה בו, ומה עומד סביבו ברחוב. המספרים כאן נקראו מהשדות שלנו ומאתר החברה הבונה, ולא מהערכה. מה שאין לו מקור פשוט אינו מופיע כאן, וכך גם המחיר המבוקש. ושקיפות אחת מראש: מתוך התמונות שבגלריה רק אחת היא צילום אמיתי מהשטח. השאר הן הדמיות אדריכליות, ולכן העמוד מפריד בין השתיים לכל אורכו.
מי תכנן את Herzliya Quarters, ומי בונה אותו
הפרויקט תוכנן על ידי משרד ישר אדריכלים. הוא נבנה בשיתוף של ארבע חברות: תדהר, אקרו נדל"ן, ישראל קנדה, ושביר ונאור אחזקות. ההרכב הזה אומר משהו מעשי לשוכר, ולא רק למי שמתעניין בשמות. מדובר בבניין חדש שנבנה מלכתחילה כנכס מניב. הגופים שמאחוריו מנהלים נכסים לאורך זמן, וזה אינו בניין ותיק ששופץ ומשווק בחלקים. הבניין תוכנן עם קומת מסחר בקומת הקרקע. כלומר השירותים היומיומיים שעובדים צריכים אמורים לשבת בתוך המבנה עצמו, ולא במרחק נסיעה. מועד ההשלמה שהחברה הבונה פרסמה הוא במהלך אותה שנה שבה נפתחה הכניסה. מה שאין בידינו הוא תוכנית קומה מפורטת או מפרט טכני מלא. לכן החלוקה הפנימית, מספר המעליות ומצב המסירה נסגרים מול בעל הנכס. בניין חדש נמסר לרוב במצב מעטפת, כלומר בלי חלוקה פנימית מוכנה. זה משנה גם את לוח הזמנים של המעבר וגם את התקציב. אלה פרטים שאנחנו מבררים מול הבעלים, ולא כותבים מתוך הערכה.
הקומה ב-Herzliya Quarters: כמה גדולה, ואיך מחלקים אותה
אין כאן קומה טיפוסית אחת, וזה נתון שעדיף להגיד בפירוש. החברה הבונה מפרסמת שכל קומה מכילה בין 1,300 ל-2,200 מ"ר משרדים. כלומר הקומות אינן זהות זו לזו, והפער ביניהן משמעותי. מבחינת שוכר זה אומר שני דברים. הראשון, חברה שצריכה מפלס אחד רצוף לכל הצוות יכולה למצוא כאן קומה גדולה. היא לא תצטרך לפצל את הפעילות בין שתי קומות, וזה הבדל יומיומי בניהול ובישיבות. השני, מי שצריך פחות שטח ימצא את ההתאמה שלו דווקא בקומות הקטנות. לכן שווה לשאול לא רק כמה מטרים פנויים, אלא באיזו קומה הם יושבים. הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ביחידה של 1,000 מטרים. גם קומה שלמה וגם חלק ממנה הם תרחישים אפשריים כאן. את מספר הקומה ואת השטח המדויק שלה אנחנו מאמתים מול בעל הנכס לפני כל סיור. לא בחרנו מספר אחד מתוך הטווח, כי אין לנו מקור שנוקב בו.
אלן טיורינג בהרצליה: מה יש מסביב, ואיך מגיעים
הרחוב יושב באזור התעשייה של הרצליה. השכן הבולט שלו הוא קמפוס מיקרוסופט, שנמצא באותו ציר ממש. זה מה שקובע את אופי הסביבה. מי שעובד כאן נמצא בתוך ריכוז של חברות טכנולוגיה, ולא בשוליים של אזור מסחרי. סביב המתחם יושבות חברות נוספות מאותו עולם, וזה משנה גם את שוק העובדים. לצד זה, החברה הבונה מציינת קרבה לשתי תחנות של הקו הירוק של הרכבת הקלה. זה השינוי המשמעותי ביותר שצפוי כאן לעובדים שאינם מגיעים ברכב. עד שהקו פועל, ההגעה נשענת בעיקר על רכב פרטי ועל קווי אוטובוס. לכן חברה ששוקלת לעבור לכאן צריכה לבדוק מאיפה הצוות שלה מגיע בפועל. את נתוני החניה של הבניין אין לנו בשדות שלנו. לכן לא נכתוב כאן מספר מקומות ולא מחיר חניה. זו שאלה שאנחנו מבררים מול בעל הנכס בפנייה הראשונה, כי היא משפיעה ישירות על העלות החודשית.
מה עולה משרד להשכרה ב-Herzliya Quarters בחודש
נתחיל במה שכן ידוע במדויק. דמי הניהול עומדים על 18 שקלים למטר לחודש. הם מכסים את תפעול השטחים הציבוריים והמערכות בבניין. מחיר השכירות המבוקש הוא סיפור אחר. אנחנו מעדיפים להגיד את זה בפה מלא, במקום להשאיר מספר ישן באוויר. אין בידינו מחיר מאומת לבניין הזה נכון להיום. לכן לא נציג כאן טענת מחיר. מחיר בבניין חדש נקבע לכל עסקה בנפרד. הוא זז לפי גודל השטח ולפי אורך תקופת השכירות. הוא זז גם לפי מצב המסירה, ולפי מי שנושא בעלות ההתאמות. מה שאנחנו כן עושים הוא בירור מול בעל הנכס בכל פנייה. המספר העדכני נמסר יחד עם דמי הניהול. שוכר שמתמחר רק את השכירות מגלה את השאר בשלב החוזה, וזה מאוחר מדי. התאמות השטח הן שורה שלישית, והיא משתנה מאוד בין שוכר לשוכר. כך העלות החודשית שתקבלו היא החישוב המלא, ולא רק שורת השכירות.
