בית קוגנייט
בית קוגנייט נמצא ברחוב משכית בהרצליה פיתוח, על מגרש של כ-8 דונם. יש בו קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית פעילה. השטחים מושכרים בטווח רחב, מ-500 מ"ר ועד 4,500 מ"ר. התעריף הוא 90 שקלים למ"ר לחודש. דמי הניהול עומדים על 16.5 שקלים למ"ר, וחניה מתומחרת בנפרד ב-800 שקלים לחודש לכל מקום. הכניסה אפשרית באופן מיידי. הבניין בבעלות חברת ויתניה, שמגדירה אותו בעמוד הנכס שלה בניין משרדים ומסחר. זה גם מה שנראה בו בפועל: משרדים בקומות, ומסחר למטה.
החזית הקמורה והמפלס שנישא על עמודים
התצלום שבידינו צולם מהרחוב, והוא מראה מבנה שקל לזהות. החזית קמורה ברצף אחד, בלי פינות חדות. היא מחופה קיר מסך של זכוכית בגוון כחול אפור, שנמתחת ברצועות אופקיות רציפות מקצה לקצה. מעל קומת הקרקע נספרות רצועות הזכוכית לגובה, בהתאמה ל-6 הקומות שרשומות בנתוני הבניין.
מה שבולט יותר מהזכוכית הוא מה שמתחתיה. קומת הקרקע פתוחה, והיא נישאת על עמודי בטון עגולים גבוהים. המסה הבנויה מרחפת מעל מפלס מקורה ומוצל, במקום לשבת על הקרקע. על הגג מותקנת צלחת לוויין. בצד אחד של המפלס הפתוח נראות סככות בד אדומות של בית עסק. מאחוריהן מגרש חניה מלא במכוניות, בשטח הבניין עצמו. משמאל צמוד מבנה משרדים בהיר ונמוך יותר, עם חלונות מרובעים מנוקבים בקיר. מעבר לו נראה מגדל זכוכית נוסף.
מה שאין לנו חשוב לא פחות. בגלריה של הבניין יש תצלום אחד בלבד, והוא חיצוני. אין ולו תמונה אחת של לובי, מסדרון או חלל פנימי. לכן העמוד הזה מתאר את המעטפת ואת מה שנראה סביבה, ואינו מתאר פנים שלא ראינו.
טווח השטחים בבית קוגנייט, ומה הוא אומר בפועל
הפער בין 500 מ"ר ל-4,500 מ"ר הוא לא ניואנס. אלה שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. בקצה התחתון מדובר בחלל לחברה שכבר יצאה משלב החדר האחד. יש בה כמה עשרות עובדים, והיא צריכה חדרי ישיבות ואזור פתוח, אבל לא מטה שלם. בקצה העליון מדובר בשטח שנבלע רק על ידי ארגון שמרכז כמה מחלקות תחת גג אחד. בבניין בסדר גודל כזה זה אומר בדרך כלל קומה שלמה או יותר. שני הקצוות חיים באותו בניין. לכן שווה לגשת לכאן עם מספר עובדים ותוכנית גדילה, ולא רק עם מספר מ"ר.
נקודה אחת חשוב לומר במפורש. הטווח הזה הוא טווח ההשכרה של הבניין, ואינו שטח קומה. אין לנו נתון על שטח הקומה הטיפוסית באף מקור, ולכן איננו נוקבים במספר כזה.
מי יושב בבית קוגנייט
שם הבניין אינו החלטה שיווקית, הוא תיאור מצב. לפי עמוד הנכס של הבעלים, חברת קוגנייט מקבוצת קומברס שוכרת את כל קומות המשרדים למעט קומת הקרקע. זו חברה ציבורית הנסחרת בבורסת נאסד"ק. קומת הקרקע נשארת מסחרית ובידיים אחרות. פועלת שם מסעדת סבסטיאן, ולצידה אולם תצוגה. שתי הכתובות האלה מוצלבות גם במקורות חיצוניים בלתי תלויים, שרושמים את המסעדה ואת אולם התצוגה של מחסני חשמל באותה כתובת של הבניין.
