משרדים להשכרה בבית רוגובין ריט 1

בית רוגובין ריט 1

בית רוגובין ריט 1 נמצא ברחוב המנופים 10, בלב רובע העסקים של הרצליה פיתוח. החלוקה בו נעה מ-200 ועד 2,850 מ"ר ביחידה אחת. שכר הדירה בבניין נע בין 100 ל-130 ₪ למ"ר לחודש, לצד דמי ניהול של 18 ₪ למ"ר וחניה שנשכרת בנפרד. הכניסה לחללים הפנויים היא מיידית, בלי תקופת המתנה לשיפוץ מעטפת. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: מי תכנן אותו, מה נראה בו מבחוץ, מה פנוי בו כרגע, ומאילו סעיפים מורכב החשבון החודשי של שוכר. כל מספר כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו, ומה שאיננו יודעים נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה.

הבניין הירוק של רחוב המנופים

את בית רוגובין ריט 1 תכנן משרד האדריכלים בר אוריין-קשיק, והוא נבנה בתקן LEED GOLD, תקן בינלאומי לבנייה ירוקה שבודק את צריכת המים, את יעילות האנרגיה ואת החומרים שמהם המבנה קם. מבחינת שוכר זה אינו סמל בלבד: תקן כזה נוגע ישירות בחשבון החשמל ובאיכות האוויר בחלל, ולכן חברות שמחויבות לדיווח סביבתי מחפשות אותו במפורש. שטח המבנה כולו הוא כ-17,000 מ"ר, והוא נפרש על חמש קומות, כלומר בניין רחב ונמוך ולא מגדל צר וגבוה. הצורה הזאת משנה את החוויה היומיומית: פחות זמן במעליות, יותר שכנים באותו מפלס, וקומות שמאפשרות חלוקה רוחבית של צוותים גדולים במקום פיצולם בין מפלסים.

מה פנוי כרגע להשכרה בבית רוגובין ריט 1

במלאי הפעיל שלנו יושבות כרגע שתי יחידות גדולות בבניין. האחת בשטח 700 מ"ר, מחולקת לעשרה חדרים, והשנייה בשטח 550 מ"ר. שתיהן פנויות לכניסה מיידית, ושתיהן ממוקמות בקומות הגבוהות של הבניין. סדר הגודל הזה מגדיר בבירור את קהל השוכרים הרלוונטי כרגע: ארגון שמעביר צוות שלם, ולא עסק קטן שמחפש כמה עמדות. מי שמחפש יחידה קטנה יותר עדיין רלוונטי לבניין, כי החלוקה בו יורדת עד 200 מ"ר, אבל חלל כזה אינו פנוי אצלנו ברגע זה וייפתח רק בהתפנות דיירים. שטח הקומה הטיפוסית של הבניין אינו מפורסם באף מקור שבדקנו, ולכן איננו נוקבים בו מספר: מי שצריך קומה שלמה יקבל את המדידה המדויקת מהבעלים בפגישה.

שכר הדירה, דמי הניהול והחניה

החשבון החודשי בבניין מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמשווים בין הצעות. שכר הדירה נע בין 100 ל-130 ₪ למ"ר לחודש, והמיקום בתוך הטווח נגזר מהקומה, מגודל היחידה וממצב המסירה שלה. דמי הניהול עומדים על 18 ₪ למ"ר לחודש, והם מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים, את מערכות הבניין ואת השמירה. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ואינה כלולה בדמי הניהול, אלא נשכרת בנפרד בעלות של 900 ₪ לחודש למקום. בהרצליה פיתוח, שבה רוב העובדים מגיעים ברכב פרטי, סעיף החניה הוא לרוב ההפרש האמיתי בין שתי הצעות שנראות זהות על הנייר, ולכן שווה לכמת אותו מראש לפי מספר המקומות שהצוות באמת צריך.

המנופים 10, בלב הרצליה פיתוח

הכתובת יושבת בתוך רובע העסקים של הרצליה פיתוח, בין חברות טכנולוגיה, חברות בינלאומיות ומשרדי שירותים. השכנות הזאת משנה את היום-יום: יש לאן לצאת לצהריים, יש איפה לקיים פגישה מחוץ למשרד, ויש סביבה עסקית שמדברת את אותה שפה. הבניין עצמו מערבב מסחר ומשרדים, וחלק מהשירותים היומיומיים נמצאים בתוכו. בקדמת המבנה עומד ביתן עגול נמוך בגוון בהיר עם גגון-אוהל, ולצידו מבנה מלבני נמוך נוסף, שניהם במפלס הרחוב ובמרחק הליכה של שניות מהלובי. לפני הבניין נפרש חניון קרקע פתוח עם מקומות מסומנים, ומדרכה רחבה עם עצים בוגרים מפרידה בינו לבין הכביש. מרפסת גג נטועה מעל הקומה הראשונה מוסיפה שטח חוץ שאינו מובן מאליו בבניין משרדים.

למי הבניין מתאים, ולמי פחות

אם אתם מחפשים כתובת עסקית מוכרת ברובע העסקים של הרצליה פיתוח, הבניין עונה על כך. השכנים כאן הם חברות טכנולוגיה, חברות בינלאומיות ומשרדי שירותים. מעטפת הזכוכית הכחולה המקופלת מכניסה אור יום לעומק החללים, רצועת שילוט השוכרים לאורך הקומה העליונה נותנת נראות מהרחוב, ורוטונדת הכניסה המזוגגת יוצרת לובי מכובד לקבלת לקוחות. פחות מתאים כאן למי שתלוי בהגעה בתחבורה ציבורית בלבד, כי הרובע כולו בנוי סביב הרכב הפרטי. נקודה נוספת שכדאי לדעת מראש: כל התצלומים של הבניין הם צילומי חוץ. אין תיעוד מצולם של חלל פנימי מאורגן, ולכן מצב המסירה של היחידות אינו מתואר כאן. הרצפה, התקרה והחלוקה הפנימית נבדקות בסיור פיזי, והוא התנאי לכל החלטה.

שאלות נפוצות על בית רוגובין ריט 1

איפה נמצא בית ריט 1 בהרצליה?

הבניין נמצא ברחוב המנופים 10, בתוך רובע העסקים של הרצליה פיתוח. זהו האזור שבו מרוכזות חברות הטכנולוגיה והחברות הבינלאומיות של העיר, והוא נגיש בעיקר ברכב פרטי.

כמה עולה משרד בבניין רוגובין ריט 1?

שכר הדירה נע בין 100 ל-130 ₪ למ"ר לחודש. מעליו מתווספים דמי ניהול בגובה 18 ₪ למ"ר לחודש, וחניה בעלות של 900 ₪ לחודש למקום, שאינה כלולה בשני הסעיפים הקודמים.

מה גודל היחידה הקטנה ביותר שאפשר לשכור?

החלוקה בבניין יורדת עד 200 מ"ר, והיחידה הגדולה ביותר מגיעה עד 2,850 מ"ר. עם זאת, במלאי הפעיל שלנו כרגע פנויות רק היחידות הגדולות, ויחידה קטנה תיפתח בהתפנות דיירים.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.