מגדל הוורד
הבניין נמצא בדרך השלום 53 בגבעתיים, על הצומת עם שדרות יצחק רבין, והוא חלק ממתחם משרדים ומסחר ולא מבנה בודד. בכרטיס הבניין שלנו רשומות 24 קומות של משרדים מעל קומת מסחר פעילה. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-1,600 מ"ר, כלומר מיחידה בודדת לצוות קטן ועד שטח רצוף גדול לחברה שלמה.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה עומד במתחם, איך מגיעים לכאן, מבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ומי כבר יושב בפנים. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת. מה שאין לנו נאמר במפורש ולא הושלם בהשערה, כי מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד במתחם של מגדל הוורד
לצד מגדל המשרדים הגבוה עומד במתחם בניין משרדים נמוך יותר, ובבסיס פועל מרכז מסחרי בשטח של כ-2,000 מ"ר. לפי הרישום הציבורי המתחם נבנה בשלבים לאורך התקופה שבין 1993 ל-2001, והוא מוכר גם בשם בית הוורד. גובה המגדל עצמו הוא 102 מטר. זה אינו בניין חדש, וזו נקודה שכדאי לדעת מראש: המתחם מאוכלס ומתוחזק, אבל התכנון שלו הוא של סוף שנות התשעים ולא של העשור האחרון.
שתי התמונות שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב. נראית בהן חזית מעוגלת מחופה אבן בהירה עם חלונות מרובעים שקועים, ולצידה אגף זכוכית כהה שרץ לאורך כל גובה הבניין. בבסיס יושב מבנה מסחרי נמוך עטוף זכוכית כהה, ועליו שילוט של סופר-פארם. מול הכניסה נראה מגרש חניה עילי מלא ברכבים, ומאחורי המגדל נראים בנייני מגורים נמוכים של השכונה. אין בידינו צילום פנים, ולכן לא נתאר כאן לובי, מסדרון או חלוקת קומה שלא ראינו במו עינינו.
איך מגיעים למשרדים במגדל הוורד
דרך השלום ממשיכה מכאן מערבה לתל אביב ומזרחה לרמת גן, ולכן ההגעה ברכב אינה מחייבת מעבר דרך מרכז אף אחת מהן. היציאה לנתיבי איילון קצרה, וגם אזור הבורסה ברמת גן נגיש מכאן בלי להיכנס לעומס של מרכז העיר. זו אחת הסיבות שחברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי גוש דן בוחרות בכתובת כזאת, ולא בכתובת שיושבת עמוק בתוך תל אביב עם המחירים שנלווים אליה.
הבניין עומד על צומת של שני צירים ראשיים בגבעתיים, דרך השלום ושדרות יצחק רבין, ולכן הוא נגיש משני הכיוונים. חשוב שנאמר גם מה איננו יודעים: אין בידינו מדידה מאומתת של זמן ההליכה מהבניין לתחנת רכבת או לתחנה של הרכבת הקלה, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. מי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני שהוא סוגר חוזה. גם החניה נסגרת בנפרד משכר הדירה, ואת מבנה העלות המלא פירטנו בפסקה הבאה.
כמה עולה משרד במגדל הוורד
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 80 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 20 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 700 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה. חברה שמעסיקה צוות שמגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנראה במבט ראשון, ולכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. הטווח שאפשר לשכור נע בין 100 ל-1,600 מ"ר, ולכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון, ולא נחלק את הטווח לקומות רק כדי לייצר מספר שלא נמסר לנו.
מי יושב במגדל הוורד, ולמי הוא מתאים
הפניקס מציינת במסמכים שלה את הכתובת הזאת ככתובת המשרד הראשי שלה, כלומר השוכר המרכזי במקום הוא גוף פיננסי גדול. זה משנה את אופי הבניין ביום יום: אבטחה בכניסה, תנועה קבועה של עובדים ומבקרים, ורמת תחזוקה של מבנה שמארח הנהלה של חברה ציבורית. שוכר קטן שנכנס לכאן נהנה מהתחזוקה הזאת בלי לשלם עליה לבד, ומקבל גם כתובת שקל להסביר ללקוח בטלפון.
המקום נכון למי שמחפש כתובת מוכרת על ציר מרכזי, קרוב לתל אביב בלי המחירים של מרכז תל אביב, ולמי שצריך גמישות בין שטח קטן לשטח גדול באותו בניין. הוא נכון פחות למי שמחפש מגדל חדש: התכנון הוא של סוף שנות התשעים, ומי שרוצה מפרט של בניין מהעשור האחרון ימצא אותו במקום אחר. הוא נכון פחות גם למי שהחניה קריטית עבורו ואינו מוכן לשלם עליה בנפרד, ולמי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור, כי צילומי פנים אינם בידינו כרגע וסיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות את החלל.
שאלות נפוצות על מגדל הוורד
איפה נמצא מגדל הוורד?
בדרך השלום 53 בגבעתיים, על הצומת עם שדרות יצחק רבין. הבניין מוכר גם בשם בית הוורד, וזה השם שמופיע ברישום הציבורי של המתחם.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
שכר הדירה הוא 80 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 20 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-700 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 100 ל-1,600 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה קומות יש במגדל הוורד?
בכרטיס הבניין שלנו רשומות 24 קומות של משרדים, והן יושבות מעל קומת מסחר שבה פועל מרכז מסחרי.
מי השוכר המרכזי במגדל?
הפניקס, שמציינת את הכתובת הזאת ככתובת המשרד הראשי שלה. הרכב שאר השוכרים משתנה לאורך זמן, ואיננו מפרסמים שם שוכר שלא אומת.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בגבעתיים בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