המשמעות המעשית לשוכר היא כפולה. מצד אחד, זהות השוכר הראשי קובעת בפועל אילו שטחים משתחררים ומתי. לכן זמינות בבניין הזה נבדקת מול הבעלים, ואינה נגזרת מלוח מודעות. מצד שני, קומת מסחר חיה מתחת למשרד היא לא הבטחה תיאורטית. זו מסעדה ובית עסק שאפשר ללכת אליהם ברגל מהמעלית.
משכית 33 והסביבה שסביב הבניין
הכתובת המדויקת היא משכית 33 בהרצליה פיתוח, וזה גם מה שאנשים מחפשים בפועל. הביקוש שנמדד על העמוד הזה הוא ברובו ביקוש כתובת. אלה חיפושים אחרי הרחוב והמספר, ואחרי הכתובת של קוגנייט, ולא חיפושי שוק כלליים. זה אומר משהו על מי שמגיע לכאן: הוא לרוב יודע בדיוק לאיזה בניין הוא הולך.
רחוב משכית יושב בליבו של אזור העסקים של הרצליה פיתוח. סביב הבניין נראים בתצלום מבני משרדים נוספים בגבהים שונים, מהמבנה הנמוך והבהיר שצמוד אליו ועד מגדל זכוכית מעבר לו. מגרש החניה שנראה בשטח הבניין הוא נתון מעשי לכל מי ששוקל להביא לכאן צוות שמגיע ברכב. עלות החניה החודשית מופיעה למעלה.
למי בית קוגנייט מתאים, ולמי פחות
אם אתם מחפשים שטח רציני בהרצליה פיתוח, בכתובת שאנשים מזהים, הבניין הזה עונה על זה. נוח כאן במיוחד למי שקומת קרקע מסחרית ופעילה מתחת למשרד היא יתרון בעיניו, ולמי שמביא צוות שמגיע ברכב וצריך חניה מסודרת בשטח. הקצה הגדול של הטווח מדבר בעיקר אל גוף שמרכז כמה מחלקות תחת גג אחד, ופחות אל חברה שמחפשת חדר או שניים.
לצד זה, שווה לדעת מראש שלוש מגבלות. ראשית, רוב הבניין מושכר לשוכר יחיד גדול. ההיצע כאן אינו זורם כמו בבניין רב שוכרים, וכל בדיקה מתחילה בשאלה מה בכלל פנוי היום. שנית, אין לנו תיעוד חזותי של הפנים. מי שמצב הגימור והחלוקה קריטי לו יצטרך סיור בשטח, ולא יסתפק בעמוד. שלישית, בית קוגנייט הוא בניין משרדים ומסחר, ולא מתחם רב שירותים. מי שמחפש קמפוס עם שכבת שירותים רחבה יעדיף כנראה כתובת אחרת באזור.
שאלות נפוצות על בית קוגנייט
מה הכתובת של בית קוגנייט?
הבניין נמצא ברחוב משכית 33, בהרצליה פיתוח. זו אותה כתובת שבה רשומים גם בית העסק ואולם התצוגה שפועלים בקומת הקרקע שלו.
כמה קומות יש בבית קוגנייט?
בנתוני הבניין רשומות 6 קומות, מעל קומת הקרקע המסחרית. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם באף מקור מהימן, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
מה מחיר השכירות למ"ר בבית קוגנייט?
התעריף הרשום הוא 90 שקלים למ"ר לחודש. מעליו נוספים דמי ניהול, וחניה שמתומחרת בנפרד. שלוש השורות האלה הן הבסיס לכל חישוב.
מי שוכר את בית קוגנייט היום?
לפי עמוד הנכס של הבעלים, חברת קוגנייט שוכרת את כל קומות המשרדים למעט קומת הקרקע. הקומה התחתונה נשארה מסחרית, ומאכלסת מסעדה ואולם תצוגה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
