בית אמות גבעתיים
בית אמות גבעתיים נמצא בדרך יצחק רבין 33, בפאתי גבעתיים ובמרחק קצר מהגבול עם תל אביב. זהו בניין משרדים בן שבע קומות, כ-17,500 מ"ר של שטחי משרדים, ומתחתיו חניון תת-קרקעי. אפשר לשכור בו שטחים של 100 עד 2500 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם אגף שלם לחברה שרוצה לשבת במקום אחד. שכר הדירה המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. המצב המוצהר הוא כניסה מיידית. מה שמבדיל את הבניין הזה משאר בנייני המשרדים בעיר אינו הכתובת אלא מה שנעשה בו בחידוש: הוא מייצר את החשמל שהוא צורך.
הבניין שמייצר את החשמל שהוא צורך
עד שנת 2019 שימש הבניין מטה של פלאפון, ואחריה נכנס לחידוש עמוק. אמות השקעות, הבעלים, השקיעה בו כ-100 מיליון ש"ח, שמרה על השלד הקיים ובנתה מחדש את כל מה שמעליו בחומרים ממוחזרים. התוצאה קיבלה דירוג LEED Platinum בגרסה V4, הדרגה הגבוהה בתקן האמריקאי לבנייה ירוקה, והבניין הוכרז כבניין המשרדים הראשון בישראל שמאופס אנרגיה ומאופס פחמן. שני הפרסומים האלה, של הבעלים ושל העיתונות הכלכלית, אומרים את אותו דבר.
מאחורי ההכרזה יושבת החלטה הנדסית אחת שקל לפספס. הפאנלים הסולאריים אינם מונחים על הגג בלבד, אלא משולבים בתוך חזית הזכוכית עצמה. הזכוכית שפונה החוצה צבועה, מייצרת חשמל, ובכל זאת מכניסה אור פנימה, ולכן הקומות לא איבדו את התאורה הטבעית שלהן בשביל האנרגיה. מערכות המיזוג הוחלפו למערכות בתפוקה גבוהה. לשוכר יש כאן שני דברים מעשיים ולא רק סיפור נחמד: בניין עם דירוג ירוק מוכר, שהוא היום סעיף בדיווחי הקיימות של חברות רבות, וסל תפעול שנשען על ייצור עצמי במקום על רכישה מלאה מהרשת.
שני אגפים ושבע קומות: מה יש בבית אמות גבעתיים
הבניין מחולק לשני אגפים עצמאיים, וזה ההסבר לתמונה שרואים מהרחוב: גוף מעוגל שחזיתו רצועות אופקיות רצופות, פס זכוכית כהה ומעליו פס חיפוי בהיר שחוזרים על עצמם קומה אחר קומה, וצמוד אליו אגף בחיפוי אבן בגוון חול עם חלונות ריבועיים בודדים. שתי שפות חזית בבניין אחד. הרצועות ממשיכות בלי הפסקה סביב העיקול, ולכן המבנה נקרא מהכביש כגוש אחד ולא כטור חלונות.
כל אגף מקבל שלוש מעליות מהירות משלו, ומבואה רחבה מחברת בין השניים. קומת הקרקע היא הרחבה בבניין, והיא בנויה לשימוש משותף ולא רק למעבר: אודיטוריום, חדרי ישיבות, סטודיו לכושר וליוגה ומטבחי שף. מתחת לכל זה חניון תת-קרקעי עם 450 מקומות, והבניין מוצהר כנגיש. נקודה אחת נשארת פתוחה בכוונה: שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון ולא נמצא לו מקור, ולכן איננו נוקבים בו מספר. חלוקת שטח הבניין במספר הקומות תיתן הערכה יפה, אבל היא הערכה ולא מדידה.
כמה עולה משרד בבית אמות גבעתיים בכל חודש
העלות החודשית כאן בנויה משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים את הבניין לכתובת אחרת. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 70 ש"ח למ"ר לחודש. השני הוא דמי הניהול, 21 ש"ח למ"ר לחודש, שנגבים על אותו שטח ומכסים את תפעול הבניין ואת השטחים המשותפים בו. השלישי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת לגמרי: לפי מקום ולא לפי שטח, 600 ש"ח לחודש למקום.
להבדל הזה יש משמעות מעשית שקל להחמיץ בטבלת השוואה. עסק עתיר עובדים צריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר, ולכן ירגיש את סעיף החניה חזק. עסק שרוב אנשיו מגיעים ברכבת, באופניים או בקורקינט כמעט לא ירגיש אותו, וכאן זה תרחיש אמיתי ולא תיאורטי, כי הבניין יושב במרחק נסיעה קצרה מתחנת רכבת השלום. שני עסקים שישכרו בדיוק את אותו שטח יכולים להגיע לחשבון חודשי שונה, רק בגלל מספר המקומות שכל אחד מהם צריך. שווה להחליט על המספר הזה מראש ולא אחרי החתימה.