מה באמת רואים בתמונות של המגדל
הגלריה שלנו מחזיקה ארבע תמונות. רק אחת מהן היא צילום אמיתי, והיא חוזרת בגלריה פעמיים. בצילום נראה המתחם בשלב הבנייה. מבנים נמוכים בחיפוי כהה וזוויתי כבר עומדים, ולצידם שלד בטון חשוף. מעליהם עגורני צריח, בקרקע מחפרון, ובחזית מגרש פתוח עם צמחייה פראית וקיר תמך נמוך. שתי התמונות הנותרות הן הדמיות אדריכליות ולא צילומים. אנחנו אומרים את זה כאן במפורש, ולא באותיות קטנות. איש אינו צריך להגיע לסיור עם ציפייה שנבנתה על תמונה שלא צולמה. בהדמיות נראית חזית זכוכית בגובה מלא. נראות בהן גם מרפסות נסוגות בכמה מפלסים, ובהן עצים שתולים. מאחורי הזיגוג נראים חללי משרד מוארים. בקומת הקרקע נראה מעבר מקורה שנפתח אל כיכר. אלה כוונות תכנוניות בלבד. הבדיקה היחידה שמאשרת אותן היא סיור בבניין עצמו. הצילום שלנו מספר משהו חשוב: הוא אינו מראה בניין גמור. לכן אנחנו מבקשים מהבעלים תמונות עדכניות של השטח בכל פנייה.
למי Herzliya Quarters מתאים, ולמי פחות
חברה עסקית שרוצה כתובת חדשה בהרצליה תמצא כאן התאמה טובה. זה נכון במיוחד לחברת טכנולוגיה, שנמצאת ממילא בתוך ריכוז של חברות מאותו עולם. כך גם ארגון שזקוק למפלס גדול ורצוף לכל הצוות. וכך גם מי שמתכנן קדימה, ומוכן לקבל בניין שנמסר בשלבים. בתמורה הוא מקבל שטח חדש, שאפשר לתכנן מאפס לפי הצרכים שלו. מי שפחות ימצא כאן את מבוקשו הוא עסק קטן. היחידה הקטנה שאנחנו משווקים בבניין הזה היא עדיין שטח גדול. צוות של כמה עשרות עובדים יגלה שהוא מתומחר על שטח שאינו זקוק לו. גם מי שרוצה להיכנס מחר בבוקר לשטח מוכן צריך לשים לב. הבניין אינו מסומן אצלנו ככניסה מיידית. שטח בבניין חדש נמסר לרוב במצב מעטפת, ודורש תקופת התאמות. ולבסוף, מי שכל הפעילות היומיומית שלו מתנהלת בלב תל אביב ירגיש כאן את המרחק. זו כתובת שמשרתת קודם כול את מי שכבר חי בציר הרצליה והשרון.
שאלות נפוצות על Herzliya Quarters
כמה עולה משרד ב-Herzliya Quarters?
דמי הניהול ידועים, ועומדים על שיעור קבוע למטר לחודש. מחיר השכירות נקבע מול בעל הנכס בכל עסקה בנפרד. הוא תלוי בגודל השטח, בתקופת השכירות ובמצב המסירה. אנחנו מבררים אותו בכל פנייה, במקום להציג כאן מספר שאינו מאומת.
כמה קומות יש בבניין, ומה גודל קומה?
בבניין 13 קומות. הקומות אינן זהות זו לזו. החברה הבונה מפרסמת טווח של 1,300 עד 2,200 מ"ר לקומה, ולא מספר אחד. לכן השטח המדויק תלוי בקומה שמדובר בה.
מי בנה את Herzliya Quarters?
הפרויקט תוכנן על ידי ישר אדריכלים. הוא נבנה בשיתוף של תדהר, אקרו נדל"ן, ישראל קנדה, ושביר ונאור אחזקות. מדובר בבניין חדש, ולא בנכס ותיק שעבר שיפוץ.
יש חניה בבניין?
אין לנו נתון חניה מאומת לבניין הזה. לא מספר מקומות ולא מחיר, ולכן לא נכתוב כאן מספר. זו אחת השאלות הראשונות שאנחנו מבררים מול בעל הנכס. חניה משפיעה ישירות על העלות החודשית של השוכר.
מתי אפשר להיכנס?
מועד הכניסה שרשום אצלנו הוא ספטמבר 2025. הבניין אינו מסומן אצלנו ככניסה מיידית. בפועל זה אומר שכדאי לבדוק מה פנוי ומה מצב המסירה לפני סיור. זו בדיוק הבדיקה שאנחנו עושים בשיחה הראשונה.
איך מגיעים לאלן טיורינג בהרצליה?
הרחוב נמצא באזור התעשייה של הרצליה, באותו ציר שבו יושב קמפוס מיקרוסופט. ההגעה כיום נשענת על רכב פרטי ועל תחבורה ציבורית. החברה הבונה מציינת קרבה לשתי תחנות של הקו הירוק של הרכבת הקלה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד. שם אפשר לראות את טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