דרך יצחק רבין 33: מה יש סביב הבניין
הכתובת יושבת על אחד הצירים הראשיים של גבעתיים, ומי שמגיע מתל אביב מגיע אליה בלי להיכנס אל תוך העיר. בסביבה הקרובה תיאטרון גבעתיים וקניון גבעתיים, ומעבר לגבול העירוני מתחילים אזורי המשרדים של צפון תל אביב ושל רמת גן. זה אינו רובע משרדים סגור אלא רחוב עירוני חי, עם מגורים, מסחר ומשרדים באותו קטע.
ברמת המדרכה הבניין נדיב יותר ממה שנהוג באזור. לאורך החזית ערוגות בטון מוגבהות ובהן דקלים בוגרים ושיחים, המדרכה רחבה, ועצים גבוהים מלווים אותה גם בצד הכביש. אבן השפה צבועה אדום-לבן לכל אורך החזית, כלומר החניה ברחוב עצמו אסורה והכניסה לחניון היא הפתרון היחיד. מול הבניין מעבר חצייה עם רמזור, ובשוליים חונים אופנועים וקורקינטים. חשוב לומר דבר אחד במפורש: שני הצילומים שברשותנו הם צילומי חוץ בלבד. אין בהם ולו תמונת פנים אחת, ולכן איננו מתארים כאן לובי מבפנים, גובה תקרה או חלוקה של חלל משרד. את אלה רואים בסיור.
למי בית אמות גבעתיים מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר למי שהקיימות אצלו אינה סיסמה. חברה שמדווחת על טביעת הרגל שלה, שמגייסת עובדים שבודקים איפה הם יושבים, או שצריכה לענות ללקוח גדול על שאלות סביבה, מקבלת כאן כתובת שעונה לבד. Similarweb, שמדווחת בכותרת הדיווחים שלה לרשות ניירות הערך האמריקאית על כתובת מטה בדרך יצחק רבין 33, כבר יושבת בבניין. טווח השטחים תומך גם בצוות קטן וגם בחברה שרוצה אגף שלם, וקומת הקרקע עם חדרי הישיבות והאודיטוריום חוסכת לשוכר להקצות שטח יקר לאירועים שקורים פעם בחודש.
מצד שני, יש מי שהכתובת הזאת פחות מתאימה לו, וכדאי לומר את זה לפני הסיור. מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן, כי זה מבנה נמוך ורחב ולא מגדל. מי שרוצה להיות בלב תל אביב יידרש לנסיעה קצרה, גם אם היא קצרה. עסק שצריך הרבה מקומות חניה ימצא סעיף שמצטבר לפי מקום. ומי שנוהג להחליט על סמך תמונות פנים לפני שהוא יוצא מהמשרד יצטרך כאן להגיע בעצמו, כי הגלריה שלנו מראה את הבניין מבחוץ.
שאלות נפוצות על בית אמות גבעתיים
איפה נמצא בית אמות גבעתיים?
הבניין נמצא בדרך יצחק רבין 33 בגבעתיים, על ציר ראשי בפאתי העיר וסמוך לגבול עם תל אביב. בסביבה הקרובה תיאטרון גבעתיים וקניון גבעתיים, ותחנת רכבת השלום נמצאת במרחק נסיעה קצרה.
אילו גדלים של משרדים להשכרה בבית אמות גבעתיים אפשר לשכור?
אפשר לשכור בבניין שטחים של 100 עד 2500 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והקצה העליון מאפשר לחברה לשבת באגף שלם במקום אחד. הזמינות בפועל משתנה מעת לעת, והיא נבדקת מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה בבניין?
שכר הדירה המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 21 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נגבה ב-600 ש"ח לחודש. שימו לב שהחניה מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח, ולכן היא מחושבת בנפרד ומשפיעה יותר על עסק עם הרבה עובדים.
מה מיוחד בבית אמות גבעתיים מבחינת בנייה ירוקה?
הבניין קיבל דירוג LEED Platinum בגרסה V4, הדרגה הגבוהה בתקן האמריקאי לבנייה ירוקה, והוכרז כבניין המשרדים הראשון בישראל שמאופס אנרגיה ומאופס פחמן. את החשמל הוא מייצר מפאנלים סולאריים שמשולבים בתוך חזית הזכוכית, ולא רק מהגג.
כמה קומות יש בבניין, ומה יש בקומת הקרקע?
בבניין שבע קומות ושני אגפים עצמאיים, ובכל אגף שלוש מעליות מהירות. קומת הקרקע כוללת אודיטוריום, חדרי ישיבות, סטודיו לכושר וליוגה ומטבחי שף, ומתחתיה חניון תת-קרקעי עם 450 מקומות. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בגבעתיים בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
